广州星汇园市场营销策划方案

“星汇园”楼盘推广策略2000年11月旭日广告前言旭日在接受邀请后，对房地产的行业资料进行研究和分析走访了竞争对手和客户现有的楼盘，从而发现本品牌的优劣势随着大家的进一步沟通和对市场更深入的研究，我们相信会做的更出色。旭日广告我们的任务承接“月亮之城，未来之城”的形象宣传资源如何更有效地推动“星汇园”的销售旭日广告星汇园在珠江新城西区星汇园黄埔大道广客隆华穗路广州大道新大厦/名门大厦远洋明珠漾睛居花城大道临江大道金穗路五羊新城南国花园君怡大厦珠江花园南天广场新城海滨花园歌剧院博物馆旭日广告星汇园是一个什么样的楼盘位置:位于珠江新城西，离中央商务区最近，交通三横四纵规模:建筑面积21万平方米，由8幢33层高级住宅围绕花园组成，有会所、游泳池、网球场、绿化面积2万平方米环境:近处500米有繁华的天河城，成熟的生活区五羊新城南500米处有规划建设的歌剧院、博物馆附近有生态公园等价格:均价7000元/平方米配套:智能化、超100兆宽带网、分质水流、幼儿园建筑风格:八栋楼构成月亮型旭日广告住在这里有什么好处/感受享受市中心的繁华工作生活非常便利旭日广告可以吸引什么人来买他们习惯市区的生活，留恋市中心的繁华。年龄30-40岁，有较高的文化素质、有良好的事业基础，收入高，追求高品质生活。关注珠江新城的开发前景，希望感受未来城市的脉动。旭日广告最吸引的可能是哪群人他们可能是私营企业主主管高级白领高收入的专业人士他们年青，有冲劲，有品位，个性独特，惜时如金。是社会精英的一族。他们强烈地追求一种现代的生活。旭日广告他们还有哪些选择南国花园位置：于临江大道、赛马场西边，城市公园旁边规模：小区建筑面积300000平方米，14幢，有30000平方米绿化园林，50颗大榕树，双层架空花园价格：均价6508元建筑风格：14幢楼群成圆型构局，中间为立体花园传播主题：世纪之光南国花园创珠江新城第一森林组团发展商：广州市瑞华房地产开发有限公司旭日广告星汇园为什么更能吸引他们超过100兆的宽带网让我随心所欲地享受现代的e生活，能欣赏世界各地的电视节目，了解世界最新的资讯发展；可以让我紧密地与工作伙伴或客户联系，轻松解决工作上的问题。八栋楼构成的月亮型社区和大型的多功能立体花园及其分质饮用水给我和我的家人提供了一个高素质的家，可以说这就是我的生活理想。邻近的歌剧院、博物馆、购书中心是我平时减压的好地方，使我获得智性上的提高。而且住在城市中心的心脏，能紧紧把握着时代的脉动。这个家除了给予了我舒适、完美的感觉外，还提升了生活的智慧更重要的是增强了我的信心、赋予我更多的发展机会。旭日广告如何吸引他们去看将楼盘的好处很直接地表现出来。并从凸显创意的视觉冲击效果包装楼盘的利益点。旭日广告星汇园有哪些利益点开发商、发展商的实力强珠江新城的远景规划地理位置优越月亮型个性规划立体式花园智能化超100兆宽带网分质水旭日广告住星汇园，尽享时代奢华因此旭日广告传播主题延续：月亮之城，未来之城旭日广告为什么我们可以这样说城建总公司与越秀地产联手开发珠江新城地处市中心能够随时感受城市的脉动近商务区、文化科技中心和交通网中心实现真正的SOHO楼盘毗邻广州市歌剧院、博物馆，与星海音乐厅、广东美术馆隔路相望，满足精神文化的需求超100兆的宽带网可以随心体验e生活楼盘的弯月形以及内部空间的设计是业主个性化的体现分质供水是现代快捷生活的一个表征旭日广告个性/态度/语调高品位、有智慧前位、有个性，志趣相投从容的、自信的旭日广告创意表现投放区域：广州地区媒介预算：230万元投放时间：2000年12月星汇园媒介执行建议广东旭日广告传播有限公司2000.11.10目录旭日广告传播思考媒体组合投放策略其它建议附件资料旭日广告七、他们接触的频率？六、他们关心那些内容？四、他们都接触哪些媒体？三、我们要对谁说？二、我们的传播目的？一、我们的传播环境？五、他们会在什么时间接触媒体？思考传播背景旭日广告12月份是年末的最后一个月，人们习惯开始规划新一年的生活和工作有计划购房需求的人会很留意楼盘信息并趁周末、节日的假期与家人一起看楼各楼盘都竞相利用各种传媒手段，加强攻势。竞争激烈。媒介目标展开新一轮的广告攻势，高频率地传播楼盘利益点吸引潜在的购房者到楼盘看楼旭日广告目标对象旭日广告他们是私营企业主、主管高级白领、专业人士。