东莞幸福花园规划与建筑设计说明

1.项目概况1.1区位广东省东莞市，是改革开放后迅速崛起的现代化城市，作为新兴的现代化工业城市的重头发展基地，吸引了来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等地的厂商，被誉为“投资热土”。本项目基地位于东莞市南城、莞城、万江交汇处——坝头地区，紧邻城市新中心区，隔运河相望，通过城市主干道鸿福路可方便达到新的行政中心。1.2外部景观资源基地西南侧临城市主干道——鸿福路，西北侧临城市主干道——东江大道，东南侧和东北侧临规划城市次要道路。具有良好的城市资源和景观资源，西北部为景观丰富的东江支流，东南部为东莞运河。周围有着良好的城市绿化，周围多为低矮的商业、公共建筑和农民房，视野开阔。1.3设计依据中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-199。中华人民共和国城乡建设环境保护部标准《民用建筑设计规范》JGJ37-87。中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95。国家及东莞市其他相关现行规范、规定等。1.4发展定位基于本项目优越的地理位置，开发定位为集合五星级酒店、大型商业、美食城、写字楼、公寓、高尚住宅区等多种功能的综合物业，成为整个坝头地区的休闲消费中心和标志性建筑群体。充分体现人性化的建筑思想，具体体现主要包括绿色、健康、阳光三大特点：绿色—创造回归自然的生态居住环境。健康—在区内充分设计体能测试设备，以及羽毛球场、室外游泳地、室外健身器械、漫步径等体育运动场所，满足住房对体育运动的需求。阳光—强调邻里交往的空间设计，给住房提供相互交流、沟通的休闲的社区空间，从而引导一种充满阳光的良好的人际关系。1.5设计目标实现良好的、开敞的正向积极的外部空间关系。倡导一个富有生机和简约的现代优质生活环境。住宅获得最佳景观朝向，良好的空间关系。使住宅获得最佳景观、朝向。保证住宅设计的良好通风、日照、开阔视野和方正实用的空间。1.6工程规模基地呈不规则形，北侧两块用地为商业用地，面积分别为66883.919平方米和5384.595平方米；南侧用地为住宅用地，面积为121221.554平方米，总用地面积约193490.06平方米。扣扣除港口大道和银丰路延长线占地后，北侧商用部分实际用地合计61103.491平方米，容积率为2.5，可建地上建筑面积为152758.73平方米；南侧住宅部分实际用地合计113589.875平方米，容积率为2.0，可建地上建筑面积为227179.74平方米，居住人口约4850人。综上所述，地上总建筑面积约38万平方米，以实际用地面积174693.36平方米计算，平均容积率2.18；以红线占地面积193490,6平方米计算，平均容积率1.96。2.规划构思2.1规划布局由于基地被道路自然划分为两大一小3个地块，根据3个地块不同的特征和规划的要求，确定了3个地块不同的发展功能定位。北侧较大地块主要安排了五星级酒店、大型商业、美食城、写字楼、公寓等公共功能。北侧小地块主要安排了为酒店服务的员工宿舍和少量商业。南侧较大地块主要安排了高尚住宅、办公、商业功能。沿城市道路为商业区，会所位于小区中心地带，靠近主入口，提倡资源共享，同时对主入口形成视觉对景，隔离内外功能不同的两个空间。住宅类型1——位于基地西边和南边，围和式小高层住宅，底层有一层商业网点。拥有亲近的比例尺度和良好的生活气息，拥有相对独立的内部景观。住宅类型2—高层点式住宅，为17+1层，一梯五户，位于基地南部，视线开阔，有良好的外部景观环境、内部庭院环境和南部城市景观。住宅类型3——基地北部曲线连排小高层住宅。拥有北部城市景观和外部环境景观2.2形态布局建筑以点、线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑的间距最大化、线型建筑曲线化，在让布局显得宽松的同时，营造活泼、动感空间，空气对流顺畅，是“均好性”的最大化体现。在用地范围内全面综合考虑了布置建筑、道路、广场、公园、绿地、水体、景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适应不同位置的需求.2.3交通组织2.3.1车行住宅车行入口安排在基地北侧小区路上，东南西北各有一个出入口，保证车流出入在基地范围内的均衡性。道路规划充分体现了快捷、方便、安全的宗旨。交通组织与城市道路衔接，设计了快捷、方便、安全的交通路线；做到人车分道，车流一进入小区就驶入地下车库，把车辆对住房和安全及环境的影响减至最少。停车采用半地下停车的方式，居民可就近停车。半地下车库利用基地地形和内部庭院微地形来设置，车库上方设采光通风用天井和光顶，有利于车库自然采光及通风，使车库更人性化，也降低了成本。2.3.2人行人行主入口位于基地南侧，次入口位于基地东侧，分别设置入口广场，主入口为金棕榈广场，宽40余米；入口广场结合空间设计，积极地引导人行，使住户即能快捷、方便地到达入户大堂，又能在行进中有良好的景观。建筑首层架空，设计了遮风避雨的风雨漫步径，贯穿大部分的住宅入户大堂。基地内的步行街，贯穿起4个人行入口，同时统领起整个小区的步行系统，协调着各活动场，使步行系统有序、便捷，形成丰富的步行体验和感受。2.3.3消防消防环路的设计充分利用人行街道和各个活动广场，作为限制性路来满足消防要求，这样可以尽量减少对庭院人行的影响，尽量多的安排绿化和活动设施。