产业地产销售培训-竞争对手2

上海衡积投资管理有限公司第1页区域竞争对手分析1上海衡积投资管理有限公司第2页联东U谷版权所有，不得翻印上海衡积投资管理有限公司第3页版权所有，不得翻印项目简介金山联东U谷项目规划总用地约1700亩，项目位于上海市市级工业园区——金山工业园区核心区域，将建设集标准厂房、总部办公、中式研发、定制厂房、生活配套于一体的产业综合体项目。项目预计总投资42亿元，二次拉动投资约60亿，未来项目最终将形成以留大产业为主的，年产值超140亿，税收规模超10亿，就业人数超4万的国内一流综合性产业园。上海衡积投资管理有限公司第4页版权所有，不得翻印项目简介金山联东U谷位置金山区朱吕公路夏宁路口开发商上海联东金熠投资有限公司土地属性工业用地占地面积总占地1700亩，其中一期占地400亩建筑面积总建筑面积150万平方米，其中一期建筑面积25万平方米产品类型主要由标准厂房、中试研发、总部办公、定制厂房等产品组成；配套有公寓，可作为一般员工和企业管理层的宿舍容积率1.12绿化率20%上海衡积投资管理有限公司第5页版权所有，不得翻印项目简介项目一期概况项目一期总建筑面积约25万平米，工程容积率按1.12，建筑密度按40%，绿化率达20%规划设计。一期工程建设项目将打造成为集生产研发、总部办公、产业定制、中试生产等一些列产品的大型2.5产业综合体项目，同时园区将提供专业咨询、信息平台、园区窗口以及物业保障等配套服务，建成后将成为该区域内最大的生产性服务业产业园。总部办公中试研发标准厂房定制厂房上海衡积投资管理有限公司第6页版权所有，不得翻印产业导向聚合新能源、新材料、生物医药、高新科技、高端装备制造业等五大主导产业以及上下游配套产业上海衡积投资管理有限公司第7页版权所有，不得翻印产品类型及价格总部办公、中试研发、标准厂房、定制厂房、综合配套上海衡积投资管理有限公司第8页版权所有，不得翻印产品类型及价格总部办公共58栋四种房型：A房型：三层547平方米B房型：三层552平方米层高：4.23.53.5C房型：三层1249平方米D房型：三层952平方米层高：4.53.93.9价格：5800元/平米上海衡积投资管理有限公司第9页版权所有，不得翻印产品类型及价格中试研发共37栋两种房型：A房型：1004平方米B房型：1003平方米层高：4.54.24.2价格：5200元/平米上海衡积投资管理有限公司第10页版权所有，不得翻印产品类型及价格标准厂房共92栋四种房型：A房型：1258平方米B房型：1643平方米C房型：1527平方米D房型：1484平方米层高：64.24.2价格：4500元/平米上海衡积投资管理有限公司第11页版权所有，不得翻印产品类型及价格定制厂房按定制者要求具体谈价格：一事一议上海衡积投资管理有限公司第12页版权所有，不得翻印优劣分析项目优势2、规模优势：1500亩规模带来自我中心化的可能性；1、路网发达：地块周边“二横三纵”交通路网，对外通达方便；项目劣势1、区位劣势：地块距市内50公里，区行政中心10公里，属城市边缘地带，与主城区较远。2、区域成熟度差：地块周边主要为生产工厂、村庄为主，区域缺乏商业、商务氛围。1.资金优势统一融资平台，打通融资渠道，汇聚全球资本。2.产品优势全产品线规划，满足企业生命周期需求。3.市场优势聚合上下游产业，形成产业链，形成客户集群效应。4.服务优势统一、高效的企业服务平台，全方位的一体化服务模式。5.配套优势统一规划专属企业配套，高品质、高便利性。6.人才优势集聚高端人才，主导人才流动走向。7.品牌优势高品质规划，利于建立企业高端品牌形象。8.政策优势充分享有各级优惠政策，并能以规模优势赢得特殊政策。