X年梁上燕写的星河湾跨界营销操盘精192204557

论品牌的战略创新之道—跨界—2009年2月4日梁上燕从奥巴马获选看品牌价值创新这个被讥讽为“菜鸟”和“零政治家”的黑人，最终无争议地战胜对手，成为了白宫的主人。奥巴马的胜利，实际上是用“Change”来实现价值创新的胜利！2008年11月4日,奥巴马赢得美国总体大选后不久,即推出一个酝酿已久的官方网站“change.gov”通过这个互动平台，以请求美国公民分享他们的故事，并为美国的未来提供意见和建议。Change“变革”这不仅是一句竞选口号，更是代表了奥巴马如何引领美国人民走上光明之路的新价值理念同样遭遇了金融海啸影响的各行各业如何实现突围?如何转危为机?星河湾的观点CHANGE！（变革！）通过CHANGE，实现我们的品牌战略创新，从而突破困局，转危为机！CHANGE的愿景：重新塑造企业品牌的独特价值创造新的竞争优势CHANGE的方法----跨界crossover----星河湾跨界的成效1、销售逆市飘红2、品牌享誉全球销售逆市飘红1、北京星河湾4连冠；2、“星河湾6号”勇夺2008年广州豪宅单盘销售冠军北京星河湾4连冠北京星河湾4连冠备注：北京星河湾一期695套已售罄，共销售30.52亿元；北京星河湾二期213套销售22.5亿元；北京星河湾三期累计认购262套，金额27.2亿元；签约252套，金额26.3亿元.(备注：统计数据截止2009.2.2)2005年2006年2007年2008年广州星河湾全新“星河湾6号”认购首日成交超5亿元2008年11月6日公开发售至今认购达11亿元一举夺得2008年广州豪宅单盘销售冠军“星河湾6号”屡获销售佳值!￥0￥200,000,000￥400,000,000￥600,000,000￥800,000,000￥1,000,000,000￥1,200,000,000￥1,400,000,0002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2001-2008每年认购金额系列18年广州星河湾销售业绩逆市再创新高1、荣获CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖；2、接待元首级贵宾造访，成为城市的名片。品牌享誉全球美国东部时间2008年11月7日晚，北京星河湾荣获CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖。图为星河湾地产副总裁梁上燕女士与国际评委合影。CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖CNBC2008国际房地产大奖•北京星河湾是今年4000多个参赛者中唯一一个获得亚太区级别大奖的中国豪宅社区！•更是历史上“亚太区最佳公寓”奖项的唯一中国获奖者！•此次获选，再一次有力证明星河湾在中国房地产界的地位和影响力！这也是继2005年北京星河湾蝉联联合国规划署认可的、素有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区”金奖后，又一次获得国外权威机构的认可和肯定。2008国际房地产大奖获奖名单最佳公寓奖获得提名项目：区域项目公司亚太区中国/北京·星河湾星河湾地产控股有限公司欧洲区直布罗陀·CanaryIslandPalmOceanVillagePropertiesLtd英国区英国/伦敦·27OrchardCourtMDesign美洲区美国·PenthouseC–Chatham44CondominiumChathamDevelopmentCompany最佳公寓奖获得者：英国/伦敦·27OrchardCourt最佳建筑奖（多单元）获得提名项目：区域项目公司非洲区南非/赫罗德湾·OubaaiGolfResortKharafiHoldings亚太区泰国·TheYamuCampbellKane(Thailand)Ltd阿拉伯区阿曼/马斯喀特·TheWaveTheWave,Muscat欧洲区波兰·Zlota44OrcoPropertyGroup英国区英国/伦敦·SirJohnLyonHouseRiverviewHoldings美洲区美国·DolcevitaAdmakersInternational(PTY)Ltd最佳建筑奖（多单元）获得者：英国/伦敦·SirJohnLyonHouse各大媒体争相以大篇幅报道星河湾获奖消息。