规划中楼与楼之间宽松的布局也充分考虑了消防间距。2.4空间设计小区空间层次明确，位于基地南侧中间的主入口公共空间，向城市开放，它联系基地内南北休闲庭院空间，同时与会所相隔呼应，是一个半围合的以运动为主题的空间。小区的四个主空间相互响应、联系，在布局上既注重了围合感，又相对放松，保证通透的空间感。小区外商业空间沿城市道路展开，基地西南角的商业广场、西北侧开放的小型入口广场丰富了商业沿街空间形式，利于人们形成不同的空间体验。竖向设计上充分利用地形，半地下停车库既保证自然通风采光，又节省土方。同时微地形的营造也形成丰富的空间变化。3.结构说明3.1设计依据《建筑结构荷载规范》《混凝土结构设计规范》《建筑地基基础设计规范》《建筑桩基技术规范》《建筑抗震设计规范》《高层建筑混凝土结构技术规程》3.2结构设计概况和方案本工程由42栋高层商住楼组成，层数最高为17＋1层。基地北、西、南临街塔楼下一层作商业，为满足上部住宅使用功能，拟采用框架剪力墙结构，设结构转换层。基地内部塔楼一层架空，为配合架空层空间的通透，同样采用框支剪力墙结构，设结构转换层。由于地形高差的变化，为了节省土方，车库为半地下，位于基地东北部，面积14000平方米。基础拟采用高强度预应力管桩基础，桩柱为400至600。4.给排水说明4.1给水系统市政管网两路进水，接至地下室的贮水池。根据市政水压力，确定地下层至地上四层同市政管网供水，其它部分用水由地下室外泵房内的变频调速泵供水，超压的楼层设支管减压阀。4.2消防给水系统室外消火栓系统由市政给水管供给，室内消火栓系统由地下室泵房内的消火栓加压泵供给，自动喷水系统同地下室泵房内的自动水泵供给，初期火灾所需水时由屋顶水箱供给。发电机房的消防采用气体灭火系统。4.3污水系统卫生间污水经管道汇合排至化粪池，处理后排至室外污水管。其它洗浴废水经管道汇合后直接排至室外污水管，餐厅、厨房含油废水经隔油器处理后排至室外污水管。4.4雨水系统屋面雨水排至室外雨水管；地下室的地面排水至集水坑，再用潜水泵抽至室外水管。5.通风、空调说明5.1设计依据《采暧通风与空气调节设计规范》GB19-87(2001年版)《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95《汽车库．修车库．停车场设计放火规范化》GB50067-97。国家及东莞市其他相关现行规范、规定等。5.2通风系统地下室设备用房设排风和补风系统；公共卫生间．电梯机房．设排风；商场．会所等设排风；住宅部分的通风由用户自理；5.3防排烟系统；地下车库．库房等设排烟兼排风系统，并设补风系统；地下室设备用房,长度20M的走廊设排烟和补风系统;商业用房每个防火分区内竖向设排烟系统,为二次装修后出现的100M2的房间20M的内走廊排烟;共享空间上部设排烟系统;消防电梯和防烟楼梯间及合用前室设正压送风系统．5.4空调商业的裙房部分设中央空调．中央空调采用直燃制冷机组，空调制冷机组及发电机组均采用轻柴油为燃料，需设置15吨油罐３台埋于地下，设油泵房一间。冷冻机房设在地下室，冷冻采用2台离心式冷水机组和蔼台螺杆式冷水机组（大小搭配）．冷却水泵，冷却塔设在裙房屋面上．末端设备：大空间的为风柜，小房间为风机盘管加新风系统．住宅部分空调由用户自理．6.电气说明6.1概述本工程为住宅区工程。建筑面积26万多平方米。地上最多17＋1层、地下一层。其中的消防设施、应急照明和部分重要负荷属于一级负荷。其余作为三级负荷。6.2设计范围电源及变配电系统、动力照明系统、设备系统、防雷接地系统、强电消防措施、火灾自动报警系统、电话及计算机综合布线系统等。6.3供、配电系统由市电网引来两路10KV电源，用高压电缆埋地引入地下室高压配电房。供电方式为双电源进线，单母线分段。6.4变电所变配电所设置在地下室。地上用电量为2050KVA、地下室用电量为50KVA、设备用房用电量为20KW，总用电量为2120KVA。为此，选用两台1250KVA环氧树脂浇注变压器作为变电设备。设应急柴油发电机机一台300KVA。6.5低压配电系统380/220V低压配电系统，采用TN-S-C系统。配电方式为放射式与树干式相结合。6.6消防系统本建筑设置一套消防报警装置。消防控制室设在一层。所有消防用电设备均由双电源供电，末端自动切换。防雷接地系统：本建筑按三类防雷设计。利用建筑物桩基和基础钢筋作为自然接地体，利用建筑物混凝土凝墙及住内主筋作为防雷引下线，天面避雷带加装20X20米方格网，使每栋建筑物形成一个等电位法拉第笼。强电、弱电共用接地系统，接地电阻不大于1欧姆。6.7火灾消防自动报警系统：本工程属一类建筑，在一层设消防控制室，消防控制室的门直通室外，消防控制室内设报警主机，消防联动柜，消防广播柜等消防投警设备。6.8火灾报警系统设置范围设备用房，病房，医疗用房，公共走道，前室，电梯机房等。设置内容：火灾感温及感烟探测器，手动报警按钮，消火栓按钮，水流指示器，消防广播，消防电话插孔，疏散指示灯等。火灾时消防控制室接到信号后，根据情况启动消火栓泵，喷淋泵，防排烟风机等消防设备，开启消防广播。消防设备除事故照明负荷外，为双路供电末端自动切换。事故照明负荷由事故母线供电。6.9电话系统本建筑不设电话总机，全部电话为外线电话。设置标准：每层预留200门电话，地下层适当预留一部分10门。合计本建筑需安装电话1700门。为此，需由市电话局引入一条通讯电缆或光缆。