XXXX年贵阳总部基地营销策划报告

购物中心项目考察报告杭州银泰购物中心有限公司招商部2012.02.25目录u考察说明u考察项目分析u考察总结考察说明此次赴香港、广州、深圳共考察10余个项目，下面将重点选择10个项目作为此次考察的标杆调研项目，对考察项目的基本信息、业态组合、内装设计、服务细节进行分析，作为城西项目的参考和借鉴。香港篇考察项目分析之尖沙咀中环区铜锣湾香港的商业项目主要集中在这三个区域：中环、铜锣湾、尖沙咀，下面将从这三个区域选择标杆项目进行分析。银行、百货公司、书籍工艺品、戏院、时尚服装、健身、珠宝、餐饮等功能组合8万方，商业比例为18%商业面积总面积达43万6千平方米,分两期：国际金融中心一期：7.28万平方米；国际金融中心二期：88层，18.58万平方米建筑面积2005年开业时间有两幢写字楼、四季酒店、IFC购物中心组成，其中二期写字楼为香港第一高楼。项目描述新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港下属新中地产开发商香港IFC项目名称一、香港国际金融中心（IFC)外部交通内部商业连接国金二期连廊国金一期入口四季酒店入口业态布局1F主力店CitySuper苹果店一带二2F3F&4F品牌组合1F2F礼日本料理翡翠拉面小笼包龙景轩香港唯一一家米其林三星级中餐厅利苑3F4F户外观景台顶部蜂窝状设计很特别宽阔的公共区，机场快线的上下客点穹顶设计室内设计商场细节•IFC的导示系统很完善，每个楼层均设置了精美的导示系统,并在每个系统旁安置了一名固定的商场导示客服人员。•风口细节处理自然流畅•电梯等死角铺位也可作为多种经营点位•某品牌的橱窗陈列二、香港置地广场•置地广场现址由多幢建筑物拆卸合并而成，原址包括告罗士打行，曾设有一家高级酒楼告罗士打酒楼，而告罗士打行的前身则是1867年兴建的香港大酒店。•置地广场共设有两座办公室大厦、商场、及一家酒店。建筑物于1980年代落成,由在中环拥有多项物业的置地公司兴建。•置地广场底层商场共有5层，是香港著名的名牌集中地，著名品牌专门店包括路易威登、Dior、Gucci等。商场大堂可举行各项如时装表演等宣传活动，商场设有行人天桥连接历山大厦及皇后大道中9号，亦设有地下通道连接中建大厦与地下铁路中环站。•置地广场在2003年开始进行大型翻新工程，包括把商场重新装修，及增设一家超豪华五星级酒店--置地文华东方酒店。酒店于2005年9月正式开业。•2005年12月8日，时装品牌路易威登在置地广场的香港旗舰店重新开幕,外观采用半透明设计，店铺由原本两层变成三层，面向毕打街，是全球四大路易威登店之一。均有天桥相连亮点全球四大LV旗舰店之一•中庭的广阔空间，奢侈品1带2布置，室内外立面震撼。•做为此次香港出差目标考察品牌——Fogal在置地广场的店铺形象及LED广告位•中庭喷泉•中庭开放式咖啡厅•立面很显眼•镂空艺术橱窗三、铜锣湾时代广场700个停车位约15万人次日流量10万方商业面积共21万方建筑面积1994年开业时间铜锣湾的地标性建筑物，拥有香港唯一的四条螺旋型扶手电梯，其上盖为蚬壳大厦及苏格兰皇家银行大厦。项目描述九龙仓集团开发商铜锣湾时代广场项目名称交通状况邻近香港铜锣湾地铁，与地铁相连；多路巴士直达；人流动线分析以中庭为中心，向两边辐射；商业业态分析业态分布总体特点：采用开放式购物廊设计，所有消费及娱乐设施均划分为不同的区域，将同类形的商户集中在同一层内，使顾客在消费娱乐时倍感方便。业态分布概况如下：B2层：以个人护理为主，配以皮革、钟表、服装、速便餐饮；B1层：大型生活专门店，主力店：CITY’super；G层-1F：高端百货，主力店：连卡佛百货；2层-3层：国际一、二线女装服饰为主，如：GUCCI、BURBERRY等；4层-6层：国际知名休闲、运动服饰品牌+化妆品综合店，主力店：玛莎百货、MarathonSports等；7层-9层：时尚数码、电讯、影音+书店+音乐，主力店：国美电器、丰泽电器等；10层-13层：国际餐饮汇集，主力店：阿里朗韩国餐厅、BistroDelifrance、宝光素食、CaliforniaPizzaKitchen等；主力店形象山葵金满庭PAGEONE玉桃苑主力品牌形象设计亮点u扶梯设计是一大亮点，有弧线型，有直线型，电梯装饰等，根据不同的区域内装风格搭配不同种风格。