长春大禹康城营销推广提案

《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第一部分：始计篇{宏观市场展望}第二部分：作战篇{项目规划建议}第三部分：谋攻篇{区域竞品分析及定位建议}第四部分：兵势篇{营销推广建议}《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第一部分：始计篇{宏观市场展望}NO.1天时——{城市整体规划，近年楼市走势}NO.2地利——{项目深入分析，放眼城市化进程}NO.3人和——{品牌资源提升，寻找目标客群分析}《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第二部分：作战篇{项目规划建议}NO.1规划——兵贵胜，不贵久{项目与户型规划}NO.2风险——役不再籍，因粮于敌{保障资金流，降低项目运营风险}《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第三部分：谋攻篇{区域竞品分析及定位建议}NO.1竞品——知已知彼，百战不殆{区域竞品分级锁定}NO.2定位——上兵伐谋，其次伐交{差异化与传播点}NO.3推售——兵者，诡道也！{推售与价格策略}《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第四部分：兵势篇{营销推广建议}NO.1利器——公欲成其事，必先利其器{媒体渠道运用}NO.2战局——先任势，后造势{各阶段推广重点}NO.3输赢——赢近期，促远期{项目促进品牌基业常青}《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第一部分：始计篇{宏观市场展望}《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网天时——城市整体规划，近年楼市走势总体纲要：双心三翼，东展西控，南拓北优《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网长春西部生态活力新城，代表公园多，绿化率高。具体定位表现为：国家轨道车辆研发生产基地，长春国家君子兰花卉产业基地的重要组成部分，长春市综合交通枢纽，长春市农产品加工基地，长春市西部新城，长春市西部商贸中心。三大地缘优势。春城大街连接汽贸区，西安大路连接朝阳区，青年路连接宽城区。（1）邻近朝阳区以西安大路为主线边接人民广场的区域；（2）邻近宽城区以客车厂为核心的区域；（3）邻近汽贸区以区政府为中心，辐射红旗街的区域；绿园区发展定位：绿园区：绿园区的重点发展方向：《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网未来区域经济支柱型及增长点中海常青藤新商圈：西部商贸中心将以中海常青年藤地块展开，项目单个商业体量约9万平方米。西客站：2010年建成，2011年通车，形成西客站经济圈效应，促生西部新城；《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网绿园区现行的重点企事业单位：《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网（1）生物制品所；（2）中国人民解放军81103部队；（3）吉林大学；(4)西安大路写字间企业事单位；（5）西安大路、建设街、安达街沿线餐饮娱乐机构等；（1）皓月集团；（2）纺织、合心、双龙工业区等；（1）汽贸城；（2）政法一条街上的司法机构；（3）绿园区区政府机构等；（1）北车集团—客车厂；（2）大成玉米；(3)绿园物流市场等；东部：临近朝阳区人民广场西部：外环区域南部：临近朝阳区红旗街、汽贸区北部：临近宽城区《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网西客站《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网二、近年楼市走势2000-2007年长春房地产施工、竣工面积走势图6991353200031433170066052757561260038526930538031220060010001400180022002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年施工面积竣工面积224023732383.82308.32194.62231.22671.1247825662876.18367030501500200025003000350040002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年商品房成交均价中原统计市场均价2000-2007年长春市房价走势图2005宏观调控年：加息\国八条\七部委新政\征收营业税\调高契税,打击炒房,抑制房价;2006楼市井喷年：新国六条;2007全面激进年：一年内6次加息;如第二套住宅首付提升至30%，基准利率升为1.1倍；收紧银根，10次加大各行储备金比率；90/70政策;2008中国拐点年：全面收紧银根二、近年楼市走势《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网•区位：•位于绿园区中心动脉西安大路北侧，隶属城市进程化交通干线二环与三环之间；NO.2地利——项目深入分析，放眼城市化进程区位长春目前已建成三环，四环正在规划中，2008年土地供应量将集中在三环与四环之间的土地，随着城市摊饼扩容，二环与三环之间将成为置业趋势的新热点区域。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网位于绿园区中心动脉西安大路北侧，隶属城市进程化交通干线二环与三环之间；《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网本案区位《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网距周边公园——规划公园500M；——林园公园1.5KM；——天嘉公园2.2KM；——溪园公园2.4KM；——长春公园3KM；——锦江公园3.4KM；距代表地标距离——中国人民解放军81103部队西安大路门895M；——西安大路吉林大学596M；——二零八医院1.4KM；——大成玉米2KM；——客车厂2.9KM；——欧亚车百5.4KM——红旗街欧亚商都6.5KM；——人民广场6.4KM；距相关干道——西安大路700M；——西环城路1KM；——新竹路500M；——基隆中街924M；以青龙路与青州路交汇为界进行距离测算：《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网路：市区线路火烧里→新民广场6:10--19:50新民广场→火烧里6:40--20:10火烧里-军需大学-园林-西安广场-英平医院-长春公园-绿园新区-皓月大路-市水电校-市中法-市人大-公交医院-红旗街-中医学院-二宿舍-新民广场(共16站)107路：市区线路合心→和平大路5:40--19:00和平大路→合心6:30--18:30和平大路-小房身-火烧里-车家-农科院-新海集团-于中发-拐子店-桑家-季家-乔家-合心(共12站)7路：市区线路大众天桥→林苑花园6:00--17:10林苑花园→大众天桥6:00--17:10大众天桥–38街区-飞跃广场-新世纪超市–七号门-职工医院-越野路–旗舰网吧-天茂城中央-文化宫-昆仑二路–昆仑一路-花园酒店-三校-自立街–车城苑-绿园区政府–景阳大路（11高）-和平花园-皓月大路-绿园小学-绥中路–干休所-西安大路-春城大街-青州路-解困小区-青龙路-军需大学-林苑花园(共29站)226路：市区线路动植物公园→火烧里5:50--18:30火烧里→动植物公园6:00--19:10动植物园-市中医院-平阳-南关区医院-三道街-四道街-人民广场-重庆路-市政府-儿童医院-建设街-花园街-北安路-芙蓉桥-客车中学-青年路-客车宿舍-新竹小区-基隆街-军需大学-火烧里(共21站)项目周边公交线路情况：《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网|区位评定|李嘉诚“地段，地段，还是地段！”绿园区核心区位，四通八达，交通便捷，距离较佳尺度《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目SWOT分析《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网西安大路《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网青州路原始地貌：《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网青龙路原始地貌：《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网新竹路原始地貌：《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网西环城路原始地貌：《2011版-房地