121107黄山演讲_营销活动策划_计划解决方案_实用文档

一份事业拓一条全新产业链提振地方经济受惠数十亿人——“美宅美换”中国产权式度假物业交换平台商业模式解析第一部分利好宏观背景为“美宅美换中国产权式度假物业交换平台”提供丰沃土壤（以下均简称“美宅美换”）休闲度假需求发展成为了不可逆转的发展趋势，它已成为新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎——未来经济预测学者格雷厄姆.T.T.莫里托中国已经迈入世界旅游大国国人已经进入休闲度假时代事关“休闲度假”的四大关键词：★3000美元★中国人均收入变化★旅游产业的“达沃斯”★观光+度假+专项旅游3000美元按照国际经验，一个国家人均收入达到3000美元的时候，休闲度假的需求则普遍产生中国人均收入变化2003年，我国人均收入为1000美元2006年，我国人均收入为2000美元2008年，我国人均收入已达3000美元旅游产业的“达沃斯”2012年9月14日，WTCF（世界旅游城市联合会）正式落户中国北京，被誉为世界旅游文化产业的“达沃斯”观光+度假+专项旅游中国全民休闲度假的黄金时代已经到来，旅游度假产品也正从单一的观光型向“观光+度假+专项旅游”相结合的方向发展事关休闲度假的政策落位，我国的17年发展速度相当于发达国家100年1995年起实行五天工作制，同年10月起又实施春节、五一、十一3个长假日短短的17年，实现了西方国家花了100余年的时间才达到的境地。诸多利好政策助力旅游产业井喷发展118天的年节假日，占全年总天数的近1/3，加上带薪休假的日益普及，旅游和度假中的休闲形式，已成国民的“刚需”客观存在。国民收入与劳动力市场的增长，引发旅游、休闲产业急速增长《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号），制定宏远目标：2015年，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次年均增长9%诸多利好政策助力旅游产业井喷发展中国休闲旅游业衍生“新蓝海”旅游+地产房地产是一种稳定的、具有良好回报的投资工具。然而，在大中型城市的房地产投资已渐失去了吸引力具有低价位、高增值前景的旅游地产成为一种可以信赖的投资渠道旅游地产吸金宝藏2012年上半年，进入旅游地产行业的资金猛增，仅第一季度，全国旅游地产总投资已达26000多亿元，投资过亿的签约项目近700个；家庭可支配收入增长、“银发族群”增多也正形成强大的推动力。热钱进入家庭可支配收入增长“银发族群”增多另一层面，我们清醒看到：旅游地产数年发展，已出现两大严峻问题亟待破解★度假地房屋空置率攀升，久而未解：2011年，全国商品房空置面积至少为6000多万㎡；北京空置房达381.2万套，比例高达28.9%；度假地和旅游城市更甚，三亚为例达85%，海景房的空置率更高居95%。★饭店出租率分布严重失衡：近几年的大量热钱投入市场空间相对狭窄的高端饭店业，但大部分收效甚微，盈利不佳。而中低档饭店则在假日爆满，引发大多数度假者的“住宿难”问题出路：“分时度假”运营模式？西方发达国家曾运用“分时度假”系统，成功将房地产业、旅游业、金融资源进行整合，扩大了资源的边际效用，实现了资源共享问题出路：“分时度假”运营模式？六大桎梏导致基于产权式酒店及高档公寓的“分时度假”在国内严重水土不服理想的度假生活该是什么样？如果某人在“黄金周”去海口或杭州、亦或僻静的旅游处女地度假不会因为找不到住处而发愁且又不想花一分钱住宿费在5天10天的时间里，将会有如下美好的度假体验：1）省钱：省住宿费、伙食费。2）自在：做做饭、浇浇花，遛遛狗，自在领略异地生活。3）交友：各自的左邻右舍真是难得的交谈对象，还可以得到他们的导游。4）看家：对于交换双方的物业而言，小偷不敢上门，宠物和花草也不必担心。