21世纪培训资料-之-业务表格的使用

业务表格的使用方法和技巧买卖双方所须的手续买方：买方顾客服务保证书房屋代购委托协议客户服务确认单店间合作手续:店间合作确认单卖方：卖方顾客服务保证书房屋信息登记表房屋信息展示表销售委托协议买方顾客服务保证书作为独立拥有和运营的“21世纪不动产”加盟店，我们为您提供专业、热忱和迅捷的服务，以帮助您更好地购买到合适的房产。为了实现这一承诺，我们保证为您提供以下服务：1、为您提供咨询，明确把握您的特殊需求，帮助您分析、评估购房的经济能力。2、帮助您熟悉目标房产周边的情况。这既包括在本公司登记的房产，也包括那些由其它房地产企业提供的房源。3、解释房地产政策和规定，其中包括对有关成交费用和合同的规定。4、依照环球世纪不动产的营销惯例来提供并展示房源。5、为您提供房产真实的信息，准确回答有关房产的问题。6、为您安排各式各样的调差安家服务。若需要我们帮助您卖掉您现有的住房，我们将提供给您一份VIP推荐表，可以获得现住房所在地“环球世纪不动产”加盟店的服务。7、帮您准备好购买合同，简化购买新房的相关过程。8、及时提交给卖方您认可的有关房产的书面报价。买方顾客服务保证书9、一旦您接受和卖方之间的报价，我们会在成交过程中为您监控合同签定的办理过程。10、我们保证您在整个房产购买过程中保持信息畅通。11、12、能够帮助您购买房产我们感到非常的荣幸。在任何时候只要您有问题、疑虑、看法和建议，都请与我们联系：加盟店经纪人:电话号码：电话：日期：年月日买方顾客服务保证书房屋代购委托协议甲方（委托人）：乙方（被委托人）：21世纪不动产加盟店根据国家法律、法规的有关规定，甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方购买适合甲方需求的房产等相关事宜，双方达成如下协议：一、委托期限本协议委托期限自年月日至年月日，此期间乙方为甲方的【】独家【】非独家中介服务者。二、委托事项甲方委托乙方购买房产，委托性质为居间。三、甲方义务1甲方通过乙方的服务看房，乙方收取40元看房费（委托期内超过4套，不再另收，低于4套或退还客户或转入佣金），此费用应于甲方签订本协议时交付给乙方。因看房发生的交通费由甲方承担。2本协议签订后，不得与乙方介绍过的房主自行成交，否则乙方有权获得甲方与房主自行成交房屋实际交易价格的6%作为违约金。3不得将乙方提供的信息资料转交他人。4看房后给乙方明确答复，在未签订《房屋买卖合同》前乙方有权带领其他客户看该房产。5鉴于《房源需求登记表》、《看房服务确认书》是本协议的一部分，甲方必须填写房源需求登记表，并看房完毕后，在《看房服务确认书》上签字认可。6签订本协议时向甲方出具有效证件；甲方如有代理人，则甲方及其代理人保证全权履行合同条款配合乙方工作。房屋代购委托协议四、乙方义务1、在委托期限内乙方应按甲方的委托事项，积极、认真地为甲方尽快寻找适合甲方需要的房屋。2、在委托期限内向甲方不限量提供房源直到满意为止。3、协助甲方与业主签订与房产交易相关的系列合同及办理产权过户。4、向甲方提供《买方顾客服务保证书》。5、乙方应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题。房屋代购委托协议房屋代购委托协议五、佣金1乙方为甲方寻找到交易对象，并签订《房屋买卖合同》，在签订《房屋买卖合同》时，甲方按合同总房款向乙方支付佣金（佣金比例依签订《房屋买卖合同》约定为准）。2办理产权过户，甲方应向乙方支付产权过户代办费500元。3如果甲方与业主在签订《房屋买卖合同》后，因自身原因无法继续履行该合同，应向乙方支付必要的费用，费用为甲方签订《房屋买卖合同》所约定的比例。六、违约责任：甲方本人及其任何形式的亲属或其他任何形式与甲方相关人员，均不可与乙方介绍之卖方自行交易，否则视为甲方违约，在此情形下，甲方应在乙方所要求时间内，按该房产实际交易价格的6%向乙方支付违约金。