地产公司交房标准(学习版)

安徽省****房地产集团小区(住宅、商业、办公)交付质量和感观标准前言总则1.1为了提升企业品牌，提高客户满意度，统一小区（住宅、商业、办公）细部做法和标准，提供人性化管理和服务，特制订本标准。1.2本标准适用于安徽省文一地产开发的小区（住宅、商业、办公））装饰装修施工、一户一验、毛坯房向精装修移交工作面的前提条件之参考。1.3除执行本标准外，需符合国家、地方的相关验收标准和规范。基本规定1.4在工程施工、检查、验收各阶段，均应以此标准作为依据之一。1.5在毛坯房向精装修移交时，本标准内容如与精装修相关标准有不同之处，则以后者为准。1.6交房项目的交付标准在满足国家、地方规范前提下，不应低于本标准。1.7做为分户验收、一户一验的执行标准。1.8由于涉及观感质量，应同时依据文字定性表述、数据量化两方面执行本标准。1.9本标准的某些做法，若引起工程费用的增减，集团相关职能部门应在标书、清单、合同等文件中予以体现。其他1.10本标准为试用版，如有其他体现特色和利于品牌提升的做法，应及时报送至集团工管中心，经审定后补充。1.11本标准仅用于毛坯房标准交付的住宅项目，精装修及其他形态的物业待定。1.室内部分（毛坯房）1.1.楼地面a.地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；b.面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹；c.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷,表面统一要求扫毛或拉痕处理；d.对因裂缝、变更等原因产生的表观缺陷，应采用统一处理方案，采用规矩型修补，如方形、长方形，严禁随意形状修补，保证楼地面（自然间）观感一致性；e.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度一致，局部空鼓长度不大于300mm，且每自然间（标准间）不得多于2处；f.当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层在地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角；g.厕浴间、厨房和有排水要求的楼地面，与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺；h.空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2处；i.允许偏差：地面平整度（标准间）≤4mm；踢脚线上口直线度≤4mm；j.楼梯要求：同【5.3.1条】。（2.3.1条）1.2.室内墙面1.2.1抹灰墙面a.表面洁净，接槎平整，线角顺直清晰，无脱层、空鼓、起砂，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露网格布等缺陷；对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性，局部应切割修补，采用规矩型修补，如方形、长方形，严禁随意形状修补，修补应美观；b.与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；c.有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；d.室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm；e.允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm；f.厨卫墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙；g.预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；h.不同界面清洁。1.2.2腻子墙面a.腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现象；b.门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺，不得污染楼地面和其它专业相关设施；c.踢脚线等地面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直；d.腻子面层平整度控制在3mm以内；阴阳角平直度控制在3mm以内。1.2.3涂料墙面a.涂料采用集团采购协议的相关品牌；b.抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网；c.涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色、无起伏波浪、允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀；d.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性；e.抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第5.1条普通抹灰质量验收标准，其中平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm。（1.2.1条）1.3.顶棚工程1.3.1黑水泥腻子天棚a.表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；b.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性；c.外观颜色一致，特别是毛刷刷纹不应较深，纹理顺直；d.梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜；e.墙面抹灰层至梁底、棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷；f.面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm。1.3.2白水泥腻子天棚a.表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；b.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性；c.颜色均匀一致，无砂眼，光泽均匀；d.梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜；e.板底下5cm墙面用白水泥腻子施工，与墙面水泥砂浆分割线顺直；f.面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm。1.3.3涂料顶棚a.涂料采用集团合同内指定品牌。b.涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披（批）腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。