郑州_正商蔚蓝港湾营销推广方案_145PPT

正商·蔚蓝港湾营销推广方案项目整体概况项目操盘思路项目视觉表现MW目录项目价值提炼认识项目认识正商认识正商one壹认识正商，是认同一种做法认识正商，是认知一种人居品质10年正商，时间与责任同行并进因为懂得责任，所以懂得付出责任与企业，利益与民众正商，和你息息相关2001年，打造50万㎡新加坡风情小镇－－金色港湾；2003年，70万㎡大型高尚人文居住区绽放－－四月天33万㎡自然带·公园家－－蓝钻2005年，京广路上稀缺纯多层－－绿岛港湾25万㎡品质大盘－－花都港湾；…………10年正商品质2002年起，跨入郑州市房地产行业综合实力前二十强2003年，正商开发的“金色港湾”项目荣获郑州市单盘销售面积冠军2003—2004年，开发量、竣工量均在30万平方米以上2005年，正商地产联盟入选中国房地产名企50强2006年，正商地产销售额8.6亿，荣膺郑州楼市销售排行第二名。。。。。。10年正商厚积从金色港湾到四月天从蓝钻到花都港湾从世纪港湾到蔚蓝港湾正商地产，打造了中原十大人居品牌样板创造了正商地产优秀的品牌感召力10年，用心积淀的正商地产航母10大高尚人居创造10年正商10年品牌10年正商，成就了品质的一种标杆……认识正商，审核一种实力，民众认同，是检验正商的一种标准，当正商被人传诵，当正商被人期待，品质，就是正商的实力，审核实力，再现正商地产港湾系……认识项目two贰200810年凝聚一种精神，10年历练一种心境，10年，铸造了百万瞩目人居品牌2008年，正商开山巨献，进军国际地产纯生活领域……正商之“界越者”2008正商之“思想力”2008年，正商思想力，不再是一种概念，10年积淀，正商思想力，从文化变成了一种追求，从理念变成了一种奉献，2008，正商再一次飞跃，2008，正商再一次颠覆。正商地产，10年厚积，界越品质之上一贯倡导“港湾生活”的精神与生活境界，立于起点、开拓未来的精神，一种由心而发，张弛有度的自由境界“港湾生活”就是正商为城市打造的特有的生活方式2008正商之“港湾生活力量”PART[项目整体概况]1项目整体平面图整体房源统计多层：596套一房：256套，两房：191套，三房：65套，多层复式：84套小高层：600套；一房：106套，两房494套1196套楼号套数1#462#463#724#885#366#607#888#369#3610#6011#8812#3613#9614#8815#8816#3617#3618#9619#7220#8821#88共计1196套多层：1#、2#、6#、3#、7#、10#、17#、8#、16#、11#、18#楼共计：596套其中：一房：256套，两房：191套，三房：65套，多层复式：84套小高层：5#、12#、15#、19#、20#、21#、9#楼共计：600套其中一房：106套，两房494套整体房源统计小高层总面积38182.91平米小高层地下室1374.00平米小高层阳台2828.65平米多层总面积39070.23平米多层地下室2887.51平米多层阳台2417.50平米整体面积统计PART[项目操盘思路]2品牌先导高姿入市全城瞩目步步为赢首推多层，吸引全城置业者瞩目在郑州房地产市场，多层异常稀缺.在项目入市期，为了项目快速销售，迅速打开热销的局面我们采用高调入市策略，主推多层，迅速引爆市场注意力，聚焦客户，以便项目首批房源热销，开个好头。为制造项目在市场上的影响力做铺垫。5首推栋多层约296套房源3#楼16#楼18#楼2#楼1#楼1#2#3#18#16#首批推出多层房源示意图二批主推小高层首批多层掀起热销浪潮，打开楼盘热销局面。春节后推出二批房源，主推小高层，在强销期推出有难度的产品，从而使我们的任何产品都能热销，使产品销售能够均衡，不断制造销售热潮。5#楼2.5二批栋小高层约176套房源19#楼21#楼西单元19#21#5#二批推出小高层房源示意图三批推出3栋小高层继2批推出小高层热销的基础上，继续推出小高层，分阶段推出，制造阶段性销售热潮，使销售保持节奏性，以保证各种产品的热销。