大连亿达第五郡项目产品营销推广策略提案_46页

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。第五郡产品推荐本报告是严格保密的。项目简介第五郡项目位于大连城市规划副中心——机场新区的核心区域，与大连甘井子新区政府毗邻，属城市副中心的政务核心区，未来城市发展潜力空间巨大。第五郡总占地约46万余平米，总建筑面积超过60万平米，整体容积率仅为1.24，属大连市区范围内相对稀缺的大型低密度综合性类别墅社区。公共设施区居住区本报告是严格保密的。项目一期位于整体项目中央地带的第si四五号地块，甘井子区政府正南方位，建筑面积约18万平米，容积率仅为1.0左右，规划产品以美国南加州风格的多层BLOCK组团洋房为主，打造典型现代都市型类别墅社区生活。项目简介本报告是严格保密的。项目开发理念打造时尚、休闲、自然、温馨的美国市镇生活社区本报告是严格保密的。项目产品价值诠释150处建筑标杆15分钟活力步行社区12年一体化教育百年社区园林品质不仅在于“产品”的名牌堆砌，更在于做“藏品”的态度：百名专家、历时3年国内外的考察与研究3年细节研发180度自然生活建筑不仅在于形似，更在于细节的神似：150处建筑细节的考究与斟酌、可以欣赏观摩的建筑立面、4种花台、7种阳台、N种心情园林不仅在于表面的绿化，更在于时间的尺度：12棵百年银杏、百年核桃树、上百颗果树、千棵成数无处不在的风景：0度的贴砖、30度的坡地绿化、60度的成树光影、90度的艺术建筑、120度的天际线、180度的青山蓝天超市、医院、商业街15分钟的生活半径幼儿园、小学、中学不出社区的成长故事亲近自然享受生活渴望交流注重家庭365天的邻里生活Block的庭院生活，休闲邻里社区生活美国市镇生活诠释项目开发理念本报告是严格保密的。3年细节研发历程本报告是严格保密的。三年细节研发七次赴美考察七家顶级设计单位进百轮方案推敲一百五十处建筑细节上千张设计图纸………值得70年精品珍藏3年细节研发历程本报告是严格保密的。大住区小组团层次化第一层次：开放的社区公共绿化带，林荫道构建社区主轴。第二层次：以社区主轴串联各个公建设施及各主要景观节点（街心花园），形成主轴线上的多点绽放。第三层次：以社区主轴及道路系统构建开放式社区，同时点缀分布若干独立居住组团，构成统一和谐生态社区。多重性配套多重性：城市化的配套、居住区配套、社区级配套景观多重性：区域景观、城市景观、社区景观、组团景观、组团内部园林绿化系统空间多重性：城市广场、社区中心广场、商业街、林荫大道、街心花园、组团内部空间、Block围合内庭园3年细节研发历程本报告是严格保密的。Block洋房组团Block洋房组团Block公寓组团Block公寓组团商业街、售楼处、中心广场宽景洋房组团宽景洋房组团位于中央景观轴线，具有极佳的景观园林视觉效果，舒适的户型设计、宜人的园林绿化环境、超尺度楼间距离，为住户提供高品质居住生活空间，成为当之无愧的楼王组团Block洋房组团对于住宅而言，最理想的室外空间形式就是围合。Block围合打破呆板行列式布局，成为整个街区中一个特殊的布局元素。兼之点条结合的建筑组合，室外空间的多样性和趣味性油然而生。围合方式，增大了组团之内的围合空间，将多层之间的间距增大到30M左右，给住户带来了更多的阳光。商业街、中心广场商业街、中心广场作为本项目乃至区域的核心配套以及公共活动空间，成为居民们平时休闲，娱乐的交流的空间，同时面向城市的开放，大大提高广场及绿化带的使用率，增加了项目与城市的交流空间。Block公寓组团使住户在享受了围合形式带来的院落私密居住感觉的同时，又可享有托斯卡纳特色风情商业街区的带来的生活便利。此外，偏小面积户型的设计，帮助更多的人们实现了入驻本项目高档住区的梦想。3年细节研发历程本报告是严格保密的。第五郡的每一栋建筑都是相对唯一的，丰富的建筑外观充分营造出社区休闲自然的市镇生活立体空间。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。丰富的建筑天际线，精美别致的西班牙筒瓦，红、黄两种配色方案充分拼出第五郡的多彩生活空间。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。GRC构筑物，美国南加州建筑风格特征元素符号，构建第五郡完美丰富天际线细节营造建筑品质本报告是严格保密的。VELUX窗：1942年，随着VELUX集团的创始人发明了世界上第一樘斜屋顶窗，哥本哈根北部的小镇学校、柏林议会大厦、美国普林斯顿大学图书馆等许多世界著名的斜屋顶建筑中都可觅得这种窗的印记。VELUX在此后的60多年来在可居住斜屋顶间设计领域总结了丰富的经验，所研发的VELUX（威卢克斯）窗满足了采光、通风、防水与美观的要求，并有效提高了屋顶间的居住、使用率。为营造丰富的建筑细节品质，第五郡在窗的设计当中充分考虑了其功能性和美观性的结合，为配合其建筑外观的细节品质营造，在窗的设计上就打造出了40余种造型，大大丰富了建筑外观的生动性。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。檐口细节，一丝不苟细节营造建筑品质本报告是严格保密的。雨水沟槽和雨落管的颜色与相邻的墙体颜色保持一致，立面颜色有多少种，也就意味着雨水沟槽的颜色有几十种，这样做增加了施工时间，但保证了我们建筑整体的和谐与美观。