土建计量计价基础适合初学者

建筑工程计量与计价--适合初学者主要内容单元一：建筑工程计量与计价基础单元二：建筑工程计量与计价单元三：装饰装修工程计量与计价单元四：措施项目费用12345单元五：工程结算与竣工决算单元一：建筑工程计量与计价基础知识目标：1.了解建筑工程造价的概念及构成2.掌握不同建设阶段工程造价的特点、计价类型、计价方法及程序3.了解定额的含义、分类及作用4.熟悉建筑工程清单计价规范5.掌握建筑面积的计算规则能力目标：1.能够进行建筑安装工程各项费用的计算2.能够根据施工图纸计算房屋建筑的建筑面积单元一：建筑工程计量与计价基础1.1建筑工程造价的基本概念1.1.1工程造价的含义工程造价是指工程项目自筹建到按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。从市场交易的角度而言，工程造价可指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。项目1.建筑工程造价的概念及构成1.1建筑工程造价的基本概念1.1.2建筑工程造价的特点大额性个别性动态性层次性项目1.建筑工程造价的概念及构成1.2我国现行建设项目工程造价的构成我国现行建设项目工程造价主要由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）构成。项目1.建筑工程造价的概念及构成1.2我国现行建设项目工程造价的构成1.2.1设备及工器具购置费设备、工器具购置费用由设备购置费用和工器具及生产家具购置费用组成。（生产性工程建设）（1）设备购置费设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的各种国产和进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（2）工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。项目1.建筑工程造价的概念及构成1.2我国现行建设项目工程造价的构成1.2.2建筑安装工程费建筑安装工程费直接费间接费利润税金项目1.建筑工程造价的概念及构成间接费直接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费建筑安装工程费用项目组成1、人工费2、材料费3、施工机械使用费1、环境保护9、脚手架2、文明施工10、乙完工成及设备保护3、安全施工11、施工排水、降水4、临时设施5、夜间施工6、二次搬运7、大型机械设备进出场及安拆8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险1、管理人员工资；2、办公费3、差旅交通费；4、固定资产使用费5、工具用具使用费；6、劳动保险费7、工会经费；8、职工教育经费9、财产保险费；10、财务费11、税金；12、其他养老保险费失业保险费医疗保险费1.2我国现行建设项目工程造价的构成1.2.3工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后正常发挥效用而发生的各项费用。项目1.建筑工程造价的概念及构成1.2我国现行建设项目工程造价的构成1.2.3工程建设其他费用（1）土地使用费。土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（2）与项目建设有关的其他费用。一般包括：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程建设监理费、工程保险费、引进技术与进口设备其他费用、工程承包费等费用。（3）与未来企业生产经营有关其他费用。项目1.建筑工程造价的概念及构成1.2我国现行建设项目工程造价的构成1.2.4预备费（1）基本预备费。是指在项目实施中可能发生难以预料的的支出。需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。（2）涨价预备费。是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费调整，利率、汇率调整等增加的费用。项目1.建筑工程造价的概念及构成1.2我国现行建设项目工程造价的构成1.2.5建设期贷款利息建设期贷款利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。1.2.6固定资产投资方向调节税为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。项目1.建筑工程造价的概念及构成2.1工程建设定额的概念与分类工程建设定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源（包括人工、材料、机械、资金）的数量标准。1.按定额反映的生产要素消耗内容分类，建筑工程定额可分为（1）劳动消耗定额（人工定额）（2）材料消耗定额（3）机械消耗定额项目2.工程建设定额2.1工程建设定额的概念与分类2.按定额编制程序和用途分类，可以把建筑工程定额分为：（1）施工定额（2）预算定额（3）概算定额（4）概算指标（5）投资估算指标3.按照管理权限和适用范围分，建筑工程定额可以分为（1）全国统一定额（2）行业统一定额（3）地区统一定额（4）企业定额（5）补充定额项目2.工程建设定额2.2建筑工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定2.2.1建筑工程施工工作研究2.2.2施工过程分类按施工过程组织上的复杂程度，施工过程可以分为工序、工作过程和综合工作过程。项目2.工程建设定额2.2建筑工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定2.2.3工作时间研究1.工人工作时间消耗的分类项目2.工程建设定额工人工作时间不可避免的中断时间休息时间有效工作时间必需消耗的时间辅助工作时间准备与结束工作时间基本工作时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律损失的时间停工时间多余和偶然时间损失时间2.2建筑工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定2.2.3工作时间研究2.