年龄30-40岁，收入高有较高的文化素质,有良好的事业基础关注珠江新城的开发前景，希望感受未来城市的脉动电视、报纸、电台是他们平时获取楼盘信息的主要渠道售楼现场也很关键接触报纸信息的时间多上下班座车的途中会接触电台信息回家晚，21点以后有机会接触电视信息周末或晚上到售楼现场资料来源：见附件媒体组合旭日广告目标消费者电视报纸电台楼盘现场媒体组合旭日广告230万预算分配（客户预计投入额）报纸电视电台楼盘现场40%50%5%5%投放策略旭日广告集中资源，有效投放电视、报纸为主，电台、终端为辅两头强势投入，中间投入减弱进入阶段：12月1日至12月5日高潮阶段：12月25日至12月31日影视投放时段作横切面式布控，两个台同一时间同时播放电台在中间阶段强投入，以弥补影视和报纸的不足投放策略旭日广告报纸影视电台第一周第二周第三周第四周报纸应用旭日广告广州日报为主，羊城晚报为辅彩色半版、全版+软文+报眼组合投放高潮阶段——全版/半版中间阶段——半版/软文+报眼第一周：广州日报彩色全版一次，彩色半版一次；羊晚一次半版共48万第二周：广州日报彩色1/3版一次，软文一次，报眼一次共19万第三周：广州日报彩色1/3版一次，软文一次，报眼一次共19万第四周：广州日报彩色半版两次，软文一次，报眼一次共36万详见附件媒介排期表影视应用详见附件媒介排期表旭日广告建议拍一条楼盘功能片（30秒、15秒制作周期20天）选择省网、市网的翡翠台时段：22：00新闻前两台同时播出其他投放集中在21：30后的新闻前后时段（21：00-23：00）两台交差播放第一周和第四周每晚播30秒两次9400/次、15秒5500/次五次第二周和第三周每晚播15秒两次电台应用旭日广告交通台上下班时段：8点至10点12-2点6点至8点第二第三周：30次/天详见附件媒介排期表其它建议旭日广告楼盘建议用星光式彩灯装饰“星汇园”楼体，让“星汇园”在珠江新城的夜空变得星光灿烂，真正的月亮之城。终端制作功能性的新楼书。12月制作完成活动建议旭日广告将“名车展”做得有声有色——星汇园让您看名车得“名车”向天河区和东山区的商业写字楼的人群赠送名车展SHOW的邀请券；同时通过报纸公布消息。现场每隔半小时举行抽奖活动，送出“名车模型”一百辆“惜士风”音乐SHOW表演自助餐预算分配报纸50%电视40%终端5%电台5%旭日广告115万11.5万11.5万92万投放费用：TOTO：230万影视制作费用：另计旭日广告附件资料媒介排期表旭日广告资料来源：康赛市场研究有限公司19991998-1999IMI消费行为与生活形态年鉴东方市场研究有限公司2000附件资料媒体分析----报纸（附录1）旭日广告报纸名称覆盖发行量成人阅读人口千人成本广告干扰度羊城晚报全国138119535较低广州日报广东142123124较高新快报广州22.5--较低南方都市报广州60--较低报纸媒体综合对比分析资料来源：中国市场与媒体研究1999媒体分析----报纸旭日广告《广州日报》和《羊城晚报》是大多数购房者获得房地产信息的报纸，而前者的优势更为显著。0102030405060708090100广州日报羊城晚报南方都市报新快报南方日报信息时报粤港信息报媒体分析----报纸旭日广告羊城晚报、广州日报均对广东省有一定辐射能力，竞争对手将大部分报纸媒介资源放在这两家报纸。广州日报在广州的房地产的广告已形成品牌效应，对消费者有一定的影响媒体分析----电视旭日广告资料来源：CSM1999年1月至12月广州地区由于受香港影响，电视媒体环境特殊，收视率较高的频道包括广州有线、广东有线的翡翠台及本港台根据1999年的数据分析，翡翠台的剧集或资讯节目均比本港台高出6至14个收视点。媒体分析----电视（附录2）旭日广告资料来源：CSM1999年1月至12月0510152025其他广东经济台...广东卫视中央台一套广州台广东珠江台省网本港台...市网本港台...省网翡翠台...市网翡翠台...旭日广告目标对象的媒体习惯0102030405060708090100户外广告传单外出时留意售楼现场同事/亲友介绍电视广告报纸广告目标对象对房地产信息渠道的选择资料来源：东方市场研究公司媒体分析----电视（附录3）旭日广告资料来源：CSM2000年6月广州地区主要频道收视对比024681012141618:00-18:2918:30-18:5919:00-19:2919:30-19:5920:00-20:2920:30-20:5921:00-21:2921:30-21:5922:00-22:29广州TVB广州ATV广东TVB广东TVB谢谢！