广东博罗东园花苑营销策划报告_105PPT_XXXX

——涛笙·东园花苑营销策划方案价值的重视与突破界！每个人的心里向往这样的一处居所渴望有这样的一种生活……清晨，推开窗，迎接日出后的第一缕阳光，爱的味道弥漫在房间的每一个角落，江上飘起轻盈的雾霭，和谐的江风轻拂着脸庞，为你讲述今天第一个故事，阳光、涛声、轻雾、合奏成新一天的缤纷的五线谱。—晌午，凭栏倚望，眼前如镜般平静，一杯香茗，细品着午后的慵懒，张爱玲的小说、唱片机中的萨克斯风，感受那份来自如同法国普罗旺斯熏衣草般迷恋的淳朴与奢华，感受生活中灵犀相应的贵族气质与自然韵律，质感的生活，轻触可及。傍晚，香堤信步，洗却一天的繁华，远处飘来悠扬的歌声，那是渔家满载而归的喜悦；华灯初上，月光如银般撒入江中，枕边，是浪花轻轻的拍打堤岸，伴着你，进入梦乡；幸福，就这么简单。晚上，家里幸福的余温未退，此时，朋友短信、电话接二连三，“有时间不见了吧，出来聚聚吧，就在你家楼下”。夜灯繁华，楼下的商业街缤纷、热闹，三五一群，相约结伴，或SHOPPING，或酒吧、或闲逛，笑声相伴，真情永驻！音乐和啤酒、缤纷、精彩是这个夜晚的主题，这是一种优雅的从容。原来如此的生活在东园花苑，我们都可以得到！市场背景剖析项目整体认识项目形象包装项目定位项目价格策略项目营销策略区域房地产分析构架第一章:市场背景剖析杨村镇面积120平方公里，常住人口约4.2万人，是博罗县3个中心镇（全省268个重点建设的中心镇之一）、县重点建设的六大工业园区之一。人口众多，土地充足，具备一定的发展基础！房地产市场具备基本条件。市场背景剖析概况—基本情况杨村位于珠江三角洲东北端，博罗的东部，东邻河源，北接龙门，南濒东江。距惠州、博罗均40公里；广州125公里；深圳120公里；东莞80公里。市场背景剖析区位地理位置优越，交通便利，出入方便！地处珠三角腹地，有一定的区域优势！—地理区位立镇时间较久，自发形成的生活氛围成熟，且基础设施较完善，能够保证生活配套的需要！中学小学医院机关市场背景剖析基础设施—基础设施交通发达，有广梅公路，惠河高速公路，金龙大道（即韶深公路）以及京九铁路，广梅汕铁路贯穿南北，纵横交错，是粤东地区水、陆交通的咽喉要道，也是内地进入沿海的重要交通枢纽之一。交通市场背景剖析交通条件良好，有利于增强项目辐射能力，外拓客源！—交通网络经济市场背景剖析近几年杨村经济发展稳定且有上升势头，特别是随着房地产市场的开展，对整体经济实力有所拉动，从全县范围来看，杨村的经济发展水平在博罗属于中等水平，后发优势尚待发挥！房地产市场具有较大潜力。—经济发展09年上半年各镇规模以上工业增加值镇别2009年1-6月同比增长（%）镇别2009年1-6月同比增长（%）全县合计37422918.1石坝9551.6湖镇652654.7麻陂218935.8横河3936175.1观阁246751.2长宁2224946.6公庄716352.6福田1834613.4杨村378728.2龙华1119827.5杨侨276025.2龙溪2443117.3柏塘464579.2园洲3562316.1泰美1705654.0石湾629185.2罗阳8878321.6县直131816.9各镇2009年1-11月完成投资镇别2009年1-11月同比增长（%）镇别2009年1-11月同比增长（%）石坝5700013%湖镇3612%麻陂3418510.50%横河1681738.97%观阁2550013%长宁1680030.10%公庄350008%福田10450013%杨村378714%龙华6190013.20%杨侨1180837%龙溪8200076.40%柏塘园洲125900泰美2230054石湾罗阳1480000县直《惠州市市域城镇体系规划（2005—2020）》：以惠城、惠阳（含大亚湾）、陈江－仲恺组团为城市化核心地带；以龙门、博罗及惠城西部、惠东东部地区及稔平半岛为“惠城－惠阳－惠东”三角核心辐射区，并以石湾、杨村、园洲、稔山、多祝、新圩、吉隆为次一级中心形成扇轴状梯级空间发展序列。