施工图审图要点-建筑

项目名称设计单位12★★★1★★2★★3★★1★★2★★3★★4★★5★★6★★7★★81★234★★★1★23★★41★2★★3★★4★★5★★61★★2★★1★2★★3★★4★5★6★★★7★★8★9★方案设计审图要点-建筑序号设备其它地下室规划用地面积、容积率、停车指标停车配套（注意分期指标和总指标）主要配套（均注意分期指标和总指标）常见问题景观部位重要性10★11★★12★★13★★14★★15★★16★★17★★12★1★2★34★5★★1★2★★3★★4★★1★★★2★★3★4★51★2★★★3★4★1★2★3★★★4★★5★6★7★★8★1★23★4★5★6★★7★8910★地下室阳台、露台、入户花园楼梯、电梯间、井道单元门、入户门厨房卫生间空调门窗1234★5★6★★7★8★910★11★12★★13★★12★3★4★5★6★71★★★2★3结构布置★★1★★★2★★3★4★5★1★2★3★1★2★3★4★5★★1★★2★★3★4★1★★2★★3★★45★67立面施工图剖面施工图墙身及节点详图外立面效果部分构造功能部分首层平面屋顶层平面立面8★1★★★23456★7★★81★2★3★★4★5★6★7★8★1★2★3★4★5★6★★1★2★3★4★5★6★★1★2★3★4★5★1屋面★★1★★2★★3★★1★2★3★4★1★2★3★4★5★1顶棚★内墙面防水构造功能部分其他问题楼、地面审核要点（构造层次及材料厚度是否满足公司标准做法）楼面内墙面外墙面顶棚设计院审核人签字：档案号是否满足图纸深度满足国家规范和我司施工图任务书要求。建筑施工图总平与报规通过总平中关于规划用地面积、容积率吻合，容积率有无做足，有无超标复查报规总平总户数、机动车与非机动车具体配套指标，与报规总图是否相符严格按照实际总户数核对机动车数量，要满足报规总图中的要求严格按照实际总户数核对非机动车数量，要满足报规总图中的要求物业管理用房面积要满足报规总图中的要求居委会面积要满足报规总图中的要求社区服务中心面积要满足报规总图中的要求公厕面积要满足规划指标要求，要满足控规要求室外活动场地面积要满足报规总图中的要求小区变（开闭所）数量、规格、尺寸要满足报规总图中的要求人防建筑面积要满足审批通过的面积要求其它车库采光井位置与景观应统一是否可用于施工放线，与详规及原审批方案应吻合单元出入口与报规总图、景观图应吻合场地竖向与市政道路标高关系处理，场地设计标高应高于或等于城市设计防洪、防涝标高；沿海或受洪水泛滥威胁地区，场地设计标高应高于设计洪水位标高0.5～1.0m，否则必须采取相应的防洪措施。景观堆坡标高是否与规划方案总图、施工图总图上堆坡高度一致。景观的道路、建筑入口平台、架空入口标高与施工图总图、规划总图竖向标高是否一致。景观总图与施工图总图叠合，有无标明具体的消防登高场地，消防车道范围线。建筑四周散水标高低于室外地坪面，散水上为绿化覆土时，绿化覆土标高是否低于室内地面300mm。管网总图、景观总图、施工图总图是否叠合。雨污水井盖不可出现在单元门、别墅入户门（建筑物门）口。需隐蔽在绿化中。且尽量不出现在小区车行道路上。暖通设备竖井等设备配套物不能对底层住户主要功能房间有视线遮挡，且隐蔽在竖向绿化内。如果必须靠近建筑物，风口底标高高度必须高于2m.设备用房是否紧邻住户，若紧邻是否采取隔声减噪措施。强电（箱变）、弱电设备等配套物不不能对底层住户主要功能房间有视线遮挡，且隐蔽在竖向绿化内。如必须靠近建筑物，应明确绿化的隐蔽处理方式。建筑间距与报规总图中的要一致建筑后退距离与报规总图中的是否一致地下室轮廓线退红是否满足管网布置、安全施工要求。规避突出地面的设备管井与总平的冲突，及对低楼层住宅的噪音、视线、采光影响。坡道下方设置停车位时，应结合面积预测单位对此车位数是否具有产权的实施办法。优化人防区占用可销售车位数至最小。校核车道转弯半径。校核车道及坡道净高不低于2.2米、部分停车位净高可不低于2米。规避车库出入口坡道雨水倒灌，需设置两截水沟及入口设置0.2m高反坡。设备用房位置是否就市政管网接入合理，同时考虑内网成本的最优。设备用房是否设在结构缝下方。