c.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。d.面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm。1.4.门窗1.4.1入户门【钢制防盗门】a.外观应平整、光洁、无明显凹痕或机械损伤；涂层、镀层应均匀、平整、光滑，不应有堆漆、麻点、气泡、漏涂以及流淌等现象；焊接应牢固、焊点分布均匀，不允许有假焊、烧穿、漏焊、夹渣或疏松等现象，外表面焊接应打磨平整；b.门与墙体间的缝隙填嵌应饱满；c.门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，安装位置准确、牢固，无锈蚀划痕；门开启应灵活，无异响；d.门框设置下框，门下框应用细石混凝土灌实；e.将配套的密封条嵌入门框的槽口内，密封条的连接处和四个角部，应拼接严密；f.允许偏差：框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm；门框的正、侧面垂直度不大于3mm，门框对角线长度差不大于5mm。1.4.2铝合金门窗a.平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘、无变形、框内无杂物；b.表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续，无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀；大面应无划痕、磕碰；c.各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏；涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝；d.入户平开门、推拉门应具有锁闭功能；推拉门窗扇须有防脱落措施，平开窗需有限位措施；配件、把手等位置正确；e.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边；门窗透气孔及排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；f.推拉门窗滑轨顺直，无变形，推拉时滑动平顺，无异响；止停装置安装牢固；g.玻璃不可有裂纹、划痕、焊点及明显不平；h.安装偏差满足要求；i.门窗接地应按图纸设计要求应连接；j.阳台推拉门应设置拉手；k.框料与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶封闭，如采用发泡剂，超出框料部分不允许切割，待凝固后整体塞回缝内。1.4.3塑钢门窗a.塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求；b.塑钢门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施；c.塑钢门窗与墙体洞口的连接要牢固可靠，固定片安装位置应与预埋块相吻合，但不得将固定片装在中横框、中竖框、拼樘料位置，相邻固定片之间间距应不大于600mm；d.塑钢门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；e.室外窗应有排水槽，长度为25mm，槽要平直，不能将型材下边打透。确保侵入框内的水及时排出室外，并有防尘效果；f.密封条装配后应均匀、牢固，接口严密，无脱槽现象；g.门框、门扇装配后，不得妨碍开关功能，门扇不应翘曲；h.五金配件安装位置应准确，数量应齐全，安装应牢固；i.安装偏差满足规范要求；塑钢门、窗交工之前，应将型材表面的塑料胶纸撕掉，如果塑料胶纸在型材表面留有胶痕，宜用香蕉水清洗干净；交付前所有卫生必须清理干净。1.5.厨房、卫生间1.5.1卫生间防水a.防水层在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出装修最终面层300mm（包括门洞侧面墙体）或按设计要求的高度铺涂，淋浴区墙面防水高度应高出装修最终面1800mm；防水层在卫生间门口部位应伸出门口墙体之外300mm；其他部位（洗脸盆、拖布池）防水高度尺寸按照设计图纸要求施工；各种施工标准高度需用墨斗弹线施工，严禁随意涂刷；b.防水层严禁漏涂，坡向应正确、排水通畅、坡度符合设计要求；c.涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的90%；防水层与下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；d.防水材料铺设和保护层施工完毕后，必需做2次蓄水检验；蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。1.5.2管根处理a.无套管管道：管道根部直径500mm范围内，防水找平层应抹出最大高度不小于30mm的圆台外坡，并在套管根部位置抹圆弧半径为20mm～30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角；b.有套管管道：套管高出装修最终面层不少于50mm；管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严，上口用建筑密封膏封堵严密；c.立管位置靠墙或转角处，找平层向外找坡5%；防水施工前，在套管根部位置抹圆弧半径为20mm~30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角；防水涂膜施工高度至套管上口；d.管根部位做到不积水，坡度正确，防水层和保护层无开裂现象，蓄水试验不渗漏。1.5.3风道根部处理a.风道安装的支撑做法符合所选标准图要求，并经隐蔽验收合格；风道根部防水附加层按标准设置，防水油膏进行边口密封，并经隐蔽验收合格；b.外观检查：在地面与烟道根部交接位置抹30mm*50mm的水泥砂浆护脚；其应平整严密，表观无裂缝。1.5.4等电位联接a.等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠；b.需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接地螺栓与等电位联结支线连接，且有标志；连接处螺帽紧固、防松零件齐全；c.局部等电位联结端子板应设置在方便检测的位置，等电位联结端子板应采取螺栓联结，以便拆卸进行定期检测；等电位联结线应采用BVR-4mm2导线在墙面内和墙内穿塑料管暗敷，等电位联结线出地面和墙面时采用标准接线盒，由接线盒引出线为明敷。1.5.5排风道a.成品检查：实测实量检查排风道的外型尺寸是否符合设计选型；b.外观检查：排气道管壁完好无损、无裂缝，表面应整洁无污染，平整无飞边；外表面麻面、蜂窝修补面积不超过单侧总面积的1/20；c.配件检查：按设计及标准图检查排气道的进气口装置，其短管、防火防烟气倒流装置、可调式导流装置等应齐全，安装牢固，内部无杂物；d.安装检查：排风道安装顺直，垂直偏差不超过3mm；e.按设计要求检查进气口安装标高，设计无要求时按照所选地方标准图检查；f.排气道转弯处应按照设计要求（或地方