租赁机构指作为出租人从事租赁业务的法人机构

LeasingContractandExpensesIntroductionZhengXuPhDofEconomics,IowaStateUniversityM.ScofEconomics,IllinoisStateUniversityObjectiveofthisLectureCharacteristics,CompositionandCalculationThemainfocusanddifficultyisonCalculationMainIssueLeasinginChinaSpecificationandcharacteristicsofaleasingcontractProceduresofsigningaleasingcontractCalculationoftheleasingexpensesComparisonanalysis：WhatisthedifferencebetweentheleasingandotherinvestmentmethodI.LeasingInChinaTypeandCharacteristicofLeasingagentinChinaManagementandOperationofFinancialLeasingCompanyinChinaDevelopmentofLeasinginChinaSomeDefinitionandCharacter租赁机构：指作为出租人从事租赁业务的法人机构金融租赁公司：是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行的金融机构我国租赁机构的特点：我国从事融资及租赁业务的机构以外商投资租赁公司和非银行金融租赁公司为主。目前我国商业银行还不能从事融资租赁业务大部分内资租赁公司不能从事融资租赁业务我国租赁机构的类型我国租赁机构的类型1、金融机构型2、外商机构型3、内资机构型外国租赁机构的类型1.金融机构型2.厂商机构型3.独立机构型我国金融租赁公司的管理金融租赁公司的组织形式、组织机构适用《公司法》的规定，并在其名称中标明“金融租赁”字样。未经央行批准，其他公司不得有“金融租赁”字样。金融公司最低注册资本金为人民币5亿元，经营外汇业务的金融租赁公司应另有不低于5千万（或等值兑换）的外汇资金。不得吸收境内自然人为公司股东，但采取股份有限公司的形式，并批准上市的出外；可以吸收外资入股。对委托租赁、转租赁的财产应分别管理、单独建账。公司清算时，不作为清算资产。资本总额不得低于风险资产总额得10％。我国金融租赁公司的业务范围直接租赁、回租、转租赁、委托租赁等融资租赁业务。经营租赁业务；接受机构或法人租赁资金向承租人提供租赁项下的流动资金贷款；有价证券投资、金融机构股权投资；经人行批准发行金融债券；向金融机构借款；外汇借款；同业拆解业务；租赁物品残值变卖及处理业务经济咨询及担保；人行批准的其他业务中国租赁市场渗透率年份全社会固定资产投资额a其中40%为设备投资额b租赁交易额c渗透率（亿元）（百万美元）（百万美元）（%）198196122545.451.860.0119831430.128953.7938.050.1319852543.234641.42404.721.1719873791.740747.961346.063.319894410.446855.591215.642.619915594.542037.832162.195.14199313072.390748.353670.144.04199520019.395889.351750.411.83199724941.11203462266.961.88199929876144358.11357.850.26二、融资租赁合同的界定与法律特征1、融资租赁合同的定义：广义上的融资租赁合同并非一个合同，而是由三方当事人参加，两个法律关系组成的新型合同。《合同法》规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。《国际统一司法协会国际融资租赁公约》规定，融资租赁交易，即一方（出租人）按照另一方（承租人）的规格要求同某个第三方（供货人）订立一项协议。根据该协议，出租人按承租人就涉及其利益的部分所认可的条件取得成套设备、资本货物或其它设备（设备），并且，同承租人订立一项协议（租赁协议），以承租人支付租金为条件，授予承租人使用设备的权利。2、租赁合同的界定从法律的角度定义：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同从监管的角度定义为：它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。从会计准则的角度定义为：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。从税务的角度定义为：融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。3、融资租赁合同的法律特征融资租赁合同由购买合同与租赁合同构成以融资为目的，以融物为手段的合同是转让财产使用权的合同。要式合同，不可撤销性。双务有偿合同。租金的特殊性。主体的特殊性标的物的特殊性。三、融资租赁合同的签订融资租赁合同的程序Procedureofaleasingcontract融资租赁合同的内容Specificationofaleasingcontract1、融资租赁合同的程序选择租赁设备A、选择合适的供货方B、选择最适合自身需要的设备租赁委托（选择出租方）A、能迅速作出明确承诺，接受委托B、有足够的资金实力实现该承诺C、租金报价低、支付方式灵活、还款期限长D、有良好的业绩和行业知名度E、后续服务好项目受理A、项目审查B、项目评估a、技术评估b、财务评估c、效益评估签订购买合同签订租赁合同2、融资租赁合同的主要内容一般性条款的主要内容：1.