工程概算第3章安装工程量清单计价方法

第三章工程量清单计价方法一.工程量清单计价及其格式1.工程量清单计价工程量清单计价是与市场经济相适应的、由承包单位自主报价，通过市场竞争确定价格，与国际惯例接轨的一种计价模式。工程量清单计价:是指招标人公开提供工程量清单,投标人自主报价或招标人编制标底及双方签定合同价款、工程竣工结算等活动。工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。工程量清单计价过程分：（1）工程量清单格式的编制（2）利用工程量清单来编制标底和投标报价。2.工程量清单计价格式采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）规定的统一格式。由下列内容组成：（1）封面（2）投标总价（3）工程项目总价表（4）单项工程费汇总表（5）单位工程费汇总表（6）分部分项工程量清单计价表（7）措施项目清单计价表（8）其他项目清单计价表（9）零星工作项目计价表（10）分部分项工程量清单综合单价分析表（11）措施项目费分析表（12）主要材料价格表工程量清单报价表封面——————————————————————————工程工程量清单报价表招标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：——————————————————————————投标总价——————————————————————————投标总价建设单位：工程名称：投标总价（小写）：（大写）：投标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）编制时间：——————————————————————————工程项目总价表工程名称：第页共页———————————————————————————————序号单项工程名称金额（元)合计———————————————————————————————注：单项工程名称按照单项工程费汇总表的工程名称填写。金额按单项费汇总表的合计金额填写。单项工程费汇总表工程名称：目第页共页注：单位工程名称按照单位工程费汇总表的工程名称填写。金额按单位费汇总表的合计金额填写。单位工程费汇总表工程名称：第页共页注：单位工程费汇总表的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费、税金填写。分部分项工程量清单计价表工程名称：第页共页措施项目清单计价表工程名称:第页共页注:措施项目清单计价表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。其他项目清单计价表工程名称:第页共页注:其他项目清单计价表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。招标人部分的金额必须按招标人提出的数额填写。零星工作费表工程名称:第页共页注:招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量。综合单价应参照《建设工程量清单计价规范》规定的综合单价组成，根据零星工作的特点填写。工程竣工，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称:第页共页措施项目费分析表工程名称:第页共页主要材料价格表工程名称:第页共页二、工程量清单计价编制的步骤1.熟悉图纸、规范、定额及相关基础资料；2.核算工程量3.确定分部分项工程量清单综合单价；4.分部分项工程量清单计价；5.措施项目清单计价；6.其他项目清单计价；7.零星工作量计价。（1）熟悉图纸全面阅读图纸的设计施工说明其他图；熟悉本工程安装构件的部位和尺寸，安装施工要求及特点、选用的标准图、大样图等；了解本专业施工与其他专业施工工序之间的关系图例1.熟悉图纸、规范、定额及相关基础资料；熟悉《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）工程量计算规则以及预算用量计算。建设行政主管部门发布的消耗量定额和企业定额《全国统一安装工程预算定额》《陕西省安装工程价目表》社会平均消耗量各企业内部的平均生产和管理水平（3）熟悉工程量清单了解每一个清单项目的特征描述，熟悉其所包括的工程内容，计价时不漏项、不重复。（4）熟悉工程招标或合同条件承发包工程范围、内容、期限、工程材料、设备采购供应办法等有具体规定。（2）熟悉规范、定额（5）熟悉施工组织设计在工程计价中应注意其中采取的施工技术措施、安全措施、施工机械配置、是否增加辅助的项目等。所涉及的图纸以外的费用主要属于措施项目费。（6）熟悉加工定货的有关情况明确建设、施工单位双方在加工定货方面的分工，提出外委价格计划、落实加工单位及价格。（7）明确主材和设备的来源及价格情况2.核算工程量（1）核算工程量清单内容对施工图进行工程量的数量核算对工程量清单项目进行核算：核算是否漏项对工程需要增加的内容进行核算（2）计算组合子项工程量内容因清单计价时，辅助项目随主项计算，将不同的工程内容组合在一起，计算出清单项目的综合单价。所以，还要计算每一个清单项目所组合的工程项目（子项目）的工程量，3.确定分部分项工程量清单综合单价(1)综合单价确定的依据综合单价的确定主要依据招投标文件（施工图）、合同条件、工程量清单、各地区定额和企业定额。投标人按照工程量清单中对清单项目名称的表述，来确定完成该清单所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。(2)综合单价确定方法综合单价采用地方定额或企业定额组价。(3)确定综合单价的步骤根据施工图、预算定额工程量计算规则，计算工程量；选套企业定额或预算定额；计算应计入分部分项工程综合单价内的有关费用，如超高增加费、高层建筑增加费等；计算分部分项工程费用合计；由合计值除以工程量清单工程量即为分部分项工程综合单价。(4)综合单价组价方法综合单价在使用定额组价时，分部分项工程量清单综合单价计算表内的数量和单位，是按照预算定额的计量和对应数量，与工程量清单中的数量和单位不同。