实施阶段工程管理指引

项目实施阶段工程管理指引第一章工程准备阶段一、工程准备阶段流程及流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1工程现场围蔽1、在取得土地证后复核用地红线，进行围墙施工；2、如采用实体围墙广告画面需营销策划部报集团进行方案审批；3、建议临时围墙施工时与永久围墙的统一考虑。取得土地证场地封闭2地质勘察1、优先选择周边地块勘察经验丰富或具备类似经验且与公司长期合作信誉度较好的勘察单位；2、勘察单位应按设计要求提供勘察任务书；3、开工前工程部应结合周边楼盘的资料在勘察阶段论证桩基选型（必要时通过试桩）和地下室基坑围护形式。现场具备勘察条件勘察报告3三通一平1、前期部及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报批手续（包括市政道路绿化迁移报批手续）；2、工程部组织场地平整、清理和临时道路的施工；3、建议临时道路优先选择与永久性道路的结合；4、工程部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。在场地平整时需考虑项目土方的平衡，后续回填土及景观用土的留置；5、场地内设置合理的土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的项目，土方临时堆土点可设置在相邻、较晚开放的范围内；一次性开发同时占地面积小的项目，土方的临时堆放点可设置在工期短，晚开工的栋号；6、充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分，经历雨季前要做好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位的结构施工。相关手续齐全达到三通一平条件4施工图1、选择信誉度较好，与公司长期合作的设计院进行施工图设计；2、工程部招标前跟踪施工图纸，政府图审及建筑面积预测绘工作确保满足招标条件。取得方案或扩初批复招标用的施工图5招投标工作参考集团招投标工作流程序号工作内容重点说明前置条件阶段成果6中标单位进场工程部组织移交：1、场地移交；2、坐标控制点、水准点的移交；3、临时水电移交；4、相关资料移交确定施工、监理单位进场中标单位进场7质、安监登记工程部配合前期部及时完成招投标结束登记完成8施工许可证的申领工程部配合前期部及时完成相关资料、手续齐全施工许可证9临设搭建1、开工前根据项目的建设的规模及开发节奏进行统筹规划；2、临设搭设应满足当地文明施工要求或集团公司CI标准；3、临设就近设置有利于保证项目进度及现场安全文明管理，宜设置在最晚开发的地块内；4、场地紧张的项目在招标文件中明确临设解决的方法。场地规划完成临建10审批施工组织设计审批重点：1、施工组织设计对保证工程质量和安全应有可靠的技术和组织措施；2、结合工程的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工艺文件；3、针对项目具体情况，要求施工单位提交质量预控措施；4、要求编制施工总平面布置图和施工进度计划。具有完善的施工图审批记录11审批监理规划细则审核范围：1、工程项目概况；2、监理工作范围、内容、目标和工作依据；3、项目监理部的组织形式、人员配备计划、岗位职责；4、监理工作程序、工作方法和措施；5、监理工作制度和设施；6、监理记录目录。确定监理单位中标审批记录12图纸会审工程部按图纸审查管理要点组织和监督施工、监理单位会审施工图、自审记录图纸会审纪要13灰线验收在打桩挖土前工程部配合前期部及时组织报验灰线放样完成验收记录14签发开工令总监签发工程部确认的开工令开工令15开工进一步确认施工、监理单位开工应具备条件的落实情况二、控制要点及标准1、控制要点1.1工程现场围蔽（1）围墙施工应结合工程及营销等多种因素考虑以避免后期施工中返工，这些因素主要有：围墙形式及高度应根据营销广告要求选取；围墙附近今后短期内是否存在地基处理、挖土施工等影响围墙稳定性的情况，围墙基础埋深是否低于临时道路基层挖土面标高，如存在以上情况，应采取临时围护或改变围墙形式等措施。