吉利特色小镇报告20180505

吉利新区特色小镇定位规划方案“从浙江和其他一些地方的探索实践看，抓特色小镇、小城镇建设大有可为，对经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义……浙江着眼供给侧培育小镇经济的思路，对做好新常态下的经济工作也有启发……”——习近平概念：特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态。特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。特色小镇和小城镇相得益彰、互为支撑。发展特色小镇作用意义：是深入推进新型城镇化的重要抓手，推进供给侧结构性改革的重要平台；有利于推动经济转型升级和发展动能转换；有利于促进大中小城市和小城镇协调发展；有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。可以是一个镇区也可以是一个片区，有明确特色定位、发展方向和一定社区功能信息来源：国家发展改革委《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》发改规划[2016]2125号，2016年10月特色小镇概况/特色小镇定义地块分析项目定位项目功能住宅、商业地块规划设计建议文旅建设用地规划设计建议项目与城市共享经济展望众志集团及本然公司简介项目区域位于吉利生活城区，吉利区生活城区为沿黄旅游带上重要的文旅休闲示范区、洛阳市滨水康养生态新城。项目特色小镇立项定位契合区域定位。本案项目区域地块技术经济指标A地块：占地54亩容积率1.5建筑密度35%B地块：占地86亩容积率2.0建筑密度40%C地块：目前为集体建设用地约400亩ABCC占据一种稀有区位——本项目是洛阳市吉利区生活城区位于黄河西霞院风景区旁，毗邻万亩湿地公园，阅西霞水库千平水面，尽享城市繁华与自然湿地风光。一种稀珍文化——依托黄河这一人文圣河，拥有浓郁珍贵的黄河文化、生态文化、佛家文化依托黄河而成的三大文化体系生态文化黄河文化佛家文化西霞院黄河景区形成永恒的黄河文化印记万佛山石窟代表的具有特色的佛家文化。万亩黄河湿地，形成绝美生态文化体验。呈现一种稀美景观——坐享唯美自然的西霞院风光，私藏山连山，水连水，山水相连的独有美景。不是将自己束缚于风景的视野里面不能动弹，而是可以走入到风景里面，亲身享受到云雾奇境、日出绚烂、山谷开阖、水流如歌山水湿地定义一种稀贵交通——25分钟可到市中心，直临洛吉快速通道，二广高速在侧，畅达城市内外。项目沿洛吉快速通道25分钟到洛阳市中心区二广高速在侧、畅达城市内外项目5分钟即可到达吉利区中心畅达内外交通本案，具备丰富旅游产业的资源适合打造复合型特色小镇四重稀世价值体系、西霞院景区旁、复合开发项目定位——项目客户定位、文化演绎、总体定位、功能组合复合型特色小镇人文科技小镇旅游康养小镇生态小镇A.康养小镇丰富的旅游资源A良好的交通环境B四季分明的气候C洛阳具备顶级体检机构的条件作为全国知名的旅游城市，旅游资源无须多言。机场空港、高铁、高速，多元化的交通路网。温带季风气候，最适合宜居四大气候环境之一。将旅游与健康同行，打造独一无二的健康之旅。中华名医馆中华药膳宫山水疗养居西霞院健康之旅B.生态小镇西霞院,湿地环境的领导者,我们要做的是将其发挥到极致黄河湿地环境唯美山水环境绿色生态环境历史人文环境栖霞饮露现代社会田园生活演绎C.人文科技小镇黄河湿地生态目的地一百种西霞一个世界，每个人都有自己的角度……历史の诗水畔の诗12建筑の诗3迁途の诗4品味の诗运动の诗56健康の诗7田野の诗8项目整体定位——八大主题的应用形式主题应用区域主题应用形式历史の诗黄河博物馆古往今来题诗黄河的文人墨客的生平、雕像、诗词石碑；万佛山佛家文化展示、佛教用品展览。水畔の诗湿地公园万亩黄河湿地，水上娱乐体验建筑の诗山水合院山水合院建造上，增加中式古风院落经典元素，一栋别墅展现一个院落。