什么是建筑类型

什么是建筑类型？我们买房常提到的建筑类型，那到底什么是建筑类型，什么样的房型适合你来选择居住购买呢？这要综合考虑到很多因素，快跟我来360度剖着看看~~~~·通常根据实际生活情况，我们会把建筑分为以下四种最为常见的类型：1、低层住宅概念：低层住宅（1-3层）主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。优势：与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围，安静舒适，受到广大住宅人群喜爱。局限性：受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。2、多层住宅买房,购房,装修论坛,房产论坛$n3q'{+R&f/g概念：多层住宅（4-7层）主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。买房,购房,装修论坛,房产论坛(~#e,G（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。hf.bbs.house.sina.com.cnR7G8`!@,M%R0n（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。局限性：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。房产论坛,装修论坛,业主论坛0s(p:X7t+?2X（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。3、小高层住宅概念：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。一般而言，指8层~12层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。P6lWQ优势：买房,购房,装修论坛,房产论坛:G3\0{H7w8W8^（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。新浪乐居9`2b%_4j;`$d（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。局限性：受到容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。4、高层住宅概念：高层住宅12层以上，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。其组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。优势：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，视野开阔；建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。hf.bbs.house.sina.com.cn!p/t8pN局限性：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。投资较大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。%h6Y(q!Vhf.bbs.house.sina.com.cn0f7}'f)L,q5~房产论坛,装修论坛,业主论坛:m,y:H5_,Q4]添加小知识：塔楼VS板楼塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一&u9q0k!q,a个板楼。板楼四大优点：1、南北通透，便于采光通风。2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户，户型一般较好。3、管理成本不高，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统。4、住户使用率很高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型房产论坛,装修论坛,业主论坛8r0S2u,M的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点：1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高4~#N#b4~6z7?，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造新浪乐居论坛y7B(j性强。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面新浪乐居论坛7^-G9r,k)A$Y的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型。塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。塔楼的四大优势：1.节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效新浪乐居'u(@'?$x7L-y*q3u降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安房产论坛,装修论坛,业主论坛5H)J-I%d;X全性很好。4.居高望远，视野开阔。塔楼的两项缺点：房产论坛,装修论坛,业主论坛2i$l4}1.均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大K!c9i*y9`7iC1N塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手房产论坛,装修论坛,业主论坛,Z+R#t间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。