中建精装标准化手册

1装饰构造图册——说明2（一）编制概述装饰构造手册——说明为适应激烈的市场竞争、领先区域市场发展，满足我司对住宅产品整体高品质和高效率的实际需要，作为中建地产总公司产品线的有益补充，我司装饰景观部联合营销策划部、成本合约部、项目管理部等部门共同组建了标准化领导小组，通过制定适合我司发展现状的一系列住宅产品信息库及相关技术标准手册，打造我司未来的产品技术平台。本装饰图册是产品线标准化体系的技术核心之一，是对我司已有成熟项目——文化城项目在装饰饰品上的总结，其内容包括大堂与标准层的部品及构造大样，以及厨房卫生间的部品。该装饰图册是总结文化城项目为主，各项目公司在确保基本质量标准的情况下，可根据项目的特殊情况进行总结、调整、提高。（二）编制目的本手册根据已有项目文化城的装饰部品及节点构造大样归纳总结，具有一定的市场考验性。使得我司在今后的项目开发过程中，从传统的方式变成直接摘取、直接运用的方式，配合户型手册中，大堂以及标准层公共部位的设计，以及户型中的厨房卫生间的形式，直接套用。本手册便于缩短设计周期，加快开发进程，并最终实现我司产品品牌价值的确立及企业利润的目标。希望各部门以本手册为基础，在今后工作中对本手册进行不断的修改、补充与完善。（四）编制条件1、本立面手册地域限定：中建楷昕山东省公司未来项目开发的目标城市（济南、青岛、烟台等）。2、本立面手册产品线类型限定：中建楷昕山东省即已确定的产品线——城郊栖居产品线。（三）编制方法根据中建楷昕已有项目文化城的装饰部品及构造大样，以及厨房、卫生间的部品进行分析与总结，确定装饰部品的选用及节点大样的做法。3装饰构造手册——目录图名页码一、公共部分部品分类地上/地下单元大堂地面饰面材料5地上/地下单元大堂墙面饰面材料5地上/地下单元大堂天棚饰面材6地上/地下单元大堂照明材料6地上/地下单元大堂安防系统7地上单元大堂信报箱7标准层电梯厅地面饰面材料9标准层电梯厅墙面饰面材料9标准层电梯厅天棚饰面材料10标准层电梯厅照明材料10标准层电梯厅安防系统11标准层电梯厅消防门、管井门11标准层电梯厅电梯12公共部分部品总览表17二、公共部分结构大样分类地上单元大堂地面19地上单元大堂顶棚20地上单元大堂墙22地上单元大堂消火栓28地上单元入口信报箱29地下单元大堂地面31地下单元大堂顶棚31图名页码标准层电梯地面32标准层电梯厅顶棚32标准层电梯厅墙面33公共部分结构大样总览表41三、卫生间、厨房部品分类卫生间地面材料13卫生间墙面材料13卫生间天棚材料14卫生间照明材料14厨房地面材料15厨房墙面材料15厨房天棚材料16厨房照明材料16卫生间、厨房部品总览表18四、卫生间、厨房结构大样分类卫生间地面37卫生间墙面37卫生间天棚38厨房地面39厨房墙面39厨房天棚40卫生间、厨房结构大样总览表424地上单元大堂文化城——地上单元大堂大堂整体风格现代简约设计要求满足成本目标、客户定位:刚性需求、二次置业、色彩要求：简洁明快、尺度要求：舒适大气但是又不空旷、收口：整体精致、灯光：适度既不浪费也不昏暗大堂整体控制成本(元/m2)400——500元/㎡评估客户评估安防环境功能（流线&人性化）价值感，审美甲方评估设计还原度材料及施工成本施工及标准化程度推荐推荐及关注度使用情况使用项目6#设计说明完工时间在建整体大堂风格现代简约风格，包括两个功能空间——大堂、首层电梯厅，色调以米黄色为主，突出富丽感和明亮感，顶棚采用简约风格回字型二级吊顶。在选材上地面、墙面选择国产中高档既节省造价又能达到预期的效果，灯光照明上以筒灯和暗藏灯带为主，水晶吊灯起到装饰辅助作用。使用状况在建存在问题5文化城——地上单元大堂/地下单元大堂地面材料功能空间部位属性配置材料样品图示单元大堂装饰部品（地上部分/地下部分）地面饰面材料主材料类型玻化砖主材料品牌品质主材料规格（颜色、尺寸、厚度）800*800/600*600主材料安装方式铺装主材料控制单价(元/m2)100是否有拼图无门头石材料规格（颜色、尺寸、厚度）备注瓷砖铺贴原则，当铺贴时如遇见不足整块砖时，对余量进行平分并且尺寸要大于等于半块整砖的尺寸。