工程竣工结算

工程量清单计价6工程造价控制6.5竣工结算2012年07月杨天春6.5竣工结算主要内容•1.竣工结算的办理原则与程序;•2.办理工程结算价款的依据;•3.分部分项工程费的计价原则;•4.措施项目计价原则;•5.其他项目费的计价原则;•6.竣工结算的审核要求;•7.竣工结算书签收与备案的规定；•8.工程结算价款的支付规定；•9.竣工结算总价的表格应用；•10.案例分析26.5竣工结算•6.5.1竣工结算的办理原则与程序竣工结算书承包人工程造价咨询人编制工程完工后承包人发包人发包人催促后仍未提供在合同约定时间内办理工程竣工结算在提交竣工验收报告的同时递交给发包人发包人办理竣工结算未递交发包人在合同约定时间内审核竣工结算发包方支付工程结算价款办理原则办理程序承包方确认不审核结算视为结算书已认可承包方不确认6.5竣工结算•6.5.2办理工程结算价款的依据4建设工程工程量清单计价规范施工合同双方确认追加（减）的工程价款1245双方确认的工程量7投标文件8招标文件9其他依据3工程竣工图纸及资料双方确认的索赔、现场签证事项及价款6解释顺序6.5竣工结算•6.5.3分部分项工程费的计价原则工程量合同约定单价计算综合单价承包人发包人确认调整后的综合单价计算确认的工程量计算依据依据发生调整承包人发包人依据6.5竣工结算•6.5.4措施项目计价原则工程量综合单价确认计算依据措施项目合同约定金额发|承包方确认调整的措施项目费计算措施项目采用综合单价计价采用项计价安全文明施工费按鄂2008费用定额执行承包人发包人措施项目依据6.5竣工结算•6.5.5其他项目费的计价原则暂列金额其他项目组成暂估价计日工总承包服务费材料暂估价专业工程暂估价索赔费用现场签证费用按发包人签认的数量和合同约定综合单价计算在用于各项价款调整、索赔和现场签证后，其余额归还发包人；差额由发包人补足，且反映在工程价款中依据承|发包方签证金额计算依据承|发包方确认的索赔事项和金额计算按合同约定计算，调整时按双方确认金额计算材料招标按中标单价在综合单价中调整材料非招标按双方确认单价在综合单价中调整专业工程分包按中标价计算专业工程非分包按承|发|分|包方最终结算价计算6.5竣工结算•6.5.6竣工结算的审核要求同一工程竣工结算核对时间合同未约定按发承包方合同约定的时间完成禁止审核时间要求序号工程竣工结算书金额核对时间1500万元以下从接到竣工结算书之日起20天建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算完后15天内汇总，送发包人后30天内核对完成2500万～2000万元从接到竣工结算书之日起30天32000万～5000万元从接到竣工结算书之日起45天45000万元以上从接到竣工结算书之日起60天注：该时间包括造价咨询人的核对时间审核确认要求竣工核对完成发|承包方签字确定发包人又要求承包人另一造价咨询人与多个造价咨询人重复核对竣工结算6.5竣工结算•6.5.7竣工结算书签收与备案的规定发包人应签收承包人可不交付竣工工程承包人递交竣工结算书后93工程量清单计价竣工结算办理完毕拒不签收报送工程所在地的造价管理机构备案签收规定备案规定发包人竣工结算书工程交付使用的必备文件将建设施工合同有下列情形之一的，不予备案承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的建设工程必须进行招标而未招标，或中标无效的无资质单位或个人借用有资质施工企业名义的未按招标文件和中标人的投标文件约定，订立合同价款的违反有关法律、法规规定的不予备案的情形向承包人支付6.5竣工结算•6.5.8工程结算价款的支付规定发包人支付拖欠工程款利息竣工结算办理完毕发包人在合同约定时间内工程竣工结算价款确认的工程结算书依据达成延期支付协议未能支付承包人催告发包人支付按同期银行同类贷款利率未达成延期支付协议承包人与发包人协商将该工程折价申请人民法院将该工程拍卖该工程折价或拍卖，承包人优先受偿6.5竣工结算•6.5.9竣工结算总价的表格应用11表格目录封面总说明分部分项工程量清单与计价表施工技术|施工组织措施项目清单与