《建筑工程计量与计价》上篇第5章建筑面积计算规范

《建设工程计量与计价》《建设工程计量与计价》四川农大都江堰校区城乡建设学院《建设工程计量与计价》亲爱的同学们，开始上课了请保持安静，谢谢！《建设工程计量与计价》•本课程讲解的内容目录上篇：建筑工程计价依据和计价方法•第1章建筑工程计价概述•第2章建筑工程定额与计价规范•第3章建筑工程费用项目计算•第4章建筑工程计价方法•第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》•本课程讲解的内容目录中篇：建筑工程量清单项目计量与计价•第1章土石方工程•第2章桩基工程•第3章砌筑工程•第4章混凝土及钢筋混凝土工程•第5章金属结构工程•第6章木结构工程•第7章门窗工程•第8章屋面及防水工程•第9章保温、隔热、防腐工程《建设工程计量与计价》•本课程讲解的内容目录下篇：装饰工程工程量清单项目计量与计价•第1章楼地面装饰工程•第2章墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程•第3章天棚工程•第4章油漆、涂料、裱糊工程•第5章其他装饰工程•第6章拆除工程•第7章措施项目及其他项目《建设工程计量与计价》建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB／T50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二○○五年四月十五日第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》建筑面积的概念建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积，它包含公摊面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积组成有效面积为使用面积和辅助面积之和，而建筑面积等于使用面积加上辅助面积以及结构面积之和。第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》商品房面积计算套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物套内建筑面积之和第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》建筑面积的作用（1）建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度；可通过其计算各经济指标，如单方造价、人工材料消耗指标。单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积。（2）建筑面积在编制工程建设概预算时，是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；是统筹法计算有关分项工程量的基础数据之一依据。（“三线一面”）如平整场地工程量，楼地面面积、天蓬面积等。也是计算脚手架等的依据。（3）建筑面积是进行设计评价的重要指标；（4）施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果；（5）建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语街道人行道柱通道图2.0.24骑楼示意图图2.0.25过街楼示意图第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.1建筑面积相关术语骑楼实景图第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》建筑面积计算的总原则：凡在结构和使用上能形成一定使用功能的空间，并能独立计算出其水平面积及相应工料机消耗量的建筑物和构筑物，均应计算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。设计上考虑第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。（2）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（3）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》墙厚勒角基础l(b)室外地平室内地平勒角示意图建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分勒脚：第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》例：单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）5.2计算建筑面积的规定勒脚厚40解：其建筑面积S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）.1勒脚厚40解：底层建筑面积S1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30㎡坡屋顶建筑面积S2=(2.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.24－2.76－0.24)×(9.76＋0.24)=45㎡第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。＝建筑面积SBA＋ba第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。•说明：（1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。（2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。①建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。②最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）解：1～3层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。6400160035050355050360011501950看台座位第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定（5）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：1）地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗口。2）地下室、半地下室应以其外墙上口对外边线所围水平面积计算。“外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定地下室建筑面积计算示意图第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。1）建于坡地的建筑物吊脚架空层示意。2）层高在2.20m及以上的吊脚架空间可以设计用来作为一个房间使用。3）深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或作储藏间使用。第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定2200吊脚架空层坡地建筑物吊脚架空层示意深基础架空层示意第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定例:试计算某深基础地下架空层的建筑面积(图中单位:mm)解:建筑面积S=[18+(2×0.2)]×[8+(2×0.2)]÷2=77.28㎡第5章建筑面积计算规范《建设工程计量与计价》5.2计算建筑面积的规定（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。1）“门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅的上部（一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅中间挑出的走廊称为回廊。2）宾馆、大会堂、教学大楼等大楼的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积