地面贴砖缝与墙面贴砖竖缝隙要尽量对齐施————工图详见——19页文化城——地上单元大堂/地下单元大堂墙面材料功能空间部位属性配置材料样品图示单元大堂装饰部品（地上部分/地下部分）墙面饰面材料主材料类型玻化砖主材料品牌品质主材料规格（颜色、尺寸、厚度）800*400主材料安装方式铺装主材料控制单价(元/m2)110是否有拼图无地脚线材料规格（颜色、尺寸、厚度）100高不锈钢踢脚线备注瓷砖铺贴原则，当铺贴时如遇见不足整块砖时，对余量进行平分并且尺寸要大于等于半块整砖的尺寸。墙面贴砖竖缝与地面贴砖缝隙要尽量对齐施————工图详见——22页地上单元大堂/地下单元大堂——地面材料/墙面材料6文化城——地上单元大堂/地下单元大堂天棚材料功能空间部位属性配置材料样品图示单元大堂装饰部品（地上部分/地下部分）天棚饰面材料主材料类型涂料主材料品牌固克主材料规格（颜色、尺寸、厚度）弹性涂料主材料安装方式喷涂主材料控制单价(元/m2)12边角线材料规格（颜色、尺寸、厚度）备注工图详见——21页文化城——地上单元大堂/地下单元大堂照明材料功能空间部位属性配置材料样品图示单元大堂装饰部品（地上部分/地下部分）照明材料灯具配置工艺水晶吊灯光源配置筒灯照明控制造价备注工图详见——21页地上单元大堂/地下单元大堂——天棚材料/照明材料7文化城——地上单元大堂/地下单元大堂安防系统功能空间部位属性配置材料样品图示单元大堂装饰部品（地上部分/地下部分）安防系统安防设置类型摄像机安防设备品牌大华安防控制造价800备注文化城——地上单元大堂信报箱功能空间部位属性配置材料样品图示单元大堂装饰部品（地上部分）信报箱信报箱设置类型明装悬挂式信报箱总高度、宽度1050×2400信报箱饰面材料不锈钢信报箱控制成本备注由于文化城与和鑫信报箱做法类似，现将文两个项目统一成一种做法，单体信报箱尺寸为：宽240mm、高150mm、深340mm。摆放方式为竖放，投取方式为前投前开，横竖排数量可根据实际项目墙体长度自由组合，距地450mm悬挂于墙面施工图详见——33页地上单元大堂/地下单元大堂——安防系统/信报箱8标准层电梯厅文化城——标准层电梯厅大堂整体风格现代简约设计要求满足成本目标、客户定位:刚性需求、二次置业、色彩要求：简洁明快、尺度要求：舒适大气但是又不空旷、收口：整体精致、灯光：适度既不浪费也不昏暗大堂整体控制成本(元/m2)400——500元/㎡评估客户评估安防环境功能（流线&人性化）价值感，审美甲方评估设计还原度材料及施工成本施工及标准化程度推荐推荐及关注度使用情况使用项目6#设计说明完工时间在建使用状况在建存在问题9文化城——标准层电梯厅地面材料功能空间部位属性配置材料样品图示标准层电梯厅地面饰面材料主材料类型玻化砖主材料品牌品质主材料规格（颜色、尺寸、厚度）800*800*11.2~11.5/600*600*9.4~9.7主材料安装方式铺装主材料控制单价(元/m2)100是否有拼图无备注施工图详见——32页文化城——标准层电梯厅墙面材料功能空间部位属性配置材料样品图示标准层电梯厅墙面饰面材料主材料类型玻化砖主材料品牌品质主材料规格（颜色、尺寸、厚度）800*400主材料安装方式铺装主材料控制单价(元/m2)110地脚线材料规格（颜色、尺寸、厚度）100高镜面不锈钢踢脚备注施工图详见——33页标准层电梯厅——地面材料/墙面材料10文化城——标准层电梯厅天棚材料功能空间部位属性配置材料样品图示标准层电梯厅天棚饰面材料主材料类型涂料主材料品牌固克主材料规格（颜色、尺寸、厚度）弹性涂料主材料安装方式喷涂主材料控制单价(元/m2)12边角线材料规格（颜色、尺寸、厚度）备注施工图详见——32页文化城——标准层电梯厅照明材料功能空间部位属性配置材料样品图示标准层电梯厅照明材料灯具配置吸顶灯光源配置节能