房屋大产权办理流程及资料

1/12房屋大产权办理一、（建设局）建设工程竣工验收备案1.1报送资料1.1.1竣工验收备案表1.1.2竣工验收报告1.1.3建筑工程施工许可证（复印件）1.1.4施工图设计文件审查批准书1.1.5（勘察设计单位对勘察设计文件出）设计、勘察文件质量检查报告、（监理单位出）单位工程质量评估报告1.1.6消防、环保、规划、气象等部门出具的认可文件或准许使用文件二、（气象局防雷中心）防雷装置验收意见书1、报送资料1）、竣工验收申请表（甲方）2）、规划许可证（复印件、甲方）3）、防雷工程隐蔽记录（乙方）4）、防雷设计变更记录（设计院）5）、接地电阻测试记录（乙方）6）、前期可行性评估报告（复印件、甲方）7）、计费标准：0.8元/㎡（交费、甲方）2、至现场验收3、合格后取得竣工验收报告、竣工验收批准书三、消防验收意见书（驿区公安消防大队）消防验收意见书（乙方）2/121、勘察现场1）、消防联动（防火卷帘门、风机等）（乙方）2）、电梯降首层、消防电梯仍能使用3）、消火栓试水范围覆盖无盲区、重点检查顶楼消火栓是否有水4）、逃生通道5）、电气联动、小门牌入户号（物业负责制作、安装）、发电机系统等各联动验收2、消防检测（第三方）验收（检测合格报告）1）、现场具备检测条件2）、消防提报检测申请表3）、现场检测4）、出具检测合格报告3、资料申报1）、、建设工程消防验收申报表（乙方）2）、、原公安消防监督机构核发的所有的《建筑工程消防设计审核意见书》（甲方）3）、、工程竣工验收资料（包括：施工许可证），竣工图及其电子光盘（乙方）4）、、消防产品质量合格证明文件（乙方）5）、、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修材料符合国家标准及行业标准的证明文件、出厂合格证（乙方）6）、、消防设施、防火封堵、电气防火技术检测合格证明文件（乙方）7）、、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（乙方）8）、、经防火处理的钢结构耐火极限检测报告（乙方）9）、、其他依法需要提供的材料（如：自动消防设施的维护保养合同、施工记录、隐蔽工程记录）（乙方）4、出示整改意见或取得消防验收合格证5、输出：消防验收合格证（乙方）3/12四、人防工程竣工验收资料清单1、人防工程竣工图一份（建筑、结构、水、风、电）；2、人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程验收记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份；3、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各一份。4、房屋竣工面积测量报告复印件一份（核验原件）5、按城建档案要求装订成册、成盒。五、规划验收合格证（规划管理局）房屋规划验收合格证1、报送资料1）、申请表（）2）、建设工程规划许可证执行情况自查报告3）、建设工程规划许可证及附件复印件4）、盖骑缝章总平及盖审查通过的单体图复印件5）、国土证复印件6）、测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图及电子文件7）、房产测绘单位出具的房产面积测量报告8）、建设竣工验收报告9）、消防等部门验收意见10）、规划局验收通过的地下管线成果1套11）、建设项目正负0.00检测报告12）、公示公证书原件4/12其它必备的文件、图纸资料2、现场勘查（市政、规划）提前约时间3、公示公证、登报4、领导审批5、规划验收合格证领取6、输出：房屋规划验收合格证六、卫生监督验收批准书（暂时说不要）报送资料1、竣工验收申请报告书（甲方）2、建设项目新、改、扩建工程的可行性报告，工程选址及周围环境情况资料3、设计图纸（包括地形图、总平面图、生产工艺流程布局图、卫生设施的位置和数量）4、建设设计项目卫生审查认可书5、（环保局）环保验收意见书（住宅项目可不用）6、驿区房产地项目环保设施验收审批表，一式二份7、监测验收承诺书8、区环境监测站竣工验收委托书9、雨污管图10、收费发票依据11、计费标准：按排口或化粪池收费，具体要以雨污图核算12、环保局开证明13、至监测站委托检测，出监测报告（检测验收合格批复）14电梯、自动扶梯工程验收准用证15施工单位签署的建设工程质量保修书16《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》5/