工程估价1课件ppt

建筑工程概预算简介一、本课程在建筑工程的重要性二、学习本课程的方法三、学习上的要求四、本课程主要的学习内容第一章总论1.1基本建设一、工程建设的概念：是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其它工作。二、建设项目的划分（P2）1、建设项目：经济独立、行政独立2、单项工程：单独设计、单独施工，工程完后能单独产生效益第一章总论1.1基本建设3、单位工程：单独设计、单独施工但不能单独产生效益4、分部工程：如土石方工程、基础工程等5、分项工程：三、概预算的分类(P5)1、按对象进行划分：单位（单项）工程概预算、建设项目费用2、按编制阶段进行划分：第一章总论1.2工程造价及计价特征一、工程造价的概念：有两种不同的含义二、工程造价的构成（P8）1、设备及工器具购置费2、建筑安装工程费用3、工程建设其他费用4、预备费5、建设期贷款利息第一章总论1.2工程造价及计价特征三、工程造价计价特征（P10）1、单件性计价2、多次性计价3、组合性计价第一章总论1.3建筑安装工程费用（P11）一、建筑安装工程费用的组成（P12）206号文件二、直接费1、直接工程费：施工中消耗在构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费2、措施费：施工前和施工过程中非工程实体项目项的费用，包括土环境保护费、脚手架费和模板费等第一章总论1.3建筑安装工程费用（P11）三、间接费1、规费（P13）：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用2、企业管理费（P13）：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用注意：六月个以上（内）的病假人员的工资归属不同的项目四、利润（P13）五、税金（P14）：营业税、城市维护建设税及教育费附加第一章总论1.4设备工器具购置费（P23）一、设备购置费=设备原价+设备运杂费1、设备原价：设备分进口设备和国产设备（1）进口设备：以抵岸价作为其原价（P25）（2）国产设备：分非标准和标准（P24）2、设备运杂费（1）运费和装卸费（2）包装费（3）设备供销部门手续费（4）采购与仓库保管费第一章总论1.4设备工器具购置费（P23）二、工具、器具及生产用家具购置费工具、器具及生产用家具购置费=设置购置费*定额费率第一章总论1.5工程建设其他费用（P27）一、土地使用费1、土地征用及拆迁补偿费2、土地使用权出让金二、与项目建设有关的其他费用（P29）三、与未来生产经营有关的其他费用第一章总论1.6预备费、建设期贷款利息（P32）一、预备费1、基本预备费2、涨价预备费二、建设期贷款利息（P33）按照均衡贷款的模式进行计算，年初累积贷款按全年计，当年新增贷款按一半计第一章总论补充作业1、简述建筑安装工程的费用组成2、某个新建项目，建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款400万元，贷款年利率为10%，建设期内利息只计息不支付，则建设期贷款利息为多少万元？第二章土木工程定额原理2.1土木工程定额概论（P35）一、定额的概念1、定：规定2、额：额度定额：建筑工程施工中，完成某一工程项目或结构构件所必须消耗的人工、材料及机械台班的数量标准。二、定额的特性科学性、群众性、相对稳定性、针对性第二章土木工程定额原理2.1土木工程定额概论（P35）三、土木工程定额的分类（P36）1、按生产要素来分2、按编制程序和用途来分3、按专业来分第二章土木工程定额原理2.2工时消耗的研究（P39）一、工时研究的概念：就是将劳动者或施工机械在整个施工过程中所消耗的工作时间，根据其性质、范围和具体情况的不同，予以科学的划分、归纳、找出定额时间及非定额时间。二、工作时间分类（P40）1、工作时间：指的是工作班延续时间。2、工人工作时间消耗的分类：分成必需消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时间）。第二章土木工程定额原理2.2工时消耗的研究（P39）（1）定额时间：有效工作时间+必要休息时间+不可避免的中断时间有效=准备和结束时间+基本工作时间+辅助时间（2）非定额时间：包括多余、停工或违反劳动时间2、机械工作时间消耗的分类：机器工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。（1）定额时间：有效工作时间+不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间（2）非定额时间：同于工人工作时间第二章土木工程定额原理2.3施工定额（P56）一、施工定额的概念：直接用于企业内部，进行建筑施工管理的定额。二、施工定额的作用1、施工定额是企业计划管理的依据。2、施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。3、施工定额是计算工人劳动报酬的依据。4、施工定额是企业激励工人的条件。5、施工定额有利于推广先进技术。6.施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理的基础。7、施工定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据第二章土木工程定额原理2.3施工定额（P56）三、施工定额编制的水平：社会平均先进水平。四、劳动消耗定额1、劳动消耗定额的概念：指在一定生产组织技术条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准。2、劳动消耗定额的表达形式（时间定额和产量定额）①时间定额----是以时间“工日”来计算的，便于计算完成某分部工程所需的时间，以便安排施工进度及计算工程的工期。②产量定额----是以产品数量来计算的，便于向施工人员签发任务单。第二章土木工程定额原理2.3施工定额（P56）四、劳动消耗定额3、劳动定额的制定方法:主要讲二次平均法（P61）五、材料消耗定额1、材料消耗定额的概念：合理节约使用的条件下2、材料消耗量的组成：净用量+损耗量第二章土木工程定额原理2.3施工定额（P56）五、材料消耗定额3、材料消耗定额的作用①企业确定材料需要量，储备量的依据，是企业计划管理的依据②施工组织与现场管理、现场平面依据③向班组签发限额领料单、实行材料核算的依据④实行经济责任制，进行经济分析的重要资料第二章土木工程定额原理2.3施工定额（P56）五、材料消耗定额4、材料消耗定额的确定①非周转性材料定额的制定（也称直接性材料）观察法、实验法、统计法和计算法②周转性材料定额的制定：按多次使用，多次摊销的办法进行。例：买一样日用品，购买时一次性花了120元，共用了5年，平均每年花5元钱进行修补，最后回收时收回0.5元，求其摊销量。