灯32W照明控制造价备注施工图详见——32页标准层电梯厅——天棚材料/照明材料11文化城——标准层电梯厅安防系统功能空间部位属性配置材料样品图示标准层电梯厅安防系统安防设置类型摄像机安防设备品牌大华安防控制造价800备注文化城——标准层电梯厅消防门/管井门功能空间部位属性配置材料样品图示标准层电梯厅消防门、管井门消防门式样明装消防门颜色同墙面管井门类型木质平开管井门饰面材料及喷涂方式木质涂装混油-聚脂调和漆管井门饰面材料颜色同墙面管井门控制成本450备注施工图详见——36页标准层电梯厅——安防系统/消防门、管井门12标准层电梯厅——电梯文化城——标准层电梯厅电梯电梯基本标准电梯品牌日立图示电梯载客量1050电梯梯速1.75装饰荷载预留不预留，标配电梯特殊功能配置消防功能、并联、光幕、轿内误操作取消等电梯标准配置标配37项功能电梯控制成本（万元/每台站）27~29其他电梯内装饰主材标准电梯内装饰整体风格电梯内装饰整体控制造价含在综合单价内地面材料类型塑胶地板A-30材料规格1600X1500材料颜色仿石材前壁前壁类型发纹不锈钢前壁规格、颜色不锈钢本色侧壁侧壁类型发纹不锈钢侧壁规格、颜色不锈钢本色后壁后壁类型发纹不锈钢后壁规格、颜色不锈钢本色天花材料类型CS-101G材料规格1600X1500材料颜色白色电梯内装饰配置标准门轿厢门发纹不锈钢标准层厅门及门框小门套，钢板喷涂首层大堂、负一、负二层大堂厅门首层小门套，发纹不锈钢操作、显示器轿厢位置指层器CI-51A外召唤箱VIB-8WA,发纹不锈钢DL-PO轿厢操纵箱OPM-B发纹不锈钢其他扶手消防梯标配无障碍设施特殊选配备注施工图详见——33页13文化城——卫生间地面材料功能空间部位属性配置材料样品图示卫生间地面饰面材料主材料类型瓷砖主材料品牌主材料规格（颜色、尺寸、厚度）300*300主材料安装方式铺装主材料控制单价(元/m2)是否有拼图无备注瓷砖铺贴原则，当铺贴时如遇见不足整块砖时，对余量进行平分并且尺寸要大于等于半块整砖的尺寸。地面贴砖缝与墙面贴砖竖缝隙要尽量对齐施————工图详见——37页文化城——卫生间墙面材料功能空间部位属性配置材料样品图示卫生间墙面饰面材料主材料类型瓷砖主材料品牌主材料规格（颜色、尺寸、厚度）300*450主材料安装方式铺装主材料控制单价(元/m2)是否有拼图无备注瓷砖铺贴原则，当铺贴时如遇见不足整块砖时，对余量进行平分并且尺寸要大于等于半块整砖的尺寸。墙面贴砖竖缝与地面贴砖缝隙要尽量对齐施————工图详见——38页卫生间——地面材料/墙面材料14文化城——卫生间天棚材料功能空间部位属性配置材料样品图示卫生间天棚饰面材料主材料类型防水集成吊顶主材料品牌主材料规格（颜色、尺寸、厚度）300*300主材料安装方式龙骨主材料控制单价(元/m2)边角线材料规格（颜色、尺寸、厚度）备注工图详见——37页文化城——卫生间照明材料功能空间部位属性配置材料样品图示卫生间照明材料灯具配置吸顶灯光源配置照明控制造价备注卫生间——天棚材料/照明材料15文化城——厨房地面材料功能空间部位属性配置材料样品图示厨房地面饰面材料主材料类型瓷砖主材料品牌主材料规格（颜色、尺寸、厚度）300*300主材料安装方式铺装主材料控制单价(元/m2)是否有拼图无备注瓷砖铺贴原则，当铺贴时如遇见不足整块砖时，对余量进行平分并且尺寸要大于等于半块整砖的尺寸。地面贴砖缝与墙面贴砖竖缝隙要尽量对齐施————工图详见——39页文化城——厨房墙面材料功能空间部位属性配置材料样品图示厨房墙面饰面材料主材料类型瓷砖主材料品牌主材料规格（颜色、尺寸、厚度）300*450主材料安装方式铺装主材料控制单价(元/m2)是否有拼图无备注瓷砖铺贴原则，当铺贴时如遇见不足整块砖时，对余量进行平分并且尺寸要大于等于半块整砖的尺寸。墙面贴砖竖缝与地面贴砖缝隙要尽量对齐施————工图详见——40页厨房——地面材料/墙面材料16文化城——地上单元大堂天棚材料功能空间部位属性配置材料样品