北京某综合高层办公楼装修施工方案

--1一、编制依据1.1主要国家规范1.1.1《建筑装饰装修工程验收规范》（GB50210-2001）1.1.2《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）1.1.3《普通混凝土小型空心砌块》（GB8239-1997）1.1.4《框架结构填充空心砌块构造图集》（京94SJ19）1.1.5《建筑构造通用图集》（88J1-13，88J-X系列）1.2施工图序号图纸类别图纸编号页数备注1建筑施工图建施1～建施87871.3其它1.3.1北京市****公司综合业务楼工程总承包施工合同1.3.2《北京市建筑分项工程施工工艺标准》1.3.3《北京市****公司综合业务楼施工组织设计》及《质量计划》二、工程简介2.1工程概况工程总体介绍表2-1-1序号项目内容1工程名称北京市****公司综合业务楼工程2招标单位北京市****公司工程建设部3设计单位北京****建设规划设计有限公司4监理单位北京****国际工程咨询公司5监督单位北京市质量监督总站6施工合同要求工期计划2004年8月25日开工，895日历天7计划工期2004年9月26日至2006年5月25日,共606日历天8质量目标合格--29质量奖项确保北京市“结构长城杯”，“建筑长城杯”，确保“鲁班奖”。10工程规模建筑面积59998m2地下面积17978m2地上面积42020m2建筑高度60m11工程地址北京市****区****口****大街2.2工程设计概况2.2.1．建筑概况：表2-2-1序号项目内容1建筑功能高档办公楼与配套设施2建筑等级一级民用建筑，人防等级：六级3建筑规模占地面积15501m2总建筑面积59998m2地上面积42020m2地下面积17978m2层高层数高度（m）楼面标高(m)地下2、3层4.4-14.500地下1层5.7-5.7001-14层3.915层4.054.6004功能划分B3层：平战结合人防车库、风机房、水池；B2层：车库、柴油发电机房、水泵房等、送风机房等；B1层:变配电室、传输机房、汽车库、自行车库、空调机房、风机房等;1、2层：电信博物馆、接待厅、消防控制室、智能中心、水景、空调机房、内部办公室等;3、4层:报告厅、办公室、休息室、资料中心、阅览室、音像控制中心;5层:健身中心、俱乐部、办公室;6-15层:办公室,其中北楼7层为餐厅,8层为多功能厅.5檐高66.00m6基础埋深17.55m7建筑消防耐火等级一类高层民用建筑。耐火等级：一级防火分区各层均设置自动灭火系统，采用甲级隔音防火门、甲级防火门、乙级防火门及特级复合防火卷帘门等8保温节能外窗、幕墙采用框架式铝合金玻璃幕，屋面保温为聚苯板9屋面防滑地砖屋面主楼屋面（上人）、人防管理室屋面（不上人）防滑地砖发泡聚氨酯屋面多功能厅屋面（不上人）10屋面磨光花岗岩面层屋面三层会议休息区室外屋面（上人）--3水泥砂浆屋面楼梯间、电梯机房、设备间等局部屋面（不上人）11外墙面玻璃幕墙及铝板、仿石砖12楼地面细石混凝土地下三层：汽车库、风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站、人防通道、人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间；地下二层：汽车库、风机房、生活泵房、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强弱电间、储藏间；地下一层：汽车库、空调机房、风机房、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间；各层：污水间、竖井、窗井、机坑、扩散室、设备间、弱电间、设备井、空调机房、新风机房一层：储藏间；9--13层：电梯机房；顶层：水箱间、预留机房、电梯机房铺地砖地下三层：内走道、值班室、卫生间；地下二层：值班室及其走道；地下一层：电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、加工间、备餐、卫生间、淋浴间、盥洗间、汽车库出入口处值班室；各层：卫生间、开水间、服务间、垃圾间、1至2轴间办公室（5、6层除外）、医务室、B至C轴与2至3轴间办公室、物业用房、13轴与G至F轴间储藏间；首层：人防管理室及主楼值班室；7层：大餐厅、休息厅；磨光花岗岩地下三层：楼梯间及前室、电梯厅；地下二层：楼梯间及前室、电梯厅；地下一层：楼梯间及前室、1、2、3号电梯厅、4号电梯厅及其前厅；各层：开敞与中庭的走廊、楼梯间及前室、2、4号电梯厅、1、3号电梯厅（首层除外）、B至C轴与2至3轴间内走道、B至C轴与2至3轴间机房外走道、物业用房的内走道、1号电梯厅西侧走廊；首层：刀闸室外部走廊；3层：天桥；4层：天桥、专业阅览区；5层：办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊；6层：办公区内走廊；7层：办公区内走廊；8层：办公区内走廊、贵宾区前厅；9—13层：办公区内走廊；14、15层：贵宾咖啡厅--4自流平地面地下一层：传输机房、操作维护室、变配电室、柴油发电机房；首层：刀闸室、气表间；抗静电地板各层：配线间、电视机房、室内分布系统机房；首层：消防控制室、智能控制中心；铺地毯5--8层：办公室、更衣室；9—13层：办公室、更衣室、财务；13内墙面刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料地下三层：汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外）、值班室；地下二层：汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外）、值班室及其走道、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；地下一层：汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外）、电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房；各层：汽车库坡道、楼梯间及前室（电梯厅除外）、设备间、强电间、13轴与G至F轴间储藏间；首层：储藏间、刀闸室外部走廊；9—13层：电梯机房；顶层：电梯机房、预留机房、走道、水箱间。轻钢龙骨铝扣板吸音墙面地下三层：风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站；地下二层：风机房、生活泵房；地下一层：风机房、空调机房；各层：空调机房、新风机房贴面砖墙面地下三层：电梯厅；地下二层：电梯厅地下一层：1、2、3号电梯厅、加工间、备餐、4号电梯厅及其前厅。釉面砖墙面地下三层：卫生间；地下一层：卫生间、淋浴间、盥洗间；各层：卫生间、开水间、服务间、垃圾间。