方案设计审图要点-建筑内容设计院审核意见地下室风井应进行编号，需提交各层的风井详图设计，对其断面尺寸进行标注，需在地下室各层平面图中标注风井尺寸，包括人防风井，不能使用通用详图进行设计。地下室建筑施工图中开洞口设计是否与结构施工图一致。地下室水平风管穿墙位置是否与门洞高度和结构主梁冲突。地下室管线应避开商业室内空间布置。地下车位平面、上方净空尺寸是否被设备管线占用造成车位净空不足2米。防火分区设计应满足消防设计要求。地下室建筑施工图中结构构件是否与结构施工图一致，结构施工图是否与人防施工图一致。设备用房的减震、防噪处理,楼基座地下室最好不要布置发电机房，或布置于架空区域的楼基座区域。走道中段的户门不宜外开，开启时是否不完全遮挡公共走廊、相对两家入户门开启后是否影响行人、家具正常进出。开启后是否影响走道疏散或电梯召唤箱使用。满足消防给水立管及消火栓的位置，以及户内配电箱、开关等是否影响户门的完全开启满足厨房布置是否遵循洗、切、炒的流线布局，洗菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间不能满足冰箱位置和煤气炉是否贴临放置不能满足烟道与排水立管的距离（不宜太远，不利于装修）满足管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶满足厨房排气道留洞设置高度合理，满足厨房吊顶后使用高度的要求满足卫生间设吊顶，排气扇设于吊顶上，就近设插座、电器开关等并联于门口处满足卫生间外窗墙上是否预留浴霸排气孔洞，洞口尺寸Φ125满足淋浴间应单独设置地漏，地漏宜在淋浴头下部居中满足布置洁具时应尽量避开客厅、卧室墙面，减少上下水洁具的噪音影响客厅、卧室不能满足室外空调机位数量、位置、尺寸是否合理，是否满足设计任务书要求，是否方便业主安装及检修，并着重核对空调机位与窗户开启扇的关系不能满足空调预留孔位置、高度、大小是否满足使用要求，对外立面是否影响不能满足空调室内机位是否结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人体头部，是否与插座位置相匹配不能满足空调冷媒管穿外墙的留洞洞口与外墙内外建筑完成面齐平，尽量做到不裸露。平面图中是否详细详细标明留洞定位满足空调外机的排水是否有明确考虑满足平面图中应对门窗有明确编号，其标注尺寸为洞口尺寸门窗编号，必须做到单款单号编号数据与门窗洞口实际尺寸一致满足卫生间、厨房窗户开启后与生活阳台门是否存在碰撞，是否影响入户花园使用满足所有户门是否设置门垛，尺寸控制在100-150为宜满足有空调安装需求的开启扇开启后净宽是否不小于550mm，是否避免开启窗扇或门洞正对管道。满足是否留有足够长的墙肢安装热水器及煤气表满足热水器、排烟孔位置是否影响立面满足相邻住户的阳、露台是否有安全隐患不能满足阳台立管是否影响门窗开启满足当阳台露台与室内地面无高差时，是否设置了不低于100高素砼门槛，是否采取防水措施。满足阳台、露台及花池是否考虑防水，是否采取有组织排水。满足可变空间的空调留洞，门窗洞口考虑改造后完整房间的功能布局要求，并考虑改造成本的经济合理不能满足阳台、露台的地漏是否注明排水方向及坡度满足楼梯间开间和进深是否满足梯段宽度和平台净宽的最小要求满足电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；消防电梯门口应做反坡，防止梯井进水。有取水点的管道井是否有防水措施。水管井内是否均做防水，上翻高度是否满足300mm,有取水点的部位上翻高度是否满足900mm。不能满足关键层的楼梯梯段净高是否满足使用要求（变跑层、顶层应着重核查）满足电梯机房是否有通风设施，通风窗是否采取防雨防鼠措施。不能满足电梯基坑部位是否有防渗及排水措施不能满足消火栓立管设置于门垛时，应至少保留250宽门垛，以满足后期装修包管的尺寸满足消火栓箱与消防立管凸出墙面时，不能影响消防疏散。满足砖砌烟道内壁抹灰是否采取挂网等防开裂措施。不能满足公共区域管线设计应综合布置满足空间净高要求满足临电梯井道处的房间如为客厅，卧室应采取减噪措施满足底层平面无指北针，无周边道路关系满足架空层扩建大堂，应考虑扩建空间的位置合理。