XXXX年2月十大标杆房企销售简报

行业监测简报研究中心RESEARCHCENTRE2012.22供求双双回升新一轮降价潮开启图1标杆房企2月销售数据经历了一月份春节销售淡季后，本月标杆房企供求双双回升。十大标杆房企总成交面积约为294万平方米，环比和同比分别增加22%和21%。其中，保利、富力、金地、招商和中海5家开发商的销售面积环比上涨幅度均超过1倍。根据中原分析，2月华润、万科、招商降价开启的降价促销活动对项目销售的拉动作用较为明显。虽然中海并未进行大规模的降价促销活动，但由于新推产品贴近市场刚性需求，中海在南京、杭州和深圳等地均取得销售佳绩，本月以131亿港元的销售额明显领先于其它房企。标杆房企项目降价效果分析详见“新一轮降价促销潮开启以价换量效应显现”部分。数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心注：由于复地拟在香港退市，自2011年1月起中原监测的十家标杆房企用恒大取代复地，历史数据同步调整020406080100120140160180保利富力恒大华润金地绿城万科雅居乐招商中海万平方米201001-2012012012023标杆房企在一线城市的销售大幅上升本月，十大标杆房企在一线城市的成交量环比上月大幅上升83%，占比为总成交量的19%。标杆房企的主力销售城市集中在西安、成都、北京、广州和武汉等地。图2标杆房企2月城市销售分布数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心西安17%成都11%北京9%广州7%武汉6%沈阳5%天津5%南京4%中山4%长沙4%合肥4%南宁4%上海3%无锡2%东莞2%苏州1%其它11%房企积极促销均价明显下滑图3标杆房企2月销售面积及销售均价图数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心2月，标杆房企在售项目销售均价为12877元/平方米，环比和同比分别小幅下降3.2%和1.6%。保利、富力、华润、雅居乐销售均价环比出现1至4成较大幅度下滑。0200040006000800010000120001400016000050100150200250300350400450500550201001201004201007201010201101201104201107201110201201元/平方米万平方米销售面积（左轴）销售均价（右轴）5供应量明显回升一线城市环比涨幅大2月，中原监测到的十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心图4标杆房企2月新增供应面积0100200300400500600700800900201001201003201005201007201009201011201101201103201105201107201109201111201201万平方米监测值估计值6四大一线城市本月供应量大幅增加本月标杆房企供应主要集中在西安、南宁、北京等地。四大一线城市本月供应量大幅增加，环比上月上升近4倍；占标杆房企全部供应量的比例为14%，较上月增加8个百分点。图5标杆房企新增面积区域分布数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心西安40%南宁10%北京8%长沙6%成都6%上海5%武汉4%天津3%太原3%南京2%苏州2%沈阳2%中山2%其它7%7库存量小幅回落库存压力仍较大注：在售项目库存量指已申请预售证的未售面积数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心图6标杆房企2月在售项目库存量（监测值）050100150200250300350400450500保利富力恒大华润金地绿城万科雅居乐招商中海万平方米201105-2012012012028图7标杆房企库存量城市分布截止至2012年2月底，中原监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2466万平方米，较上月小幅回落2%。恒大、绿城和万科本月库存量环比上月回落约1成。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。沈阳、广州、佛山、武汉、上海、杭州等地的库存量较为集中。沈阳11%广州10%佛山7%武汉6%上海6%杭州6%长春5%西安5%长沙4%中山4%青岛3%合肥3%贵阳2%北京2%南京2%其它24%9房企购地量仍处低位地价未出现明显下滑图8标杆房企月度权益购地金额（汇总数据）数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心0100200300400500600200901200905200907200909200911201001201003201005201007201009201011201101201103201105201107201109201111201201亿人民币10图9标杆房企月度权益购地金额（明细数据）数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心进入2012年以来，标杆房企的购地量始终处于低位。本月，保利、恒大、招商和中海共花费46亿购入5宗土地，购地金额环比增加20%，但同比仍减少12%。为了减少风险，招商与九龙仓联合竞得北京朝阳区来广营乡两宗居住用地，但地价较区域地块并未出现明显下降。050100150200250300350201101201102201103201104201105201106201107201108201109201110201111201112201201201202亿元保利富力恒大华润金地绿城万科雅居乐招商中海11中海香港发债万科持续贷款担保表1本月标杆房企融资概况月份开发商融资金额融资类型融资方式融资途径2012年2月万科4债权融资银行贷款国内融资2012年2月万科7债权融资银行贷款国内融资2012年2月华润2债权融资银行贷款海外融资2012年2月中海31债权融资债券海外融资2012年2月中海16债权融资债券海外融资单位：亿人民币数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心为保证充足的资金，本月万科、华润、中海3家标杆房企加快了融资的步伐。由于国内融资渠道依然紧闭，中海尝试在香港资本市场寻找筹资机会。中海发行7.5亿五年期美元债券，票面利率为4.875%。12新一轮降价促销潮开启以价换量效应显现表2标杆房企本月降价热销项目概况开发商城市项目名称2012年2月销售面积（平方米）销售面积占本月公司销量比重2012年2月成交均价（元/平方米）价格变化幅度华润成都成都凤凰城2430011%8000-36%无锡无锡太湖国际社区2381111%9000-19%成都二十四城2130010%9300-26%成都华润翠林华庭167008%7800-5%天津华润橡树湾39002%7673-17%万科北京住总万科金域华府10342614%23000-2%合肥万科金域华府349535%10000-14%长沙万科城218083%6800-22%上海万科清林径151042%13000-28%中山万科朗润园136672%9600-36%富力天津富力津门湖203009%12511-20%广州富力金港新城131206%6500-4%天津富力桃园67203%7342-1%北京富力金禧花园45192%18000-4%保利成都保利香槟国际92002%7000-5%上海保利叶城88152%17000-12%广州保利花香美苑84442%13173-6%金地天津金地紫云庭56565%12309-7%招商成都招商雍华府2740043%7300-14%中海西安中海国际社区147112%10000-10%恒大合肥合肥恒大城109203%5700-3%绿城上海上海玫瑰园10142%59908-1%注：价格变化幅度=项目2012年2月成交均价/项目2011年月度成交均价-1数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心13由于前期销售持续低迷和库存量高企，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。中原重点考察了各家标杆房企2月销售面积占公司销售比重排名前10位的项目。监测数据显示，2月华润、万科、招商开启的降价促销活动对项目销售的拉动作用较为明显。华润在成都的凤凰城、二十四城、无锡的太湖国际社区降价幅度高达2至4成，三个项目的单月销售面积总和约占公司总销售面积的32%。招商在成都的雍华府项目2月的成交均价较前期下降了14%，单月的销售面积占比高达43%。监测数据显示，2月，保利在武汉的海上五月花、心语花园和成都的心语花园销售良好，三个项目的销售面积总和占公司总销售面积的23%。根据中原调研，保利在武汉、成都两地的在售项目自2011年四季度以来大多数低价入市，近期价格并未出现大幅下调。因此，这三个项目热销的主要原因是价格在前期已经进行了调整，再加上公司在当地的知名度好，产品性价比高。14作者彭博[e-mail]中原地产研究中心地址：上海市延安西路889号太平洋中心809室电话：[phone]传真：[phone]网站：ccpr.centaline.com.cn说明行业监测系统数据来源：中原依靠自身研究网络及公开渠道对标杆上市房企项目进行定期跟踪监测。数据说明：本报告中所称“标杆上市房企”包括有以下10家公司：保利、恒大、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海。监测项目包括：土地储备、在建项目、在售项目。©2011版权声明本报告由中原地产研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原地产研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原地产研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。