华润置地精装修房设计指引-转摘

华润置地精装修房设计指引（征询意见稿）1．目的为提升公司精装修住宅的设计建设质量，规范精装修住宅设计管理，特制定本指引。2．适用范围本指引适用于公司新开发建设的精装修住宅项目。3．定义1）全装修房由开发商联合装修公司统一完成建、装程序，将装修房作为一个完整商品出售给购房者。交付标准是厨房、卫生间、储藏室、天花、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位，并向购房者提供全装修住宅的《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。开发商为装修质量第一责任人，负责相应的售后服务，建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。说明：全装修房模式为华润置地精装修房标准模式，本指引以下内容均以此为基础编制。2）套餐式装修由开发商及设计单位做出几种装修方案，开发商提供样板房，标出综合报价及分项报价，供住户选择或参考；购房者挑选装修方案，并在结构完全允许和管线布局合理的前提下，对方案做局部修改，然后确定各装修分项的材料、色彩、纹样，汇成一份装饰订单；由开发商或物业公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工，以保证质量。说明：套餐式装修模式因客户选择多样化，将会提高采购成本，增加施工困难，项目管理及质量控制难度均大大增加。采用此装修模式需加强项目管理团队力量，目前不作为置地内部推广模式。各利润中心如有选用，请报上市公司设计1管理部备案。4．产品分类标准根据公司的产品线构成，把全装修房大致划分为三档。产品分类装修参考成本装修标准装修配置表参考案例高级住宅2500-5000元A+见附件深圳幸福里，上海滩花园九号地中高级住宅1000-2500元A，B见附件上海滩花园一期，北京凤凰城普通住宅1000元以下C见附件**普通住宅公司目前没有全装修的实例。5．总体原则1）市场导入全装修房项目推行应根据各地区市场情况，先由高端住宅产品引入，按产品类型从高到底的顺序推进。全装修房项目应编制相应的装修设计任务书，参考上市公司产品装修标准，制定具体项目的产品配置标准。2）一体化设计全装修房项目必须进行专业化的装修设计，且应当与土建设计同步进行，逐步做到土建设计与装修设计一体化，尽量减少后期不必要的设计与施工修改。对生活必须或提升品质且业主较难后期制作安装的设施，应尽量在全装修设计中体现。3）深化图控制全装修房项目设计深化图应遵循谁施工谁出图的原则，在招标时选择有设计深化能力的装修施工队伍，实行图纸问责制度。4）动态成本管理在整个装修设计过程中，设计的每一次调整应与合约密切配合，树立目标成本的观念。在提高装修品质的同时，加强成本控制的精确度，进一步提高选材及施工工艺的合理性。在关键饰面材料的选择上，设计部有一票否决权。5）专业人员配备推行全装修房项目的各利润中心应加强专业人员配备，特别应配备专业室内2建筑师及机电工程师，以确保全装修房项目的顺利实施。6．一般规定6.1全装修房设计应符合建筑设计的总体要求，建筑与装修设计相互衔接，使室内空间组织和界面处理更趋合理。6.2全装修房设计应包含以下基本内容：a.户内所有功能空间的墙面、天花、地面、内门和门窗套及固定家具的设计；b.厨房、卫生间及其他功能空间需装修完成的设备和设施设计。6.3全装修房设计阶段应包括：概念方案设计阶段、扩初设计阶段（招标图）、施工图阶段，现场施工配合阶段。6.4全装修房设计不得破坏建筑的外立面。6.5全装修房设计严禁破坏房屋承重结构，且不得在承重墙上随意开洞。6.6全装修房设计所形成的使用荷载应在结构设计所允许的范围内。6.7全装修房设计不得破坏竖向管井及井道，并不得改变其基本使用功能。6.8全装修房设计不应影响消防设施的正常使用。6.9全装修房设计应符合国家和地区现行有关标准的规定。7．功能空间7.1厨房7.1.1厨房设计应根据人体工学原理，合理组织操作流线。7.1.2当预留冰箱、微波炉、电饭煲、洗碗机或消毒柜的位置时，应设相应的接口装置，冰箱应设置单独回路。7.1.3厨房若无工作阳台，宜设置地漏，地漏宜与水槽排水管相连。7.1.4厨房水槽设置应尽量对窗，以保证采光效果。