美宅美换打造的“中国产权式度假物业交换平台”将会为您称呈现如此理想、完美的度假生活第二部分“美宅美换中国产权式度假物业交换平台”全面解决政府、开发商、业主、度假者的困境“美宅美换”目标——将理想的度假生活普及到千家万户-对于政府而言，是增加资源利用、解决就业率、提升地方经济、助力产业结构转型、传播地缘文化的有力手段；-对于业主和开发商而言，是降低房屋空置率、化解物业瓶颈问题、传播项目形象的有效措施；-对于度假者而言，全面体验到“异地性、业余性、享受性”的度假特点，带来全身心的愉悦享受和文化熏陶美宅美换魅力无限★为盘活不动产提供全面解决方案以北京为例：2011年380万套闲置房，假定每日浪费100元的空置费，全年约200天被闲置，业主损失数额为：380万套100元/天200天=760亿元760亿元，已占北京2011年GDP（1.6万亿元）的4.75%，如运行“美宅美换”，则极易填补760亿元损耗，盘活闲置的不动产美宅美换魅力无限★将深刻改变人们对休闲度假方式的行为和观念：以游览景致名胜的观光型向以休息为主的休闲度假型改变，对旅游业构造调整和产业升级具有主要作用，改变、丰富了人们的休闲方式，又增加了地方经济收入。美宅美换魅力无限★对产业链的整合，具有强大的驱动力：庞大的度假群体可使大量积存房得以变现，对金融业是很大的支撑。“美宅美换”不仅与旅游、房地产行业正相关，还与保险、网络、金融、通讯、交通、商务、服务业等产业关联度很高【提示】每个度假者只须付几十分之一甚至更少的价款，就可以得到必定期限的使用权，使每个度假者拥有“流动的家”。推开世界的每一扇门都是你的家当这种口碑快速传播之后，不仅某地区的房屋闲置率得到解决，超高的人气也必将为该地带来可观的增收。吃住游行购娱养生健身人妻子儿子女儿双亲朋友同事“美宅美换”中国产权式度假物业交换平台·对度假地的所有空置的业主房产及开发商自持物业，以共同维护、并分时段享用的度假形式；·可让每个家庭合理划分并拥有数个时间段的度假地房产使用权；·通过庞大的“三网合一”覆盖系统（互联网、移动互联、物联网），对不同房产的使用权进行交换。并不断发展全世界优质的度假区和合作发展商加盟；·庞大的会员群可通过电子商务平台和手机终端在线预订酒店或公寓，实现完美的度假生活；·让全国的开发商、营运商、产权式度假物业业主、游客四类人群实现资源的交换与共享。“美宅美换”开启休闲度假产品的新商业模式整合最HOT的房源，实现房屋托管、旅游商务交换、度假预订为一体的综合性平台服务OtoOCtoC业主以免费方式，在完全管理权下，可自主选择居住权的交换产权房屋业主A业主B业主C业主D业主E业主F线上消费线下服务提供物业交换居住权操作平台提供标准化家居或者装饰布置指导，安防系统安装指导，网络客户端等服务★全国共拥有3.5亿户家庭★如果先期针对1.7亿户（含以上）的重点客户服务，线上线下立体互动★源源不断的度假家庭★随时、随地、随处，都可以享受“美宅美换”给予的真正度假资源伟大的公司永远是在创造一种需求，一个消费领域---营销学之父德鲁克【阅读延伸】中国人从不缺乏创新和优质产品，唯一缺乏的是长效机制，没有长效机制的需求，就是昙花一现，创造也就失去了其本质美宅美换两个创造将需求建立在长效机制上创造一：全新休闲度假的消费领域，无限扩容★“美宅美换”的主要载体就是房屋；★所创造的每一空间，都可进行无限次交换，重复使用；★创造出无限的人流、资金流、信息流；★这也是“时空经济学”的基本原理创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准过剩低碳养老拉动内需诚信社会创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准过剩：房屋空置率居高不下，城市人口负增长，过剩危机迟早爆发。美宅美换，将有限的群体放在闲置的资源中，重新勘分、整合资源，无限次使用创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准低碳：建筑物的能源消耗量高居第一位，占全社会能源消耗总量的40%，是工业能耗的1.5倍，对地球环境是致命的；美宅美换，将闲置的建筑物充分利用，减少重复建设，从建材到洗发水，均增加各类资源的合理重复利用创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准养老：国人未富先老！