全市按5条产业轴线组织产业空间：324国道产业轴线、惠深高速—惠河高速—244省道产业轴线、356省道产业轴线、惠澳产业轴线和沿海及沿江产业轴线。发展规划博罗县规划将杨村列为三个重点镇之一，并重点发展家具制造,电子等产业,从而形成中心镇发展带动周边区域发展的良好态势。市场背景剖析—区域规划惠州市市域城镇体系规划（2005—2020）市场背景剖析发展规划次中心及重点镇的定位，将极大的促进杨村城市功能的完善，强化其辐射能力及经济发展能力！—区域规划发展规划市场背景剖析—杨村发展规划圩镇规划建设控制面积35KM2，划分为：行政商贸中心区、商住物流区、工业园区；规划设想的逐步实施，直接导致大量外来人的引入，人口积聚加上城市格局和配套设施的完善，为房地产开发提供了很好的条件，同时项目的先导性以及价值将更加为人看重。市场背景剖析工业——工业园区项目名称投资方式项目内容现有条件金杨工业园独资、合资、合作均可以工业为主，集商住、第三产业于一体地处金龙大道与金杨大道沿线，规划土地面积10000亩，已有宝亿、德源、韦翔、恒发、旺旺、山丰等数家台资企业落户，第二变电站正在筹建中。莲湖工业园独资、合资、合作、三来一补拟引进技术先进的电子、电脑配件龙头企业地处杨平路和金杨大道交汇处，土地储备6000亩，有工业厂房10000平方米，有现有嘉惠制造厂、蒸塘针织厂、得杨灯饰厂、雅斯丽首饰厂等数家港台工业落户该区多家电子、灯饰、针织、首饰、五金等企业落户。羊和科技产业园独资、合资、合作羊和科技产业园位于杨村镇东南部，惠河高速公路傍，距杨村火车站约2.5Km，规划面积6000亩。03年工业总产值实现6.5亿元，引进洽谈项目40宗，协议项目25宗，引进工业落户项目12宗，合同利用外资1.3亿美元，特别是宝亿、德源两大工业龙头项目的落户，为杨村工业发展掀开新的一页。04年上半年招商引进合德五金制品厂、宗兴五金塑胶制品厂、恒发五金厂，合同利用外资达1亿美元。—重点厂区及企业—以上资料为我司市场研究组实地调查和其他途径收集得到，对项目后期客户拓展有很大的帮助。市场背景剖析德源家俱（惠州）有限公司惠州市博罗县杨村镇陈村6691311博亿木业（惠州）有限公司惠州市博罗县杨村镇金杨工业区0755-7170078宝亿家俱（惠州）有限公司惠州市博罗县杨村镇金杨工业区6691311亿胜灯饰(惠州)有限公司惠州市博罗县杨村镇金杨工业区6691311永泰针织(惠州)有限公司惠州市博罗县杨村镇金杨工业区6691311惠州市三洲工业发展有限公司惠州市杨村经济管理区林超辉66902666690866博罗县锦玉建材有限公司惠州市杨村经济管理区刘锦有6690388博罗县杨村超达实业发展有限公司博罗县杨村大道105号王寿添6633888博罗县杨村顺达客货运站博罗县杨村金杨大道邓舟新惠州市康达尔食品有限公司博罗县杨村经济管理区石岗岭庄锦坤6128998博罗盈讯能源科技有限公司博罗县杨村社会福利院邹丙元6691543博罗县杨村镇永杨实业开发公司博罗县杨村镇叶菁0769-2461927博罗县杨村镇经济发展总公司博罗县杨村镇张日传6691300博罗县粮食企业集团公司杨村粮油公司博罗县杨村镇林仕标6691356广东省杨村华侨柑桔场砖厂博罗县杨村镇郑勇6690457广东省杨村华侨柑桔场印刷厂博罗县杨村镇陈育安6690154博罗集兴塑料制品有限公司广东省惠州市博罗县杨村镇6692169博罗鸿业螺丝有限公司广东省惠州市博罗县杨村镇66917306690506,6690—重点厂区及企业—以上资料为我司市场研究组实地调查和其他途径收集得到，对项目后期客户拓展有很大的帮助。