3三批栋小高层约170套房源15#楼21#楼东单元9#楼9#21#15#三批推出小高层示意图四批推出最后的小高层在几批小高层房源推出热销后，最后推出最后保留的小高层，搭配滞销小高层房源，以保证案场来访及人气，以确保项目快速销售。2四批小高层约124套房源12#楼20#楼12#20#四批推出珍藏小高层示意图商住公寓由于其产品的独特性，单独设立案名，独立推广表现，小高层春节后打开热销局面后，三批房源推出商住公寓，不同的产品线，在春季这样的销售好时节爆发市场，以保证各种产品的热销。五批推出商住公寓五批推出商住公寓示意图最后一批推出珍藏多层在几批房源推出热销后，到项目后期，会留下一些相对滞销房源，阻碍销售进度，为了项目快速清盘、快速销售，在项目销售难时期，推出珍藏多层，搭配滞销房源，以保证案场来访及人气，以珍藏多层带动销售，以确保项目快速清盘。6最后珍藏多层约374套房源7#楼6#楼8#楼10#楼11#楼17#楼11#8#7#6#10#17#最后一批推出珍藏多层示意图项目定位three叁Slogan核心主题一起蓝海生活…SLOGAN蓝海生活境界所在蓝海战略是一种创新的企业战略：跳出竞争，创造和获取新需求，打破价值与成本之间的权衡取舍，开创无人竞争的市场空间。蓝海：源自《蓝海战略》蓝海作为一种生活方式表达亦别出新意且内涵独到，代表一种：“洞悉世事，舍得浮华，关注家庭，回归本质的纯粹居住生活状态。蓝海生活一起蓝海生活……Lightenuptogetherinthenameofcity.Conquercomepieteinthenameofliving.Concept核心概念1、每个人都有一片属于自己的生活蓝海；2、世事无常，纷繁多惑，只有家才是内心深处最安宁的港湾和最美丽的风景线；3、放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣，回到港湾，心也跟着平静下来；4、落日的余辉在湖上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来；5、街道上，没有喧哗，没有烦嚣，亦没有陌生人。纯蓝贵族，第三代贵族生活他们“身份显贵”而不傲慢……他们“举足轻重”而不张扬……他们“占据尊崇”而不跋扈……他们“扼守荣誉”而不功利……他们“身居典范”而不自拥……他们“城市第三代贵族”纯蓝贵族……Concept营销主题中心城·纯生活·样板领域中心城2004年，政府对郑州进行重新规划。提出到2020年，郑州市将发展成为东西长70公里、南北宽20公里的带状城市。这将全面囊括整个西南板块，城市又一次回归均衡发展的轨道上。规划的目的，是要将新郑的煤炭资源、上街的铝工业、嵩山的旅游资源以及洛阳工业基地等连成一片，图谋中原城市群崛起。项目所在的位置为中心城区，大概念定位，强化突出区域价值，将项目劣势转化为项目优势。纯生活项目占地70余亩，产品规划以居住为主，小体量商业配套，周边大型高档社区云集，一个易居生活的高尚领域，城市第三代贵族生活－－纯蓝生活领域,抛离压力,艺术而品位的生活。样板领域正商地产，厚载全程人居品牌10年史，累计开发300万㎡运营城市人居，引领中原公园地产方向！3000亩土地储备的公信力，近10万个业主；携郑州9大品牌社区钜献中心城，进军国际地产纯生活领域－－－正商·蔚蓝港湾，正商打造样板社区的巅峰力作。中心城纯生活样板领域价值定位four肆品牌价值11111正商地产，2006年8.6亿元销售额荣耀中原，厚载全程人居品牌10年史，累计开发300万㎡运营城市人居，引领中原公园地产方向！3000亩土地储备的公信力，10万个业主选择正商；携10大品牌社区钜献中心城――正商·蔚蓝港湾，成就一生居住梦想。10年正商·造10城·300万㎡开发量·10万名业主·2008巅峰钜献正商出品，耀世中原区域价值22222蔚蓝港湾紧邻工人路，周边航海路、长江路、嵩山路四条主干道围合。