室内外装修施工合同

第1页共6页室内外装修施工合同发包人（甲方）：电话：身份证号：地址：邮编：承包人（乙方）：注册地址：施工号码：营业执照号：根据《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰承包合同条列》及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公正、诚实守信的原则，结合工程实际，甲乙双方经友好协商一致，特订立本合同：一、工程概况：1、工程地点：2、项目地址：3、房产证号：4、承包方式：（包工包料、包清工、部分承包）______，详细见图纸及做法说明；项目面积______；属______结构。5、合同价款：本工程依据金华市装修协会制定的价目表为基础编制的预（决）算书（价目表未尽内容，应由甲、乙双方商定认可）甲、乙双方签字认可最终约定标准。6、本工程的价款为人民币（大写）____________元（详见预算书，管理费按总价的______%收取。）二、施工准备1、甲方工作：（1）____年____月____日前清空房内杂物，确保乙方正常进行施工。（2）____年____月____日负责通施工向现场需要的水源、电源等，并说明了使用注意事项，承担该运费。（3）开工前，负责向乙方提供装修审批所需要的资料（房产证或购房证合同、身份证、房屋结构图复印件）各一份;施工中如需要拆建原始结构（包括梁、柱、板、墙）或设备管线，由乙方负责到有关部门办理相应审批手续并由甲方承担相应费用。（4）____年____月____日组织甲、乙双方的现场技术交底工作；第2页共6页（5）协调施工中因临时性使用公共部位及可能产生的邻里纠纷。（6）提供建筑垃圾堆放处。2、乙方工作：（1）委派__________为本工程项目经理，负责按合同约定拟订施工方案、施工进度计划交甲方审定。按合同约定组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。（2）严格执行施工规范、安全操作规程、安全规定、环境保护规定。（3）做好各项质量检查和施工记录，会同甲方做好分阶段验收和竣工验收，编制工程决算。（4）工程竣工尚未移交甲方之前，负责对现场设施和施工成品的保护。三、合同工期：1、开工日期：年月日；2、竣工日期：年月日；上述开工日期为暂定日期，实际开工日期以甲方的开工通知书为准，若开工日期提前或推后，则竣工日期相应提前或延后，工期不变。3、如遇下列情况，工期相应顺延：（1）按施工准备规定，不能提供施工场地水，电源、障碍物未能清楚，影响进场施工；（2）凡甲方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度；（3）不属包工系数范围内的设计变更，或资料不准，致使施工无法进行而影响到进度的;（4）在施工中如因停电、停水二小时以上或连续间歇性（每天连续0.5小时以上）停水、停电一天以上，影响正常施工；（5）未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价而影响施工；（6）因不可抗力及甲方其他任何可能因素而延误工期。四、工程质量和验收1、本工程质量等级依据为：施工图纸、做法说明、设计变更要求《金华市家庭装饰工程质量规范》Q\JSZ1-----2000为依据。2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准，甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。3、可选择工程质量委托监理部门：金华市装修协会__________，监理费用由甲方负责；甲、乙双方一致同意，如发生矛盾，双方的书面往来协议以金华市装修协会备案存档为准。（企业与装修用户可将所有往来的合同、票据、约定等相关资料交由协会存档备案）第3页共6页4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接受通知二日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。5、因甲方原因造成的质量原因，责任由甲方负责并负担返工费用。6、本工程自验收合格双方签字之日起保修__________年，如因甲方使用不当造成的责任保修，费用由甲方承担；因甲方自购材料或原有土建原因引起的质量问题及其他非乙方可克服的问题，不在本保修范围。（1）包工包料（不包括甲方自行购买的部分材料），保修期内所产生的材料费、人工费均由乙方承担；包工不包料的，保修期内所产生的材料费用由甲方承担。（2）保修期的保修内容均采用修补、整改形式，而且只对装潢质量负责，不承担其他连带责任。（3）保修期内因使用不当或非装潢的外力原因所产生的后果，不属于保修范围。维修后的材料费、人工费均由甲方负责。五、材料设备的供应、验收和差价处理1、工程使用主要材料的品牌、颜色、规格及数量清单（详附件），均应双方认可签字。2、对于双方供应的材料设备，如有疑问，任何一方均可提出材料复验，经敷衍符合质量要求的，方可用于工程，复验费用由提出复验要求方承担；如经复验后质量不合格的，其复验费由对方承担。六、工程价款的支付与结算1、本合同工签订之日_________年______月______日前甲方支付不少于同价______%记（大写）_________整；本合同木工完工后，油漆进场前支付总价的______%，计大写________整；余款（决算价）在油漆情场验收后。灯具安装前一次性付清。2、下列三种情况，甲方应在接到乙方通知后一日内将额外增加款项一次性付给乙方：（1）施工中，甲方接到乙方改变施工内容（只计算增加）；（2）施工中，甲方要求增加或改变原签证的乙方代购材料-----材料材质或价格有所增加（同材料质产品变化时，决算以原签证价为最低价）；（3）订立合同后，甲方将应做施工准备工程委托乙方代办。