综合优势上海衡积投资管理有限公司第13页企福智能科技产业园版权所有，不得翻印上海衡积投资管理有限公司第14页版权所有，不得翻印项目简介园区地处上海松江科技园，一起占地58.2亩，总建筑面积55618平方米，是松江科技园第一个以智能科技产业为主导的高端制造产业园上海衡积投资管理有限公司第15页版权所有，不得翻印项目简介上海衡积投资管理有限公司第16页版权所有，不得翻印产业导向园区主导高端智能产业，如机器人工业自动化设备、电子商务、仪器仪表、网络通讯及环保科技等上海衡积投资管理有限公司第17页版权所有，不得翻印产品类型及价格标准厂房共19栋上海衡积投资管理有限公司第18页版权所有，不得翻印产品类型及价格共6栋三层2023平方米层高：54.24.2价格：4500元/平米上海衡积投资管理有限公司第19页版权所有，不得翻印产品类型及价格价格：4500元/平米共3栋三层2225平方米层高：54.24.2上海衡积投资管理有限公司第20页版权所有，不得翻印产品类型及价格价格：4500元/平米共3栋三层4469平方米层高：54.24.2上海衡积投资管理有限公司第21页版权所有，不得翻印优劣分析项目优势地方政府近2年来唯一正式批准的产业园区，对园区落户企业有政策倾斜企福集团下设专业物业公司，8年专业经验，园区物业服务堪称一流房型创新，厂房一层和二层无柱设计，企业看自有布置生产空间厂房一层、二层均可用于生产，实现生产空间最大化紧邻松江新城及大学城，具有人才就业及居住优势项目劣势1、房型单一，客户选择性差。2、园区空间狭隘，规模小，管理成本和配套成本高。3、地层层高低，潜在客户范围窄。上海衡积投资管理有限公司第22页上海润广文化科技产业园版权所有，不得翻印上海衡积投资管理有限公司第23页版权所有，不得翻印项目简介上海润广文化科技产业园项目位于上海奉城工业园内，东至航塘公路三途港，南至新川南奉公路，西至奉村路，北至青工路，园区规划占地面积为2.5平方公里，以先进制造业、新能源、文化、高新科技产业为一体的具备国际先进管理服务标准的聚能型开发区。项目所在上海衡积投资管理有限公司第24页版权所有，不得翻印项目总平面图上海衡积投资管理有限公司第25页版权所有，不得翻印项目总平面图单层3栋双层15栋三层13栋四层4栋上海衡积投资管理有限公司第26页上海润广文化科技产业园投资商上海车市投资(集团)股份有限公司占地面积72528.2平方(108.7亩)建筑面积72357.02平方其中：工业配套及生活服务设施5060平方容积率0.9976建筑密度36.23绿化率20%建筑高度20米栋数33栋停车位135个上海衡积投资管理有限公司第27页版权所有，不得翻印产业导向园区将引进电子信息、文化、科技、金融、保险、法律、会计、管理咨询、产品开发、建筑设计、房地产、工程和产品维修、运输、通信、广告、仓储、行政等产业上海衡积投资管理有限公司第28页版权所有，不得翻印园区配套弱电通讯：周边报警、物业管理、车辆管理及提供国内国际直拨电话端口，并可提供ISDN.FTTP.IPTV等网络服务。排水系统：园区内道路两侧铺设有雨水排放管道，保证厂区无积水，污水排放由园区统一排管。配套设施：备有客梯及预留2T货梯井道，每户赠送停车位。物业服务：提供定制与有偿物业服务，提供会议、就餐、商务洽谈、休闲运动、娱乐购物等服务。上海衡积投资管理有限公司第29页版权所有，不得翻印产品类型及价格中试研发D/型系列A/型系列、C/型系列特色：1.标准结构，多元空间，电梯进道、楼梯卫生间等辅助空间集中设计。2.产品优势，可在研发、办公、生产三个功能间任意转换和升级，一次投入，三倍回报。3.十米层高，大跨度设计，能够胜任多种空间布局。价格：4500元/平米上海衡积投资管理有限公司第30页版权所有，不得翻印产品类型及价格总部办公F/型系列特色：1.产品采用一体化设计，满足办公生产、产品开发等多种需求。2.底层双入户设计，可根据需要灵活调整。3.卫生间、电梯间、楼梯等辅助空间集中分布，节省空间。4.栓网式分布，空间便于利用。上海衡积投资管理有限公司第31页版权所有，不得翻印产品类型及价格标准厂房H/型系列E/型系列特色：1.