设计阶段工程造价管理

设计阶段工程造价管理本章重点和难点1.限额设计的概念及应用；2.价值工程在工程设计中的应用；3.设计方案的优选方法，4.设计概算的编制。6.1概述一、工程设计、设计阶段及设计程序设计阶段两阶段设计：即初步设计和施工图设计；三阶段设计：对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，初步设计、技术设计和施工图设计。设计程序设计程序是指设计工作的先后顺序，包括：设计准备阶段、初步方案阶段、初步设计、技术设计阶段、施工图设计阶段、设计交底和配合施工阶段。图6-1工程设计的全过程设计总概算设计交底和配合施工设计前准备工作初步设计技术设计施工图设计修正概算工程价款调整施工图预算方案设计造价估算6.1概述二、设计阶段影响工程造价的因素（一）工业建筑设计影响工程造价的因素1、总平面图设计—占地面积、功能分区、运输方式、建筑物和构筑物及公用设施的配置、水电气及其他外部写作条件。2、建筑设计—平面形状、流通空间、层高、层数、柱网布置、建筑物体积面积3、建筑结构方案的设计4、工艺技术方案选择5、设备选型和设计6.1概述（二）民用建筑设计影响工程造价的因素1、小区建设规划的设计2、住宅建筑的平面布置3、住宅单元的组成、户型和住户面积4、住宅的层高和净高5、住宅的层数6、住宅建筑结构类型的选择6.1概述三、设计阶段工程造价管理的重要意义（一）使造价构成更合理，提高资金利用效率。（二）可以提高投资控制效率。（三）使控制工作更主动。（四）便于技术与经济相结合。（五）控制工程造价效果最显著。（75%—95%)6.1概述四、设计阶段工程造价管理的内容和程序随着设计工作的开展，各个阶段工程造价管理工作的主要内容和程序如下。（一）方案设计阶段（二）初步设计阶段（三）技术设计阶段（扩大初步设计阶段）（四）施工图设计阶段（五）设计交底和配合施工6.1概述五、设计阶段工程造价控制的措施和方法设计阶段控制工程造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。（一）方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查（二）设计方案的优化和比选（三）限额设计和标准设计的推广（四）推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理6.1概述6.2限额设计一、限额设计的概念——按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策，保证总投资限额不被突破。二、限额设计的目标（一）限额设计目标的确定—指标由项目经理或总设计师提出并审批下达（90%）（二）采用优化设计，确保限额目标的实现所谓优化设计，是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。(线性规划、排队论、网络理论等)三、限额设计全过程限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。这个过程可用下图限额设计流程图来表示。6.2限额设计否否建设项目投资限额单项工程和单位工程投资限额初步设计（技术设计）设计方案技术经济分析否造价是否满足限额施工图归档施工图预算初步设计（技术设计）决策各单位工程、各专业造价限额各专业施工图施工图设计技术经济分析是否合理是否满足限额是是是6.2限额设计四、限额设计的造价控制限额设计的两条途径：一是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；二是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证质量的一种控制方法，称为横向控制。6.2限额设计（一）限额设计的纵向造价控制1、设计前准备阶段的投资分解2、初步设计阶段的限额设计3、施工图设计阶段的限额设计4、加强设计变更管理，实行限额动态控制（二）限额设计的横向造价控制6.2限额设计五、限额设计的缺陷与完善措施（一）限额设计的缺陷限额设计虽然能够有效地控制工程造价，但在应用中也有一些不足之处，主要有：1、限额中的总额比较好把握，但其指标的分解有一定难度，操作也有一定困难。6.2限额设计2、限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了工程功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象。3、限额设计中的限额包括投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费、能源消耗费用、项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现项目的全寿命费用不一定很经济的现象。6.2限额设计（二）限额设计的完善措施针对上述限额设计的不足之处，在推行过程中应该采取相应措施：1、要正确、科学地分解限额指标。2、不能单纯地过分地强调限额。3、将可持续发展观贯彻到设计中去，按照国家倡导的“四节”（节能、节水、节地、节材）、环保、与周边环境协调等要求，从建设项目全寿命周期的角度对造价进行分析、评价，允许适当提高建造成本。教学答疑：202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx6.2限额设计6.3设计方案评价和优化一、设计方案评价的原则设计方案优选应遵循以下原则：（一）设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则（二）项目全寿命费用最低的原则（三）设计方案经济评价的动态性原则（四）设计必须兼顾近期投入与远期发展相统一的原则（五）设计方案应符合可持续发展的原则二、设计方案评价的内容（一）工业建筑设计评价1、总平面设计评价工业项目总平面设计的评价指标。（1）建筑系数(建筑密度)（2）土地利用系数（3）工程量指标（4）企业将来经营条件指标教学答疑：202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx6.3设计方案评价和优化2、工艺设计评价（1）工艺设计的要求（2）设备选型与设计（3）工艺设计方案的评价6.3设计方案评价和优化3、建筑设计评价（1）建筑设计的要求（2）建筑设计评价指标①单位面积造价②建筑物周长与建筑面积比③厂房展开面积④厂房有效面积与建筑面积比⑤工程全寿命成本6.3设计方案评价和优化（二）民用建筑设计评价民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。