解：摊销量=（120+5*4-0.5）/5=27.9（元）第二章土木工程定额原理2.3施工定额（P56）五、机械台班定额1、台班：第二章土木工程定额原理2.4预算定额（P67）一、预算定额的概念二、预算定额的作用1、预算定额是编制施工图预算，确定建筑安装工作造价的基础；2、预算定额是编制施工组织设计的依据；3、预算定额是工程结算的依据；4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据；5、预算定额是编制概算定额的基础；6、预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。第二章土木工程定额原理2.4预算定额（P67）三、工日消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的确定1、工日消耗量2、材料消耗量3、机械台班消耗量第二章土木工程定额原理2.4预算定额（P67）四、预算定额的应用1、直接套用2、换算套用：注意混凝土的换算（1）混凝土构件（2）混凝土楼地面3、补充第二章土木工程定额原理2.4预算定额（P67）五、施工定额与预算定额的关系区别：1、主要的使用范围不一样2、编制水平不一样3、作用不一样联系：预算定额是施工定额的综合，但不是简单的综合。第三章施工图预算的编制与审查3.1概述（P82）一、建筑工程施工图预算的概念二、建筑工程施工图预算的作用1、施工图预算是控制工程造价的依据2、施工图预算是选择设计方案、确定工程造价的依据3、它是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行竣工结算的依据4、它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础第三章施工图预算的编制与审查3.1概述（P82）三、建筑工程施工图预算的编制依据1、施工图设计文件及说明书和标准图集2、施工组织设计或施工方案3、现行的建筑工程预算定额4、其他有关文件⑴地区单位估价表⑵地区建设工程费用定额⑶人工、材料、机械台班预算价格及调价规定5、预算员工作手册及有关工具书第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）一、建筑工程施工图预算的编制方法1、单价法2、实物法二、建筑工程施工图预算编制步骤1、收集各种编制预算的依据及资料2、熟悉建筑、结构施工图纸、施工组织设计和预算定额3、计算各分部分项工程工程量4、套用预算定额单价第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）二、建筑工程施工图预算编制步骤5、编制工料分析表6、计算其他各项应取费用和汇总造价7、复核8、分析建筑工程经济技术指标，包括建筑面积、三材（钢材、木材、水泥）耗用量、单方造价等。9、编写编制说明、填写封面、最后装订成册第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）三、工程量计算方法1、工程量计算的一般原则（1）计算的项目内容口径一致（2）计算的项目单位一致（3）计算项目与规则一致（4）必须与图纸设计的规定一致（5）计算必须准确、不重算、不漏算第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）三、工程量计算方法2、用统筹法计处算工程量（P95）（1）“三线”（2）一面四、建筑面积计算（P96）1、建筑面积的概念：是建筑物各层水平投影面积的总和，是反映建筑物平面建设规模的数量指标，也是房屋建筑中最基本的工程量指标。第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）四、建筑面积计算（P96）2、建筑面积的组成⑴使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的各居室，客厅等。⑵辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产、生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。⑶结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占面积的总和。一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80%以上。第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）四、建筑面积计算（P96）3、正确计算建筑面积的意义⑴选择设计方案的依据。⑵国家对基本建设的投资、拔款、物资供应、招投标等均以建筑面积为计算的计量单位。⑶在编制施工图预算中，建筑面积是有关分部分项工程量的计算基础。如计算综合脚手架、超高（超层）施工增加费用、平整场地等分部分项工程量的计算均以建筑面积为基础。第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）四、建筑面积计算（P96）4、建筑面积计算规则总规则：建筑面积用的是建筑物结构尺寸，而非装饰尺寸，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围尺寸计算，建筑面积不包括抹灰厚度或贴面厚度的投影面积。计算规则：见P97第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）四、建筑面积计算（P96）5、建筑面积计算应用举例例题：图1I:\预算CAD图\预算授课CAD图1.doc第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）五、分部分项工程量计算（P102）1、土石方工程（1）分部分项工程划分①平整场地②挖土方③挖地槽④挖基坑1、土石方工程（2）分部分项工程量计算①平整场地②挖土方118115112-3零界线-+-4+1自然标高-挖+填设计标高设计标高-自然标高114+2第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）五、分部分项工程量计算（P102）1、土石方工程③挖地槽工程量(体积)=地槽断面积×槽的长度地槽断面积：HcBcHCBs)2(不放坡仅增加工作面时槽断面图如下图所示工作面D=mHccBHmHCBHmHCBCBs)2(2222放坡又增加工作面时槽断面图如下图所示：H0.10BC0.10HCBs)1.022(不放坡但两面支有挡板时断面图如下图所示第三章施工图预算的编制与审查3.2施工图预算的编制方法及程序（P89）五、分部分项工程量计算（P102）1、土石方工程③