水泥墙裙各层：污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井。乳胶漆墙面各层：配线间、电视机房、1至2轴间办公室（5、6层除外）、医务室、配线间、室内分布系统机房、B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B至C轴与2至3--5轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；首层：消防控制室、智能控制中心；人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间；5--8层：办公室、更衣室；7层：大餐厅、休息厅；9—13层：办公室、更衣室、财务。4厚防火复合铝板各层：开敞于中庭的走廊；1、3号电梯厅（首层除外）、1号电梯厅西侧走廊；三层：天桥；四层：天桥、专业阅览区；5层：办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊；6-7层：办公区内走廊；8层：办公区内走廊、贵宾区前厅；9—13层：办公区内走廊；14、15层：贵宾咖啡厅。花岗岩墙面各层：2、4号电梯厅；4顶棚、吊顶刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料地下三层：汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外）；地下二层：汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外）、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；地下一层：汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外）、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房；各层：汽车库坡道、配线间、电视机房、楼梯间及前室（电梯厅除外）、1至2轴间办公室（5、6层除外）、设备间、强电间、配线间、室内分布系统机房；首层：人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间、储藏间；9—13层：电梯机房；顶层：电梯机房、预留机房、走道、水箱间。轻钢龙骨铝扣板吸音顶棚地下三层：风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站；地下二层：风机房、生活泵房；地下一层：风机房、空调机房；各层：空调机房、新风机房；环保吸声板吊顶地下三层：电梯厅；地下二层：电梯厅；地下一层：1、2、3号电梯厅、4号电梯厅及其前室；各层：13轴与G至F轴间储物间；1号电梯厅西侧走廊及贯穿电梯厅部位；首层：消防控制室、智能控制中心；5-6层：办公室、更衣室、办公区内走廊；7层：办公室、更衣室、办公区内走廊、大餐厅、休息厅；8层：办公室、更衣室、办公区内走廊、贵宾区前厅；--69—13层：办公室、更衣室、办公区内走廊、财务。硅钙板吊顶地下三层：值班室；地下二层：值班室及走道；地下一层：电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道；各层：B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B至C轴与2至3轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；首层：刀闸室外部走廊铝合金方板吊顶地下三层：卫生间；地下一层：卫生间、淋浴间、盥洗室、加工间、备餐；各层：卫生间、开水间、服务间、垃圾间；刮耐水腻子各层：污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井；4厚防火复合铝板吊顶各层：开敞于中庭的走廊；2、4号电梯厅、1、3号电梯厅（首层除外）、1号电梯厅西侧走廊（5、6层除外）；三层：天桥；四层：天桥、专业阅览区；5层：职工俱乐部北侧走廊；14、15层：贵宾咖啡厅。15踢脚水泥踢脚地面为细石混凝土、自流平的房间地砖踢脚地面为地砖的房间磨光花岗岩踢脚地面为磨光花岗岩的房间油漆踢脚汽车库坡道拉丝不锈钢踢脚各层：配线间、电视机房、开敞于中庭的走廊、配线间、室内分部系统机房、1号电梯厅西侧走廊；首层：消防控制室、智能控制中心；3层：天桥；4层：天桥、专业阅览区；5--13层：办公室、更衣室、办公区内走廊、5层职工俱乐部北侧走廊、8层贵宾区前厅；14、15层：贵宾咖啡厅16门窗玻璃幕墙、铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、卷帘门、防盗门、木门、钢板夹芯门17建筑防水室内防水1.5mm厚水泥基复合防水涂料地下防水钢筋砼结构自防水+1.5mm厚高分子卷材屋面防水1.2+1.5mm厚双层聚氯乙稀卷材防水1.2mm厚高分子卷材+50厚硬泡聚氨酯18回填土室外2:8灰土房心回填级配砂石--72.3工期目标计划主体工程封顶目标时间为：北楼为2005年6月15日,南楼为2005年8月15日；样板层开始施工时间为：2005年7月25日。外装修完成目标时间为2005年11月30日：内装完成目标时间为：2006年5月19日；四方验收完成时间为：2006年5月25日2.4管理目标2.4.1质量目标与奖项：竣工确保北京市建筑长城杯，确保“鲁班奖”2.4.2安全文明施工目标：确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤率控制在0.5‰以内，创“北京市安全文明样板工地”。2.4.3环保目标：创建“绿色无污染工地”；室内环境控制达标。2.4.4．成本控制目标：充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择。站在业主和公司共同利益的角度，在保证工程质量、进度和安全文明施工的前提下降低工程成本。三、施工部署及施工准备3.1项目管理机构3.1.1项目经理部组织机构图--8项目经理部组织机构图各专业工程分包商、劳务企业各专业施工班组项目经理项目书记项目总工技术室工程室财务室预算室材料室土建：水暖：电气：质检：试验：测量：资料：工长：安全员：保卫、消防：会计：出纳：预算员：材料员：库管员：综合室--93.1.2人员分工表装修结构阶段项目部人员分工表序号姓名职务分工情况1项目经理负责项目的全面工作。2项目书记负责项目支部建设、后勤、工会及内外协调工作。3项目总工全面负责项目技术及质量管理及各专业间的协调工作。4工程经理全面负责项目的现场、工程进度管理工作。5技术负责人协助项目总工全面负责日常的技术、质量管理工作。6材料主任全面负责材料室的工作。7成本经理全面负责项目的预核算工作和成本管理工作8财务主管全面负责项目财务管理工作和