四季花城_精装修调研报告1130337925

四季花城·精装修调研报告项目样本选择及基本情况样本对象:即墨精装修项目只有宝岛花园一期和曼谷阳光，宝岛花园客户对精装修接受度不高，因此二期做毛坯；曼谷阳光的精装修为客户自选，几乎无人选择。因此即墨的项目基本无参考价值。青岛市区内具有参考价值的有在售的9个精装项目样本类别:中高端住宅价格区间:8000-10000元/㎡之间调研方法:业内资源+电话调研+实际采盘+网络信息+楼书信息调研时间:2008.12注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际略有出入。分析:所调研的9个项目中,精装标准集中在800-1200之间。其中，凯悦中心对外报精装标准最高，达到5000元/㎡。其为市南区黄金位置高端公寓，5000元/㎡的装修标准被本案不具有参考意义。市场精装标准主流在1000元/平米左右。样本项目装修标准800100050001000120010008000100020003000400050006000嘉合.新兴曼哈顿广场凯悦中心颐中高山长春花园海尔东城国际海信都市阳光样本项目精装标准注：海尔东城国际为目前在售部分的精装标准。室内精装修标准门、窗、厨、卫、墙、地、etc分析：各项目入户门和分户门均选用知名品牌。最多的品牌为“霍曼”。“安阳”“美心”也是使用较多的品牌。门锁使用的品牌与门基本相同，较多的品牌为“霍曼”。编号项目门门门锁1嘉合新兴亚森、乐豪斯品牌产品2海信都市阳光住标品牌产品3颐中高山霍曼、三德德国霍曼4海尔东城国际星月神、安阳待定5鲁信长春花园德国霍曼德国霍曼6曼哈顿广场美心、安阳美心7凯悦中心德国霍曼汉斯戈雅/当代门编号项目厨房地面厨房墙面1嘉合新兴陶一郎、易利宝瓷砖陶一郎、易利宝瓷砖2海信都市阳光易利宝瓷砖易利宝瓷砖3颐中高山嘉俊瓷砖嘉俊瓷砖4海尔东城国际冠珠、新中源、汇得邦瓷砖冠珠、新中源、汇得邦瓷砖5鲁信长春花园诺贝尔瓷砖诺贝尔瓷砖6曼哈顿广场大自然瓷砖大自然瓷砖7凯悦中心防滑大理石/瓷砖大理石/瓷砖分析：各项目厨房地面和墙面用材主要以瓷砖为主。瓷砖所选品牌较杂，基本都为“易立宝”、“诺贝尔”、“冠珠”等知名品牌。厨房（地、墙面）编号项目厨房设备橱柜龙头抽油烟机灶具1嘉合新兴海尔美家华方太方太2海信都市阳光威乃达哈劳方太方太3颐中高山杜拉维特佛兰卡老板老板4海尔东城国际海尔美标海尔海尔5鲁信长春花园柏丽东陶西门子西门子6曼哈顿广场威乃达汉斯戈雅方太西门子7凯悦中心德国博得宝/劳斯汉斯戈雅/当代西门子/米勒西门子/米勒厨房（设备）分析：各项目厨房灶具标配都选用知名品牌产品，凸现项目档次以及居住品质。各项目橱柜表现出不同的品牌选择，基本每个项目有不同的品牌。相对选用较多的品牌为“方太”、“西门子”。编号项目卫生间配置洁具及龙头热水器浴霸1嘉合新兴美家华2海信都市阳光美标、汉斯格雅方太3颐中高山汉斯格雅4海尔东城国际东陶海尔燃气5鲁信长春花园东陶林内高仪6曼哈顿广场汉斯格雅、萨米特、毒辣维海尔7凯悦中心卫生间（配置）分析：各项目卫生间洁具的品牌选择皆选用国内外知名品牌，表现出与项目居住档次的一致性。分析：各项目起居室地面主要使用实木复合地板。墙面主要以多乐士、来威等品牌乳胶漆为主。少数项目配置空调，以青岛本土品牌为主。房间（地面、墙面）编号项目地面墙面空调1嘉合新兴东洋实木复合地板多乐士环保漆2海信都市阳光大自然实木复合地板3颐中高山大自然实木复合地板来威环保漆4海尔东城国际奥德隆实木复合地板多乐士环保漆海尔5鲁信长春花园生活家实木复合地板海尔、雷诺士6曼哈顿广场大自然实木复合地板来威环保漆海信7凯悦中心德国波恩/奥地利威姿.帕克品牌乳胶漆或进口壁纸室内精装标准小结装修标准项目选材品牌厨房地、墙面样本项目的厨房的地、强面基本使用瓷砖设备厨房设备的品牌选择较多的是西门子、方太卫生间地、墙面瓷砖是卫生间地、强面使用较多的选材设备各项目卫生间洁具的品牌选择皆选用国内外知名品牌房间门门主要选择的品牌为“霍曼”门锁亦然地面房间地面使用实木复合地板是市场的主流墙面样本项目墙面选用较多的为品牌乳胶漆。