工程估价(整理)

工程估价前言：课程简要介绍1、主题内容：通过招标投标确定工程价款….如何确定按照承包合同进行工程结算….如何结算四大法律制度背景:项目法人责任制招标投标制建设监理制合同管理制2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台）4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合第一章绪论主要内容工程估价的相关概念造价工程师的基本工作内容基本建设程序和项目的划分工程估价程序建设工程费用的组成第一章绪论第一节工程估价的相关概念一、概念1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始之竣工验收为止的费用。3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。工程建设的各个阶段造价控制的主要方法可行性研究阶段—投资估算（财务评价）初步设计—设计概算（成本控制与估价）施工图设计—施工图预算（工程量清单）招投标阶段—合同价（标价分析）合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理）竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）二、建筑产品的特点（一）建筑产品的固定性（二）建筑产品的多样性（三）建筑产品体积庞大三、建筑产品生产的技术经济特点（一）建筑产品的单件性（二）建筑生产的流动性（三）建筑产品的生产过程具有综合性（四）建筑生产受气候条件影响大（五）建筑产品的生产周期长和不可间断性（六）建筑产品质量的差异性四、基本建设项目的划分建设项目按其层次划分为：（一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的过程。（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程，称为分部工程。（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工程。建设项目的划分层次见图下图。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程生产车间工业管道暖通卫生设备安装土建工程墙体工程电气照明职工宿舍办公楼XX工厂梁、板、柱等工程基础工程架空线路180砖墙240以上砖墙电缆240砖墙五、工程造价的计价特征（一）单件性由建筑产品和生产的技术经济特点所决定单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标)（二）多次性（见基本建设程序）（三）组合性（四）方法的多样性（五）依据的复杂性造价工程师的基本工作内容业主方造价工程师工作1、项目的财务分析2、可行性研究阶段的工程估价3、设计阶段的成本控制与估价4、编制工程量清单5、标价分析6、审核中期付款7、审核承包商的费用索赔承包方造价工程师工作1、投标报价2、现场测量3、成本分析与财务管理4、编制财务报表第二节基本建设程序国民经济中长期发计划提出拟建项目建议书可行性研究设计任务书阶段设计招标与投标组织施工验收投产或交付使用初步设计技术设计施工图设计施工预算投资估算初步设计概算修正总概算施工图预算合同价工程结算竣工结算工程估价程序第三节工程估价程序一、国际工程估价程序二、国内工程估价程序（一）工程估价的准备工作（二）工程量的计算及复核（三）工、料、机分析（四）基础单价的计算（五）直接费用计算（七）分摊费用的计算（八）分包费的计算（九）综合费率的确定（十）直接费单价的计算(十一）综合单价的计算（十二）估价构成分析（六）单列费用的计算1、工程估价的准备2、工程量复核3、工、料、机分析4、基础单价的计算5、直接费的计算6、其他费用的计算7、综合费率的测定8、综合单价的计算9、估价构成分析一、国际工程估价程序1、工程估价的准备工作主要内容包括：①招标文件的分析研究；②工程项目情况调查；③工程相关方面的询价。一、国际工程估价程序2、工程量的计算及复核3、工、料、机分析——企业定额4、基础单价的计算——市场价5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用费6、单列费用的计算（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手架等。（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，以及用于不可预料事件的费用。（3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适的项目时，以计日工报价。7、分摊费用的计算在国际工程估价中,凡是在工程量清单中没有开列,而在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊费用进行计算。它包括：①开办费；②业务费；③现场管理费；④公司管理费；⑤利润；⑥不可预见费;⑦贷款利息;⑧税金。8、分包费9、综合费率的确定10、直接费单价的计算11、综合单价的计算——此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理费、不可预见费、利润等。12、估价构成分析——目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算是否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。表1-3某工程估价构成分析表估价项目金额（元）估价比例分析（%）一、成本费9631066.00（一）+（二）总估价的94.020（一）直接费6720062.001、人工费2256000.00直接费的33.571总估价的22.0242、材料费3127855.00直接费的45.545总估价的30.5373、机械费1336207.00直接费的19.884总估价的13.044（二）管理费2911004.00总估价的28.4181、现场管理费798209.00直接费X11.878总估价的7.7922、公司管理费612795.00总估价的5.9823、分包工程费1500000.00总估价的14.643二、利润612535.00总估价的5.980三、估价总额10243601.00（一）+（二）二、国内工程估价程序1、工程估价的准备2、工程量的计算及复核3、工料机分析4、基础单价的计算5、直接费的计算6、其他费用的计算7、综合费率的测定8、综合单价的计算9、估价构成分析5、直接费的计算可以按照国际工程估价中的直接费计算方法，也可以按照下述方法：在工程量计算及复核完毕后，不进行工料机分析和基础单价计算这两个步骤，而套用单位估价表中的定额基价(工程基价)来计算直接费。