（2）对于工地范围以内围墙使用时间较短（使用时间6个月）后需拆除的临时围墙，如售楼区与施工区、分期之间临时围墙可采用活动围板的分隔形式。1.2项目部临时办公室选址、租用或搭设（1）项目部办公室选址一般宜选在项目地块附近的位置，且应相对固定，项目开发周期内不宜反复搬迁。（2）办公室租用或搭设需考虑各阶段人员总体数量情况，应结合开发周期长短、当前及高峰期人员总体数量多少、当前时期距高峰期时间长短等因素综合确定办公场所规模大小、是一次完成到位还是逐步扩租或扩建。（3）项目办公场所包括办公室、会议室、食堂及清洁、厨师等后勤人员宿舍、厕所等，项目所处位置如较偏远时还应考虑工程部值班宿舍或驻现场管理人员宿舍。1.3地质勘察（1）项目块获取后，就可以进行项目地质情况初步勘察，初步勘察最晚必须在项目规划设计方案阶段完成。通过初步勘察，可大致了解本项目地块的基本地质情况及复杂性。规划设计方案确定后，应立即根据规划设计方案对本项目地块地质情况进一步进行详细勘察。（2）一般来说，工程勘察费占项目开发总成本的比例很小，而地质情况勘察的准确性相当重要，对确定基础选型及基坑支护方案影响极大，应严格按照规范勘察密度及勘探深度进行勘察。1.4三通一平（1）工程管理部在方案阶段要先进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。（2）应利用项目前期施工图设计阶段，利用已有设计信息，委托相应施工单位，在总包单位进场前完成场内临时施工道路及排水组织施工，为总包单位进场施工创造有利条件，同时对缩短项目发展总工期大为有利。（3）临时变压器的安装容量尽量遵循“小容量、多台数、分批投入”的原则。1.5场地移交（1）施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后。（2）施工场地移交包括现场施工工作面、变压器、水表、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交。（3）现场施工工作面移交由工程部会同前期部协调总包单位与前期工程施工单位如桩基单位等一起办理移交手续，必要时还需对场地移交时标高等情况进行复核。2、标准按照集团内部相关控制标准及国家、地方相关规范。3、表格模板（1）《工程施工组织设计》（2）《分部（项）施工组织设计》（3）《安全专项施工组织设计》（4）《施工现场环境、地下管线调查表》（5）《工程开工准备工作计划》（6）《施工组织设计审批表》（7）《施工图设计文件会审记录》（8）《工程场地移交验收表》（9）《施工准备工作完成情况检查表》（10）《开工通知》施工现场环境、地下管线调查表项目名称：填写日期：年月日工程名称调查单位施工场地位置：计划开工时间：调查内容：经办人：日期：部门负责人：日期：审核意见：部门负责人：日期：说明工程开工前，项目部必须组织填写此表，经各方同意、确认现场环境、地下管线不影响工程施工后才可开工。本表作为公司资料存档。附：场地平面图一份工程开工准备工作计划项目名称：填写日期：年月日工程名称拟开工日期施工单位项目经理监理单位总监理工程师编号工作内容计划完成日期实际完成日期责任人1《监理规划》编写2《监理实施细则》编写3施工环境调查4《施工图预算书》编制5《工程施工承包合同》签订6三通一平7建筑工程开工许可证办理8施工图内审9施工图会审及设计交底10施工组织设计会审11施工准备审查验收12分包商、甲供材料进场计划的编制工程部日期工程分管领导日期备注施工组织设计审批表项目名称：填写日期：年月日名称会审时间修改时间施工单位监理单位监理意见工程师意见工程经理意见工程副总经理审批意见备注施工图设计文件会审记录项目名称：填写日期：年月日工程名称图纸会审部位日期会审中发现的问题：处理情况：参加会审单位人员单位名称姓名职务单位名称姓名职务工程场地移交验收表项目名称：填写日期：年月日移交部位建设单位负责人前期施工单位负责人接收单位负责人场地移交内容1、施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后；2、施工场地移交包括施工工作面、变压器、水表、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交；3、现场施工工作面移交由工程部会同总包单位与前期工程施工单位（如桩基施工单位）等一起办理移交手续，必要时对场地移交标高进行复核。