金悦·阳光里营销策划草案(A)

[“金悦·阳光里项目（时尚雅居）”营销策划草案](A)目录项目概况竞争环境分析SWOT分析项目定位规划建议项目品牌金悦·阳光里（时尚雅居）我是谁地理位置：高新区山清水秀，景色宜人，金悦·阳光里所处位置具有得天独厚的自然条件。因此精品社区会尽可能巧借自然山水，设计依山傍水的布局，从而使高档住宅能与绝美风景相得益彰楼盘自身：金悦·阳光里选址于科园大道北部，充分考虑到稀缺的山水资源，依托自然山林及地势差异，保留原生态自然景观，并加以萃取、整理和穿心设计，借景造景同时为了达到小区景观、立面的精品标准，将时尚元素的轻松从容与生态田园雍容优雅相融合，将阳光里内外的精髓发挥得淋漓尽致，打造属于南宁的阳光时尚雅居风格建筑交通条件城市快环、科园大道、轻轨1号线组成立体交通优势：可畅达城市各区，交通提速，城市距离缩小10多条公交线路：公交触角遍及城市角落距市中心5公里距南宁火车站约4公里距集装箱码头4公里距南宁机场30公里周边配套金悦·阳光里位处高新区上部，高新区主干道高新大道、南宁市外环秀厢大道交汇以及城市轻轨1号线，造就了金悦·阳光里生活出行区域永不堵车的交通优势银行：沿着科园大道以南500米设有交通银行、1公里农业银行、3公里距离覆盖各种银行金融机构学校：800米心圩艺术幼儿园、罗赖小学及心圩中学等各种，半径2公里覆盖各种双语幼儿园、小学及还有电力、科技、税务、工商等各种高等职业技术学院周边配套医院：项目以南1.5公里设有心圩卫生院，平均1公里距离便有各种诊所购物：1公里新万悦购物广场、顾达商业广场以及新村市场居民配套，1.5公里年年高、龙威旺、好运达的平价生活超市商圈：毗邻西城商圈20万平方米城市综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、商务于一体，6万平米的购物中心，4万平米的中央步行街，还有西城国际风情美食长廊，5千平米的量版式KTV娱乐中心、7千多平米广西首席国际影城、1千5百平米人人乐大型生活超市，距金悦·阳光里仅2公里。商圈之上，真正做到坐拥西城繁华的同时，享受静谧人生周边配套然而在城市的高速发展的时间推进下，土地资源、生态资源双双告急的不久，超大占地面积的社区还有多少？真正的生态家居社区又有多少？而拥有着纯粹原生态自然环境的金悦·阳光里，它的价值将何以估算？[竞争环境分析]竞争环境分析南宁市高新区房地产市场概况：南宁市房地产市场发展呈现稳步上扬趋势。商品房销售较为活跃，以个人购房为主体，投资性不多。住宅价格逐步走向规范，市场竞争逐渐成熟。项目创新不够，跟风的发展商多，楼盘同质化比较严重。随着居民经济水平的提高，总体购买力逐渐加强。促销期楼盘和潜在竞争楼盘增多，房地产市场供应量大，造成市场竞争激烈。竞争环境分析竞争楼盘概况：主要竞争对手：1.华成都市：华成都市广场是广西华成置业投资有限公司投资6.3亿建设运营的城市综合体。项目位于南宁高新区高新南二路5号，东邻科园大道，南接大学东路（南宁动物园对面），西近相思湖，东靠湿地公园，居城市环岛中央，享自然资源优势。华成都市广场总建筑面积20万平方米，其中国际购物中心60000㎡，商业步行街40000㎡、写字楼20000㎡、停车场35000㎡、公寓及酒店共45000㎡。华成置业倾力打造华成都市广场商业综合体，带动南宁西城升级再造，构建“城市中央生活区”（CLD），为人们提供一站式的商住环境，给人们带来崭新的、健康的、高品味的生活体验，为城市筑造更高的生活理想。华成都市广场目前G栋在推，其中户型有：商务型31㎡—33㎡单间投资产品；财智型51㎡一房白领公寓；经营型67㎡二房创业基地，5月均价3650元/㎡起，82折起抄底献惠。折后价格3106元/㎡起，单间31.66-31.71㎡享84折起，二房67.38㎡-68.74㎡享92折起。特享单间一口价11.8万/套任选，11F-14F优越楼层，不分面积，不分朝向。