广东省博罗食品进出口公司杨村出口站博罗县杨村镇曾海泉6691348博罗县杨村竹工艺品厂博罗县杨村镇邓国平6691167博罗县辉达自来水有限公司博罗县杨村镇6691200博罗县杨村鑫河五金表业有限公司博罗县杨村镇宝谭村杨运菊6120255博罗县农丰磷肥有限公司博罗县杨村镇布联村李志雄6698978广东祯州集团有限公司博罗杨村经销部博罗县杨村镇陈村杨子江6691574博罗县杨村振杨实业发展有限公司博罗县杨村镇东平路邓颂瑞6691773博罗县杨村镇宗兴五金塑胶制品厂博罗县杨村镇东平路张雪明6691311博罗县杨村得腾灯饰厂博罗县杨村镇东平路李瑞平6696968博罗县杨村东平物业服务有限公司博罗县杨村镇东平路10号郑家梅6691333博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司博罗县杨村镇东园张伟良13928398333博罗县杨村亨华制品厂博罗县杨村镇福利院陈涛博罗县鑫塘工业园开发有限公司博罗县杨村镇金杨大道桥头王润良6262693中国石油化工股份公司惠州博罗新安加油站杨村镇经济管理区坳顶加油站综合楼张兆华6697070惠州市美味香食品有限公司博罗县杨村镇李村管理区茶耳村张瑞敏6693783博罗县杨村镇雅斯丽人造首饰厂博罗县杨村镇连湖工业区黎美娴博罗县杨村镇百事亨皮具厂博罗县杨村镇上车村6126789中国石油天然气股份公司博罗杨村金竹加油站博罗县杨村镇十二岭徐伟博罗县杨村华侨柑桔场石岗岭加油站博罗县杨村镇石岗岭陈泗华6690204广东省杨村华侨柑桔场物资购销公司博罗县杨村镇石岗岭黄少权6690261博罗县杨村镇福利红木家具厂博罗县杨村镇圩镇叶永光6691324市场背景剖析—重点厂区及企业—以上资料为我司市场研究组实地调查和其他途径收集得到，对项目后期客户拓展有很大的帮助。博罗县公安局杨村分局杨村墟镇6691234博罗县杨村镇人民政府张日传442526530224301杨村墟镇6691200中国共产党博罗县杨村镇委员会黄石永442526580421001杨村墟镇6691200博罗县杨村人民法庭钟云安442526381227301杨村墟镇6691102博罗县农机供应公司杨村营业部杨村墟镇6691319博罗县杨村镇农业技术服务站黄福来442526461009305杨村墟镇6691266博罗县杨村镇自来水厂古日祥442526540319301杨村墟镇6691024博罗县杨村镇乡镇企业办公室曾绍金441322660923309杨村墟镇6691311博罗县杨村镇张金安中学周国雄442526610905331杨村墟镇6691072博罗县税务局杨村税务所杨村墟镇6691020博罗县杨村水电会杨裕洪442526620914301杨村墟镇6691163博罗县劳动局杨村劳动管理所郝胜忠441322490814309杨村墟镇6691121博罗县杨村镇计划生育办公室王增科442526551216301杨村墟镇博罗县杨村镇人民政府民政办公室纪伟442526410820307杨村墟镇6691324广东省博罗食品进出品公司杨村种鸡场杨村镇6691154广东省博罗土产进出口公司杨村出口站杨村镇6691034广东省博罗食品进出口公司杨村出口站杨村镇6691065博罗县公安局交通警察大队杨村中队杨村镇6691155市场看点—重点厂区及企业众多工业园区以及企业的纷纷建立，足以说明项目所在区域经济发展的支柱点，以工业为主，行政辅助管辖，工业经济的发展带动全体人民的收入增加，随着工作稳定，收入增加，人民的生活水平提高势必导致从心理对居住环境、居住条件的改善的渴望需求，此时，房地产开发迎来春天！市场看点—地博总结•产业结构判断，杨村将形成一个以“工业为主导，农业为辅”的产业链，工业发展直接影响整个镇区的经济发展，受产业链带动，外来人口增多，人均收入可观，较为富裕，发展蓄势充足。•基本生活配套设施齐全，交通便利，生活氛围，适宜于安居乐业；•片区未来规划，集行政商贸中心区、商住物流区、工业园为一体的新城定位，加快了镇区向城市化建设的进程，同时也将吸引大量周边镇区人群前来置业；•环境资源丰富、自然生态环境好，也将吸引邻近城镇居民前来旅游、置业等；•被纳入博罗重点镇规划，未来发展前景看好，具有投资前景。•为房地产开发提供了一块很肥沃的土壤！第二章:区域房地产市场分析•区域房地产总体状况•竞争对手分析区域房地产市场分析—市场特征描述