2008年7月，星河湾在新加坡领奖后，各大媒体纷纷作报道。2008年8月1日，英国《每日邮报》在报道CNBC“2008国际房地产”亚太区颁奖典礼盛况的时候，特别提到了北京星河湾。2008年12月18日，国际领袖基金会颁奖晚宴在北京星河湾四季会举行。图中左五、六，及右三分别为美国驻华大使雷德、美国交通部前部长峰田先生以及现任美国交通部副部长杰龙.汤加国王访华，与温总理会见2008年4月15日，汤加国王在会见温家宝总理后，下榻北京星河湾。其他随从人员（中间为国王漂亮的小女儿）2008年12月12日，Maurice-RichardHennessy先生赠送星河湾一瓶价值3万的极品轩尼诗干邑。2008年4月7日，印度最大开发商DLF外宾到达星河湾，留念合影。2008年9月19日，胡润下榻星河湾酒店到底什么是跨界？时尚界称之为混搭(Mix&Match)生物学称之为杂交；科学界称之为边缘学科创意界称之为旧元素新组合中国传统称之为[四不象]•潘石屹SOHO中国总裁：用20年前的标准看，今天我们每个人都在做跨界的事情，比如开车，摄影，电脑什么的。•秦朔《第一财经日报》总编：跨界，显然不是简单的商战技巧，而是一种企业或品牌的创新战略。•方洪波美的电器总裁：通过前瞻而领先的品牌跨界战略，商业奇迹才能成为可能跨界——简言之就是把不搭界的东西加在一起产生崭新价值我们看看世界上一些跨界的例子宜家不但是家具，更是ＤＩＹ的生活方式宜家以消费品方式销售家具——空前成功跨界启示一突破原有行业惯例而实现价值跨越传统家具大件的很少更换的难以搬运的区域性的……可拆分的可经常换的可自主搬运的全球性的……iPod跨越数字音乐播放器，成为时尚音乐生活代表Ipod占据全球mp3/mp4销量的70%以上跨界启示二全面创新而实现价值跨越一般播放器时尚的音乐生活方式……容量大音质好设计好……一双可以一年卖到22亿双的人字拖鞋不只是优质拖鞋，更是脚下的时尚标签跨界启示三通过嫁接外行业价值实现价值跨越传统人字拖鞋脚下的时尚标签时尚的可炫耀的高附加值的……质量好能穿就行被人忽视……时装时尚多变引人注意高附加值……＋短短10年，美国的UMPQUA银行由6家分行惊人地扩展到200余家不只是银行，更是充满温情的社区中心星巴克成为纳斯达克最强劲的股票之一星巴克不只是咖啡，更是清新休闲的都市第三空间世爵汽车联合PRADA联合打造汽车ＬＧ与PRADA合作生产手机三星联合阿玛尼出品手机可口可乐联合魔兽做联合推广宜家让家私从耐用品变成消费品……国际上越来越多的跨界之作跨界战略意义跨界是对专业化的一次创新，它能让原来毫不相干的领域或元素，相互渗透融汇，带来新的观念或生活方式，帮助品牌跨出本领域，跳脱价格战，甩脱竞争困境。跨界----完成角色的转变从企业家到趋势观察家的转变对产品的理解：卖产品，更是在卖一种生活方式对品牌的理解：卖品牌，更是在卖一种社会趋势星河湾的跨界之路全方位品牌战略创新分享星河湾跨界的基础基础:八年的品质积淀战略:金三角的战略布局品牌:世界级的品牌基础星河湾跨界的基础基础:八年的品质积淀8年来，星河湾一直秉承“舍得、用心、创新”的理念，不断刷新行业标准，像打造劳斯莱斯一样造出了值得收藏的、艺术品式的房子。从广州星河湾到北京星河湾，星河湾用变化的风格、不变的品质，为两个风格迥异的城市创造了两张不同凡响的名片。开发前的星河湾原始地块江边原始滩涂广州星河湾开发前沿江木道改造中改造后的1830米骑江木道夜幕下的骑江木道7个月时间，星河湾一期全部销售完毕。并跻身广州房地产销售量统计排行榜前三名，入选中国名盘30强。星河湾一期的成功，为企业的发展奠定了扎实的基础。“拆”出来的完美“度”出来的境界“砟”出来的品位2004年，星座重新定义豪宅•一周销售突破3亿元，成交均价达到8200元/m2，创下新广州居住板块有史以来的公寓价格新高，同一时期周围公寓最高平均价格仅为4000-5000元/m2左右，这不可不谓之“地产奇迹”。•另一方面，众多业内人士闻风而动，北京、香港等地同行纷纷拜访，参观络绎不绝，星座被公认为是“中国豪宅的新标准”。