合同当事人2.租赁标的3.租金4.租赁期限与起租日5.租赁设备的交货和税款6.维修条款7.保险条款8.担保条款9.租期满后处置条款10.违约与争议条款特殊性条款：1.买卖合同与租赁合同的关系2.承租人不得中途解约条款3.对出租人免责和对承租人保障条款4.对第三方的责任条款5.转租赁条款6.租赁权的转让与抵押条款7.预提所得税调控三、租金的计算方法及运用Calculationofrent租金是出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的报酬，或是承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次支付给出租人的费用。租金的计算方法1、附加率法--在租赁资产的货价或实际成本上再加一个特定的比率来计算租金的方法。2、年金法--是以现值理论为基础将承租人在未来各租期内应付租金按一定的利率换成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。（1）等额年金法--是指运用年金法，并使各期租金均等的租金计算方法。包括后付公式和先付公式；（2）变额年金法：A、等差变额年金法；即从第二期开始，每期租金比前期增加一个常数d；B、等比变额年金法；即从第二期开始，每期租金比前期的比值是一个常数q。租金的计算公式：式中：R——每期租金PV——租赁资产的货价或概算成本N——还款次数，可按月、季、半年或一年还款i——与还款次数相应的折现率r——附加率1、附加率法R=PV(1+ni)/n+PV*r2、年金法等额年金法（1）后付公式即在每期期末支付等额租金PV——租赁资产概算成本R——年金或每期租金i——折现率n——租赁期数(2)先付公式即每期起初支付等额租金1)1()1(*nniiiPVR变额年金法1）等差变额年金法等差变额年金法即从第二期开始，每期租金比前期增加一个常数d等差租金的构成为（2）等比变额年金法等比变额年金法即从第二期开始，每期租金比前期的比值是一个常数qCalculationontherentAssumetheprobabilitycostofoneleasingmachineis1,000,000yuan,requiringtobereturnedsixtimesinthreeyears.Theannualinterestrateis8%,andtheadditionalrequiredrateis5.5%.Thenwhatistherentforonetimeandtherentintotal?[Solution]Theonetimeinterestrateisi=8%/2=4%TheonetimerentisR=[1000000*(1+6*4%)*(1/6)]+1000000*5.5%=261666.67ThetotalrentisTR=6*R=6*261666.67=1570000.02IV.ComparationAnalysisWhatisthedifferencebetweenthepresentvalueofrentingexpensesandpurchasingexpenses?Assumeafirmneedtoadd10machinesfortechnologyinnovation,thepriceofonemachineis10,000yuanandthediscountingyearis5years.Purchasingrequirespayingmoneyinonetimeandassumingtheannualinterestrateis8%.Soifthefirmpurchasethemachinesusingthemoneyfromthesavingaccount,itwilloccurealossofinterest40,000yuan.Theactualcashexpensesis140,000yuan.Butifthefirmchoosetorentthemachines,therentpermachineperyearis3000yuan,sothetotalrentinfiveyearsis150,000yuan.ConclusionThetotalmoneyexpensesbyrentingthemachineswillbe10,000yuanmorethanthetotalmoneybypurchasingthemachines.But,thinkalittlemore…Rentingisawaytousethefuturemoneyinreturnforcurrentmoney.Ifweanalyzebyconsideringthetimevalueofmoneyandcalculatethepresentvalueoftheexpensesofthetwomethods,wecanfindthepresentvalueoftheexpensesbypurchasingis12160.38yuanmorethanthepresentvalueoftheexpensesbyrenting.Soouranalysisisthatthoughthetotalrentingcostismorethanthepurchasingcost,butthepresentvalueofrentingcostislessthanthepurchasingcost.Whendoingtheinvestmentanalysis,wemustanalyzeanddrawconclusionbasedonthepresentvaluetodecidewhetherweshouldrentorpurchase.Thushereourconclusionistochooserentinginsteadofpurchasingthemachines.