满足架空层内风井开口方向不影响主要功能区域使用。满足单元入口大厅应设信报箱及可视对讲装置，应注明其位置和做法不能满足首层空调机位的合理性，是否方便安装及检修满足两层中空大堂的梁高、二层梁高不影响大堂净空满足首层部分不通过大堂入户的户型，入户门是否考虑防盗措施满足单元门开启后是否影响无障碍坡道的使用满足大堂入口通高门窗中部不能设过梁满足主次出入口是否均设置雨棚避免高空坠物的风险，并与方案设计一致。满足立面装饰线条的设置是否遮挡商业（住宅）或影响采光和交通流线满足应绘制临近主楼附近的出地面各类风井，且风井设置的位置不能对临近住户有使用上或视线上的干扰满足出地面风井顶盖标高的设置不应对二层住户有安全隐患不能满足上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设置防护措施，并应考虑上层屋面的防盗处理。满足屋面留孔与出屋面构件的处理满足排水坡度是否影响女儿墙高度满足屋面上应划分消防通道与屋顶花园的位置，并综合考虑消防通道与风机等设备安装的协调不能满足易受雨水冲刷的屋檐等处外装材料应考虑材料的耐久性。满足综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量，且隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台，空调板内，以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理满足屋顶造型的装饰线条应综合考虑构造方式的合理性。满足外墙装饰腰线设置是否考虑防盗（如线条水平宽度值，在凹槽处断开等措施）。不能满足易受雨水冲刷的部位外装材料应考虑材料的耐久性。满足剪力墙等结构设置是否合理，是否影响使用功能满足外墙材料的名称、参数、色彩和使用的范围需与报批通过的方案图一致。图纸深度满足国家规范和我司施工图任务书要求。满足材质分隔图、材质分缝图，外立面图上未表达清楚的应配局部放大图。满足外墙变形缝、雨水管、冷凝水管布置应避免出现在主要外立面上且不影响门窗、空调洞的使用；材质和色彩宜与外墙色彩一致满足外窗开启方式应在立面图中表达完整。满足平面上有关外墙的作法大样应在立面图上进行详图索引满足剖面图应与平面、立面对应；剖到的梁板柱与结构图对应；房间内（阳台、卫生间）降板与平面标注对应；门窗过梁、阳台栏杆（女儿墙）压顶要表示满足楼梯剖面大样图应标注踏步高宽、步数和整个梯段的高宽；各层楼梯平台的宽度、标高、梯段梁高度；楼梯下部出入口的净高、梯段净高、顶层水平段栏杆高度满足电梯井道剖面大样图应与所选电梯资料一致不能满足完整的墙身大样图（应包含屋顶、标准层和底层）满足墙身节点详图应与平面、立面、剖面对应；墙身节点详图标明楼地面（地下室）、屋面的作法；地下室底板、外墙及顶板的防水措施；内外墙的水平及垂直防潮层作法满足各类1：100剖面未表达清楚的地方应配有小剖面满足详图的索引编号与节点编号对应；水平尺寸与轴线对应；垂直尺寸与各层标高对应；详图的总尺寸、标高与平面图、立面图和剖面图对应满足各类节点图应正确反映相关墙体材料和结构构件尺寸满足建筑平、立面图中窗的位置、大小是否与方案模型相符满足窗型分格是否满足方案效果满足首层入户大堂单元进户门是否满足方案要求满足建筑立面分段部位影响的窗型、窗高是否根据效果调整满足核对窗编号是否有误，离地高度、护窗栏杆做法是否满足设计任务书要求满足门窗表与平面图是否吻合满足转角窗或凸窗是否每个面有可开启的窗扇，安装空调的窗扇是否满足600mm宽满足出阳台推拉门分格方式是否满足效果、经济、通行宽、高满足凸窗的侧窗开启后是否与立管打架满足公共区域楼梯上踏步后外窗台高度是否满足规范安全要求满足拼接单元变形缝房间的外窗是否符合防火规范及对视和防盗要求满足卫生间窗的位置是否满足洁具布置及高度是否考虑降板及排气孔的空间满足节能计算书中对窗型材、玻璃的描述是否与公司配置标准一致不能满足首层大堂窗型设计是否满足通风要求不能满足特殊位置窗型是否满足通风采光要求，防火窗分格是否满足效果及使用满足洞口高、宽相同的窗型是否有不同的