移交情况和验收结论（包括工程质量评价和对未完成工程有关问题的处理意见）工程部意见：负责人：年月日监理部意见：总监理工程师：年月日接收单位意见：负责人：年月日施工准备工作完成情况检查表项目名称：填写日期：年月日工程名称项目所需临时设施完成□未完成□不需要□项目相关人员到岗到岗□缺□不需要□三通一平完成□未完成□不需要□详勘报告报审完成□未完成□不需要□场地周边管线查询完成□未完成□不需要□施工图报批完成□未完成□不需要□建设工程施工许可证有□无□不需要□施工临时排放手续有□无□不需要□施工用电办理有□无□不需要□施工用水办理有□无□不需要□临时路口手续完成□未完成□不需要□用地红线完成□未完成□不需要□开工验线完成□未完成□不需要□办理施工占道手续完成□未完成□不需要□监理人员到岗到岗□部分到岗□不需要□监理许可证完成□未完成□不需要□监理规划审查完成□未完成□不需要□签订各种服务合同完成□未完成□不需要□施工单位人员到岗到岗□部分到岗□不需要□施工单位机械设备到位到位□部分到位□不需要□施工单位场地交接完成□未完成□不需要□施工图纸会审完成□未完成□不需要□施工组织设计审查完成□未完成□不需要□施工单位开工报告完成□未完成□不需要□项目总计划完成□未完成□不需要□检查人员：工程部经理：日期：日期：第二章桩基与基础工程施工阶段管理指引一、桩基与基础工程管理流程及说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1桩基、支护施工1、桩基施工方案审批完成，桩施工前必须对桩位及轴线进行复核；2、打桩时必须全程旁站，检查打桩线路是否按施工方案执行；3、委托具有相应资质的单位进行监测，监测必须做到信息化管理。施工单位合同签订、具备施工条件桩基、支护完成2隐蔽验收1、施工单位自检合格后，填写隐蔽验收资料，通知监理单位及工程部进行隐蔽验收；2、隐蔽工程未办理隐蔽验收手续或经验收仍不合格的不得进入下道工序。施工单位隐蔽验收资料隐蔽验收记录3塔吊安装1、施工前塔吊专项方案需评审，塔吊安装完成后及时验收挂牌；2、塔吊安装位置应考虑销售要求，不应将塔吊设置在样板房楼外；3、塔吊基础面应低于地下室底板底部标高或低于附近室外管网标高。总平布置图安装、验收完成具备施工要求4土方开挖1、土方开挖前对挖土方案进行专项方案评审；2、开挖前根据桩基和围护形式组织相应技术处理措施。土方施工单位确定合同签订5基槽验收在土方挖到设计标高时及时组织设计、勘察、监理、施工和质监部门验收。开挖完成基槽验收记录6桩基检测审核测试方案，合格后进入下道工序。7垫层施工建议结合集团优秀项目部的做法（垫层冲筋、机械磨光）。8标高轴线复核工程部要求轴线全数复核检查，标高在监理复核完成后进行抽查。形成验收记录9底板防水施工编制方案，评审后进入施工。地下室防水方案10地下室底板施工严格按照审批后的施工方案进行施工，砼施工必须严格按集团公司二次振捣施工。11人防部门技术交底1、在施工前及时组织人防质监部门交底；2、施工单位自检合格，报监理和工程部验收完成后提前通知质监部门进行隐蔽验收。验收部位施工完成，自检验收合格12支撑拆除1、支撑拆除前编制专项方案；2、在分层拆除支撑前，结构强度应达到设计要求，并完成传力构造的施工；3、在拆除支撑施工同时，应加强对围护结构、地下主体结构、周围环境的监测工作，发现问题及时调整施工方案。13地下室墙板施工详见质量控制要点14±0.00结构施工详见质量控制要点15地下室外墙防结露、防水施工详见质量控制要点专项方案16回填土1、回填前前道工序需验收合格，基底处理必须符合设计要求或施工规范的规定；2、回填土分层夯实回填，回填土的土料和压实度，须符合设计要求或施工规范规定；3、回填过程中注意防水层等的保护；4、架空层部位回填土需提前考虑结构施工形式，确保回填密实。17±0.00检测在±0.00结构施工完成后及时组织相关部门进行复验：楼间距和±0.00标高。二、控制要点及标准1、地下室砼防渗漏质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制点要点或标准验收要求