7.1.5灶具与冰箱间距应不小于500mm。7.1.6厨房应设置排风扇。7.2卫生间7.2.1小户型中只有单个卫生间时，宜采用干湿分离的卫生间。7.2.2卫生间宜配置采暖设施。37.2.3卫生间装修设计应考虑使用后管道维修方便。7.2.4卫生间安装浴缸要设置检修口,预留备用瓷砖。7.2.5卫生间内外地面材料交界处应设置挡水基。7.2.6当单独设置洗衣房时，宜配置工作台及储物柜，预留洗衣机和干衣机的位置，并设相应的接口位置。7.3卧室7.3.1主卧宜设进入式衣帽间或固定衣橱，固定衣橱应顺床的方向，两侧宜有墙。7.3.2所有卧室宜设双控开关。7.4阳露台7.4.1阳露台的装修设计应保证地坪饰面完成后栏板或栏杆的安全高度。7.4.2阳露台上应预留防水插座。7.4.3工作阳台应设洗涤池。8．设备设计8.1.1空调送风口不应直对居住人长时间停留的位置。8.1.2设有竖向风道的厨房、卫生间和洗衣房应采取防止回流的措施。8.1.3空调与通风设备应选用低噪音的环保设备。8.1.4应根据不同空间的使用要求合理设计户内照明点，采用高效节能的照明设备，特别注意玄关处的照明设计。8.1.5洗手盆、浴缸、坐便器的金属器件应与卫生间内的辅助等电位接地端子箱可靠连接。9．材料控制1）甲供材料选择甲供材料主要有木地板、磁砖、石材、洁具、龙头、厨柜、门、电器设备等，在保证工程质量的基础上，还要严格控制成本和便于项目管理。2）甲指乙供材料工程中涉及的油漆、涂料、小五金、开关、水管、电线线管等，虽然总价小，4但是因为会影响到工程交付质量，因此可指定品牌、型号，由施工单位统一进行采购，由设计部会同相关人员确认。3）乙供材料其他如基层板材、粘合剂、水泥等辅材，按设计与施工要求由乙方供应。10.全装修房设计审核要点10.1概念方案阶段1）审核装修风格是否符合装修设计任务书的要求，设计是否满足目标客户群的生活习惯，是否满足项目的客观定位。2）装修方案设计应在建筑扩初阶段时介入，核查是否与建筑、结构、机电有所冲突。3）全装修房的机电设计应介入建筑扩初设计过程。4）住宅大堂部分，在满足使用功能的基础上，评估其有无一定的预见性，是否能达到未来1-2年市场销售的要求。5）设计尺寸及作法是否符合房间尺寸，各通道尺寸是否满足大件物品搬运通过，各立面的设计是否符合家庭使用要求，各装饰工程项目的设计是否规范。6）装修方案是否从人性化的角度考虑，为客户提供更加符合生活需求的产品。例如在装修设计中有无对儿童安全方面的细节考虑、钢琴等大件家私是否已考虑预留摆放位置等。7）有无地方避讳事宜，设计是否有违背当地习俗的地方。10.2扩初设计阶段1）审核立面设计是否符合整体风格的要求。2）审核平面布置图与吊顶布置图之间的关系是否合理，是否影响地面分割与立面效果之间的衔接。3）审核吊顶中的灯位对于室内立面的灯光效果是否支持。4）机电设备配置、预留应与设计方案相吻合。5）对设计公司提供的装饰材料样板进行审核，应要求设计公司提供可供参考的图片及替代材料样板。10.3施工图设计阶段1）图纸的审查5a．结合前期的扩初深化设计，审查立面、吊顶、地坪等方面的相互关系是否合理。b.专业衔接协调是否到位，装修设计是否保持与各专业同步进行。如机电设备方面的意见是否在装修设计中得到了体现,各机电管线所占空间是否会出现打架的情况等。c．对部分节点图进行把关，核查主要节点做法是否符合原设计意向。2）作法说明的审查a．应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。b.审核各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的规范，是否具备施工合理性。3）工程造价的审查对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对，以保证造价的合理、科学。