美宅美换，将用于交换的闲置房屋，作为个人投资收益的稳定渠道，无限增值创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准拉动内需：美宅美换，将地产、金融、税收、交通、服务……诸多资源重组、整合，并重复无限次利用，提升地方经济盈利水准创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准诚信社会：中国处于社会转型期，基于法律法规层面的诚信机制亟待建立，《物权法》也要亟待贯彻、完善，房产已成当前最安全的投资渠道。美宅美换，适于国情，引导公众迈入诚信社会。第三部分“美宅美换中国产权式度假物业交换平台”运营过程解析先进的运营体系，惠及各方利益★个人会员免费加入★帮助开发商销售房屋，并通过服务体系降低房屋空置率、提高物业增值水准★针对全球，线上线下立体调动相关资源，为区域带来更多的旅游客源度假区物业持有者加盟模式度假村（项目）A度假村（项目）B度假村（项目）C度假村（项目）D度假村（项目）··········产权属于度假村或独立的开发公司免费加盟美宅美换交换平台加盟会员度假村（项目）客户A客户B客户C客户D客户··········会员申请美宅美换交换平台交换会员客户入住度假村（项目），产生消费（房费以及房间内的所有消费）平台和度假村综合项目消费（开发公司）2:8分成。平台将设计一套系统消费加经营相结合的会员运作模式。比如：介绍会员奖励，通过充钱购买不同级别的会员卡和点数，通过扣除点数进行度假消费，不同的度假村（项目）扣除的点数多少不一样。没有物业产权属于个人业主加盟模式度假村（项目）物业已经出售，产权属于个人：A\B\C\D······整体出租物业管理公司美宅美换加盟度假村（项目）整体转租•采用租金分成模式，赠送4到8周免费入住权，可以换算交换虚拟货币。但需支付百分之十五服务费。美宅美换交换会员物业业主美宅美换消费会员（没有物业）会员申请交换消费收益30%10%60%平台将设计一套系统消费加经营相结合的会员运作模式内部服务系统建设，确保“美宅美换”运行日臻完美服务建设菜单度假村名录数据库会员资料及交换数据库美宅美换旅行社全天候免费服务电话加盟度假村期刊编辑会员杂志编辑官方网站建设呼叫中心系统建设引进IBM大型商务计算机交换系统等终端实现三网合一，随地、随时预定的人性化服务通道，便捷性、慎密性、易操作性、普及性和安全性五大属性兼顾（见下页表格）互联网移动互联物联网会员实名注册★★会员积分管理★★度假房屋预订★★度假房屋交换★★个性化定制服务★★热门度假区推荐★★特色旅游线路套餐★★休闲娱乐项目优惠套餐★★智能房屋实时监管★★照片分享★★呼叫中心★★地图查询★★在线支付★★航班查询★★远程控制★实时视频★智能门禁系统★高端物业智能家电控制（含智能远程遥控、手机遥控、网络家电、灯光、音响、小家电窗帘、网络实时监控等服务）★家居、家私、家电芯片管理系统★“美宅美换”，首次将物联网与休闲度假产业无缝衔接，推动、扩展了互联网的发展；“美宅美换”禀赋智能家居产业的发展趋势，为度假者定制生态、科技、宜居的旅居地；对房屋、物品使用信息透明化对物品管理的自动化、智能化对房屋安防的智能化对服务的成本管理实现即时化美宅美换+移动+互联网+物联网无可限量的巨大产业截止目前“美宅美换”已在北京、上海、天津、重庆、郑州、青岛、烟台、威海、海南、云南、四川等一、二线城市和重点旅游大市，签署50余个开发项目，作为战略合作伙伴“美宅美换”的足迹★“美宅美换”运营模式的先进性和革命性★低成本、无障碍，可在全国任何地方、任何时刻享受会员权益，令休闲度假生活更完美；★全面满足各层次消费者的度假生活及体验；★三网合一，个性定制化的无懈可击服务，线上线下无缝衔接；★403%的超高额首期三年投资回报率和数万亿的巨量市场空间，促动城市乃至整个区域的休闲产业结构大调整、提升就业人数、经济收益能力；★10亿中国人的全新休闲度假方式，从此被深刻改变，未来10年市场将至少达到10000亿人民币产值；★对旅游地产行业而言，项目运营模式将极大促进产业化的立体联动。未来10年看“美宅美换”的宏大发展前景★从根本上打破传统的工作概念和工作时空界限。体验到“全