迁途の诗候鸟社区打造投资性花园洋房，建立候鸟社区，供周边地区人群进行旅游投资运动の诗运动乐园野外拓展私人运动场所、水上运动、网球场、野外拓展等健康の诗疗养基地提供医疗体检、中医医疗、药膳养生等医疗养生服务田野の诗生态酒庄房车露营地提供具有田园野趣的生态酒庄、房车露营地品位の诗高端酒店西霞·中国山水养生中心、五星级高端主题酒店、私人会所、会议中心到此，项目整体定位已跃然而出西霞云麓生态康养人文小镇（六大功能复合）项目定位与功能组合候鸟社区：花园洋房山水合院商务会议社区：会议中心候鸟社区商务中心主题酒店套房12345休闲运动：网球场会员健身中心旅游观光：房车露营地户外拓展水上娱乐体验科技人文体验：生态科技体验馆文化展览馆康养护理：中华名医馆中华药膳宫6生态体验：私藏酒窖生态农业观光7居住社区商务会议A、B地块休闲运动C、D地块旅游观光科技人文体验康养护理生态体验项目规划与产品设计建议住宅、商业地块规划设计建议功能落位：商务会议、候鸟社区、休闲运动内部业态：高端酒店、花园洋房、山水疗养合院、酒吧餐饮美食一条街、运动健身中心设施齐全的商务中心会议室全天候餐饮服务Spa健身中心游泳池/按摩池儿童娱乐室VIP管家服务私人厨师洗衣服务豪华轿车租赁服务代停车服务24小时礼宾服务24小时保安本项目——高端主题精品酒店，完善的产品与功能设计，全方位、高品质服务，契合层峰群体需求,具备差异化市场价值高端主题精品酒店高品质\特色化的产品与服务(参考丽江悦榕庄度假村)A.高端精品酒店素斋馆餐饮文化街人文酒吧打造契合佛家文化的特色素斋馆、餐饮文化街，配合特色人文酒吧。打造餐饮娱乐美好体验。B.美食体验候鸟社区—满足小镇居住功能，改善吉利中层阶级居住体验。C.候鸟社区生态第二居所\满足候鸟人群度假居住需求规划设计建议高端精品酒店精品酒店区思考:以精品酒店、佛家修行精舍两种物业为主。酒店具备复合型功能，满足未来商务、会展、休闲娱乐等多种需求，设置会议中心、室内观景泳池、健身房、桑拿SPA、等多种配套设施。山水合院山水合院思考:从满足个人院落情节，回归田园生活状态。联排别墅联排的联结及设计形式，私家庭院面积舒适。院落错落，且多为私密性院落。建筑东西面相接，多呈L型或U型，面宽尺度舒适。1.1-1.2的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。产品设计建议合院-类独栋别墅准独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，则为实际型独立别墅。建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。配置无边界泳池，及地下高尔夫练习场。产品设计建议候鸟社区候鸟社区思考:以花园洋房业态为主，利用区域交通优势，配合运动健身公园、文化展览馆提供的多元化的运动文化体验，让社区成为吉利、洛阳、郑州候鸟人群居住首先地，居住生活。白天都市工作，傍晚漫步黄河湿地。花园洋房每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽产品设计建议美食餐饮街素食餐厅思考:健康、环保、护生的理念和蔬食文化，正是当下比较新潮的文化理念。打造一个素食文化的传播平台，不仅是为了传播素食文化和餐厅的“乐和”、“蔬食”、“慢食”的理念，更重要的是可以让更多的人了解素食对健康、环保、护生的意义，喜欢上素食，从而经常吃素。餐饮文化街思考:打造具有特色的餐饮一条街，提供洛阳本地特色小吃及国际知名一线快餐品牌，打造时尚快餐与传统美食相辉映的美食一条街。人文酒吧思考:打造具有人文气息的酒吧一条街，白天可提供传统茶楼服务，夜晚作为静音乐酒吧。运动健康公园运动健身公园思考:以动感单车、健身器械、网球、壁球等项目为主打的综合室内健身会所，提供全面的健身运动体验。文旅建设用地规划设计建议功能落位：旅游观光、生态体验科技体验、康养护理旅游观光房车露营地、户外拓展运动中心名匠工坊规划占地100亩二十年前云南的旅游崛起，取决于既有一线旅游资源。