6附件一产品分类基础配置表（1）住宅功能空间基本设备推荐标准设备名称标准室内空间等级电视插口电话空调专用线冰箱（电热水器）专用线电源插座信息插口普通住宅11√3组1中高级住宅11√4组1主卧室高级住宅11√5组1普通住宅√2组中高级住宅11√3组1次卧室高级住宅11√4组1普通住宅11√4组中高级住宅11√5组起居室高级住宅11√6组1普通住宅3组中高级住宅√4组厨房高级住宅11√5组普通住宅3组（含洗衣机插座）中高级住宅√4组卫生间高级住宅1√5组中高级住宅1组餐厅高级住宅11√2组中高级住宅11√3组1书房高级住宅11√4组1给水设备用水量200升300升人·日热水管道系统采暖通风散热器（空调机）北方地区采暖如用电暖，应加大用电负荷计算其余设备电器设备电表5（20）A10（40）A（特殊设备选型用电量，设计定）负荷6000W以上1（2）厨房、卫生间部分设施配置标准标准功能空间设施配置标准普通住宅灶台、调理台、不锈钢水槽、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2800mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座3组。（冰箱电源设置单独回路）中高级住宅灶台、调理台、不锈钢水槽、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮3200mm）、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座4组，吸顶灯（防水、防尘型）（冰箱电源设置单独回路）厨房高级住宅灶台（带烤箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、吸顶灯（防水、防尘型）（冰箱电源设置单独回路）普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）、吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯（防水型）镜灯中高级住宅浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）、排风扇（风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话（挂墙式分机）接口卫生间高级住宅浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯、镜灯（3）商品住宅性能等级的智能系统设施商品住宅等级智能设施高级中高级普通智能设施▲▲▲设置出入口及周边安防报警和电视监控系统▲▲▲设置电子巡更系统▲▲▲设置可视对讲与门控系统▲▲▲水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施▲▲▲设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统▲▲2设置物业管理计算机局部网络系统▲▲▲设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网络系统▲▲设置购房者内安防和紧急呼救报警系统▲▲3部位做法备注立面外墙饰面建筑立面全部采用进口石材（砂岩或花岗石，采用偏黄的色系，亚光），局部铜板（或铜色铝板）；顶部斜墙（坡屋顶）铺贴铜皮瓦；充分考虑立面管道的隐蔽与检修方便外墙保温采用外墙外保温（暂按EPS板）外窗K楼-1~3层采用包铜门窗框，K楼上部及其他楼采用仿铜色（氧化效果）铝质门窗框；采用中空断桥隔热框和low－e玻璃；K楼整体考虑百叶遮阳系统；采用进口五金配件（欧洲品牌，把手应带logo）；型材采用氟碳喷涂或镁铝合金（电泳），窗户采用外开形式，考虑到节能和建筑风格，不再采用凸窗形式屋面高层屋面为不上人屋面，按照上人屋面计算荷载（紧急疏散）；屋面女儿墙预留清洗墙面用吊钩；K楼、EF楼顶预留广告牌用电（各按100kw考虑）及预埋件阳台栏杆铁艺栏杆采用锻铁，设计应结合楼盘LOGO；石栏杆采用天然石材泛光照明所有楼的顶部及裙房向外侧均做泛光照明，其中沿中山南路K楼的东、北、南立面做泛光照明，下部裙房用投光灯打亮；酒店式公寓可特别考虑加入到机电总包招标景观下沉广场东区地下一层打开作下沉广场，设成人（深1.25米）和儿童戏水池（深0.95米）雕塑和小品所有雕塑使用天然石材，不使用GRC；外露的金属小品（如灯具等）用铜质铁艺所有铁艺采用锻铁热镀锌覆土地下室顶板覆土按1200mm厚考虑，可局部堆坡，多考虑大树位置，避免大面积使用EPS板景观亭共三处，采用钢结构，饰面为石材和锻铜皮结构结构形式公寓主体采用剪力墙结构，K楼、D楼、EF楼