保利花园销售培训之城市综合体策划方案

保利花园销售培训课件之城市综合体世联地产保利项目组2008.5.8城市综合体，从来都是城城市综合体，从来都是城市的宠儿市的宠儿综合体定义综合体定义：综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。城市综合体的特征城市综合体的特征巨大的升值潜力巨大的升值潜力巨大的社会效应巨大的社会效应功能高度复合性功能高度复合性业态高度集约性业态高度集约性内外部联系完整性内外部联系完整性土地使用均衡性土地使用均衡性高度可达性高度可达性……………………深圳万象城北京国贸中心日本六本目美国洛克菲勒中心香港太古广场世界各地的城市综合体世界各地的城市综合体1：深圳万象城万象城华润中心是总投资逾4040亿港币亿港币，一座以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的标志性、综合性、现代化、高品质标志性、综合性、现代化、高品质的城市综合体。地理位置：v与深圳标志性建筑“地王大厦”隔街相对；v地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间；v由深南大道、宝安南路、滨河大道等城市主要干道围合而成，并有地下人行通道与深圳地铁大剧院站直接相连；对外交通：v周边共有巴士线路30多条；v距深圳火车站、罗湖口岸约1000米；v距中国最大陆路口岸皇岗口岸约5分钟车程；v距深圳宝安国际机场30分钟车程；v距香港国际机场50分钟车程；1：深圳万象城城市核心，看与被看城市核心，看与被看嘉禾影城室内真冰场品牌店OLE超市REEL女性百货深圳最大、华南最好、中国最深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的一站式购物中心具示范效应的一站式购物中心1：深圳万象城国贸中心国贸中心带动北京带动北京CBDCBD区域发展区域发展2：北京国贸国贸中心北京CBD地理位置：v国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区，与天安门广场近在咫尺。对外交通：v国贸周边的国贸立交桥四通八达，是首都北京东部的交通枢纽。距首都机场只有25分钟车程，地铁国贸站与各线地铁相通，多条公共汽车线路从门前通过，地理位置优越，交通十分快捷。国贸中心已经发展成为集商务、酒店、居住、商业、国贸中心已经发展成为集商务、酒店、居住、商业、会展五大功能于一体的城市综合体，会展五大功能于一体的城市综合体，外企进入中外企进入中国的第一站，国的第一站，精英人群的聚居地精英人群的聚居地2：北京国贸由甲级写字楼由甲级写字楼++顶级购物中心顶级购物中心++五星级酒店五星级酒店++顶顶级公寓构成的太古广场是级公寓构成的太古广场是香港最顶级的综合香港最顶级的综合体物业体物业v太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点，向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。v太古广场位于香港核心地带，香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；v太古广场总占地三十二万平方呎，停车位有500多个，于1990年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。3：香港太古广场太古广场购物中心集百货、餐饮、娱乐、休闲、太古广场购物中心集百货、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，已成为文化于一体，已成为香港人吃喝玩乐的生香港人吃喝玩乐的生活消费模式最佳典范活消费模式最佳典范经营业态：v百货公司v女士时装/男士时装v童装/玩具v皮革制品/皮鞋/手袋v运动用品v护理/美容v珠宝/钟表/饰物v书籍/音乐/电子用品v艺术品/家居布置/礼品v电影院v食肆v银行/服务各式品牌店：v香港西武、连卡佛、马莎百货vA/T、Versace、D&G、Hermès、Gucci、登喜路v香港唱片、环宇影音中心v屈臣氏v集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大v星巴克、北京楼、锦江春v花旗、汇丰、揸打vUA金钟电影院商场业态特点及布局：v国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店；v除百货店外，全部采用室内街；v优越的共享空间。