3、法式合院产品配置标准及成本限额指标GPS71110-2015介绍

绿城集团企业标准GPS71110-2015绿城集团法式合院产品配置标准及成本限额指标2015-06-30发布2015-07-01实施绿城房地产集团有限公司发布目录1范围.......................................................................................................................12定义.......................................................................................................................13设计限额................................................................................................................13.1设计指标.........................................................................................................13.2结构指标..........................................................................................................24土建工程................................................................................................................44.1外立面工程.....................................................................................................44.2铝合金门窗......................................................................................................64.3百叶工程..........................................................................................................74.4地下导识系统及车库.......................................................................................74.5入户门.............................................................................................................84.6车库内门.........................................................................................................94.7土建工程其他做法.........................................................................................105安装工程..............................................................................................................105.1安装管线.......................................................................................................105.2弱电工程........................................................................................................115.3可视对讲设备.................................................................................................165.4配电箱设备....................................................................................................165.5智能箱设备....................................................................................................165.6太阳能工程....................................................................................................165.7火灾自动报警系统线缆选型............................................................................176、环境工程............................................................................................................176.1景观成本定义.................................................................................................176.2法式合院景观成本限额要求............................................................................176.3法式合院景观相关配置要求及成本分配参考指标............................................18前言本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。并以此加强对项目目标成本的管控。本标准在编制过程中以绿城以往法式合院产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。本标准为首次发布。本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、樊帅、蒲小林、冯潇、华玉珍、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、孙一、史海南。1绿城集团法式合院产品配置标准及成本限额指标1范围本标准对绿城法式合院产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配置标准及相应成本限额要求。本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的二代高层住宅项目。2定义档次售价要求(元/㎡)售价与当地平均房价比说明豪华型法合（A档）＞35000200%以上如A档配置及限额不能满足项目定位，项目公司需单独报集团公司总经理审批。舒适型法合（B档）＞20000且≤35000150%—200%B档标准作为舒适型的通用标准，根据项目需要可在总限额确定的工程总造价±5%的范围内调整即为B+或B-档，档次调整应在项目/分期启动会阶段报公司经营班子讨论确定。小合院（C档）≤2000090%—150%C档如需降低配置，项目可在总限额确定的工程总造价5%范围内下调限额。适用于建筑面积≤220㎡的法式合院。说明：1、此售价为毛坯房售价；2、须同时满足售价要求及售价与当地平均房价比；3、若因项目定位高端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高配置标准，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本招采部、产品中心、营销管理部会签，营销、产品、成本分管领导审核，总经理审批。3设计限额3.1设计指标序号指标A档B档C档备注1窗地比0.300.270.24窗地比=外门窗展开面积/成本计量面积。外门窗不包含入户门、装饰百叶、采光井天窗等。2墙地比1.81.81.5外墙墙面展开面积含外墙装2序号指标A档B档C档备注饰面、装饰线条展开面、非封闭阳台的侧壁展开面，不包含阳台底部涂料。3葫芦瓶石材栏板延长米系数0.0350.0350.035B档、C档葫芦瓶采用预制混凝土4铁艺栏杆面积系数0.020.020.025电梯井净面积(㎡)4.0//6车位比以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，可根据项目定位适当调整车位配比。7二层层高(m)3.63.63.3根据当地房屋测绘计容规则修正8首层层高(m)3.83.83.69车库层高(m)见附表110地下车库顶板覆土厚度(m)1.501.201.20地下车库顶板覆土厚度为平均覆土厚度，所在城市有覆土厚度相关特殊规范要求的以规范要求最低值为准附表1地下车库层高控制标准地下室类型控制指标(m)非人防人防A档B档C档A档B档C档备注地下室有梁楼盖3.93.73.74.03.83.8指水、电、风管线齐全的情况无梁楼盖3.63.43.43.73.53.5说明：1.采暖地区地下室内有热力管道通过时，层高控制指标可增加0.1m。2.因绿化率、冻土层等原因，覆土厚度超过1.5m时，层高控制值可增加0.1m。3.2结构指标地上结构钢筋含量控制指标序号抗震设防烈度建筑高度控制指标（kg/m2）6度7度8度124m以内4549533说明：1.控制指标包含上部标准层所有结构钢筋，不含砌体构造柱、拉结筋、屋面刚性防水钢丝网。2.建造面积是指建筑物内墙体、柱、楼板等建筑结构所占的面积。其中，落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计算；两层高悬挑凸露台或有柱凸露台按照底板投影面积的一半计入。3.标准层含钢量以层高3.6m为基准，每增减0.1m，含钢量控制指标可增减1kg/m2。4.若有闷顶层结构板，则按结构板面积另加钢筋25kg/m2。地下室结构钢筋含量控制指标(kg/㎡)类别抗震设防烈度普通地下室人防地下室主楼区非主楼区6度1401201607度/8度150130165说明：1.普通地下室指有塔楼进入的地下室（含设备房）。2.表中的数据按照地下室顶板为有梁楼盖，顶板覆土1.2m，地下水位按室外场地取值；当顶板采用无梁楼盖，非塔楼区减5kg/㎡；若顶板覆土厚度超过1.2m时（若覆土增加0.3~0.5m以上，含钢量增加5~7kg/㎡）。3.塔楼按桩基考虑，若采用天然筏基，塔楼区地下室控制指标增加15~20kg/㎡。4.人防基础按桩基考虑，若采用天然基础，增加20kg/㎡。5.以下情况另行增（减）控制指标：地下室顶板上有消防车道，则该区域面积的钢筋控制指标增加10kg/㎡；纯塔楼地下室，增加20kg/㎡；纯半地下室相应减少15kg/㎡；纯塔楼人防地下室增加10kg/㎡；两层地下室减10kg/㎡。6.主楼区若有结构转换，本指标须单独报批。地上结构混凝土含量控制指标(m3/㎡)序号设防烈度建筑高度控制指标（m3/㎡）6度7度8度124m以内0.320.350.38说明：1.结构含