天津市房地产项目办理销售许可证流程

预估45个自然日（设计提供图纸无问题，可从速推进）进件后三个工作日取得开户许可证，去银行开户，银行做完后台，网上可以打印三方协议，再持三方协议，完成三方盖章转件后，得到电话通知，携带所有备件原件，可正式进件资金监管现场查勘1、企业法人营业执照副本2、企业基本户开户许可证3、标准地名使用证书及其附图4、建设工程规划许可证、附件及其附图5、测量报告6、监管楼号所属施工项目总平面图（图审图）7、介绍信、委托书、精装承诺、经办人身份证8、建筑说明、剖面图9、网上申报合格1、地名证；2、工规证；3、土地证；4、资金监管三方协议；5、基础工程质量验收说明书；网上提交，预约，现场照相，做件转件商品房科物业招投标1商品房销售方案；2商品房销售申请书；3营业执照；4资质证书；5固定资产投资项目备案通知书；6新建商品房预售资金监管协议；7房地产权证；8建设工程规划许可证；9建筑工程施工许可证；10标准地名证书；11工程质量验收证明书；12基础设施配套证明；13前期物业管理备案证明及物业管理用房承诺书；14房产测绘成果报告书；15规划总平面图；16商品房销售许可现场查勘记录；17经办人介绍信、身份证复印件；18国有土地出让合同；19已办销许明细；20网上数据录入转件行政许可中心正式进件领取销售许可证3个工作日，携带缴纳公告费的发票（6000元/件）及收件回执领取销售许可证前置测量市局商品房科预审办理预售登记1、天津市房地产测绘申请书；2、标准地名证书及附图的原件、复印件；3、该规划章的总平面图的原件、复印件；4、每页盖规划章的分层平面图、立面图、剖面图的原件及电子版光盘；5、盖设计院章的施工说明、营造做法、外檐详图原件；6、盖设计院章的设备用房（如：配电间、水箱间、消防水池等）服务范围说明的原件；7、工程规划许可证可与前置测量并行开始，自行制作招标文件（招标文件、公告、登记表），预审通过，直接进件，发布公告，现场查勘，应标人制作投标文件，评标开标，取得中标通知书，预估45个自然日完成；备件：1招标备案申请书2地名证3工规证及总平图4营业执照5委托书6招标文件、招标公告、招标登记表1、天津市房屋预售登记申请书2、营业执照副本3、委托书、经办人身份证明4、固有土地使用证5、建设工程规划许可证及附件、附图6、标准地名文件7、商品房销售许可正8、房产测绘报告9、登记费：住房权利人住宅80元/套，非住宅550元/套物业招投标备案与中标物业企业一同进行备案，要件无误，3个工作日取得《备案通知书》；要件：1物业服务企业营业执照、资质证书2工规证、总平图3地名证4测绘报告5物业管理服务方案6临时管理规约7物业管理用房承诺书8前期物业服务合同9中标通知书天津市项目“销售许可证”的办理流程、工作时限及资金需求流程推演：前置测量（预估45个自然日完结）和物业招投标（预估45个自然日完结）可并行（物业招投标完成后，在销许进件前要完成招投标备案）——前置测量完成才可进行资金监管——资金监管开户进件成功后三个工作日可取开户许可证和开户通知书——财物持相关备件开户（1个工作日）——网上显示可打印三方协议（银行需要做好后台系统及时上传至资金监管银行对账科），如果各方配合可当日去监管中心盖三方协议监管章（1个工作日）——取得三方协议后，进件销许前现场查勘（也要同步提交网上数据），与对方约日期来现场查勘，对方照相后制作反馈件传至市局商品房科（整个流程比较合理是5天左右）——有现场查勘记录市局商品房科才予以进行预审（携各种备件，及做好现场网上数据录入的准备，到预审完成，整个流程一般加上预约时间3个工作日比较合理）——预审完成后，商品房科自行内部做件转件行政许可大厅（件无问题的情况下，预审完成日转天上午转件行政许可，预估1个工作日）——行政许可正式进件（对方要安排时间，1-2天为合理日期）——进件完成三个工作日取件（期间要缴纳完公告费，凭公告费发票领取销许）——取得销许后，进件预售登记并缴费（1个工作日）——领取出件（7个工作日，一般3-4天取得）——取得预售登记证明后去商品房科开通网上数据（1个工作日），即可打印合同缴费标准：前置测量住宅1.36元/平方米商业2元/平方米物业招投标0.4元/平方米（住宅商业一样）销许公告费6000元/件预告登记费住宅80元/套商业550元/件