第三方评估培训学习

第三方评估实施策划XXX2017年09月11日XX项目目录1简要介绍2实测实量3安全文明4质量风险二简要介绍1实测实量95安全文明90质量风险85综合得分92目标二简要介绍1二简要介绍1评估范围（住宅项目）标段建筑面积10万平米以下（含地下室）-实测1组数据标段建筑面积10万平米以上（含地下室）-实测2组数据每年不少于3期当所测项目的检查内容不能涵盖表格中全部检查内容时，得分将按所测点数的权重进行折算评估准备评估前会议现场评估评估后会议二简要介绍1注意事项禁止弄虚作假，干扰第三评估避免过度修补，并对修补方案合理性检查安全文明增加红线要求，如违反，直接零分处理二简要介绍1注意事项及扣减分项序号被检查方违规情况扣减标段综合分值1现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）2项目人员存在谎报、漏报、隐瞒，故意妨碍第三方进行正常评估工作的，经评估组人员现场证实后3现场严禁不合理工序隐蔽，不合理工序隐蔽包括但不限于如砌筑未完成墙面已甩浆，经评估组人员现场证实后4现场严禁存在对公布测区后突击修补、整改，经评估组人员现场证实后5在规定时间内未对问题进行整改闭合或未按时提交正式的书面整改报告的二简要介绍1实测实量评分细则实测实量分项所占比例备注混凝土结构工程25%提升涉及土建观感的混凝土、砌体、抹灰工程的分项比例。各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。砌筑工程25%抹灰工程35%铝合金（塑钢）门窗10%防渗漏5%总计100%二简要介绍1安全文明评分细则安全文明分项所占比例备注安全管理5%各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为各个分项按照所占比例换算而得。文明施工5%脚手架及卸料平台15%基坑工程10%模板支架10%高处作业15%施工用电10%物料提升机和施工升降机10%塔式起重机与起重吊装10%施工机具10%总计100%二简要介绍1质量风险评分细则指定内容分项子项备注质量风险（100分）地下结构各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。地上结构砌筑工程抹灰工程屋面工程外墙抹灰、装饰及外窗安装总计（100%）二简要介绍1主体工程混凝土结构工程25%截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度、门洞口尺寸、窗洞口尺寸砌筑工程25%表面平整度（室内）、垂直度（室内）、表面平整度（公共区域）、垂直度（公共区域）、外门窗洞口尺寸二简要介绍1抹灰工程35%设备安装工程洁具座便坑距偏差电气安装同一室内的底盒标高差同一室内开关、插座面板高度偏差抹灰面层或粉刷石膏底层墙面表面平整度（室内）、墙面垂直度（室内）、阴阳角方正（室内）、顶棚(吊顶)水平度（室内）、墙面表面平整度（公共区域）（涂饰阶段不涉及）、墙面垂直度（公共区域）（涂饰阶段不涉及）、阴阳角方正（公共区域）（涂饰阶段不涉及）、顶棚(吊顶)水平度（公共区域）（涂饰阶段不涉及）、净高、地面表面平整度、地面水平度、开间/进深、户内门洞尺寸偏差、户内门洞口厚度、外窗内侧墙体大小头偏差、裂缝/空鼓（室内墙面)、裂缝/空鼓（室内地面）、裂缝/空鼓（公共区域墙面）二简要介绍1铝合金门窗10%型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）、相同截面型材拼缝高低差（不适用塑钢窗）、窗框正面垂直度、对角线二简要介绍1防渗漏工程5%地下室防水层厚度、搭接长度、阴阳角做圆、保护层卫生间卫生间涂膜厚度、找坡坡度、混凝土反坎外门窗外窗窗台压顶、外窗滴水线、鹰嘴、排水坡度、窗框封堵屋面防水材料厚度、搭接长度、楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎、女儿墙、找坡坡度2实测实量各项评估进度要求混凝土工程1结构出正负零，且住宅拆模楼层不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面砌筑工程1垂直度/平整度：砌体施工完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面2外门窗洞口尺寸：砌体施工完成窗台压顶、过梁、构造柱，且完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面抹灰面层或粉刷石膏底层1洁具：安装完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面2同一室内的底盒标高差：电气底盒完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面3同一室内开关、插座面板的高度偏差：开关、插座面板的完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面4垂直度/平整度/阴阳角/开间进深/顶棚（吊顶）水平度：墙面抹灰完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面2实测实量各项评估进度要求抹灰面层或粉刷石膏底层5地面平整度/净高/地面水平度极差：地坪施工完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面6裂缝/空鼓：墙面抹灰完成进度不少于5层，且龄期达到14天以上，若无新工作面，即覆盖老工作面7外窗内侧墙体大小头偏差/户内门洞口厚度/户内门洞尺寸偏差：各墙边、门边抹灰已收口，且完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面铝合金（塑钢）门窗1外窗固定塞缝完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面防渗漏工程1防渗漏各工序施工完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面2实测实量1.混凝土结构工程-基本原则•各楼栋已拆模的两结构层•选点考虑结构层的四个角和中间墙柱实测层•每层8个实测区•两层16个实测区截面尺寸•每层24个实测区•两层48个实测区平整度垂直度•每层10个实测区•两层20个实测区楼板厚度•每层12个实测区，两层24个实测区•每个实测区5个点，每个点为一计算点楼板水平极差2实测实量1.