同时也有大手笔的创意策划，比如抢占香格里拉品牌，大理从“五朵金花的故乡”转变为“风花雪月”。我们提出“二个一”概念，来区隔其他旅游项目唯一、第一、唯一的万亩黄河湿地、第一个黄河房车露营地、以特有黄河湿地房车途居概念，带动整个生态旅游地块的发展房车露营地思考:房车露营地不单单提供房车途居服务，同时建立房车交易平台，房车文化交流中心。打造河南房车文化交流基地。房车露营区主要功能：房车停泊、水电供应、车辆补给、公共卫生间、房车交易、房车文化交流名匠工坊思考:日本将匠人评选为“人间国宝”,而我们中国传统匠人资源远胜于日本，发挥匠人资源打造名匠工坊，展示中国传统手工艺的魅力，展示匠人精神。让游客体验到别样文化体验，形成项目特有的IP，反哺民间手工匠人经济收益。寻找全国知名手工匠人，建立名匠工坊，展示匠人工作环境，出售匠人制作工艺品。展开手工艺基础培训，制作参与等互动环节。让人感受工艺品制作过程中的乐趣，认知匠人精神理解匠人情怀提高自身心灵境界。同时通过多资源嫁接展示匠人故事，帮助匠人更好的宣传自身品牌。户外拓展思考:建设自行车峡谷、户外攀岩、户外拓展等项目，满足都市人户外运动需求。生态体验私藏酒窖、生态农业观光休闲农业体验、水上娱乐项目规划占地100亩私藏酒窖思考:打造私藏酒窖，提供封酒、藏酒服务，存酒至酒窖。邀约朋友至酒庄品酒，也可自己前往酒庄欣赏田园风格品尝美味美酒。宣传传统藏酒、封酒文化，提供经典藏酒、自酿酒类销售。恒温花室思考:打造看尽天下花的恒温花室，配合唯美环境打造，让其成为洛阳婚纱摄影必选之地，带动强大客流。联系学校定期举行科普教育，让其成为洛阳生物科普教育示范基地。奇趣农庄思考:采用一亩一户的分田制度，让游客选择自己的田地，种植水稻。水稻收益归游客所有，在水稻田中放置各种鱼虾水产，丰富游客收益。加入石磨体验等互动体验让游客收获更多田园农趣。作物乐园思考:打造丝瓜长廊、唯美麦浪田地南瓜小屋并提供趣味南瓜工艺品，吸引更多家庭周末前来。滑草场思考:利用项目区域坡地优势，打造洛阳首个滑草场，丰富项目旅游项目。科技人文体验文化展览馆、湿地生态科技体验中心规划占地150亩文化展览馆，提供生态文化、黄河文化、佛家文化，全方位多角度的文化解说，让到访游客感受深刻的文化体验，高科技的互动展示让客户身临其境。文化展览馆思考:以生态文化、黄河文化、佛家文化为主题打造具有特色的文化展览馆。生态科技体验馆，利用高科技手段展示西霞院万亩黄河湿地的形成与变迁，游客穿越时空感知过去及未来黄河湿地生态环境和黄河湿地的四季不同环境。生态科技体验馆思考:以黄河湿地生态文化特征进行全方位的解说，配合高科技互动体验。让游客更好的了解黄河湿地，同时感受身临其境的高科技生态之旅。康养基地中华名医馆、中华药膳宫、修行精舍规划占地50亩中华名医馆思考:“中华名医馆”全部设计为具有古朴风格的中式院落（参考桃李春风），每个名医馆都有自己的名字，如：百草堂、祥福记、同仁堂、庆余春等等。各个名医馆都会与国内知名的中医药大学、医院或者企业联手合作，邀请国内知名的中医大师定期坐诊，为各地求访者提供疾病诊疗、开方配药等服务。中华名医馆必将成为洛阳乃至中国中医名家最集中的地方，今后，凡是找中医就必到洛阳，必到“中华名医馆”。中华药膳宫思考:“药膳宫”中医食疗养生一条街，抓住都市人“好吃”心理，主要业态定位为“餐饮“，其主要经营特色是中医饮食养生。其独树一帜的“中医养生”概念，必将让万千食客趋之若鹜。修行精舍思考:修行精舍，以万佛山石窟，佛家文化为依托，建立禅修文化修行精舍，让人们可以瞻视绵延的远山，感受大佛的慈悲包容，让人的身心都慢慢的平静下来，忘却世俗的烦恼，专注的进行禅修的活动。定期邀约禅修名家，举行禅修授业，佛家文化论坛等活动。产品设计建议修行精舍采用传统民居立面，古朴的展现禅修人群需求的净和素雅，建筑面积80-90平米，提供禅修平台。大面宽方便禅修人群集体禅修之用。内部装饰简单素雅，有佛家文化气息。项目与城市共享经济展望经济效益项目建成后将产生良好的经济拉动效益。主要有门票收入、酒店