三方工作程序

1保利大家项目三方工作程序为圆满完成保利大家项目的建设任务，实现本项目的工期、质量与投资目标，经昆明保利房地产开发有限公司（以下简称建设单位）、施工单位、昆明建设咨询监理有限公司（以下简称监理单位）三方共同研究，依据《建设工程施工合同》和《工程监理委托合同》的有关规定，制定本工作程序。参建各方应自觉遵守，相互支持、相互监督，以保证工程的顺利进行。一、项目施工承包单位（含总包单位、分包单位、建设单位直接分包单位等）的资质、资格审查程序1、项目开工前，总承包单位的资质、营业执照、安全生产许可证复印件和各类人员资格证（加盖红公章）须报项目监理部备案。监理部审查核对各类人员的到位情况，发现与投标文件或备案文件不符的情况，总承包单位、各参建施工单位应及时改正。监理部对审查情况应书面汇报建设单位。2、分包工程开始前，监理部应按照《建设工程监理规范》5.2.5、5.2.6条和安全生产之规定对分包单位进行审查。审查不符合要求，不能进场施工。3、建设单位直接分包单位，除应满足分包单位的审查条件外，还应办理开工条件审查。二、开工条件审查开工条件审查是保障安全生产的重要前提条件，其包括总包施工单位开工条件审查、建设单位直接分包单位开工条件审查和危险性较大专项工程开工条件审查。其主要内容祥见《安全文明施工管理办法》相关章节。三、图纸会审1、图纸会审前，监理单位和施工单位应认真阅读图纸，并将图纸中存在的2疑问整理成书面记录，为图纸会审做好准备工作2、图纸会审由建设单位进行组织，设计单位、监理单位、施工单位参加。3、设计单位负责在会议上提出设计交底资料。4、施工单位和监理单位就图纸中存在的问题向设计单位进行提问，设计单位负责解答，施工单位负责现场记录，并形成图纸会审纪要，由与会各方共同签字盖章后生效。5、施工单位和监理单位在分阶段工程开工前，应对相应图纸再深入学习和审查，及早发现问题，必要时再要求建设单位组织相关单位进行图纸会审工作。四、工程会议实施程序1、第一次工地会议由建设单位在开工前主持召开，会议内容按《建设工程监理规范》5.2.9、5.2.10、5.2.11条执行。2、工程例会定于每周二上午9:30召开，会议由总监理工程师主持，建设单位代表、施工单位项目经理、技术负责人及其他相关人员参加。各方人员应按时参加会议，特殊原因不能参加会议的应事先请假，不请假不参加例会的第一次处于警告并处以1000元／次罚款，不请假不参加例会满三次警告的延迟支付单月工程款或予以更换人员；迟到10分钟以内，处与500元现金罚款；迟到10分钟以上，处与1000元现金罚款；开会时手机必须调成静音或关机，手机响一次罚款500元/次；以上罚款必须当场现金付清，否则将按罚款额的两倍从进度款中扣除。例会内容为上期例会内容的落实情况；本期质量、进度、投资、安全、协调配合中需要解决的问题；下期工作计划等内容。会议由监理单位负责整理会议纪要并签发各方作为实施依据，与会各方若对纪要内容有异议，应在收到纪要后24小时内书面回复，否则视为认可。3、专题会议包括紧急磋商、协调、事故、变更等内容等会议，由发起方负责组织和主持，会议讨论施工中存在的问题，由组织方整理会议纪要作为实施3依据，并签发与会各方，若对纪要内容有异议，应在收到纪要后24小时内书面回复，否则视为认可。4、工程验收会议包括分部工程验收和单位工程验收。分部工程验收由监理单位负责组织，单位工程验收由建设单位负责组织。五、进场材料及构配件验收程序1、进场材料、构配件进场时，施工单位质检员需自检合格以后向项目监理部报验，并提供报审表和材料、构配件的质量证明材料。2、监理工程师接到报验通知以后，先对报验资料进行审核，后对材料进行现场查看，符合要求的同意进场，不符合要求的立即责令施工单位清退出场。不需要进行取样复检的材料、构配件，监理工程师通过资料审查和现场审查合格后签字同意使用；需要进行取样复检的材料、构配件，监理工程师通过资料审查和现场审查合格后同意进场，并按规范要求进行见证取样，据复检报告结果，合格的准予使用，不合格的责令施工单位清退出场。