分部分项工程综合单价的分析计算时，工程量应按实际施工量计算。计价的工程数量有时与清单的工程数量不同，将其价值按清单工程量分摊，计入综合单价中。例：以某11层（高层）住宅楼采暖管道D20镀锌钢管螺纹连接计1000m为例，进行安装工程量清单综合单价的确定根据《计价表》第八册及工程量计算规则，该主项中还有镀锌铁皮套管制作、高层建筑增加费等次项，在组价时应将其计入。另定额中把镀锌钢管作为主要材料，未计入定额中，所以还要计算其主材费。查《计价表》第八册室内镀锌钢管螺纹连接DN20，定额编号为8-88，定额单位10m，工程量为100。按常规，查得10m所需的人工费、材料费（不包括主材）、机械费、管理费和利润后，分别乘以工程量，填入综合单价计算表即可。人工费=人工费单价×工程量=47.58×100=4758.00元材料费=材料费单价×工程量=21.32×100=2132.00元机械费=机械费单价×工程量=0.00×100=0.00元注意:当人工工资调整后,人工费须作相应调整如计价表中人工工资原为26元/工日,先调为30元/工日,则人工费=4758.00×30/26=5490.00元因管理费和利润都是以人工费为计价基准的,管理费=人工费×管理费率=4758×0.53=2521.17元利润=人工费×利润率=4758×0.14=666.00元所以也须作相应调整.安装工程管理费、利润计算标准表序号工程名称计算基础管理费费率利润率(%)一类工程二类工程三类工程1安装工程人工费59534714工程类别：一类工程：建筑物使用空调面积大于15000m2的单独中央空调分项安装工程；建筑面积大于15000m2的建筑智能化系统设备安装工程和消防工程；24层以上高层建筑的水电安装工程。二类工程：建筑物使用空调面积在5000m2~15000m2的中央空调分项安装工程；除一类取费范围以外的建筑智能化系统设备安装工程和消防工程；8层以上建筑的水电安装工程。三类工程：8层以下（含8层）建筑的水电安装工程；除一、二类取费范围以外的通风空调工程主材费的计算清单项目的工程量计算规则：以实体安装就位的净尺寸计算，即工程完工后的实物工程量。与定额中工程量的计算规则原则上有区别以陕建定（2004）号材料按当地造价管理部门发布的市场指导价取定DN20镀锌钢管100m的主材费主材费=市场指导价×定额含量=5.79×10.2×100=5905.80元镀锌铁皮套管价格的取定铁皮套管的制作需要单独套定额，在施工时，铁皮套管的选择要比管道大两号，所以应为DN32，计量单位为“个”，工程量按实计算为80查计价表定额编号为8-170，各项费用计算如下：人工费=二类工人人工工资标准×工日数×工程量=30×0.06×80=144.00元材料费=材料费单价×工程量=1.22×80=97.60元机械费=机械单价工×程量=0.00×80=0.00元管理费=人工费×管理费率=144.00×53%=76.30元利润=人工费×利润率=144.00×14%=20.20元高层建筑增加费高层建筑的高度或层数以室外设计正负零至檐口（不包括屋顶水箱间、电梯间等）的高度计算，不包括地下室的高度和层数，半地下室也不计算层数。高层建筑增加费=人工费×高层建筑增加费率注：人工费包括6层或20m以下的全部人工费，并且包括各章、节中所规定的应按系数调整的子目中人工调整部分的费用。（第八册）高层建筑增加费率表层数9层以下（30m)12层以下（40m)15层以下（50m)18层以下（60m)21层以下（70m)24层以下（80m)27层以下（90m)30层以下(110m)33层以下（110m)36层以下（120m)40层以下按人工费的%1217222731354044485358其中人工工资占%1718182226293336404243机械费占%8382827874716764605857所以，本例高层建筑增加费为：高层建筑增加费=人工费×高层建筑增加费率=（5490.00+144.40)×17%=957.78元其中，人工费=高层建筑增加费×18%=957.78×18%=172.40元机械费=高层建筑增加费×82%=957.78×82%=758.38元管理费=人工费×管理费率=172.40×53%=91.37元利润=人工费×利润费率=172.40×14%=24.14元高层建筑增加费应计入相应的分部分项工程综合单价中，而且属于综合单价中的人工费和机械费的相应费用增加。分部分项工程量清单综合单价计算表工程名称：某住宅楼热水供暖工程项目编码：030801002001项目名称：室内；DN20；镀锌钢管；螺纹连接DN20镀锌钢管安装的综合单价为18617.49÷1000=18.62元/m4.分部分项工程量清单计价分部分项工程费由各清单项目的工程量乘以清单项目综合单价汇总分部分项工程费=∑(清单项目工程量×综合单价)分两步：（1）按招标文件给定的工程量清单项目逐个进行综合单价分析；（2）按分部分项工程量清单计价格式，每个清单项目的工程数量，乘以对应的综合单价得出各项合价，再将各项合价汇总。即5.措施项目清单计价环境保护费:按环保部门的有关规定计算,由双方在合同中约定。现场安全文明施工措施费：按分部分项工程费的0.6%~1.5%计算，该费用作为不可竞争费，具体由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定后计取。临时设施费：按分部分项工程费的0.6%~1.5%计算，由施工单位根据工程实际情况报价，发承包双方在合同中约定。夜间施工增加费：根据工程实际情况报价，发承包双方在合同中约定。脚手架费：按安装工程计价表规定计算，例如定额第八册脚手架搭拆费按人工费的5%计算，其中人工工资占25%，材料占75%。无论工程实际是否搭拆或搭拆数量多少，均按定额规定系数计算脚手架搭拆费，由企业包干使用，属竞争费用。6.其他项目清单计价预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算、预测数量；投标时计入投标人的报价中，但不视为投标人所有，工程结算时按约定或按承包人实际完成的工作内容结算，剩