2019/10/23开发前的北京星河湾开发前的青年沟现在的北京星河湾一个心情盛开的地方（一期~二期）品质论（三期~四期）重新定义豪宅（五期星座）星河湾6号2000年2008年不断递进的品质演绎星空华墅（北京星河湾三期）星河湾跨界的基础战略:金三角的战略布局总部：星河湾地产广州的商场、北京的官场、上海的洋场东征：上海星河湾陆家嘴星河湾根据地：广州星河湾星河湾半岛北上：北京星河湾金三角三地布局的战略基础星河湾跨界的基础品牌:世界级的品牌基础广州星河湾获“2005年詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区”金奖2004年9月，北京市规划委员会、北京市城市建设综合开发办公室和北京市规划学会等联合向北京地产商推荐，广州星河湾成为了地产开发行业范例和标准《广州星河湾居住区——解读广州“星河湾”的规划设计建设和管理》一书举行首发仪式，将广州星河湾作为地产开发行业范例和标准向北京地产商推荐2004年10月，广州星河湾荣获联合国环境规划署认可的，全球最适宜人类居住城市（社区）国际大奖——“国际花园社区”金奖2005年，北京市规划委员会等部门联合出版《走近北京星河湾》,既《解读广州星河湾》后，再次向全行业推介星河湾。2005年11月，北京星河湾再次蝉联联合国“国际花园社区”金奖北京星河湾再次蝉联由联合国环境规划署认可的，全球最适宜人类居住城市（社区）国际大奖——“国际花园社区”金奖美国东部时间2008年11月7日晚，北京星河湾荣获CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖。图为星河湾地产副总裁梁上燕女士与国际评委合影。从品质到价值的跨越星河湾跨界的目标传播的跨界营销的跨界定位的跨界星河湾的跨界体系定位的跨界从品质到高端价值平台的跨界历经八年的品质沉淀，星河湾已完全成为中国奢侈品地产的代言，而随着“北京星河湾”和即将出现的“上海星河湾”、“广州星河湾半岛”等系列化产品的出现，星河湾业已超越豪宅的意义，成为了横跨中国金三角（北京/上海/广州）的高端价值平台！星河汇星河湾汇聚三地高端价值（生活、事业、修为）的资源平台生活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；事业平台：旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会；修为平台：旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界奢侈品协会文艺慈善等；生活修为事业业主生活、事业、修为平台EMBA教育高尔夫休闲运动投资理财名车品牌国际化外商协会艺术品文艺界慈善珠宝媒体商会其它社交奢侈品协会生活平台旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；奥运有我悦动星河——星河湾奥运大客厅开幕式活动时间：2008年8月8日活动规格：星河湾业主及其亲朋、社会名流活动人数：约238人现场来宾观看奥运开幕式——升国旗环节全体起立时间：2008年9月14日地点：北京星河湾、广州星河湾北京、广州星河湾两地业主共庆中秋北京星河湾外籍业主记录快乐每一刻北京星河湾外籍业主对中国民间手艺十分感兴趣中秋当晚，韩国商会在广州星河湾举办中秋联欢晚会广州星河湾业主在1.83公里骑江休闲木道放孔明灯北京业主夏季高尔夫球联谊赛每两周举行一次嘉宾签到参加打球嘉宾与球童互相交流高夫球技术北京星河湾举办2008“欢乐六一儿童节”活动星河湾小业主才艺表演忙着记录小朋友们欢乐笑脸的家长们现场小朋友图画展示------此作品已交给中外友好协会，作为礼品转赠给美国小朋友!星河湾业主答谢晚宴爵士印象活动地点:星河湾酒店国际中心宴会厅活动形式:晚宴、抽奖、“星河湾6号”产品介绍、表演、答谢活动时间:2008年9月27日星河湾业主答谢晚宴温馨场面晚宴穿插的演艺醉人的萨斯风演奏经典爵舞表演广州“星河湾6号”业主答谢晚宴地点：广州星河湾酒店时间：2008年12月9日事业平台旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，