需要复检的材料，复检报告未证实其合格之前，不得用于工程实体。3、对于需复检的材料、构配件试验周期较长的，施工单位应该早做好准备，不得使用未经复检的材料、构配件。4、水电材料、部分装饰装修材料、构配件，施工单位先向建设单位、监理单位提供样品，审核确认后，施工单位可依据样品组织材料。材料、构配件进场时，由施工单位质检员验收合格后报监理单位验收。5、建设单位供应的材料、构配件，由施工单位接收并自检以后报监理单位审查，程序相同。六、见证取样程序1、进场材料、构配件以及成品、半成品等，凡需要进行复检的的均要实施4见证取样。2、见证取样前，取样标的的质量证明材料必须通过审查并达到要求。3、见证取样必须施工单位、监理单位和建设单位代表在场，取样后样品应及时封存，在规定地点堆放或及时送检。施工单位和监理单位应建立见证取样台帐。4、见证取样的批次、数量必须按照规范要求进行。试件到期应及时送检，并在规定的时间内取回复检报告。逾期不提供报告的视为不合格品，监理单位和建设单位应启动相关的措施制止，由此产生的损失由施工单位负责。七、隐蔽验收程序1、隐蔽工程施工完成后，施工单位应认真进行自检，自检合格后填报隐蔽工程会签单，并将隐蔽工程检验批资料一同报送监理工程师。2、监理工程师应在收到资料并审查合格后在规定时间内汇同甲方代表、施工单位质检员组织复查，复查合格，各方可办理隐蔽工程验收签证。3、当隐蔽工程涉及多个专业时，实施专业会检会签单制度，施工单位各专业自检后，会签单须经施工单位质检员自检合格并签字，施工单位安全员对工作面进行安全检查确认无安全隐患并在会签单上签字，然后提交监理单位。监理工程师按第2条执行。4、隐蔽工程的检查验收，还应遵照当地质量监督站的质量监督方案，按方案要求邀请质监员到场检查，施工单位负责接待工作。5、为保证工程质量，所有涉及隐蔽的关键部位、关键节点的检查验收应尽量安排在8：00—18：00时段进行。各项工作的验收，须确保施工通道畅通。遇夜间复查及验收时，施工单位必须确保施工操作面及施工通道有足够照明。56、隐蔽工程验收，当存在以下情况时，监理单位及建设单位代表有权予以拒绝相应的验收工作：施工照明不足，有碍检查及验收；在相应工序验收前，对有影响施工及人身安全的安全隐患未予消除和整改；不按规定提交质保资料；施工方不配合检查及验收工作。八、工程变更程序1、建设单位变更：建设单位需要变更的事项，需经过设计单位出具书面变更文件并及时下发监理单位和施工单位。若属于临急变更，可先下发书面通知告之监理单位和施工单位，设计单位正式书面变更后补。2、监理单位变更：监理单位要求变更的事项，需填报变更申请单，提请建设单位审批，同时知会施工单位。经建设单位审批同意后，报设计单位批准或出具正式变更函件。九、工程索赔及现场签证1、凡牵涉到工程量的增减、工期调整、设计变更、现场工程量签证、付款及其它一切有可能造成发包人额外支付或工期顺延的文件，都需有原始记录，现场原始记录要有承包人的技术员和项目经理、监理方的相关专业监理员和项目总监、发包人的现场代表和专业工程师、发包人预算部相关人员共同签署方为有效，缺少任何一个人的签字，该记录都不能被采用。2、承包人按发包人要求完成的零星工作、设计变更，应在接受要求的三天内向发包人提出签证，签证中必须书写①、时间、过程；②、原因；③、处理方法；④、实施结果；⑤、涉及相关人员签字；⑥、涉及数量、范围；⑦、价款或价款确定的原则；⑧、附图，隐蔽的项目必须附照片；⑨、规范描述项目属性等九项内容。十、工程量审核及工程款支付1、工程款的审核与支付，原则上按照建设单位、施工方单位所签订的施6工合同进行，特殊支付施工单位应书面申请后才能经建设方单位签署意见后支付。工程款支付申请书经各方签字认可后，须提复印件交监理单位存档。