计价表其他项目清单与计价汇总表暂列金额明细表暂估材料单价结算表专业工程结算表计日工表总承包服务费计价表索赔与现场签证计价汇总表规费、税金项目清单与计价表工程量清单综合单价分析表装钉顺序工程项目|单项工程|单位工程竣工结算汇总表进度款|索赔|签证表及附件工程2643557.00元（大写）：2539240.25元（大写）：工程造价发包人：承包人：咨询人：法定代表人法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：或其授权人：编制人：核对人：编制时间：复核时间：年月日年月日（签字或盖章）（签字或盖章）（签字或盖章）（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）武汉职业技术学院1#教学楼竣工结算总价中标价（小写）：结算价（小写）：（单位盖章）（单位盖章）（单位资质专用章）贰佰陆拾肆万叁仟伍佰伍拾柒元零角零分贰佰伍拾叁万玖仟贰佰肆拾元贰角伍分6.5.9竣工结算总价的表格应用承包人报送竣工结算时填写招标人委托工程造价咨询人核对竣工结算时填写封面样式16.5.9竣工结算总价的表格应用总说明2总说明内容工程概况建设地址建设规模工程特征交通状况环保要求竣工结算编制依据施工图纸计价规范标准图集预算定额工程变更情况其他需要说明的问题工程价款调整情况索赔与现场签证情况承包人报送竣工结算总说明发包人核对竣工结算总说明6.5.9竣工结算总价的表格应用总说明样式2承包人报送竣工结算总说明总说明工程名称：第页共页1.工程概况：本工程为武汉职业技术学院1#教学楼工程。工程采用框架结构，人工挖孔桩基础，坡屋顶，建筑层数六层，建筑面积为10940m2；建筑场地土壤类别为Ⅲ类土；根据工程现场情况，取土和运土的距离为1km。招标计划工期为300日历天，投标工期为280日历天，实际工期275日历天。2.竣工结算编制依据：（1）施工合同、投标文件、招标文件；（2）竣工图、发包人确认的实际完成工程量、索赔、现场签证资料；（3）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；（4）湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（鄂建文[2008]214号）；（5）湖北省建筑安装工程费用定额（鄂建文[2008]216号）；（6）湖北省工程造价管理总站2012年2月工程造价信息。3.本工程合同价为2643621元，结算价为2811504元。结算价中包括专业工程结算价款和发包人供应现浇构件钢筋价款。合同中专业工程暂估价为100000元，结算价为95000元。发包人供应的钢筋原暂估单价为5000元/t，数量60.696t，暂估价303478元。发包人供应钢筋结算单价为5306元/t，数量61t，价款为323642.65元。专业工程价款和发包人供应材料价款已由发包人支付给我公司，我公司已按合同约定支付给专业工程承包人和材料供应商。6.5.9竣工结算总价的表格应用总说明样式2承包人报送竣工结算总说明总说明工程名称：第页共页4.综合单价变化说明：发包人供应的现浇砼用钢筋，原招标文件暂估价为5000元/t，实际供应价为5306元/t，根据实际供应价调整了相应项目综合单价。5.结算价分析说明：本工程结算价较合同价超10558元，主要是暂列金额的超支，具体分析如下：（1）暂列金额超支32678元。合同价中暂列金额为300000元，实际支出332678元，支出情况为：1）分部分项工程费增加219114元（包括发包人供应钢筋暂估价与结算价的价差和量差，设计变更与清单工程量偏差两部分内容）。2）措施费增加9298元。3）索赔与现场签证87594元。4）总承包服务费增加135元。5）规费和税金增加16537元。（2）合同价中专业工程暂估价为100000元，结算价为95000元，节余5000元。（3）合同价中计日工21600元，结算价为4480元，节余17120元。合计超支10558元。6.5.9竣工结算总价的表格应用总说明样式2发包人核对竣工结算总说明总说明工程名称：第页共页1.