七、其他约定事项：房屋代购委托协议房屋代购委托协议八、争议处理本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种方式解决纠纷。1、郑州仲裁委员会仲裁2、人民法院提起诉讼。(双方应自上述两种方式中选择一种)九、甲方确认对上述内容经乙方工作人员解释并理解，同意协议中甲、乙双方的协商内容，协议自甲、乙双方签字盖章之日起成立。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：乙方（盖章）：经纪人：年月日年月日附表1：房源需求登记表姓名工作单位或地址电话身份证号码买房意向：21世纪不动产加盟店客户服务确认单（买方、承租方）编号：委托方：中介方：21世纪不动产加盟店21世纪不动产郑州加盟店经纪人经出售方同意将位于A、郑州市区（产权证号：）的房产B、郑州市区（产权证号：）的房产C、郑州市区（产权证号：）的房产D、郑州市区（产权证号：）的房产推荐给委托方，并经委托方认可，带领委托方对以上房产及相关环境进行了考察，对此中介行为，委托方予以确认。委托方确认以上推荐房产为环球世纪不动产加盟店所代理之房产，确认所考察之房产在委托协议范围内，并符合委托条件，确认接受了环球世纪不动产加盟店经纪人的服务。并确认中介成功，根据委托方与中介方所签协议的相应条款付给环球世纪不动产加盟店代理佣金。21世纪不动产加盟店委托方：经纪人：年月日卖方顾客服务保证书作为独立拥有和运营的“21世纪不动产”加盟店，我们为您提供专业、热忱和迅捷的服务，以帮助您更好地营销您的房产。为了实现这一承诺，我们保证为您提供以下服务：1、为您的房产制定营销计划，并在适当的情况下，为您策划推荐性宣传及其他活动。2、分析本地区的具体情况，向您推荐营销方案，提高您的房产在市场上的竞争力。3、在21世纪不动产联合广告上优先登出您的房源信息。4、向通过“21世纪不动产”系统被推荐到本加盟店的房产购买人推荐您的房产。5、在整个推销期间定期向您提供进展报告，并就有关您房产的反馈意见与您进行磋商。6、根据您的要求约定有购买意向的买方来看房。7、以“21世纪不动产”加盟店的服务方式来帮助您物色新房产，向您提供客户推荐表（房产置换交易）。8、向您提交已获得的所有书面报价；帮助您与客户进行谈判。9、在您接受报价之后，按照法律规定和当地惯例，在整个成交过程中监控成交的前期过程（签订合同）。卖方顾客服务保证书10、对您的房产提出合理化的整改方案。非常感谢您允许我们帮助您推销您的房产。如果有问题、意见或建议，请随时联系：加盟店经纪人电话号码：如果任何一个“环球世纪不动产”加盟店出现违反本卖方服务保证书条款的行为，请提前10天书面通知该“21世纪不动产”加盟店，注明终止该合同的原因，并允许这个加盟店在这10天期限内改正错误，如果该加盟店到期没有改正这个错误，卖方可以终止合同。加盟店经纪人电话号码：电话：日期：年月日房屋出售信息登记表店内编号：业主姓名身份证号代办人姓名身份证号联系电话工作单位地址物业名称房屋位置区房产类型□多层□小高层□高层□复式□别墅□写字楼□平房□其它取得方式□商品房□房改房□单位房□私房□经济适用房□其它户型楼层/总楼层建筑面积建筑年代产权现状产权证号主要指标（面积、朝向）客厅：主卧：卫生间：厨房：主要设施□水电□天然气□暖气□土暖□集中供热□管道液化气□装修（毛坯、简装、中装、精装、豪华）□封阳台□地板砖□防盗门□宽带网□地下室（面积）□有线电视□公共车棚□车库（面积）□防盗窗□电话□其它院内环境□环境好、有绿化□环境一般□环境较差备注预期价格委托21世纪不动产路店代为出售上述房产，并确认上述信息真实有效。