家电家电主要包括：热水器、空调等基本设施，所选品牌主要为海尔。客户精装修需求(问卷分析)2.调研目的及样本选择调研目的:•需求偏好特征：关注点研究（品牌、质量、环保、价格等）、品牌消费意识、重点关注的装修部位、装修审美特征等•需求趋势特征:对当地精装修住宅需求的发展趋势进行判断。样本选择:样本容量：21组已购118平米三居客户19组、已购情美3层客户2组1．被访者性别1.男232.女122．被访者婚姻状况1.未婚62.已婚293．被访者最高学历1.大专以下232.大专73.本科54．被访者目前职业1.个体户192.私营企业主123.企业职员34.专业技术人员15.公务员5．被访者家庭年收入1.5～10万元142.10万元以上21背景资料（35组）多数客户选择全套精装修，精装修程度791905101520厨卫精装全套简单装修全套精装修客户对装修品牌的选择更倾向于青岛本土的知名品牌。对装修品牌的要求16829024681012141618青岛当地的全国知名品牌国内其他知名品牌欧美知名品牌没有具体要求大多数客户对于洁具可以接受国内品牌，有25组客户对品牌做了选择，主要是恒洁和箭牌。对洁具品牌的要求洁具是否可接受国内品牌可以接受,24,69%不可接受,5,14%无所谓,3,14%洁具品牌选择102103024681012箭牌美加华恒洁其他对于厨房设施包括橱柜、厨房电器等品牌选择中，超过7成的客户选择海尔。对厨房设施品牌的要求厨房柜体品牌的选择1262510246810121416182022242628康洁海尔澳柯玛方太未选择附赠厨房电器品牌的选择327221024681012141618202224262830方太海尔海信其他未选择客户对装修首要关注的部分为客厅。房屋装修部分关注度排序（复选）2360351551811469-11357911131517192123252729313335首选次选三选客厅厨房卧室卫生间在客厅装修部位中，客户比较关注电视墙、墙面，其次为地板。对客厅装修部位关注度排序（复选）2218134461821484-11357911131517192123252729313335首选次选三选顶面墙面地板电视墙对卧室装修部位，客户除关注大面积的地板、墙面外，对收纳系统也比较关注。对卧室装修部位关注度排序（复选）511542611941552030-11357911131517192123252729313335首选次选三选门顶面墙面地板收纳系统对厨房装修部位，客户最关心厨房柜体，其次为洁具。对厨卫装修部位关注度排序（复选）51153422232496137-11357911131517192123252729313335首选次选三选墙面地面厨房柜体洁具五金对于装修细节方面，客户还是十分关注的。最关注的位置为客厅、餐厅用地砖，并且希望每个房间都有网络接口和电话接口，对于其他方面也比较关注。装修注重的细节部位（复选）151010594114101140246810121416客厅、餐厅用地砖客厅、餐厅用地板现代、实用的电视墙卧室复合地板卧室实木复合地板嵌入式壁柜合理足够的插座面板厨房整体挂钩立式淋浴房每个房间都有网络接口和电话接口厨房有储藏柜对于抽油烟机，半数以上的客户选择中式抽油烟机。对抽油烟机的要求926%720%1954%中式西式无所谓对于水槽，2/3以上的客户选择双槽。对水槽的要求926%2468%26%单槽双槽无所谓对于国内自产品牌洁具如“箭牌”，55%的客户是可以接受。对国内洁具品牌的接受度1234%411%1955%是否无所谓如果购买的房屋有2个卫生间，60%的客户需要浴缸。对浴缸的需求514%926%2160%是否无所谓对于卫生间五金件，毛巾杆和浴巾架是客户最关注的。