混凝土结构工程-注意事项•不得出现大面积修补、打磨实测区•单个修补、打磨部位面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20%大面积•单面墙修补、打磨数不超出5处，单个修补、打磨部位不超出0.5㎡数量•修补、打磨不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等质量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计修补、打磨•严禁进行打磨、修补，如出现直接按不合格计主体楼板2实测实量1.混凝土结构工程-截面尺寸偏差•反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差指标说明•截面尺寸偏差[－5，8]mm（GB50204-2011）合格标准•5M钢卷尺•以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米测量工具2实测实量1.混凝土结构工程-截面尺寸偏差测量方法数据记录•测量方法数据记录•同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量16个实测区。每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点墙柱截面尺寸测量示意图•示意图2实测实量1.混凝土结构工程-表面平整度•反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度•（针对剪力墙，柱可不测表面平整度）指标说明•[0，8]mmGB50204-2011）合格标准•2米靠尺、楔形塞尺测量工具•针对剪力墙，柱可不测表面平整度测量对象2实测实量1.混凝土结构工程-表面平整度-测量方法和数据记录•选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量48个实测区，其中抽取比例，内墙：过口：外墙为1:2:3剪力墙暗柱•同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点墙长小于3m•当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点墙长大于3m2实测实量1.混凝土结构工程-表面平整度-测量方法和数据记录墙平整度度测量示意图2实测实量1.混凝土结构工程-垂直度•反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度指标说明•[0，8]mmGB50204-2011）合格标准•2米靠尺测量工具•墙柱测量对象2实测实量1.混凝土结构工程-平整度-测量方法和数据记录•任取墙/柱作为1个实测区。累计实测实量48个实测区，其中抽取比例，内墙：外墙为1:2剪力墙暗柱•同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点墙长小于3m•同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点墙长大于3m•任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点砼柱2实测实量1.混凝土结构工程-垂直度-测量方法和数据记录墙/柱垂直度测量示意图2实测实量1.混凝土结构工程-水平极差•考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。指标说明•[0，15]mmGB50204-2011）合格标准•激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量工具•同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量24个实测区•所选2层中顶板水平度极差的实测区不满足24个时，需增加实测套房数测量对象2实测实量1.混凝土结构工程-水平极差-测量方法和数据记录使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点2实测实量1.混凝土结构工程-水平极差-测量方法和数据记录顶板水平度测量示意图2实测实量1.混凝土结构工程-楼板厚度•反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差指标说明•[－5，8]mmGB50204-2011）合格标准•卷尺（破损法）测量工具•同一跨板作为1个实测区，每层不少于10个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置•所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数测量对象2实测实量1.混凝土结构工程-楼板厚度-测量方法和数据记录测量所抽查跨的楼板厚度，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。2实测实量1.混凝土结构工程-门窗洞口尺寸•反映预留洞口尺寸与设计图尺寸的偏差指标说明•[0，10]mm合格标准•激光测距仪测量工具•每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不少于8个实测区，累计实测实量16个实测区。各测量2次门、窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。测量方法数据记录2实测实量2.砌筑工程-基本原则•各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量40个实测区实测层•砌筑工程墙面严禁存在打磨、批嵌等任何修补措施，一经发现，直接按不合格计。外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计。注意事项2实测实量2.砌筑工程-表面平整度•反映层高范围内砌体墙体表面平整程度指标说明•SN保温砌块、BM轻集料隔墙砌块、加气块：[0，8]mm合格标准•2米靠尺、楔形塞尺测量工具•每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。