临街底商设计简析

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010小成果提交表提交日期：成果名称临街底商设计简析所属分类□住宅地产√商业地产□办公地产□产业地产□养老地产□旅游地产□城市运营□交通地产□企业咨询□其他成果类型□工具包√专题研究□经典案例□其他研究方案研究内容1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计解决的关键问题及创新点底商特色设计及注意点人员配置姓名员工ID号公司咨询师体系职级积分分配（%）刘彬TJ14020024天津中原高级投资分析师100Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。临街底商设计简析中原地产︱天津中原物业顾问有限公司TianJin.01.2015Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010商业以两层为主，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m。x全一层特点：商业面积量不足空间领域感弱立面层次少√局部一层（退台）特点：空间领域感增强立面层次丰富x局部二层商业形式推敲特点：形体对比太强烈空间整体性弱临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气的ArtDeco风格本轮：简洁ArtDeco灯具屋顶线脚饰面材料立面饰物上轮风格临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业立面风格Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业立面风格Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业立面风格Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010最新总图商业面积指标商业A段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商业B段319.82㎡1F114.44㎡2F205.38㎡商业C段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商业D段505.20㎡1F252.42㎡2F252.78㎡商业E段769.56㎡1F398.82㎡2F370.74㎡商业F段698.02㎡1F352.34㎡2F345.68㎡商业总平面临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010商业基本段分析1.平立面设计2.店面相接住宅立面3.店面空调布置方式4.店面屋顶平台布置与住宅对应的商业基本段Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010商业基本单元5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每户195㎡（上下）每户206㎡（上下）本单元可分为两户每户165㎡（上下）商业基本单元组合模式立面节奏明确高低错落临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本单元分析Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010商业基本单元组合模式比较x组合一优点：1.沿街立面节奏明确√组合二x组合三2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：与住宅立面节奏错开不对应优点：1.沿街立面节奏明确2.与住宅立面节奏对应缺点：屋面平台对住宅缝，分隔较难明确。优点：1.与住宅立面节奏对应2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：沿街立面退台单元太少商业面积过大临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本单元组合推敲Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本组合沿街透视Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010进深12~15m137207207165121194198194184商铺一面积商铺二面积商铺三面积商铺四面积商铺五面积商铺六面积商铺七面积商铺八面积商铺九面积根据商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡，较易于销售。一层平面二层平面物业229.3㎡住宅架空庭院退后平台物业229.3㎡上空上空61.8103.72103.3375.6155.8997.5492.2297.5484.8475.84103.72103.3390.0166.3497.54106.2797.5499.06临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段商铺面积划分Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010架空部分部分架空，形成庭院，景观渗透部分结合住宅作为两层通高的入户门厅与商铺相接住宅背立面设计临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010与商铺相接住宅背立面设计临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。实例参考商业背立面设计临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010退台女儿墙高度1.5m退台轴线尺寸7.8x1.1m利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业空调机位设计Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010屋顶平台利用隔墙和绿地分户临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台布置Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010立面位置利用隔墙和绿地分户临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台布置Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010基本段剖面临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台布置Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010节点一：销售大厅段商业节点二：住宅间集中商业节点三：紧急消防车道段商业1.平立面设计2.店面空调布置方式3.店面屋顶平台布置Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,20105.1M4.8M2.5M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙一层平面二层平面住宅架空庭院退后平台上空上空进深12~15m100101.76103.33103.7290105.7891.1655.3998.4787.72103.51103.975.61104.0789.4553.68临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计销售大厅段商业平立面设计Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计转角商业入口Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台布置Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2010金属板百叶后放置空调机位退台后放置空调机位临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业空调机位设计Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2010进深12~15m77.70102.4672.261F77.79102.4672.53156.4204.92商铺一面积商铺二面积144.7商铺二面积该节点总建筑面积400㎡，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计住宅之间段商业平立面设计Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计节点商业Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010退台后放置空调机位公共绿化临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台利用Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2010120商铺一面积200.1商铺二面积该节点总建筑面积320㎡，可考虑集中开发利用。59.9454.50进深12~15m58.83146.55商铺二临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计紧急消防车道段商业平立面设计Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2010临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计