施工单位用表：A5工程款支付申请表2、工程施工前，施工单位的现场工程师应熟悉设计图纸，掌握工程项目的承发包关系，分析合同价格构成因素并对与其签署分包合同单位全面管理。3、施工过程中严格控制费用签证，凡涉及设计变更、隐蔽签证、费用变更、材料代用、工艺变更、措施变更、施工方案、施工组织设计变更中与费用有关变动皆需建设单位、造价单位、监理单位、施工单位四方共同确认签署意见，并报造价单位审核确认以后作为结算依据。4、施工单位按合同约定在相应时间内申报已完工程量及支付申请。并将支付申请提交监理单位，经监理单位对已合格的工程量进行核验确认，根据合同签署支付意见，提交建设单位认定后支付。5、施工单位须做好现场验证、隐蔽工程记录，对施工单位提出的工程量变更、材料及工艺变更等的分部分项，对影响工程造价的补充协议、重大的设计变更及其他变更等均须提交建设单位审核确认后方可实施，监理予以核实。并根据最终会签的现场签证给予确认有关费用。工程签证应附有能够表达工程量的附图，并能的反映变更的设备、材料品牌、型号、规格及单价，对于定额缺项的分项工程，应明确人工、材料、机械的消耗量，对变更工程价款的确定，应参照合同中已有实用于变更工程的价格执行，若合同中没有实用或类似于变更工程价格，应及时确认后执行。十一、施工单位进场应明确开工时间，由总监理工程师签发开工报告，并经建设单位签字批准。遇质量、安全或自然灾害等需要工程暂停施工时，施工单位必须在复工申请得到批准方可复工。7施工单位用表：A1工程开工/复工报审表监理单位用表：B2工程暂停令十二、往来文件时限规定1、施工组织设计应在可能的时间尽早提交项目监理部，分阶段施工方案在本部分施工前7天提交监理单位。监理单位对施工组织设计的审查意见应在收到之日起10日内书面回复，专项施工方案审查意见在4日内书面回复。2、隐蔽工程、分项工程完成，施工单位应在自检合格后于正式验收前3小时内通知项目监理部，并提交自检资料。监理工程师应在验收后4小时内明确验收意见，经验收合格办理隐蔽验收签证，并在2天内返回施工方。3、工程事故报告单应在发现时及时上报，工程质量事故处理方案应根据事故严重程度具体研究决定。4、施工单位材料的质保资料原则上应于材料使用前7天报审，并不得拖延至材料使用隐蔽后向监理单位报送有关材料的质保资料。项目监理部应于12小时内签署核查书面意见，检查合格的可用于工程，检查不合格应按有关规定办理；严禁不合格材料或未经甲方、监理单位验收的材料使用到本工程中。5、施工试验提交时间及监理答复期限：①、施工单位应于砼分项施工前2天向项目监理部报送配合比资料，监理单位应在1天内书面答复审查意见。②、有关砼取样试验、砂浆试验报告，应在试验报告出来时及时报送，以便及时对分项质量做出结论。③、钢筋接头试验资料最迟应在该分项工程隐蔽前1天提出（特殊情况必须在隐蔽前），监理工程师应于隐蔽验收前书面回复审查意见。6、已经确认的设计变更或工程洽商的工程量增减，施工单位应于收到正8式变更文件的7天内（特殊情况另定）报送监理单位。7．基础、主体分部质保资料应于分部验收前3天向监理单位报送，监理单位在5日内提出审查意见；单位工程质保资料应于竣工验收前15天向监理单位报送，监理单位在10日内提出审查意见，工程竣工资料由施工单位直接报档案馆备案。（工程竣工初验由监理公司通知质监站，终验由业主通知质监站）。十三、工程资料及验收、备案1、施工单位提出的要求、资料等必须报送监理单位，经监理单位复核、初审后报建设单位审定或备案。2、监理单位根据需要在施工现场设置临时办公室，监理单位配备人员负责监理日常工作的开展，对该施工单位归口管理，并收集该工程反馈信息进行加工、整理（必要时及时通报建设方），对质量进行总体控制，并参与现场的检查、监督及问题的处理。3、承包单位上报的所有资料至少应一式四份，建设单位、承包单位、监理单位各持一份，其余返给承包单位保存整理作为竣工资料。（特殊情况另定）。十四、本程序中未约定事项，遵照《建设工程施工合同》的通用条款及有关文件规定执行。2014年2月25日