红本抵押贷款操作指引

红本抵押贷款操作指引一、定义抵押贷款业务:借款人因经营或消费需要向他人借款并向本公司咨询，自愿以自有房产作为抵押物和借款保证，经本公司审核后放款的信用业务。二、必要条件:1、有主城区房产作为抵押物2、借款人为具有民事行为能力的本地户籍，且有第二居所，若是外地户口在，本地有固定的工作单位或经营场所可以试情况而定3、借款期限在6个月以内、6个月以上需要续贷结合当时实际情况可以向公司提交申请4、年龄:22岁到55岁，范围以外的根据特殊情况而定三、操作流程1、了解客户的情况:偿还能力、实际借款需求、用途、婚姻状况、客户能接受的费用和贷款期限房产相关情况:权属是否明晰、是否冻结、市场价值、所在位置2、收集客户房产相关资料，请客户填写抵押贷款申请表3、抵押专员到房屋现场考察并填写现场调查报告4、把相关资料递交进行审批5、通知客户审批结果，确定最终贷款金额、费率、期限、还款方式;6、签定《抵押贷款合同》和缴纳相关费用;7、通知客户带齐相关证件和抵押权利人一起到房管局办理抵押登记、强制执行公证及委托公证;8、通知放款;9、贷后管理;10、确认客户还清款项后解除抵押。四、抵押贷款所需资料1、《房屋所有权证书》原件;2、抵押人夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明原件;3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;4、申请人征信报告及银行流水原件;五、贷款成数、规模、办理时间1、住宅一般公司认定的房产价值的5-7成，最高不超过最快销售价2、非住宅一般公司认定的房产价值的5成3、规模:一般10万以上500万以内4、办理时间:一般1-3工作日，最快当天放款六、相关政策1、费用:①费率:最低3%包括1%利息，2%手续费;②公证费:委托公证240元;强制公证书3‰③抵押登记费;住宅80/非住宅5502、还款方式:①一次性付息到期还本(目前抵押贷行业都是实行的先扣利息到期还本这种方式)②等额本息的还款方式，费率可适当做调整;3、业务范围:主城区有独立产权的全款房;4、与银行贷款的比较