四五线县城小综合体招商和商业布局

1深圳xx商务策划有限公司xx城市广场商业布局2xx邦城市广场商业布局打造赣州东城区域、时尚靓丽休闲购物驿站体验、豪华高档休闲升华立体感受、购物天堂精品装修豪客影响、名牌超市中央空调驰名商家、品牌汇集东城绝市盛豪梅林、崇尚万邦总体理念3•建筑类型：封闭式•入口位置：主入口2个（xx大街1个，花园路1个），次入口3个•中庭：数量3个，类型为：中心庭1个，边庭2个•商业体量：建筑面积：31916㎡单层面积：4500㎡商业总层数：4层。•停车场：类型：地下富一二层，车位130个xx城市广场商业布局地理条件物业条件•本案的县城位于xx市东部，县城常住约15人口，距离xx市区开车30分钟。•本案位于县城xx大街尾端，毗邻xx县中学，周边政府机关较多。商业：县城属于五六线商业圈，距离xx市区近，本案位于县城商业中心区域。4•商业规划：一站式休闲体验购物广场。•业态组合：超市、影院、精品店、服装鞋、化妆店、餐饮、娱乐等。•目标客群：家庭、女性、年轻人。•主题模块：休闲购物、时尚家庭、美食天地、动感影院、健康运动。xx城市广场商业布局商业定位5消费类型租金水平面积需求消费频率xx城市广场商业布局业态组合1342多维度分析单层区单一层区二层区服装服饰鞋、皮具箱包化妆品药妆店母婴店西式中式快餐黄金珠宝休闲食品专业店3C数码运动城健身瑜伽影院SPA足疗主题餐饮美容美发儿童主题城—早教、摄影、玩具、课外教育、服装。图书文具城自助西式餐吧中式餐吧/茶餐厅动漫城富一层区生活超市床上用品精品小家电进口休闲小店生活服务水吧礼品自助银行名品区服饰配件男女休闲装专营店时尚饰品+针纺织品休闲食品专业店甜品店甜品店自助西式餐吧水、冰吧6书店儿童玩具药店母婴店药妆店时尚饰品内衣店相对xx城市广场，第一片区业态建议楼层以低层区为主，第二片区以中层区为主，第三片区业态以主力店为主、楼层可覆盖B1-2F•结合深圳广州xx和xxxx的购物行业各业态租户的面积需求及租金水平，做出xx广场的商业分布图≥3000≤100301-500501-1000101-3001001-3000面积需求租金水平高低百货主力店服装服饰服饰配件化妆品3C数码专业百货品牌多品类组合店3C数码品类杀手店家庭耐用品品牌店精品超市自助银行休闲食品专业店儿童服装儿童家居及用品体育用品中中低中高第一片区第二片区第三片区支持租金水平-面积需求6xx城市广场商业布局各楼层商业主题餐饮运动健身品牌黄金珠宝名品店水吧甜品店男女休闲时尚店休闲餐饮小百货店7中西式快餐家庭餐饮、甜品、购物餐饮文化及娱乐富一层单层二层服务电影院儿童城电玩城正餐&休闲餐饮、冰吧名品区、鞋、皮具；服装服饰区男女休闲专营、针纺生活类服务银行服务单一层个人时尚基础时尚休闲食品店7健身、足疗休闲水吧床上用品精品小家电各楼层商业主题-1xx城市广场商业布局美容美发3C数码、药妆店百货店超市卖场8xx城市广场商业布局品牌动线方案--1•基于购物广场的布局方案，在结合物业条件以及、中庭定位以及物流、消防通道设计的得出动线方案一9xx城市广场商业布局品牌动线方案--110xx城市广场商业布局品牌动线方案--111xx城市广场商业布局品牌动线方案--112xx城市广场商业布局品牌动线方案--1购物文化娱乐面积占比：69.8%服务餐饮面积占比：18.9%面积占比：10.2%面积占比：1.4%品类占比13优势1、采用矩形人流动线，加强四个节点处设置主力店，带动人流的走动。店铺浏览率高，洄游性强。主中庭气势大。招商压力不大！2、富一楼为生活超市，面积小，节约单一层面积，提高租铺客户的收益。3、主力店之一餐饮品类齐全，提升xx县的餐饮品质。4、单层的主中庭宽阔。能随时增加项目，提高收益。万邦城市广场商业布局品牌动线方案--1劣势1、生活超市区偏小，前期主体吸引客流不大！2、客流完全要依靠整体百货+超市营销来提升客流，费用偏高。商户配合度不确定3、主力店的面积大，租金不高，租铺前期收益不高。14中西式快餐家庭餐饮、甜品、购物餐饮文化及娱乐富一层单层二层服务电影院儿童城电玩城正餐&休闲餐饮、冰吧名品区、鞋、皮具；男女休闲专营、针纺生活类服务银行服务单一层个人时尚基础时尚+超市卖场休闲食品店14健身、足疗休闲水吧床上用品精品小家电各楼层商业主题-2xx城市广场商业布局美容美发3C数码、药妆店百货店超市卖场15xx城市广场商业布局品牌动线方案--2•基于购物广场的布局方案，在结合物业条件以及、中庭定位以及物流、消防通道设计的得出动线方案二16xx城市广场商业布局品牌动线方案--2•基于购物广场的布局方案，在结合物业条件以及、中庭定位以及物流、消防通道设计的得出动线方案二17xx城市广场商业布局品牌动线方案--2•基于购物广场的布局方案，在结合物业条件以及、中庭定位以及物流、消防通道设计的得出动线方案二18xx城市广场商业布局品牌动线方案--2•基于购物广场的布局方案，在结合物业条件以及、中庭定位以及物流、消防通道设计的得出动线方案二19xx城市广场商业布局品牌动线方案--2购物文化娱乐面积占比：62.8%服务餐饮面积占比：24.9%面积占比：10.8%面积占比：1.5%品类占比20优势1、采用矩形人流动线，加强四个节点处设置主力店，带动人流的走动。店铺浏览率高，洄游性强。同时到主中庭气势大。招商压力不大！后期退铺率低！2、富一楼+单层为大卖场超市，面积增大，提高了整体客流量，从而为后期提高租铺客户的收益打下客流基础。3、主力店之一餐饮品类齐全，提升xx县的餐饮品质。4、单层的主中庭宽阔。能随时增加项目，提高收益。xx城市广场商业布局品牌动线方案--2劣势1、增加超市区域同时增加4条平板电梯费用和施工调整费用增加！2、缩减了单层的面积影响了单层租赁收益，品牌服装减少！3、主力店的面积大，租金不高，租铺前期收益不高。21谢谢，结束！xx城市广场商业布局