商场细节中庭海报中庭天顶商场导示商演活动LED屏四、海港城2000个停车位约15万人次日流量19万方商业面积共120万方建筑面积早的部分海运大厦于1966年落成，附设邮轮码头。整个建筑群则于1980年代成形。开业时间位于香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心，也是西九龙区最大商场之一。项目描述九龙仓集团开发商海港城项目名称区位交通海港城周边有：4个地铁站；两个码头，方便游客乘小轮到达；4条机场快速,一个巴士总站，有25条巴士线经过。购物区OT海港城海运大厦——海港城海运大厦包括各国名牌时装，有HystericGlamour、TedBaker、VivienneWestwood、Y-3等等。购物区HH海港城马哥孛罗香港酒店商场——占地6万5千平方呎，位于广东道的最新连卡佛旗舰店(LaneCrawford)已于2003年5月开业。店内荟集了各地潮流男女装品牌、家居时尚部。购物区OC海港城海洋中心——此区集合新潮及时尚服饰如巴宝莉(BurberryBoutique)及路易威登旗舰店(LouisVuitton)、影音器材Nakamichi及奥林巴斯(Olympus)和珠宝手饰如三宝钟表珠宝(ElegantWatch&Jewellery)等。购物区GW海港城港威商场——汇聚最受欢迎的名牌时装店如杜嘉班纳(D&G)及普拉达(Prada)、设有四间迷你戏院的嘉禾港威电影城，以及多间著名食府麻布茶房、COVACaffé、Miso、ricepaper–FrenchVietnamesecuisine及UCCCofffeeShop等提供各国佳肴美食。区块划分项目业态组合：购物（四个购物区）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店）+休闲会所（美术馆，海景长廊）+会展商演+办公楼；D&G，Prada，嘉禾港威电影城BurberryBoutique，LouisVuitton美术馆无印良品连卡佛旗舰店，住好D，海运戏院玩具反斗城，BodyGlove，LCX百货主力店餐饮美容SPA、餐饮、海景露台餐饮餐饮4美容护理，饰品,珠宝及手表，家庭布置及饰品，嘉禾影院，银行，餐饮皮鞋/手袋，美容护理，饰品，玛莎百货，珠宝，银行，电器数码产品，名表海运戏院,影音器材及家电，餐饮综合业态，LCX百货，影音器材及家电，临海餐饮、定期主题创作展览3男女服饰、饰品，皮具，美容，体育用品,珠宝及名表，餐饮男女服饰，皮鞋/手袋，美容护理，玛莎百货，多元主题海景美术馆、海景长廊、露天雅座运动及体育用品、化妆品、饰品、影音器材及家电，家居饰品2无国际一线男女服饰，1男女服饰、皮具、美容SPA，餐饮男女服饰，皮具，海景餐饮连卡佛旗舰店百货儿童游乐场，妇幼用品、儿童家具，家居饰品-1港威商场海洋中心马哥孛罗酒店商场海运大厦楼层商业业态分析FacesCitysuperLcx连卡佛玛莎玩具反斗城主力店品牌奢侈品星巴克、翡翠拉面小笼GODIVA巧克力AGATHAPAGEONEWATSONSJOYCE亮点中庭天顶图案主题活动布置独具匠心亮点扶梯背面灯箱多种经营点位为儿童区设立的休息区此外海港城还提供免费WIFI、行李寄存等服务五、圆方购物中心圆方购物中心位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖UnionSquare之内，是香港一座大型购物商场，于2007年10月1日正式对外开放。商场开幕典礼在2007年11月16日举行。商场楼高4层，面积达10万平方米，由香港铁路有限公司旗下的PremierManagementServices管理。商场设有戏院，命名为TheGrandCinema，提供12个影院1600座位的戏院，是本港最多院数的戏院，已于2007年10月中开始营业。