商业综合体——凯里森

城市活力与商业综合体杨砚,美国建筑师协会会员合伙人，总建筑师/凯里森(上海)总经理世界排名第一商业建筑事务所凯里森-市场焦点RetailMixed-Use商业中心、商业综合体RetailStores商店（百货公司、专卖店）Hotels&Resorts酒店及渡假设施Corporate办公楼、企业总部Workplace办公空间ProgramManagement项目程序化标准化设计和管理Healthcare医疗设施凯里森-与众不同Userdriven为使用者着想Designasabusinessstrategy视设计为一种商业策略Globalinsight全球视野ThesearetheCallisondifferentiators这些正是凯里森的与众不同RetailDrivesMixed-useEnvironments商业零售造就综合体环境Built-inClientele内在的、已包容的客户群LifestyleEnvironments生活方式环境SenseofCommunity社区感ConsumerFromOffice,Hotel,Residential可从办公楼、酒店、公寓、住宅引出顾客人流凯里森–创造商业综合体WHATMAKESRETAILMIXED-USESUCCESSFUL?是什么促使商业综合体成功？Destination-MarketDifferentiation目的地-市场区分-Mixed-useprojectsshouldbetailoredtothemarket商业综合体必须根据市场量身定制-Co-brandedcomplimentaryuses关于品牌合作及其互补发扬-Destinationcombinedwithindividualofferings一个融合个性需求和服务的目的地-Oftenretailgivesidentity通常商业零售功能赋予其个性-Publicgatheringspacesandevents公共聚集空间和各种活动-Needacriticalmassofeachoftheuses每一种功能需具备一定的体量效应商业综合体作为目的地商业综合体的关键元素RETAILPLANNING商业零售规划RetailCenterIstheCatalystforRetailMixed-useProjects商业零售是商业综合体的催化剂-Thesuccessoftheretailcenteristhebaselinesuccessfortheentiremixed-useproject商业中心的成功是商业综合体成功的基础-Asuccessfulretailcenterguaranteesthehighestrevenueforthemixed-useproject一个成功的商业中心能确保商业综合体的最大收益-Theretailcentercreatesthepeople/placedestination–It’sthemostimportantthing商业中心创造了人流/空间的目的地-这是最重要的元素-Retailrepresentstheimageofurbanlife商业零售代表了城市生活的形象-CallisonistheWorld’s#1retaildesignfirm凯里森是世界排名第一的商业零售设计公司商业综合体的关键元素LOCATION位置Couldeachcomponentstandalone?各功能元素是否能够独立生存？Eachusehastoholdtheirownasadestination各功能元素必须视其自己为目标地而存在-EachusemustjustifymarketpositionIndividually各功能元素必须独立调节其市场位置-Destinationvs.accessoryuse(classictest–wouldtheysucceedontheirown?)目的地对比附属性使用功能（典型的测试-它们是否能独立成功？）-Provideseparateentries–“frontdoor”–foreachuse为各功能元素提供独立入口–要有“前门”-Createeaseofconnectionbetweenuses创造各功能元素之间的便利连接商业综合体的关键元素ACCESS可达性Canyougetthere?你能到达吗？Ifthereisauniqueoffering,peoplewilldrivetogetthere.Havetobeabletofinditandaccessiteasily因为它独一无二，人们必将前往。但它必须很容易被找到，并使人们出入便捷。-Drivingtimesmatchmarketposition车行时代符合市场定位-Visibility可视性-Identity个性化商业综合体的关键元素CIRCULATION动线Canyougetinandout?你能轻松出入吗？Theremustbeasynergybetweenthefollowingelements:以下元素之间必须协调呼应-Pedestrian人行-Vehicular车行-Service服务-Exiting出入口-WayFinding标识系统Thisisnotascommonsenseasyouthink.Projectshaveignoredthisandsufferedforit.这并非如你所想象只是一般常识。很多项目因为忽略了这一点，建成但营运一蹶不振。商业综合体的关键元素SIGNATURESPACE标志性空间Doesithavetimelessdrama?它是否具有永恒的戏剧性？-Uniqueexperience独一无二的体验-Memorableandmeaningful记忆深刻并且富于内涵-Connectedtotheidentityoftheuser与使用者个性紧密相连GREENBELT马尼拉,菲律宾GREENBELT马尼拉,菲律宾GREENBELT马尼拉,菲律宾宏伊国际广场上海,中国宏伊国际广场上海,中国宏伊国际广场上海,中国宏伊国际广场上海,中国港汇广场中国，上海港汇广场中国，上海港汇广场中国，上海港汇广场中国，上海悦达信一时代广场上海,中国悦达信一时代广场上海,中国悦达信一时代广场上海,中国悦达信一时代广场上海,中国华润万象城杭州,中国华润万象城杭州,中国华润万象城杭州,中国昆明顺城商业中心云南,中国昆明顺城商业中心云南,中国昆明顺城商业中心云南,中国海岸城（购物中心、西座写字楼）中国，深圳鲁能财富中心广场中国，北京GSSQUAREATANYANGAnyang,韩国GSSQUAREATANYANGAnyang,韩国GSSQUAREATANYANGAnyang,韩国GARDENSGALLERIANoida,印度PLACEVERDUN贝鲁特,黎巴嫩SARABALAREEN麦纳麦,巴林ANDALUS科威特THEPEARL-QATAR多哈,卡塔尔THEPEARL-QATAR多哈,卡塔尔纽约世贸重建-商业购物部分美国，纽约市CITYSCAPETempe,ArizonaCITYSCAPETempe,ArizonaCITYSCAPETempe,Arizona