1、民用建筑设计的要求（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当；（2）合理确定户型和住户面积；（3）合理确定层数与层高；（4）合理选择结构方案。6.3设计方案评价和优化（三）居住小区设计评价1、在小区规划设计中节约用地的主要措施（1）压缩建筑的间距（2）提高住宅层数或高低层搭配（3）适当增加房屋长度（4）提高公共建筑的层数（5）合理布置道路2、居住小区设计方案评价指标6.3设计方案评价和优化三、设计方案评价的方法一般采用多指标评价法、投资回收期法、计算费用法等。（一）多指标评价法6.3设计方案评价和优化1、多指标对比法。多指标对比法的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣，这是目前采用比较多的一种方法。２、多指标综合评分法。设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，由专家打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。该方法的关键是评价指标的选取和指标权重的确定。6.3设计方案评价和优化nS=∑WiSi（6-18）i=1式中：S——设计方案总得分；Si——某方案在评价指标i上的得分；Wi——评价指标i的权重；n——评价指标数。6.3设计方案评价和优化【例6-2】某建筑工程有四个设计方案，选定评价的指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性四项。各指标的权重及各方案的得分（10分制）见下表，试选择最优设计方案。6.3设计方案评价和优化建筑方案各指标权重及评价得分表评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.5计算结果见表6-3。由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案A最优。6.3设计方案评价和优化（二）投资回收期法不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需要比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较。差额投资回收期是指在不考虑资金时间价值的情况下，用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。其计算公式为：K2-K1△Pt=C1-C26.3设计方案评价和优化式中：K2——方案2的投资额；K1——方案1的投资额，且K2＞K1；C2——方案2的年经营成本；C1——方案1的年经营成本，且C1＞C2；△Pt——差额投资回收期。当△Pt≤P（基准投资回收期）时，投资大的方案优，反之，投资小的方案优。如果两个比较方案的年业务量不同时，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案的比选，此时差额投资回收期的计算公式为：6.3设计方案评价和优化K2/Q2-K1/Q1△Pt=（6-20）C1/Q1-C2/Q2式中Q1、Q2分别是各比较方案的年业务量，其他符号同前。6.3设计方案评价和优化（三）计算费用法计算费用法又叫最小费用法，它是在各个设计方案的功能（或产出）相同的条件下，项目在整个寿命期内的费用最低者为最优方案。计算费用法可分为静态计算费用法和动态计算费用法。1、静态计算费用法。静态计算费用法的数学公式为：C￠=K·E+VCQ=K+V·T式中：C￠——年计算费用；CQ——项目总费用；K——总投资额；E——投资效果系数，为投资回收期的倒数；6.3设计方案评价和优化V——年生产成本；T——投资回收期（年）。2、动态计算费用法。对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。6.3设计方案评价和优化四、工程设计方案优化途径（一）通过设计招投标和方案竞选优化设计方案（二）运用价值工程优化设计方案1、价值工程的概念用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为：价值=功能（效用）/成本（费用）或：V＝C/F6.3设计方案评价和优化2、价值工程工作程序价值工程工作可以分为四个阶段：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段，大致可以分为八项工作内容：价值工程对象选择、收集资料、功能分析、功能评价、提出改进方案、方案的评价与选择、试验证明、决定实施方案。6.3设计方案评价和优化在设计阶段实施价值工程的步骤一般为：（1）功能分析例如，住宅工程一般有下列十个方面的功能：①平面布置。②采光通风。③层高与层数。④牢固耐久性。⑤三防”设施（防火、防震、防空）。⑥建筑造型。⑦内外装饰（美观、实用、舒适）。⑧环境设计（日照、绿化、景观）。⑨技术参数（使用面积系数、每户平均用地指标）。⑩便于设计和施工。（2）功能评价功能评价主要是比较各项功能的重要程度，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。例如，上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。如果确定用户意见的权重是55％、设计人员的意见占30％、施工人员的意见占15％，具体分值计算见下表。6.3设计方案评价和优化功能用户评分设计人员评分施工人员评分功能权重系数K=（Fai×55%+Fbi×30%+Fci×15%）/100得分FaiFai×55%得分FbiFbi×30%得分FciFci×15%适用平面布置F14022309355.250.3625采光通风F2168.8144.2152.250.1525层高层数F321.141.230.450.0275技术参数F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960