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。国内唯一一个重金聘请美国色彩搭配师，用质感涂料批刮而成的建筑外墙体有着丰富的颜色组合，每栋楼都有其专属的颜色搭配。涂料颜色有五种：墙面三种、视条一种、线角一种。项目5#地36栋楼总共采用4种色彩搭配方案，一栋楼的颜色多达14种，光屋面瓦就有7种颜色、3种搭配方案。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。文化石共采用三种拼贴方法，形成了干砌文化石、勾缝文化石等不同造型。工人师傅使用那种类似做蛋糕挤奶油的器具在一点点地手工拼贴、勾缝，把艺术雕刻的手法淋漓尽致地运用到建筑上。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。第五郡中的木构架颜色较一般的要深，因为我们选用木材是成年老美松，经过了长时间炭烧达到的效果。此作法一般在木雕工艺品中有所运用。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。一般阳台的铁艺栏杆在1、2年的风吹雨打后会生铁锈，锈迹被雨水冲带至墙面，整个墙面变得锈迹斑斑。而第五郡的铁艺栏杆，进行整体热镀锌处理，放进大连制造潜艇的镀锌池里进行整体镀锌，最大限度地防止了常出现的焊点锈蚀现象。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。第五郡楼梯的拐角是鹰嘴形状的，较之直角形状，更加耐用，不易磨损，从造型美观度和耐久性上都优育普通线角（普通线角使用久了会有磨损缺失）。这点小小的变化使第五郡耗费了双倍于正常标准的施工时间。细节营造建筑品质本报告是严格保密的。园林空间的多层次搭配•首先住区的中心广场及中央景观轴；•组团与相邻组团之间设置了不同风格类型的绿化带，组团绿化带形成了第二级绿化系统；•第三我们在每个组团设置了为本组团服务的第三级绿化系统。•再配套上Block内部，及宅间的更私密的绿化，使整个绿化系统趋于完整。百年社区成品园林本报告是严格保密的。亿达一直强调居住社区内最大的景观是绿化，最大的绿化是树木，而且是大树、成树，据此提出了树化率的概念。庭院不能裸露半寸黄土，多种树，再用草填补，多种一棵树，少种一点草。社区种植的树木多是从山东一带运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业主在入住之后，整个社区环境中的树成活，第五郡特地提前一年时间种成树。百年社区成品园林本报告是严格保密的。百年社区成品园林为营造项目在园林绿化的场景效果和品质体现，第五郡项目现场已经种植了树龄近百年的银杏树和核桃树等。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。银杏树五角枫碧桃合欢国槐雪松冷杉白蜡法桐柞树水曲柳北京栾蜀桧玉兰樱花紫叶李京桃紫薇梨树柿子树枣树海棠樱桃百年社区成品园林本报告是严格保密的。地面铺装在满足功能需求的同时，必须充分考虑到铺装本身对于社区生活视角的影响力，丰富项目的生活场景，铺装同样不可或缺，所以在第五郡的铺装中，我们将以景观打造的标准，并运用室内装修的产品品质标准予以打造。180度自然生活本报告是严格保密的。通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。180度自然生活本报告是严格保密的。第五郡按照标准的市镇生活理念和区域城市发展需要，在社区内部配套集幼儿园、小学、中学的标准一体化教育系统，省去城市生活的诸多烦恼，并充分考虑社区孩子们的成长需求。现小学已经定位甘井子实现小学，打造甘井子区最好的小学品质。小学中学幼儿园12年一体化教育社区本报告是严格保密的。配套中学：育文中学12年一体化教育社区本报告是严格保密的。配套小学：试验小学12年一体化教育社区本报告是严格保密的。15分钟步行生活理念是美国市镇生活的精髓所在，就是确保社区居民在15分钟的步行距离之内能够有效享受到城市生活的所有需求，如商业、休闲、公园、教育、运动健身等，从而充分营造社区活力的生活场景，规避现代城市生活的陌生与冷峻。15分钟步行活力社区理念800M小学中学幼儿园商业街集中商业特色商业会所政务广场明珠公园图书馆档案馆本报告是严格保密的。15分钟步行活力社区理念政府：甘井子区政府本报告是严格保密的。商业：托斯卡拉商业街2万平米综合超市15分钟步行活力社区理念本报告是严格保密的。首先，第五郡户型规划面积区间跨度较大，50~170平米，充分确保整个社区居民的相对混合性，从年龄分布角度确保社区的活力维持；其次，在户型布局上通过组团规划，统一布局的原理，将不同区间的户型在具体组团内部实现相对的独立性，从而确保不同年龄及生活习惯的居民的私家生活可相对独立，规避人群混合带来的相互生活干扰而影响社区生活品质。15分钟步行活力社区理念100~140平米BLOCK洋房100~140平米BLOCK洋房130~170平米宽景洋房本报告是严格保密的。品质户型展示本报告是严格保密的。品质户型展示本报告是严格保密的。品质户型展示本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。品质户型展示本报告是严格保密的。品质户型展示本报告是严格保密的。SpecialThanks