3、本合同造价为预算价，油漆工程验收后七天内，由乙方提交决算书，甲方收到决算书之日起侮辱内如无异议，乙方决算书即视为己被确认。4、任何价款和支付方式的变更，均需经乙方同意并加盖章确认后方为有效。第4页共6页七、施工与设计变更1、甲方交付的设计图纸、说明了和有关技术资料，作为施工的有效期限依据，开工前甲方组织设计交底和现场查看，作为施工的补充依据，甲、乙双方均不得擅自修改。2、施工中甲方要求增加或改变施工内容，甲方应另行支付费用3、因需要拆改原建筑结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应手续并承担费用。八、违约责任1、第三条第二款1—5项因甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方补偿乙方停工、窝工造成的损失，每停工或窝工一天，甲方应赔偿壹佰元人民币；甲方未按合同约定付款的，每逾期一天，甲方需向乙方支付逾期为付款的10%违约金，逾期超过六天，即视为甲方终止执行合同。除应按上述支付违约金，并另应赔偿乙方已预定工程材料款项的壹、倍违约金。2、由于乙方原因逾期施工的，每逾期一天，乙方应向甲方支付赔偿壹佰元人民币，逾期二十天以上的，乙方同时应向甲方支付已付款的10%作为违约金。3、甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，由此发生的事故或损失（包括罚款）,又乙方份额则并承担损失。4、乙方未经甲方同意，擅自更改图纸或肠癌原有建筑结构及设备管线，由此发生的事故或损失（包括罚款）由乙方负责并承担损失。5、甲方未及时验收或未及时结清工程款的情况下，乙方有权暂时封闭甲方委托装潢的物业，以保护乙方装潢材料和工作的安全及乙方的正当权利。九、纠纷解决办法因本合同发生的纠纷，双方协商不成的，可由市装饰修协会或市消费者协会进行调解，也可以选择一下第__________种方式解决：（1）向__________仲裁委员会申请仲裁（2）向人民法院提起诉讼十、附件1、合同一式叁份，甲乙双方个执一份，一份交金华市装修协会存档备案。（左右往来的合同、票据、约定等书面材料可委托金华市装修协会存档备案）2、合同签订后，甲、乙双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议作为本合同的补充合同，但需要乙方签字盖章方为有效。十一、其他约定1、______________________________________________________________________第5页共6页2、______________________________________________________________________3、______________________________________________________________________甲方：（签字或盖章）乙方：（签字或盖章）________年_________月_________日_______年_______月_______日十、关于提供材料的约定1、甲方提供的材料，应在乙方要求的日期运抵施工现场，由乙方检验。如材料不符合施工要求，乙方可拒绝使用；如甲方要求乙方使用，应书面提出，乙方不承担由此产生的质量后果。2、甲方提供材料的，乙方应提前二天通知甲方。3、乙方提供的材料，必须符合合同规定的型号、规格和标准，由甲方检验后方可使用。十一、工程变更：1、设计变更。施工中甲方需要对原工程设计变更，应提前二天向乙方以书面方式提出变更通知。设计变更应由原设计单位提供变更的图纸及相关说明。2、项目变更。施工中甲方需求增加或减少项目，应提前二天向乙方以书面方式发出变更通知。乙方同意后，双方应办理签证，作为追加合同价款和结算的依据。3、因甲方提出设计或项目变更的，工期相应顺延。十二、验收与保修1、验收（1）工程完工后，乙方向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。（2）甲方接到验收报告后二日内组织验收，并在验收后二日内予以认可或提出修改意见。乙方应按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用；由甲方原因造成的修改，其修改费用由甲方负责。（3）甲方收到乙方送交的竣工验收报告后二日内不组织验收，或验收后二日内不提出修改意见，视为验收合格。（4）工程未经竣工验收或验收未通过的，甲方不得使用；如甲方强行使用，乙方不予承担保修，并视为工程竣工及验收合格。2、保修：1、工程竣工后，乙方应按规定对工程在质量保修期内承担质量保修责任。2、乙方应在工程竣工验收合格之前，与甲方签定质量保修协议，作为合同附件，具有与本合同同等第6页共6页的法律效力。十三、付款方式：双方约定，甲方按以下方式支付工程款项：1、合同签定之日，支付总款项的40%，即人民币_______________元（定金从首期款中扣除）；2、水电工、泥工进场之日前，支付总款项的35%，即_______________元（含中期增减项，应附有客户、项目经理双方签字的工程增减项变更单），逾期3日以上不办理的，予以停工处理；3、木工、涂料工进场之日前，支付总款项的20%，即_______________元（含中期增减项，应附有客户、项目经理双方签字的工程增减项变更单），逾期3日以上不办理的，予以停工处理；4、施工验收完毕5日内，支付总款项的5%，即_______________元（含尾期增减项，应附有客户、项目经理双方签字的工程增减项变更单），并办理保修手续；否则，逾期将视为自动放弃保修权利。十四、双方如发生争议，应通过双方友好协商解决；经友好协商仍不能解决的，均可向拥有管辖权的人民法院提起诉讼。十五、本合同书一式两份，双方各执一份。十六、本合同书自双方签字之日起生效，至保修期结束失效。发包人（甲方）签名：承包人（乙方）签名：（甲方）代表：（乙方）代表：日期：日期：