成全机构-常州莱蒙鹏源集团公司武进项目营销策略总案-47PPT

常州莱蒙鹏源集团公司武进项目总体营销策略案地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837—大盘营销成功要点Ch2—项目解读Ch3—开发核心Ch4—营销方案Ch5—一期重点地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837一期重点成功要点项目解读开发核心营销方案成功要点地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837成功要点小盘做盘大盘做地小盘推产品大盘推生活建立品牌高度大盘营销通过先进的生活方式和完备的配套系统提升土地价值和项目价值。大盘拥有的广阔战略开发“纵深”成为大盘成功的重点。迅速建立具有相当高度的项目品牌，是形成市场热点，快速提升市场认可度的有效途径。从对区域开发的重要性和开发周期等角度考虑，大盘均应将提升土地价值放在首位。通过土地开发提升价值，进而实现房产开发的成功。一期重点项目解读开发核心营销方案成功要点地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837成功要点高于区域竞争的营销适当过度营销体验营销一期营销肩负整个大盘的起势与整体形象塑造的任务，在营销上的适当过度投入是必须的。卖楼花的核心在于示范区的建设，项目的整体环境包装与场域感塑造，示范区的直观展示，公园环境的展示将成为打动消费者的最有力手段。立足于区域但不能局限于区域竞争，立足全市的营销既是一期营销高度与影响力塑造的需要,更为项目的未来开发垫定基础。一期重点项目解读开发核心营销方案成功要点地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837成功要点营销的独特表达足够的媒体覆盖大众与分众营销结合短期内的媒体覆盖是营销前置的执行关键。分众营销与大众营销相结合，是快速实现销售的有效手段。独特的营销表达是突破区域同质化竞争的关键因素，也是项目品为市场认知并接受的重点。一期重点项目解读开发核心营销方案项目解读Chapter2·区域解读·地块解读地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837成功要点项目解读一期重点开发核心营销方案区域解读地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837一期重点开发核心营销方案成功要点项目解读地缘：常州发源于武进武进早在5000多年前就有人类定居，繁衍生息。从历史来看,清雍正四年(1726年)分置武进、阳湖两县，辛亥革命胜利后中华民国元年（1912年）合并为武进县。1949年4月23日常武地区解放，武进县城析出建立常州市。1983年3月实行市管县体制，武进属常州市管辖。1993年7月18日武进县政府驻地由常州市区迁至湖塘镇.1995年6月8日，国务院批准武进撤县设市。2002年4月武进撤市设区，成为规划建设中常州特大城市的南翼。区域解读地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837一期重点开发核心营销方案成功要点项目解读经济：武进占常州1/3强武进是长江三角洲最有经济活力的腹地。曾经是著名的“苏南模式”的发祥地，素有常州“金南翼”之称，全区总人口96万人，下辖23个乡镇，2005年GDP465亿，人均GDP约6000美元，整体经济贡献占到了常州市1/3以上。武进区与江苏省昆山市、广东省佛山市顺德区、江苏省江阴市、张家港市、常熟市、浙江省杭州市萧山区、浙江省绍兴县等，共同列为“2005中国最发达县域经济”前十之一。20462292130014561631182705001000150020002500200520062007200820092010200520062007200820092010常州市“十五”其间地区生产总值平均增幅16.5%，常州经济目前仍处于上升期，“十一五”继续保持两位数增长，是完全有可能的。根据十一五规划到2010年，常州地区生产总值年均增长将至少保持在12%以上。2010年常州经济总值预计将达到近2300亿元，十一五期间常州良好的经济增长性，将为房地产的发展提供源源不断的动力来源。区域解读地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837一期重点开发核心营销方案成功要点项目解读“十五”期间，武进地区生产总值年均增长速度为16.8%，2005年全区地区生产总值达465亿元，人均GDP约6000美元，接近世界中上等收入国家平均水平。根据“十一五”规划到2010年，武进地区生产总值年均增长将至少保持在12%以上。2010年武进经济总值将达到近820亿元，十一五期间武进良好的经济增长性，也将为武进区的房地产的发展提供良好的成长性。7328204655215846540100200300400500600700800900200520062007200820092010200520062007200820092010区域解读－政府决心地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837成功要点项目解读一期重点开发核心营销方案未来将武进定位为常州市重要的现代制造业基地和现代化的新城区，而建设现代化的新城区就需要有完善的城市功能，健全的基础配套设施，而常州（武进）新城市广场将成为武进完善城市功能的重点项目，2010年的武进将要为常州十一五计划做出贡献。1、武进经济发展再上新台阶，2010年武进将全面超过萧山；2、武进人民生活全面进入小康，而且是高水平的小康；3、武进的新城区建设已经基本形成；4、武进的南田公园以及旅游度假区等项目将迎接人民；5、武进城市旧貌变新颜，绿色武进将成为现实。未来的五年，也就是武进项目开发的五年里，武进区将呈现崭新的城市发展潜力。区域解读地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837年的主城区空间发展方向：“拓展南北、提升中心”主城区结构形态：主城区形成“一体两翼八组团”的空间结构。“一体”：即中心城区，为城市的本体。“两翼”：南翼即武南组团，北翼包括新龙、新港二个组团。（根据《常州市城市总体规划》（2004-2020年））一期重点开发核心营销方案成功要点项目解读区域解读地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837配套，交通，环境三建同步区位：包围整个常州市规划：起步晚但起点高、标准高配套：现阶段较缺乏，正加速完善环境：以最适宜居住片区目标经济：占有常州GDP一大半属性：制造业名城，多个特色镇成功要点项目解读一期重点开发核心营销方案区域解读－政府决心地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837年“加快有效投入年”、“城镇环境建设年”和“机关服务效能年”的启动，随着“三城一中心”的建设和武进中心城区30个重点项目的加快建设，武进中心区域配套将迅速丰富和完善，武进中心区将提高其功能和辐射力，将迅速集聚人气。武进正朝着一个有特色、有核心竞争力的新城区稳步发展。其战略发展从全局、时空的高度，对占常州城市2/3的城市土地及空间资源未来的使用、运作和发展形态做出规划，这体现了建设和谐社会的全新理念。【三城】常州大学城太湖湾旅游度假城西太湖生态休闲城+【一中心】武宜路以东、常武路以西广电路以南、滆湖路以北的5.6平方公里中心区成功要点项目解读一期重点开发核心营销方案区域解读地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837成功要点项目解读一期重点开发核心营销方案本项目将是配合武进新城市规划与发展，成为城市发展战略规划和武进未来生活的重要组成部分。地块解读地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座室邮编：电话：、33238、83733266传真：[phone]Email：[e-mail]24025180340755-83733228837米，南北长560~580米，被南北向的两条规划道路将地块分成三分。北侧延政东路为武进区的主干道，也是武进区的样板路和形象路，是片区内眼球关注度最多的区域。项目处于武进区核心区域，南面为医疗中心和体育中心，中间为文化中心，北面为行政中心，各种城市公共资源得天独厚，肩负城市价值和形象塑造的责任。成功要