12七、（质监站发）监督综合资料收讫单报送资料1、施工许可证（复印件、甲方）2、施工图设计文件审查合格文件和备案文件；施工中对图审意见的落实文件（甲方）3、地基验槽记录；沉降（变形）观测报告（甲方）4、地基处理工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）结算未完5、桩基础工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）结算未完6、地基与基础分部工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）结算未完7、主体结构分部工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）8、分部、子分部、子单位工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）9、住宅工程分户验收汇总表（乙方）10、建设工程质量整改通知及整改完成报告（乙方）八、房屋建筑工程节能子分部验收报告（同节能备案表）（墙改办）节能保温竣工备案表（乙方）1、报送资料1）、保温材料企业资质（乙方）2）、型式检验报告（乙方）3）、购货发票（乙方）4）、建筑节能设计图纸及技术更改通知单（乙方）5）、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件（乙方）6）、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底（乙方）7）、进场材料复检报告（乙方）8）、建筑材料报审表（乙方）6/129）、监理日志、施工日志（监理）10）、监理单位建筑程质量评估报告（监理）11）、工程质量问题处理方案和验收记录（乙方）12）、建筑节能工程检查记录（乙方）13）、外墙面砖拉拨试验报告（乙方）14）、建筑节能分项工程验收资料（乙方）2、工程墙体完工后未进行墙面隐蔽处理前，提出墙材使用情况验收申请（乙方）3、3个工作日内组织验收（乙方）4、验收表作为墙材专项基金返退依据之一（甲方）5、输出：签署《成都市驿区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表》（乙方）6、工程竣工验收告知单；工程竣工验收报告（乙方）7、勘察、设计文件自查报告和监理单位的质量评估报告（甲方）8、建筑设备安装工程质量文件汇总表（乙方）9、消防验收合格证（复印件、甲方）10、不良行为记录（乙方）11、其他质量文件（乙方）13输出：（质监站发）监督综合资料收讫单九、（建设局）归档通知书1、资料报送1）、上级批准文件、可行性研究报告及批复2）、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图（复印件）3）、水文地质、工程地质、气象、地震文件材料（含地质勘测报告、图纸、放线交接单等）4）、征地批复、请示、呈报表、拆迁安置文件材料（国有土地使用证）（复印件）7/125）、环保、消防、卫生防疫、人防、文物、市政、白蚁防止、防雷等有关主管部门批准文件及有关协议6）、建设工程规划许可证及总平面图2、施工许可证3、中标通知书、勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同4、施工图纸审查意见书及报告（墙改办）节能保温竣工备案表1、报送资料1、保温材料企业资质2、型式检验报告3、购货发票4、建筑节能设计图纸及技术更改通知单5、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件6、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底7、进场材料复检报告8、建筑材料报审表9、监理日志、施工日志10、监理单位建筑程质量评估报告11、工程质量问题处理方案和验收记录12、建筑节能工程检查记录13、外墙面砖拉拨试验报告14、建筑节能分项工程验收资料2、工程墙体完工后未进行墙面隐蔽处理前，提出墙材使用情况验收申请3、3个工作日内组织验收4、验收表作为墙材专项基金返退依据之一8/125、输出：签署《成都市驿区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表》竣工验收报告报送资料（总包负责——仅供参考）工程施工许可证或开工报告工程质量监督手续（监督申报备案表）施工图、设计文件审查报告质量合格文