工程概况：本工程为武汉职业技术学院1#教学楼工程。工程采用框架结构，人工挖孔桩基础，坡屋顶，建筑层数六层，建筑面积为10940m2；建筑场地土壤类别为Ⅲ类土；根据工程现场情况，取土和运土的距离为1km。招标计划工期为300日历天，投标工期为280日历天，实际工期275日历天。2.竣工结算编制依据：（1）施工合同、投标文件、招标文件；（2）竣工图、发包人确认的实际完成工程量、索赔、现场签证资料；（3）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；（4）湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（鄂建文[2008]214号）；（5）湖北省建筑安装工程费用定额（鄂建文[2008]216号）；（6）湖北省工程造价管理总站2012年2月工程造价信息。3.核对情况说明：本工程原合同价为2643621元，原报送结算金额为2811504元，核对后确认金额为2621510元，核减金额189994元，金额变化的主要原因为：原报送结算中，发包人供应的现浇砼用钢筋，结算单价为5306元/t，根据进货凭证和付款记录，发包人供应钢筋的加权平均价格核对后确认为5295元/t，并调整了相应项目综合单价。发包人供应材料价值核对后确认为1094635元，核减2256元，并调整了相应的总承包服务费。6.5.9竣工结算总价的表格应用总说明样式2发包人核对竣工结算总说明总说明工程名称：第页共页4.结算价分析说明：本工程竣工结算经核对后，结算价较合同价节余32875元，主要是暂列金额、专业工程暂估价和计日工的节余，具体分析如下：（1）暂列金额节余10737元。合同价中暂列金额为300000元，实际支出289263元，支出情况为：1）分部分项工程费增加176236元（包括发包人供应钢筋暂估价与结算价的价差和量差，设计变更与清单工程量偏差两部分内容）。2）措施费增加8855元。3）索赔与现场签证87594元。4）总承包服务费增加123元。5）规费和税金增加16455元。（2）合同价中专业工程暂估价为100000元，结算价为95000元，节余5000元。（3）合同价中计日工21600元，结算价为4480元，节余17120元。合计节约32857元。暂估价（元）安全文明施工费（元）规费（元）1武职1#教学楼2539240.25304978.0065383.10117908.202539240.25304978.0065383.10117908.20其中工程项目竣工结算价汇总表工程名称：武职1#教学楼第页共页序号单项工程名称金额（元）合计6.5.9竣工结算总价的表格应用工程项目竣工结算汇总表样式3单项工程竣工结算汇总表样式3一个单项工程，单项工程=工程项目暂估价（元）安全文明施工费（元）规费（元）1武职1#教学楼建筑工程1606265.05304978.0027145.1892173.812武职1#教学楼装饰装修工程932975.200.0038237.9225734.392539240.25304978.0065383.10117908.20合计单项工程竣工结算价汇总表工程名称：武职1#教学楼第页共页序号单项工程名称金额（元）其中6.5.9竣工结算总价的表格应用单位工程竣工结算汇总表样式3建筑工程其中暂估价（元）1分部分项工程691,088.27304,978.001.1.1A.1土（石）方工程35,869.841.1.2A.2桩与地基基础工程169,464.301.1.3A.3砌筑工程123,414.531.1.4A.4砼与钢筋砼工程214,933.45304,978.001.1.6A.7屋面及防水工程41,525.731.1.7A.8防腐、隔热、保温工程105,880.422措施项目162751.08—2.1施工技术措施费131493.00—2.2施工组织措施费31258.08—2.2.1安全文明施工费27145.18—2.2.2其他组织措施费4112.90—3其他费用597716.59—3.1暂列金额289263.00—3.2暂估价304978.00—3.3计