感恩返现金活动：新带新返2000元人民币，老带新返6000元人民币，并赠送家居豪礼（电器）竞争环境分析竞争环境分析竞争楼盘概况：其他竞争对手：主要是一些小产权自建房（东凯国际商业广场，均价为2500元/㎡，铺面均价11000/㎡），还有就是一些高档的住宅和大面积的住宅（瀚林雅筑，均价7600元/㎡），因为本项目的价格定位不会很高，所以大面积的高档住宅算不上是本案的主要竞争对手之一。[金悦·阳光里：SWOT分析]项目SWOT分析优势：坐拥高新区北部生态大环境，毗邻龙门水库风景区和1864万立方米容量的天雹水库水利风景区，紧靠罗秀山，名副其实的依山傍水项目所在地空气质量（API）常年处于28-31，属优级，片区所含负氧离子高达近5900个/m3（南宁气象局数据统计）临近城市交通主干道（城市快环、科园大道、轻轨1线），项目具备立体交通优势暂定均价3150元/㎡，乘差30元，有一定的价格优势，加上灵活性的分期付款方式（暂定分4期付款），降低购买门槛项目面对的不仅仅是高新工业区近40万的住房租房刚需，还有城中村民的迁居刚需劣势劣势：周边配套不成熟，目前缺少商业网点，欠缺娱乐、购物环境，人们认识这个地段还要有一定的时间属小产权型住宅小区，购房者考虑的安全因素会占大部分，对销售会造成一定的阻碍，且项目工期较长，在给客户的心理安全上，也会收到影响，从而直接、间接性影响销售问题：科园十三路周边未规划区域所带来的隐患（工厂？加工厂？重工业？中恒地产？正恒药业？），以及地方政府未来片区的改建政策项目周边竞争产权楼盘的价格冲击机会：整个城西区规划前景看好，高新区将成为南宁重要的居住区域之一目前项目是所在地方圆2-3公里内仅有的住宅型楼盘，也是唯一一座形成住宅小区规模的楼盘，市场空白就是市场需求所在中恒制药集团预计在项目附近投资近20亿拿下近600亩地，设计区内最大的制药工厂，连同附近约600多家大中型企业、工业，住房刚需数量高达60万之多树立开发商信任度和品牌形象，建立明显差异化的楼盘形象和差异化的营销策略，吸引客户，深入的挖掘楼盘卖点，真正做到物有所值[项目定位]全世界最珍贵也稀有的两种居宅海岸水居与田园水居现在——后者来到了南宁！金悦·阳光里，居纯生态之中，专属时尚雅居风格定位：根据项目地理位置、区位以及建筑规划参数参考，金悦·阳光里定位田园水居类型的时尚雅居住宅，虽说这里距中央市区有一定的距离，但金悦·阳光里却也脱离了纷扰的闹市，以时尚元素的组成，独享龙门水库风景区与天雹水库水利风景区，并邻近心圩江的湿地公园，再静拥一片原生态田园自然项目的建筑立面为时尚雅居米黄色风格，加以朱砂红色点缀外立面，立身纯生态之中，惬意于田园之内。而随着外环交通枢纽的日益完善，这里的出行也将会有更多选择性，真正做到离尘不离城，离城不离市。定位：因为的确没有人能拒绝这样一种生活：居田园山水之畔，观四季变换，与万物相生。不混迹于喧闹都市，却又与繁华保持恰好距离。一如安大略湖与多伦多，华盛顿湖于西雅图，带着繁华与宁静恰到好处的惬意，以足够的时间和空间来感悟大自然对于身心的养护金悦·阳光里在选择时尚元素的同时坚持保留生态自然的风格，绿意盎然，演奏生活交响，曼妙体验，为您的生活增加趣味。这是一个纯生态项目，有双拼，联排，叠加[规划建议]建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格）在现代简约基础上应用更多的自然材料，社区内的附加建筑亭、水榭等材料参照为原木、石材、板岩、玻璃等，材料的质地比较粗，并有着明显、纯正的肌理纹路，很好有再差劣也得有木夹板或贴木皮才像这种主题风格。色彩方面多位纯正天然的色彩（如矿物质、自然木、生态环境的颜色），绿色与蓝色的融合，再加注一丝阳光的淡黄建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格）高雅和谐不张扬，建筑看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。色彩的和谐应表现为对比中的和谐、对比中的衬托（其中包括冷暖对比、明暗对比、纯度对比）。