对于卫生间五金件的需求（复选）2317261117051015202530浴巾架储纸器毛巾杆三角架衣钩74%的客户喜欢浅色的简欧装修风格。喜欢哪种简欧装修风格39%2674%617%深色浅色无所谓512402468101214400元/平米600元/平米800元/平米110平客户多数可接受的装修价位为600元/平米。110平客户对装修价位的接受度210202468101214400元/平米600元/平米800元/平米80平客户多数可接受的装修价位为600元/平米。80平客户对装修价位的接受度1.4.5万元（厨卫精装、无地板）2.5.5万元（没有柜体的简装、只含灶与烟机、地板为一般强化地板）3.6.5万元（玄关有柜体、只含灶与烟机、地板为强化地板）4.9万元（玄关加主卧柜体齐全、含基本家电、含烟机灶、热水器、仿实木地板）138902468104.5万5.5万6.5万9万110平米（3房2厅2卫）客户希望的主修总价集中在6.5~9万元。110平客户希望的装修总价1.4.5万元（厨卫精装、无地板）2.5.5万元（没有柜体的简装、只含灶与烟机、地板为一般强化地板）3.6.5万元（玄关有柜体、只含灶与烟机、地板为强化地板）4.9万元（玄关加主卧柜体齐全、含基本家电、含烟机灶、热水器、仿实木地板）153502463.5万4.5万5.5万7万80平米（2房2厅2卫）客户希望的主修总价集中在4.5~7万元。80平客户希望的装修总价1461036912154200~4600元/平米4600~5000元/平米5000元/平米以上对于110平米（3房2厅2卫）精装修房屋，客户能承受的单价为4200~4600元/平米。110平客户能够承受的单价1031036912154200~4600元/平米4600~5000元/平米5000元/平米以上对于80平米（2房2厅2卫）精装修房屋，客户能承受的单价为4200~4600元/平米。80平客户能够承受的单价即墨当地高端客户在装修时对设计风格、装修质量、材质品牌等方面最为关注，一方面说明他们对于装修的个性化比较注重；对于主要的功能间，对客厅、卧室的装修投入比较高，依次为厨卫，说明客户对“面子工程”比较关注；装修的硬件则大多集中在地板、厨具、墙面及门等方面。装修整体关注点排序设计风格装修质量材质品牌环保问题装修公司品牌格局关注重点排序客厅卫生间厨房卧室玄关餐厅阳台装修硬件关注重点排序地板厨具墙面入户门分户门顶面灯具开关面板小结——精装关注的重点装修项款式/材质品牌地面玄关大理石瓷砖地板-------------客厅实木复合地板实木地板复合地板瓷砖大理石------------卧室实木地板实木复合地板复合地板瓷砖------------卫生间瓷砖大理石------------厨房瓷砖大理石实木复合地板--------------阳台瓷砖大理石--------------实木复合地板具有耐磨度高、安装方便、简洁、环保且极适合地热系统等优点，已经为即墨当地高端客户基本认可。而对大理石的倾向程度并不高，说明客户大多还是比较务实的。小结——精装关注的重点(地面)装修项款式/材质品牌墙面客厅涂料涂料＋局部壁纸全部壁纸立邦漆、莱威漆卧室涂料涂料＋局部壁纸全部壁纸卫生间瓷砖涂料厨房瓷砖涂料阳台涂料瓷砖大理石对于墙面的选择，客户认为客厅、卧室以涂料为主，厨卫以瓷砖（诺贝尔、防滑）为主，对于涂料的品牌对立邦比较认可。小结——精装关注的重点(墙面)装修项款式/材质品牌厨房橱柜浅色深色海尔西门子方太LG帅康抽油烟机----------------方太海尔LG西门子燃气灶品牌----------------方太海尔西门子水槽双槽单槽-------------卫生间洁具白色花色TOTO科勒箭牌洗手盆台上盆台下盆--------------热水器太阳能电热燃气海尔西门子在对厨房电器的关注上,客户大多倾向于青岛本土的知名名牌——海尔，多数客户注重厨卫设备的品牌、橱柜的布