区域内生活配套成熟，郑州市府的所在地，是郑州政治、经济、文化中心，区域人文环境优越，区内高校林立，文化教育设施众多，市民随处能感受到文化熏陶。周边配套成熟，交通顺畅，生活收放自如。城市发展前沿，四路围合，畅行交通网在城市中心，聆听城市脉搏动静生活,收放由心人群价值233333纯蓝贵族登顶稀世第三代贵族生活高尚人居给西南版块注入了活力，带来了人气，蔚蓝港湾尊居高尚人居中心板块，与周边企业主、高管、都市白领、军官、私营业主……与10万精英阶层为邻，同质而居，营造社区高尚文化，纯蓝贵族，生活新境界。纯蓝贵族，蓝海生活新境界环境价值244444双重景观，双重“稀缺”中心西南有生态环境优势，地势较高，气候清爽，拥有众多的湖泊、水库；外有南水北调百米绿化带，润度生活从此开启，内有近10万平方米社区园林绿化带，每天清晨醒来，内外鲜氧滋润，每天释放鲜氧的绿色盛宴,只让健康与财富比肩。每天鲜氧生活让健康与财富比肩景观价值25555510万平方米配套景观，建筑与园林景观精致和谐蔚蓝港湾10万平米国际风情景观规划，源自正商，与正商开发项目景观一脉相承。水系盘卧、树影婆娑，最适合居住地人性化设计，用心体会每一处完美细节。源自正商，贵者气度,一脉相承产品价值6666集多层、小高层、公寓、幼儿园于一体复合型社区，超宽楼间距，全明户型，9栋小高层、11栋多层、1栋商住公寓、社区幼儿园，气势宏大，社区采用组团式布局，人车分流设置，地下室、地下车位等功能齐全，国际化布局，先进规划领先中原。集约。国际。样板生活区集多种产品于一体，10万平米国际集约型复合社区配套价值7777五分钟都市·五分钟精致周边高档酒楼、西建材、大型超市家世界、中西餐厅、购物中心等店铺林立,休闲、购物一应俱全；嵩阳中学、重点中学73中、市七十四中学、四十二中等名校林立；隔壁就是市第八人民医院；88、63、87、T3公交线路环绕周边，独享千亿配套。5分钟生活圈，独享千亿配套投资价值8888888热点板块，集约户型，投资前景无限郑州中心西南开发热潮兴起，未来发展迅猛，成为最活跃的投资热点板块；正商十年力作，品牌附加值不断增加，蔚蓝港湾面积适中、集约户型，随着房价的不断飙升，未来投资和升值空间无限。投资会赚钱的好房子物业价值9999999首创中原英式BUTLER物管专职“家庭经理人”正商物业，携手万科物业创始人陈之平，国际化物管素质，中原一流服务样板。以数年来服务于“金色港湾”“四月天”“蓝钻”的成熟经验，细心打理您的点滴生活细节。正商物管，携手“之平管理”，打造样板人居物业标杆户型价值10101010101010蔚蓝港湾户型精彩纷呈，南北通透，精致，集约，阳光、全能。，35-45平米一房，65—90㎡两房，84—102㎡三房，精致、集约、空间紧凑典雅，最佳户型设计，升级版均好性适用户型，引领郑州实用居住标杆。选择蔚蓝港湾提前进入精致两房生活时代多层单元式格局，一梯两户，65—90㎡两房，全城罕有PART伍1LOGO•蓝色圆形的造型，让人联想到地球，国际，大气，和谐，易于传播和记忆；水、星星、鸽子等人性化元素围绕在球形上，生活气息浓郁，符合项目纯生活社区的气质和调性。•蓝色，和项目案名蔚蓝港湾一致，象征清新与宁静，乐观积极的人生态度。•整体造型别具一格，体现自然生态与人居环境的完美结合，体现了个性时尚等现在人的审美倾向。信纸信封名片口杯指示牌室内展示指示牌指示牌道旗、导示室内装饰导示系统导示系统道旗、吊旗户外广告报纸广告报纸广告23LOGO•蓝色圆形的造型，让人联想到地球，国际，大气，和谐，易于传播和记忆；水、星星、鸽子等人性化元素围绕在球形上，生活气息浓郁，符合项目纯生活社区的气质和调性。•蓝色，和项目案名蔚蓝港湾一致，象征清新与宁静，乐观积极的人生态度。•整体造型别具一格，体现自然生态与人居环境的完美结合，体现了个性时尚等现在人的审美倾向。LOGOLOGO释意•鸽子造型，首先给人和谐、美好、易居等生活印象，生活气息浓郁，符合项目纯生活社区的气质和调性。•以蓝色为主，和项目案名蔚蓝港湾一致，象征清新与宁静，乐观积极的人生态度。辅以五颜六色，和项目提出的