图纸会审重点

图纸会审是使项目管理人员及施工单位充分了解设计意图和技术要求，明确质量控制的重点和难点，同时解决图纸中存在的问题，消除可能存在的错漏碰缺等，以确保工程质量，使项目质量、安全、工期、成本能够得到更好的控制。一、职责图纸会审在开工前进行，在图纸发放到各相关单位后一周内进行会审。图纸会审由设计部、工程部、成本部、监理单位、施工单位等参加，主要解决施工工艺及图纸错漏上的问题，由监理单位主持。会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》，《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认，图纸会审纪要经相关各方签字盖章后及时发放到各相关单位，各单位要将图纸中变更的内容用签字笔标注到图纸相应变更的位置以便施工时参照，《图纸会审纪要》作为设计补充文件及有效的结算文件。二、图纸审核内容1、施工图纸会审及技术交底由项目工程部组织，监理单位主持，设计部、成本部及施工总承包单位参加。设计人员交底，交代设计意图、重要及关键部位，采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备等的作法、要求、达到的质量标准，然后由各单位提出问题进行会审。2、工程部、设计部对图纸核查工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图，熟悉施工图纸，发现其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。3、各相关部门及单位图纸核查各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决；施工总包单位在收到施工图设计文件后，应对图纸进行全面细致的审查（如地基处理是否合理，建筑与结构构造是否合理，各专业设计之间是否有矛盾是否存在交叉相碰不能通过的情况，图纸是否存在错漏等），整理成图纸会审问题清单，以电子版和纸质版两种形式提交给项目部，由项目部统一汇总后提交设计单位，由设计单位在图纸会审会议上进行图纸设计交底并对提出的问题给予口头和书面答复，监理单位负责书写整理图纸会审纪要，施工单位配合，并由项目部负责交与会各方会签。在图纸会审中施工单位认真审图并提出比常规做法更为优化合理又能加快施工进度的建议，并经设计修改而降低成本，将根据所节约费用给施工单位以相应奖励。如果没有认真审图而对明显设计问题没有提出，并在施工过程中造成返工或成本增加的，施工单位将承担部分返工或成本增加费用，不得以设计不合理推脱责任。4、“三边工程”图纸核查对于“三边”工程，由于工程工期比较紧迫，设计部提出分步施工出图要求，各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发现矛盾及时与设计单位联系协调处理，根据实际情况，图纸可分阶段会审，如地下室工程、士0.000以上主体工程、装修工程，园建工程，安装工程等，当问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决下一步施工中的矛盾和问题，为确保施工顺利进行创造条件。5、施工图纸核查的重点首先核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否矛盾；建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确，图纸设计是否有错漏地方；各种地下设备管线是否符合市政工程总体规划；消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定、部分建筑节点构造是否方便施工安全可行等。6、建筑专业施工图纸核查要点序号重点需要核查的内容常见问题备注1建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清等2对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙及室外附属工程的用材及做法是否符合要求3仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）4集水坑位置是否在车位上地下室5排水沟位置宜设在车位后设在车位正前方篦子易损坏地下室6消防末端试水、保洁用水点应有组织排水末端排水无引水沟，墙体易渗水地下室7机动车和非机动车坡道设遮雨棚，出入口外沿设截水沟，截水沟要与排水沟联通地下室8高压配电室和发电机房宜相邻设置不益临水池，上方无水管通过地下室9电缆沟找坡≥1%，考虑排水端部益设置积水坑地下室10生活水箱间与水泵房应做隔断，联通门做挡水坎地下室11发电机房设消防沙池地下室12电梯底坑集水坑单独设，集水坑深≥300mm地下室13核对人防门与墙、柱位置人防门与建筑图纸位置是否一致地下室14建施、结施、水施、安装、设备等穿墙梁预留洞是否漏设或错碰地下室15后浇带折线过多、与集水坑设备用房、承台等相交尽量避开地下室16地下部分与地上部分轴线复核避免上下建筑错位地下室17地下室汽车坡道采用倒齿易产生噪音宜采用压纹地下室18地下室防火门采用木质门易变形，采用钢质防火门地下室19入户门洞尺寸≥1000×2100mm入户门20入户门及室内门两边须有不小于100mm的门垛安装成品门套入户门21防火门大小等级符合消防验收标准宽高不符合要求入户门22露天入户门上部必须设雨棚有些没雨棚，雨水开门时飘入入户门23玄关和室内走廊太窄过道净宽不宜少于1100mm入户门24厨房地漏益设置于人员活动区域内且远离门边地漏在橱柜、冰箱等下面厨房25排水管井不应设置于客厅、卧室、书房相邻位置噪音影响厨房26厨卫墙壁不应用加气块砌筑，应用实心砖砌筑无法固定吊柜、热水器等厨房27燃气管道是否能方便抵达灶具不能通过门窗玻璃入户厨房28烟道能否靠墙安装考虑烟道与沉箱翻边的位置关系厨房29室内管道井采用实心砖砌筑，防渗漏不宜采用加气块或空心砖30楼梯间防火门级别、门洞宽高是否符合规范标准楼梯间31楼梯间注明风井尺寸、排风口尺寸及标高是否标准清楚楼梯间32校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸标高是否有误，防止雨水倒泛33标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头标高要核准34门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对有否遗漏或差错35图纸中采用的标准图集必须注明标准图集的型号36建筑图、结构图平面尺寸核对是否吻合37房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足使用要求38隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸否交待清楚39轴线与柱子、墙体的关系尺寸是否吻合40核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否一致41核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理是否有错漏42立面图中应标明门窗的标高、结构梁、柱、板的标高是否清楚43节点详图标注尺寸和节点所在位置标注尺寸标注尺寸是否一致44图纸必须交待的节点。