6、其他费用的计算直接费计算完毕后,按照国家规定的取费程序,计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等其他费用。7、综合费率的测定建设部在1998年出版的《建设工程施工招标示范文本》中倡导采用综合单价，以便于进行工程结算，同时亦逐渐向国际惯例靠拢。8、综合单价的计算以地区单位估价表中的工程基价为基础，以综合费率为依据，可以计算各项工作的综合单价。9.估价构成分析同国际工程估价。第四节建设工程费用的组成建设工程费用的组成一、建筑、安装工程费三、工程建设其他费二、设备、工器具及生产家具购置费四、预备费五、固定资产投资方向调节税六、建设期贷款利息七、建设项目总造价成本费一·建筑安装工程费利润税金人工费、材料费、施工机械使用费施工管理费、措施项目费、规费及建筑企业劳动保险费、安全文明施工费等。指施工企业完成所承包工程应获取的利润应计入建筑工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加设备购置费是指为购置设计文件规定用于生产、办公和生活的一切需要安装和不需要安装的各种设备的购置费用和运杂费。工器具及生产家具费是指为保证第一个周期需要而购置的不够固定资产标准的各种工具、器具及生产家具所支出的购置费用和运输费用。设备购置及运输安装费工具、器具及生产家具购置费二、设备、工器具及生产家具购置费三·工程建设其他费1、征地、拆迁、青苗补偿、安置补助费2、三通一平费3、建设单位管理费4、临时设施费5、研究试验费6、生产准备费7、勘察设计费8、办公及生活家具购置费9、供电贴费10、工程保险费11、工程建设监理费12、施工机构迁移费13、总承包管理费14、引进技术和进口设备其他费15、财务费16、联合试运转费17、总预备费四、预备费基本预备费涨价预备费预备费是指在投资估算时用以处理是基于计划不相符而追加的费用，包括基本预备费和涨价预备费两部分。基本预备费是由于自然灾害造成的损失及设计、施工阶段必须增加的工程和费用。涨价预备费是因在建设期间物价上涨而引起的投资费用的增加。五、固定资产投资方向调节税自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。（目前暂停征收）实行差别税率，税率为0％、5％、10％、15％、30％。计税依据是固定投资项目实际完成的投资额。缴纳方法是按固定资产投资项目的单位工程年度投资额预缴,年度终了后,按实际完成投资额结算.六、建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期应偿还的借款利息，按复利计算法计算。第二章人工、材料、机械台班消耗量的确定第一节人工消耗量的确定一、工人工作时间消耗的分类必需消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时间）。1、必需消耗的时间：包括有效工作时间，休息和不可避免中断时间的消耗。（1）有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间的消耗。（2）休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。（3）不可避免的中断所消耗的时间是由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。第二章人工、材料、机械台班消耗量的确定第一节人工消耗量的确定一、工人工作时间消耗的分类包括必需消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时间）。1、必需消耗的时间：是工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。包括有效工作时间，休息和不可避免中断时间的消耗。它是制定定额的主要根据。2、损失时间中包括：（1）多余工作时间损失——就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作。如重砌不合格的墙体。（2）偶然工作时间损失——是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品。如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞等。第二章人工、材料、机械消耗量的确定第一节人工消耗量的确定（3）停工时间——是指工作班内停止工作造成的工时损失。包括：施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间由于水源、电源中断引起的停工时间。违背劳动纪律造成的工作时间损失。二、测定时间消耗的基本方法——计时观察法。计时观察法的种类见下图：图2.1计时观察法的种类计时观察法测时法写实记录法工作日写实法选择法测时接续法测时数示法图示法混合法三、人工消耗量的确定（一）．拟定基本工作时间（二）．拟定辅助工作和准备与结束工作时间（三）．拟定不可避免中断时间（四）．拟定休息时间（五）．拟定时间定额时间定额是指某种专业、某种技术等级的工作班组或个人，在合理的劳动组织、合理的使用材料和施工机械同时配合的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束的工作时间以及工人必须的休息时间。利用工时规范计算时间定额用下列公式：工序作业时间=基本工作时间+其他工作时间因为工时规范给出的系数均指占工序作业时间的百分比，所以：工序作业时间=基本工作时间+工序作业时间×辅助时间等占作业时间的比重%即：工序作业时间=基本工作时间／（1－规范时间%）时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式两者互为倒数关系。即：时间定额×产量定额＝1时间定额和产量定额用途却不同。前者是以产品的单位和工日来表示，