标准厂房：采用标准厂房设计，电梯进道、楼梯卫生间等辅助空间集中设计。2.生产区采用大路桩网式满足不同企业需求。3.底层挑高10米，使用空间想象无限。上海衡积投资管理有限公司第32页版权所有，不得翻印优劣分析项目优势层高10米，适合多种行业单栋面积小，总价低产品总类多，面向客户广交通便利项目劣势1、园区定位不明确，涉及行业繁多且关联性差。2、产品无亮点，柱子多，实用性差。3、项目离城镇远，周边配套少，产业基础差。4、上海衡积投资管理有限公司第33页张堰工业区版权所有，不得翻印上海衡积投资管理有限公司第34页版权所有，不得翻印项目简介张堰工业区创建于2002年底，是上海市级工业区，具有独立工业用地前期开发主体资格。2003年被上海市科委认定为“上海市级科技园区”。2006年，被国家科技部认定为“国家火炬计划上海张堰新材料深加工产业基地”。张堰工业区规划面积10.44平方公里，目前6平方公里的基础设施建设已经完成，一期3平方公里已经入住80余家企业，第二期开发招商正如火如荼地进行中。上海衡积投资管理有限公司第35页版权所有，不得翻印产业导向(一)新型材料制造业1、金属材料2、新型无机非金属材料3、有机高分子材料4、其他新材料(二)机械制造业１、有色金属加工2、金属制品加工、通用设备制造3、交通运输设备制造4、仪器、仪表机械制造业(三)电气电子制造业1、电机制造；2、输配电及控制设备；3、太阳能热利用技术与装置；4、太阳能光伏技术及产品；5、风能技术与装置；6、电气机械及器材制造等(四)家纺业1、服装设计；2、服装成衣；3、高档纺织面料；4、系列化、功能化家用纺织品上海衡积投资管理有限公司第36页版权所有，不得翻印产品类型及价格标准厂房上海天亮电气有限公司长(米)宽(米)高(米)建筑面积(平方米)占地面积(平方米)层数门卫8.2443.235351配电房11.747.746.791911试验车间(1层)22.4417.394.252052492试验车间(2层)22.4417.394.25205小计410车间一(1层)74.86-67.9616.744.46825.759124车间一(2层)74.86-67.9716.744.46825.75车间一(3层)74.86-67.9816.744.46825.75车间一(4层)74.86-67.9916.744.46825.75小计3303车间二(1层)114.3424.248.52833.3327723车间二(2层)114.3424.244.542833.33车间二(3层)114.3424.244.542833.33小计8500车间三(1层)60.2436.244.96205920393车间三(2层)60.2436.244.962059车间三(3层)60.2436.244.962059小计6177车间四(1层)48.2424.244.93118911693车间四(2层)48.2424.244.931189车间四(3层)48.2424.244.931189小计356722083租金0.5元土地价格约65万/亩上海衡积投资管理有限公司第37页版权所有，不得翻印优劣分析项目优势一、金山区位优势日趋显现，交通便捷二、金山历史文化底蕴深厚，环境优美怡人三、金山产业基础雄厚，规划布局清晰四、金山发展前景广阔，投资重点明确五、金山投资发展环境优越，亲商安商富商独具魅力项目劣势1、属政府主导开发园区，产品灵活性不足，对中小企业支持有限。2、标准厂房及企业自建地块交错，入园企业容易产生矛盾。3、园区中长期发展容易受购买土地的企业影响，原先规划与发展方向将大相径庭。4、受金山区域内化工企业影响，愿意入驻的企业相对有限。上海衡积投资管理有限公司第38页(1)、项目简介(2)、产业导向(3)、产品类型及价格(4)、优劣对比分析表版权所有，不得翻印项目简介