机械工作时间消耗的分类项目2.工程建设定额不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间必需消耗的时间工人休息时间与工艺过程的特点有关与机械有关有根据地降低负荷下正常负荷下损失时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律的时间多余工作时间停工时间低负荷下的工作时间机械工作时间2.2建筑工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定2.2.4人工定额消耗量1.时间定额时间定额是完成单位合格工程建设产品的施工任务所必需消耗的工时数量。工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间/（1-规范时间％）2.产量定额产量定额是指在单位时间（一个工日）内必须完成合格产品的施工任务的数量。产量定额与时间定额互为倒数项目2.工程建设定额2.2建筑工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定2.2.5机械台班定额消耗量施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数其中：机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数×一次循环生产的产品数量；机械正常利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）施工机械台班时间定额与产量定额互为倒数项目2.工程建设定额2.2建筑工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定2.2.6材料定额消耗量必须消耗的材料，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料，不可避免的施工废料，不可避免的材料损耗。必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。其中：直接用于建筑和安装工程的材料，编制材料净用量定额；不可避免的施工废料和材料损耗，编制材料损耗定额。材料消耗量=材料净用量×（1+材料损耗率）项目2.工程建设定额2.3建筑与装饰工程计价表2.3.1计价表概述工程计价表是以工程预算定额中所规定的完成单位合格分项工程产品所必须消耗资源的数量标准为基础，完成单位合格分项工程的费用标准。《江苏省建筑与装饰工程计价表》是按在正常的施工条件下，结合《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》、现行的施工及验收规范和江苏省颁发的部分建筑构、配件通用图作法进行编制，是将原《江苏省建筑工程单位估价表》、《江苏省建筑工程综合预算定额》、《江苏省装饰工程综合预算定额》三套合一。项目2.工程建设定额2.3建筑与装饰工程计价表2.3.2计价表中的综合单价综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润1.人工费。人工费=人工定额消耗量×人工工资单价。人工工资单价是指一个建筑安装工人工作一个工作日应计入预算中的全部人工费用。主要包括基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。《江苏省建筑与装饰工程计价表》人工工资分别按一类工预算工资单价为28．00元／工日、二类工为26．00元／工日、三类工为24．00元／工日，单独装饰工程按30．00～45．00元／工日进行调整后执行，每工日按八小时工作制计算。自2008年4月1日，分别调整为一类工47.00元/工日、二类工44.00元/工日、三类工41.00元/工日计算；单独装饰工程按54.00～70.00元/工日。项目2.工程建设定额2.3建筑与装饰工程计价表2.3.2计价表中的综合单价2.材料费。材料费为列入计价表的材料、构件和半成品的用量以及周转材料的摊销量乘以相应的预算价格计算的费用。材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品等）由其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工单位指定地点）后出库综合平均价格。材料预算价格一般由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。影响材料预算价格的因素有：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节和材料供应体制、运输距离和运输方法、国际市场行情等。项目2.工程建设定额2.3建筑与装饰工程计价表2.3.2计价表中的综合单价3.机械费。机械费为列入计价表的施工机械台班消耗量乘以相应的台班单价计算的机械使用费以及机械安、拆和进（退）场费。机械台班单价是指为使施工机械正常运转一个台班所需支付及分摊的各项费用之和，即一台施工机械在正常条件下运转一个工作班所发生的全部费用，由七项费用组成。包括折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费及车船使用税等。每台班按8h工资制计算。4.管理费。管理费以人工费加机械费为计算基础，乘以相应工程类别的管理费费率。5.利润。利润以人工费加机械费为计算基础，乘以相应工程类别的利润率。项目2.工程建设定额3.1《建设工程工程量清单计价规范》概述根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，2008年7月9日，住房和城乡建设部批准发布《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称《规范》）。该规范是对工程量清单计价活动进行规范的国家标准，于2008年12月1日起施行。建设工程工程量清单计价活动包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。项目3.工程量清单3.2工程量清单编制3.2.1工程量清单的概念工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一