件规划许可证（复印件）工程质量整改报告、验收组成员工程竣工验收方案建设工程质量安全监督申报备案表建设单位项目法定负责人资格证件（复印件）施工许可证（复印件）工程竣工验收通知书；室内环境污染控制指标检测报告签订合同取样、提供相关报建资料检测出具报告施工图审查通知书施工单位、监理需提供资料竣工测量报告现场验收（建设、施工、设计、监理、质检）工程整改二次验收9/12输出：出具竣工验收报告工程结算书及审计报告等文件材料十、输出：城建档案馆发《归档通知书》（造价招标管理站）成都市建设工程竣工结算备案表1、报送资料1、竣工工程中标通知书复印件一份2、竣工工程中标备案资料收讫通知书复印件一份3、竣工结算书全套原件一份4、中介机构资质证书和营业执照复印件各一份5、竣工结算建筑面积比中标通知书多的，须按超出面积补交报建费及规费6、填写四份竣工结算备案表7、填写竣工结算备案受理登记表8、输出：取得《成都市建设工程竣工结算备案表》9、成都市区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表10、（墙改办）节能保温竣工备案表1）、保温材料企业资质2）、型式检验报告3）、购货发票4）、建筑节能设计图纸及技术更改通知单5）、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件6）、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底7）、进场材料复检报告8）、建筑材料报审表9）、监理日志、施工日志10/1210）、监理单位建筑程质量评估报告11）、工程质量问题处理方案和验收记录12）、建筑节能工程检查记录13）、外墙面砖拉拨试验报告14）、建筑节能分项工程验收资料住宅工程分户验收汇总表十一、房屋竣工面积实测报告1、报送资料1、竣工图纸(加盖竣工图章、设计公司、建筑师章)2、总平建审图3、五证复印件4、设计变更单（影响室内面积）5、工程达到条件：所有房屋墙体、外墙位置、地下室位置明确，设备间到位；6、外业调查现场工程达到条件：所有房屋墙体、外墙位置、地下室位置明确，设备间到位；7、测量员实测现场8、出报告9、签字（检查—质检—总质检—所长)10、内部转件11、领取面积实测报告12、规划局认可并发验收合格证13、规划局认可并发验收合格证14、缴费15、复核、审批a)备案管理部门意见11/12b)审查合格后竣工验收备案表盖鲜章（竣工竣收备案表）14、（规划管理局）房屋规划验收合格证a)1、报送资料i.申请表ii.建设工程规划许可证执行情况自查报告iii.建设工程规划许可证及附件复印件iv.盖骑缝章总平及盖审查通过的单体图复印件v.国土证复印件vi.测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图及电子文件vii.房产测绘单位出具的房产面积测量报告viii.建设竣工验收报告ix.消防等部门验收意见x.规划局验收通过的地下管线成果1套xi.建设项目正负0.00检测报告xii.公示公证书原件xiii.其它必备的文件、图纸资料b)2、现场勘查（市政、规划）提前约时间c)3、公示公证、登报d)4、领导审批e)5、规划验收合格证领取f)6、输出：房屋规划验收合格证15、维修资金缴存a)报送资料b)公司销售部、服务部需先办产权的房屋12/12c)即可办理16、（驿区公安消防大队）消防验收意见书a)1、资料申报i.1、建设工程消防验收申报表ii.2、原公安消防监督机构核发的所有的《建筑工程消防设计审核意见书》iii.3、工程竣工验收资料（包括：施工许可证），竣工图及其电子光盘iv.4、消防产品质量合格证明文件v.5、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修材料符合国家标准及行业标准的证明文件、出厂合格证vi.6、消防设施、防火封堵、电气防火技术检测合格证明文件vii.7、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件viii.8、经防火处理的钢结构耐火极限检测报告ix.9、其他依法需要提供的材料（如：自动消防设施的维护保养合同、施工记录、隐蔽工程记录）x.DEPARTMENT2b)2、勘察现场i.1、消防联动（防火卷帘门、风机等）ii.2、电梯降首层、消防电梯仍能使用iii.3、消火栓试水范围覆盖无盲区、重点检查顶楼消火栓是否有水iv.4、逃生通道v.5、电气联动、小门牌入户号（物业负责制作、安装）、发电机