发展商声称商场设有全香港最豪华的洗手间，10个洗手间共耗资1000万兴建。商场也设有真雪溜冰场，收费为每分钟$0.60-$1港元，以八达通收费。W酒店环贸中心天玺连翔道擎天半岛漾日居佐敦道柯士甸道西君临天下凯旋门雅翔道圆方交通区位圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题，商户组合包括世界名牌商店、服饰店、美容店、美食及娱乐设施，还包括8间1楼及2楼相通的复式零售店铺及8间复式美食商铺。此外平台则设有公园，公园更有多个不规则天窗照耀商场中庭。店铺组合方面，50%为时装、30%为餐饮、10%为娱乐、10%为其他零售商店。该区域内，设有商场内最大的中庭。中庭附近设有多部扶手电梯前往环球贸易广场。此外，该区域内包括5间1楼及2楼相通的复式零售店铺，每间店铺均有独立楼梯，店铺包括Versace、Lanvin、Escada、Mulberry及Tiffany&Co.。天台的演艺广场也设有8间复式餐饮。区域内其他店铺包括HMV、Gucci、Cartier、BALSTokyo家居店、Fendi等。环球贸易广场基座有店铺预留区，为商场第二期，合共10万平方米，共有20间商铺金区水区金属水柱、地板水晕花纹、连廊波纹是水区标志波纹水晕该区域内设有多间中高档的时装店及首饰店，包括A/XArmaniExchange、Anteprima、售卖牛仔裤的DIESEL、AGATHA首饰店及M.A.C.等。发展商更刻意将两大「快速时装」品牌(Zara及H&M)相邻而立在同一个主题区域。此外，商场一楼设有美食坊，进驻了数间中式及泰式食肆；二楼则开设占地1.3万方米的高级粤菜馆利苑酒家。木区木区整体内装均以木质材料为主该区域内设有时装、美容、化妆品店等，包括占地3.3万平方米的ThreeSixty超级市场、TheBodyShop、AnnaSui、万宁等店铺，该区域也设有绿化园地，主要为游乐设施。区域只有一条扶手电梯来往一楼及二楼。木区和土区一样，没有设立中庭，只有一条商场通道。商场的设计师也刻意将该区域的雕塑品及座椅用木来制造，该区域内的食肆也是用木作为主调。火区该区域内设有多间茶座及咖啡店，包括Starbucks咖啡店、HaagenDazs雪糕店及caffeHABITU，部份茶座更可以欣赏商场内的溜冰场。该区域也有不少首度进驻香港的名店，包括KuraChika、来自菲律宾的MetroBooks大型书店及运动品牌FILA等。火区标志为醒目的红色内装，经营业态多为青春运动系列。该区域是商场中最小的主题区域。设有一条男士街，包括首次进驻本港的OnitsukaTiger及LuckyBandJeans服装店。其他店铺包括dunhill、Cerruti1881、LANCEL及BrooksBrothers。丰泽电器和百老汇的电器店也分布在该区域。土区建筑及区域品牌门头设计圆方购物中心部分业态ThreeSixty是亚洲首家以有机食品为主题的超市=LOGO与酒店写字楼连接外立面天棚中庭卫生间服务台与地铁连接部分细节其它亮点别致的弧线型立面设计弧线型灯带百叶型门头设计帽子式花盆圆方是一个艺术气息浓厚的购物中心，每一个细节都独具匠心。首层与二层立面贯穿科幻式风格电影院六、又一城830个停车位七层商业9.25万方商业面积1998年开业时间位于九龙的中心地带优质住宅区内，九龙塘又一村达之路80号，毗邻香港城市大学及又一城，属于地铁上盖物业。项目描述香港太古地产及中信泰富开发开发商又一城项目名称Ø周边情况：九龙塘区域为高端住宅区域，开发相对城市中心区域较晚；香港城市大学位于项目西南方，西北部与公园相连；（类似于上海的大宁）Ø人流情况：项目的主要人流来自周边居住的家庭居民、城市大学的师生、2条地铁的人流等；又一城区位又一城购物中心功能规划u购物功能u休闲功能u娱乐功能u商务功能u餐饮功能u旅游功能u文化功能又一城商业功能A、商场内有超过200间店铺包括百货、超市、精品店、书店、家居店等。B、39间中西食肄，从早上7：00开始营业，为商场带