3：香港太古广场太古广场还有三家太古广场还有三家五星级酒店五星级酒店，以及世界级，以及世界级的时尚居室的时尚居室————酒店式住宅酒店式住宅港丽酒店港丽酒店港岛香格里拉酒店港岛香格里拉酒店万豪酒店万豪酒店3：香港太古广场酒店式住宅酒店式住宅六本目是极具健康时尚气息和浓厚文化氛围的超六本目是极具健康时尚气息和浓厚文化氛围的超大型综合体，在日本享有大型综合体，在日本享有极高的知名度，是极高的知名度，是东京城市的符号东京城市的符号v它以写字楼“森大厦”为中心、包括酒店、美术馆、购物中心以及住宅，成为一座综合性设施。4：日本六本目森艺术中心东京凯悦演艺中心Hills公寓4：日本六本目综合体功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此综合体功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户，就可以享受到一切足不出户，就可以享受到一切森大厦六本目六本目每天每天约有约有22万人万人在此办公，每天约在此办公，每天约1010万万人人在此购物与休闲，并且形成了东京特有的在此购物与休闲，并且形成了东京特有的““HillsHills””生活方式生活方式，培养了一个，培养了一个““HillsHills””阶层阶层4：日本六本目v洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，共有建筑19座。每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商业、文化第五大道第六大道RCA大楼下沉广场步行街国际大厦英国馆法国馆国际大厦美联社大楼无线电音乐厅REO大厦洛克菲勒广场道50街51街49街48街西蒙和舒斯特大厦广场10号时代生活大厦5：美国洛克菲勒中心全美之星全美之星————洛克菲勒中心洛克菲勒中心(RockefellerCenter)(RockefellerCenter)集办公、商业、旅游、居住和娱乐于一体的浓缩小社会v标准的“城中城”：由于建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、电影院、美术馆、学校等所有的城市功能，成为市民公共活动和文化娱乐的城市空间，是一个标准的不夜城。v商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为美国现代商业文明的象征，许多全球性公司像美国在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部，银行、金融机构林立。v传承娱乐文化的标志：它是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。很多庆典活动在这里举行，成了美国民众自发聚会的一个地方。承续着70年的传统，是美国圣诞节的一个标志。5：美国洛克菲勒中心洛克菲勒中心在纽约人心目中有着极高的地位，洛克菲勒中心在纽约人心目中有着极高的地位，成为了成为了纽约的城市符号，纽约的城市符号，是美国财富和文化是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。的象征，也是超级都市的图腾物。我们位于广佛我们位于广佛RBDRBD中轴核心，千灯湖金中轴核心，千灯湖金融商务区核心，隶属城市中心最美建筑群融商务区核心，隶属城市中心最美建筑群生活在城市综合体，即占有城市核心生活在城市综合体，即占有城市核心生活在城市综合体，即意味着被别人仰望生活在城市综合体，即意味着被别人仰望生活在城市综合体，你的人生永远在向上生活在城市综合体，你的人生永远在向上生活在城市综合体，你永远都在舞台的中央生活在城市综合体，你永远都在舞台的中央生活在城市综合体，你便属于城市精英一族生活在城市综合体，你便属于城市精英一族生活在城市综合体，流行永不离你而去生活在城市综合体，流行永不离你而去生活在城市综合体，你的财富只会升值生活在城市综合体，你的财富只会升值大佛山仅有的城市综合体大佛山仅有的城市综合体————保利水城，保利水城，我们离他如此之近，比邻而居我们离他如此之近，比邻而居保利水城，大佛山城市地标、城市名片保利水城，大佛山城市地标、城市名片保利花园与保利水城，保利花园与保利水城，尊贵血统，尊贵血统，一脉相承一脉相承保利水城文化中心商务写字楼会展中心金融服务区凯悦酒店保利花园迎宾广场千灯湖公园v我们位于城市的核心；v我们来去自如，因为城市大动脉就在身边；v我们俯视城市，而城市也在时刻仰望我们；v我们引导时代潮流，我们也是城市活力中心；v我们足不出户，却享受城市最好的服务和礼遇；v我们是这样一族，我们呼吸城市上层的空气；v我们不必担心财富贬值，每天我们的物业都在升值；生活在保利花园，您还有生活在保利花园，您还有什么不满意的？什么不满意的？TheEnd，Thanks!