工程估价

工程估价班级：0818331讲师：文典编辑：许静第一节定额概述一定额的概念从广义讲：定，规定；额，额度或限度。定额就是规定额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工。二定额的性质1法令性（权威性）2科学性3群众性4时效性5稳定性6地区性三建筑安装工程的分类1按生产要素分：A劳动定额。有时间定额和产量定额两种表现形式B材料消耗定额C机械台班使用定额。有机械时间定额和机械产量定额两种表现形式2按编制程序和用途分：A工序定额（以组织上分不开，技术上相同的施工过程的工序为对象）B施工定额（以工作过程为对象。由施工企业编制，属于企业定额，用于编制施工预算）C预算定额（消耗量定额）（以综合工作过程为对象，国家或授权单位编制，用于编制施工图预算）D概算定额（扩大结构定额）：设计概算初步设计阶段E概算（估算）指标：以每m2或100m2,一栋房子，构筑物以座为计量单位，规定所需要的人工、材料、机械台班消耗的标准3按费用性质分类：A直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费B间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费，劳动保险等规费，利润，税金等都由间接费定额确定的4编制单位和执行范围：全国统一定额，部门定额，地区定额，企业定额等5按专业分：建安工程定额，土建装饰，给排水，电器等定额第二节定额的架构和应用一定额的架构1文字组成：由文件，目录，总说明，各章（分部）说明，工程量计算规则，定额项目，工作内容，附录，附注，附表等组成2数字组成：由定额编号，分部分项工程名称（工程名称），工程单位，定额基价，人工费，材料费，机械费，人工工日及单价，各种材料消耗量及相应的定额取定价，各种机械台班使用量及相应的定额取定价构成二定额的排列定额的排列顺序一般按建筑结构和施工顺序进行排列成册、章（分部）、节、分节、项目（子目）。一般排列方法有：1按构件及形体划分排列。如混凝土梁、柱2按构件、材料品种、规格划分排列。如装饰块材3按构造做法和质量要求划分排列。如装饰抹灰4按工作高度划分排列。如脚手架5按操作难易程度划分排列。如挖沟槽土方三定额应用注意事项1要熟悉定额组成，排列，工作内容2要熟悉图纸，相关资料3避免两个“三算”从工程量上讲：“重算”，“错算”，“漏算”从套定额上讲：“重套”，“错套”，“漏套”四定额的应用（一）定额的直接应用1）当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可直接套用判定法则：将施工图纸设计的工程内容，技术特征，施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照2）当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，定额说明或计算规则规定不准换算的也要直接套用（二）定额换算：当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。1强度等级或配合比的换算：即运用工程经济分析方法中的因素分析法，差额计算法来换算，在换算时每次只假设一个因素变化，其他暂时不变，依次转换于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价1）当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B=原定额基价A+（新单价–原单价）×定额含量（注：此时假定含量不变，只换算单价）2）当材料含量也发生变化时再次换算的新基价C=B+（新材料含量–原材料含量）×新材料单价（注：此时假定单价不变，只换算含量）3）最终换算后的基价=A+（单价差）×含量+（含量差）×新单价2乘系数换算：为作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算例子：人工×系数机械×系数材料×系数基价=原基价+人工费×（系数–1）+材料费×（系数–1）+机械费×（系数–1）3其他换算：（用量调整与换算：包括每增减-调整法；正比例、反比例调整法）定额造价方法工程造价文件的编制（以一般单位工程量施工图预算为准）一施工图预算的概念指根据已经批准的施工图纸，在既定施工方案前提下，依据现行的消耗量定额及统一基价表，费用定额和其他有关文件编制计算的工程造价文件二施工图预算的编制依据1经审定前的施工图纸，标准图，通用图等有关资料2消耗量定额，现行工料机单价（信息价，供应价）3费用定额及有关规定的取费文件4施工组织设计或既定施工方案5预算工作手册（包含常用公式）6建设双方的合同协议，招标文件，工程预算编制要求，说明等三施工图预算的编制步骤1收集相关资料2熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况3根据资料，图纸计算工程量4整理汇总工程量并校对5套计价（消耗量）定额，计算确定“基价期直接工程费，措施费”及工料机的用量6记总基价期直接及工料机的用量7计算工料机的价差，间接费，利润，税金8编写编制说明，校对，填写封面，签字，盖章及装订成册●编写说明内容的组成1工程概况：反映房屋建设单位，设计单位，房屋性质，用途，结构情况，层数2主要装修作法：反映出地面，楼面，内外墙的材料主要装修作法3其他需要说明的问题：1）编制依据2）处理方法3）预算无法处理算出的内容●填写封面的内容组成：（见图）四定额计价方法工程造价文件的组成：一封一书五表一封：①封面一书：②编制说明书五表：③直接费计算表或称预决算表；④工料机分析汇总及价差调整表或称人材机表⑤取费表或称造价计算表造价计算应自己保存的：⑥工程量计算表；⑦钢筋放样表定额计价计算程序计算工程量→汇总分部分项工程量→→应用预算定额计算直接费用费用定额计算其他各种费用汇总直接费，调整价差并依据→汇总各种费用即得工程造价实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤1熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场2根据施工图纸计算分项工程量3汇总分部分项工程量4套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总5将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用6计算其他各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价7校核8编制说明，填写封面，并装订成册