经纪人：客户签名：年月日房屋出售信息展示表店内编号：经纪人：电话：房产位置房产类型□多层□小高层□高层□复式□别墅□写字楼□平房□其它取得方式□商品房□房改房□单位房□私房□经济适用房□其它户型楼层/总楼层建筑面积建筑年代产权现状产权证号主要指标（面积、朝向）客厅：主卧：卫生间：主要设施□水电□天然气□管道液化气□暖气□土暖□装修（简装、豪华）□封阳台□地板砖□防盗门□防盗窗□电话□地下室（面积）□宽带网□有线电视□公共车棚□车库（面积）□其它：院内环境□环境好、有绿化□环境一般备注价格户型结构图↑北美观大方房屋销售委托协议甲方（委托人）：乙方（被委托人）：21世纪不动产加盟店根据国家有关法律的规定，甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方从事房屋销售委托事宜，双方达成如下协议：一、委托事项及委托期限甲方委托出售房产，直至房产出售。二、出售房产情况物业产权人：房屋产权权证编号：土地使用权证产权人：土地使用权证编号：物业地址：物业面积：：物业用途：物业性质:【】商品房【】房改房【】经济适用房【】私产房【】单位房【】其他房屋销售委托协议三、甲方的义务1甲方向乙方提供所出售房产的真实及详细资料，作为乙方提供代理服务的依据。2甲方应保证其出售的房产具备合法出售条件。3甲方按约定支付报酬。4本协议签订后，不得与乙方介绍过的客户自行成交，否则乙方有权取得本协议约定的违约赔偿。5甲方需配合乙方办理房产评估、过户等手续，并不得将乙方提供的信息资料转交他人。6鉴于房源信息登记表是本协议的一部分，甲方必须填写房源信息登记表，甲方应保证其提供信息的真实性。四、乙方的义务1将甲方的房源信息在共享系统上登录。2对于有市场竞争力的房源，将优先在联合广告上发布。3推荐有购买意向的客户看房，并帮助甲方挑选客户，促成交易。4对于本合同所约定的委托事项的时展情况及时向甲方反馈。5向甲方提供《卖方顾客服务保证书》。6乙方充分利用自身所拥有的推广途径，对甲方房产进行推介，以使甲方的房产能及时出售，并协助甲方与客户签订与房产交易相关的系列合同及房产交易过户手续。房屋销售委托协议房屋销售委托协议五、佣金1、双方确认该房屋上市价为人民币元（以最终的交易价格为准）。2、签订《房屋买卖合同》时甲方按合同成交价的1%向乙方支付佣金（根据签订的《房屋买卖合同》的情况可调整）。3、若甲方与客户在签订《房屋买卖合同》后，因自身原因无法继续履行该合同，应向乙方支付必要的费用，费用为甲方所签订《房屋买卖合同》所约定的总房款的1%。六、委托约定甲方本人及其任何形式的亲属或其他任何形式与甲方相关人员，均不可与乙方介绍之买方自行交易，否则视为甲方违约，在此情形下，甲方应在乙方所要求时间内，近该房产交易价格的2%向乙方支付违约金。七、其他约定事项：八、争议处理本合同在履行如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种方式解决纠纷。①郑州仲裁委员会仲裁；②人民法院提起诉讼。（双方应自上述两种方式中选择一种）九、甲方确认对上述内容经乙方工作人员解释并理解，同意协议中甲、乙双方的协商内容，本协议自甲、乙双方签字盖章之日起成立。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）乙方（盖章）经纪人：年月日年月日21世纪不动产加盟店间合作确认单房源方经纪人填写房源方加盟店名称：21世纪不动产郑州加盟店房源方加盟店经纪人签名：推荐带看房产详细信息：房源信息系统编号：郑州市区（路/街）（小区/家属院）（号楼）（层）的室厅（毛坯/简装/精装修）的房屋，建筑面积约为：平方米。房产其他信息：客户方经纪人填写客户方加盟店名称：21世纪不动产郑州加盟店客户方加盟店经纪人确认签名：客户方加盟店客户签名：客户方加盟店经纪人看房时间：年月日