彻底突出人与自然，人与人造自然的基本关系华丽时尚不繁复，轻松、清新，用简化的手法、现代的材料和加工技术去追求时尚建筑式样的大致轮廓特点，注重装饰效果总体建筑效果图给人感觉：时尚青春、魅力浪漫、温暖亲和建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格）时尚，是现代人永远追求的。循环区内一定的自净功能，调节社区空气湿度和温度，围绕人工自然景观不息的流水设计有利于小（譬如假山、水榭等），分布亭、台、桥、木栈道等多样化的休憩场所和景观小品，步移景换，带来无穷的时尚雅居景观乐趣。即有观赏性也富于参与性，体现了“以人为本”的原则建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格）丰富建筑层次，立体景观线在建筑外型上，采用低层、小高层与高层错落有致的完美建筑轮廓线设计，为社区景观增添了规划上的层次感，每个单位均能从不同的方位欣赏到社区周边的美景，呼吸到四周的新鲜空气建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格）社区的景观更好地与周边环境相融合，充分展现步步皆景致、户户均望远的生态居住理念。同时，建筑上强调住区环境与建筑、单体、群体、空间与实体的整合性。住区环境、建筑群体和城市发展风貌协调。建筑体现地方风格、突出个性、群体建筑与空间层次在协调中求优化和谐的邻里空间，在确保社区各种功能的联系性外，同时注重其相对独立性。规划布局上围而不合，加强了社区的融合感和私密性。同时建筑单体周边绿树环绕，在居住的使用功能上又很好地将生活的私密性得到了体现，解决邻里之间混居的困扰，又和谐共处于同一居住环境中建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格）金悦·阳光里规划1-3层的商业业态建议（本着完善家居生活社区配套的原则）：一楼商铺主要规划生活休闲配套，比如生活超市部分、品牌奶茶连锁店、连锁便利店、美食餐馆、干洗店、美容美发连锁店，还有生活必须的矿泉水、液化煤气供应点，通讯服务经营店等二楼为生活超市部分，还有连锁咖啡厅、西餐厅等三楼分别有美容养生SPA专营店、品牌连锁健身馆，社区体育活动场所等生活配套设施[项目品牌树立]金悦品牌树立（城市之上，高于城市）西城板块作为南宁市经济发展的重要一极，金悦·阳光里位处于这一极的旁边，位于整个城市上方。它依托着城市外环主干道、科园大道、轻轨一号，连接起与各个繁华市区板块之间的距离，在西城经济、文化中心圈中独辟静谧，背靠着2个生态水库：龙文水库和天雹水库，加上揽入一层层的田园风景，如此奢华的独享，相较现代各种密居型现代化或商业化社区，或者有过之而无不及。所以，它不仅仅踞位置区域在西城之上、南宁之上，它的品牌定位与居住理念（时尚&生态）也注定将在南宁的芸芸社区中脱颖而出。金悦品牌树立（城市之上，高于城市）城市间商圈的居所固然热闹，却不得不舍弃自然的怀抱，远离了生态的呵护。金悦房地产开发商策划师在这里看到的，是静谧的田园阳光和生态环境在这样的自然环境下，融入寓意着青春、魅力、浪漫、阳光、上进的时尚风格，符合我们目标客户群体的共同特点金悦品牌树立（城市之上，高于城市）今日的广西金悦，不仅将要成为南宁商业地产版块的地标性建筑，在未来几年内，还将成为引领南宁生活地产的航标选择金悦，就是选择了优质的生活品质，选择了稳定的生活基石，选择了专业的服务品质，使大家能够信心百倍、稳健有力地，开创一个又一个新的篇章“城市之上，高于城市”，这不仅仅作为金悦·阳光里的广告副标语，它更代表着金悦在广西非凡高度和长远的眼光金悦品牌树立（城市之上，高于城市）于是，金悦房地产经董事会决议：致力打造这片生态型住宅小区，金悦更坚信：小产权，才能真正解决大部分民生居住问题。金悦·阳光里，无论是规模还是标准都是生态楼盘中首屈一指的。金悦的目标就是打造一个高品质、高标准的生态居住社区，让南宁市辛勤上进的人们都机会享受到高质素的居住环境[本次提案结束]谢谢！KencenRo