有无遗漏45阳台、露台、厨房、卫生间等的标高要求比室内要低46在有外墙保温结构的飘窗未设窗垛，造成保温收口困难，防渗漏效果不佳室内外飘窗益设置窗垛47构造柱位置尺寸要标注清楚48设备专业在建筑的开洞和予埋件是否有遗漏错位。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理，插座盒安装位置是否和实际情况矛盾7、结构专业施工图纸核查要点序号重点需要核查的内容常见问题1结构总说明(核对地质勘察报告)校对基础部分的设计是否有错漏2复核各类结构平面尺寸、标高是否齐全对应3如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬设置是否正确挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。4构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。5防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善6凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。是否表示明确7楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接8各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误9电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料10避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。8、装饰装修专业核查要点序号重点需要核查的内容常见问题1审核装修图与土建图是否相符（特别注意有镜像的图纸）位置错误2审核有无设计功能方面的缺陷影响使用功能3审核是否缺图4审核装修图材料标注是否清晰（特别是剖面结构图）5审核装修图尺寸标注是否清晰、是否与现场有较大出入6审核装修图是否有其他标注错误（如套用其他项目图纸，结构、内容、名称未修改改的）7审核装修图与水电图的点位是否相符8审核橱柜图与水电图的点位是否相符9审核装修图天花造型与消防喷淋等实施是否冲突10审核装修图与中央空调风口等实施是否冲突11审核装修图尺寸标注是否清晰、是否与现场有较大出入12审核土建预留孔洞与装修图设备是否相符、合理（如排烟口、排气扇口、分体空调孔、柜式空调孔等）13管道井及浴缸检修口的留置14燃气主管及支管的安装高度是否影响煤气表的安装15热水器给水点的标高及位置是否影响热水器安装高度及影响橱柜安装16排气扇与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；空调预留洞口与插座的位置；是否满足使用要求17吊顶与铝合金窗的标高关系是否遮挡铝合金窗18橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封设置是否合适19装饰性照明应与主照明分开控制20在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数21空调位设计迎门避免对床吹22在北方设置地暖的建筑要注意地面预留够一定高度，至少要120mm左右（做好面层地板）。23壁柜内有壁挂炉或暖气片时，柜门只能做成百叶24每种户型的装修图都要到现场对比，厨房、卫生间要重点审查9、园艺景观工程审图要点序号重点需要核查的内容常见问题1人工水池底不宜采用卵石散铺设计维护成本大，易污染2观赏性小品在低于1.8m不应设计成尖、刺形状存安全隐患3小区景观不能设计有光、声污染设施影响业主休息4外围墙一设置成砖石结构，顶部益平直，便于安装防护设施，高度不宜低于2.3m，顶部设防护网降低维护成本，防攀爬5小区与城市道路相邻处，应种植密集树木便于隔音、防噪、挡尘6水、气表度表区域应硬化处理，铺设汀步防查表时踩踏绿化7雨水篦子应按照不同区域所承受重量选取防止被车压坏8绿化带内井盖已设置下沉式井盖便于井盖上边绿化9高大树木加固宜采用硬支撑，不应用绳拉10配电房、垃圾站周围应有绿化遮挡11出入口岗亭四周要通透无遮挡在岗亭内便于观察周围情况12儿童设施采用软地面，与景观、道路、水景保持一定距离，不影响居民生活影响业主生活、不安全13泳池周边采用防滑材料，儿童水池单独设置考虑安全14路灯草坪灯分路布置减少物业成本15垃圾桶、果皮箱要与建筑小品结合，16总平管线不能与景观水景、高大乔木、构筑物冲突管线布置于景观构筑物下17景观照明尽量简化，减少回路和控制10、给排水专业施工图纸核查要点序号重点需要核查的内容常见问题1校对设计说明和材料明细表是否有错、漏2检查各层平面布置图，是否有遗漏；如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房水龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子3校对所有系统图的管径尺寸和标高是否符合要求4排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3％标注等是否有遗漏或错误5校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度6凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明是否注明7注意变压器室下面是否须要设置隔油池8屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求9卫生间采用整块门槛石，门槛石先于门套施工，保证门套压在门槛石上面，要有安装节点图卫生间门口反坎易漏水11、燃气专业施工图纸核查要点序重点需要核查的内容常见问题号1煤气管道是否设计到厨房及浴室（如采用壁挂炉）。浴室是否有（如采用壁挂炉时）2校对煤气管道的平面图和系统图是否一致3对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏4设计应考虑煤气加热器的排气管是否遗漏5审查煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。6煤气表安装位置是否与橱柜等相碰12、强电专业施工图纸核查要点序号重点需要核查的内容常见问题1校对说明书与材料表是否有遗漏或须补充2进户线的方位应该离主电源提供的距离最短的方向，节省用户的电线、电缆3检查每层分项的电表或漏电保护装置是否合理。4动力与照明、强电与弱电线路必须分开设置是否分开设置5对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸是否标示清楚6校对所有平面图与系统图的设计是否一致7校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修