房地产住宅项目目标成本测算表

高层住宅公寓会所车位占地面积****建筑面积****可售面积****一土地获得价款1政府地价及相关费用2合作款项3红线外市政设施4拆迁补偿费二开发前期准备费1勘察设计费2报批报建增容费3三通一平费4临时设施费三主体建筑工程费1基础工程2结构及粗装修3门窗工程4公共部位装修5室内装修四主体安装工程费1室内水暖气电2设备及安装费3弱电系统五社区管网工程费1室外给排水系统2室外采暖系统3室外燃气系统4室外高低压线路5室外智能化系统六园林环境费1绿化建设费2建筑小品3道路广场建造费4围墙建造费5室外照明6室外零星工程七配套设施费1游泳池2会所3幼儿园建设及引入4学校建设及引入XXX项目分产品类型成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本5球场6市政设施用房7物业管理用房8架空层9人防地下室10专用临时停车位11公交站场建设及引入12红线内外共享景观13车库公共面积14其他八开发间接费1工程管理费2资本化利息3营销设施建造费4物业完善费5风险费开发成本九期间费用1管理费用2销售费用3财务费用项目总投资平均高层住宅公寓会所车位合计***占地面积占地面积占地面积占地面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积直接归属直接归属XXX项目分产品类型成本汇总表可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)一土地成本1政府地价及相关费用2合作款项3红线外市政设施费（道路，管道）道路长度4拆迁补偿费项二开发前期准备费1勘察设计费◆勘察丈量费测绘占地面积现状图测量费格放线费栋数定位红线图格初勘建筑面积详勘占地面积施工放线建筑面积氡检测项◆规划设计费整体的规划方案及施工图设计建筑面积规划及施工图设计补充协议建筑面积地块景观设计费占地面积水土保持方案设计占地面积止水围幕设计费项公共部位精装修设计建筑面积室内精装修设计户型面积景观照明及泛光照明设计建筑面积晒图费建筑面积立面研究效果图建筑面积模型制作建筑面积◆建筑研究用房项2报批报建费◆政府报批报建费工程定额测定费建筑面积公示片牌费建筑面积防雷验收费建筑面积招投标代理服务费项图纸审查费建筑面积项目环境影响评测费项综合交易费建筑面积国土证费占地面积大产权费套分户产权费建筑面积XX项目成本估算表道路开口费个数白蚁防治费建筑面积入馆档案费卷数室内环境检测费户数车库环境检测费点数劳保基金建筑面积价格调节基金建筑面积竣工测量费建筑面积考古调查普勘费用地面积核指标费用地面积核总建筑面积用地面积散装水泥发展基金建筑面积新型墙体发展基金项人防异地建设费人防面积抗震评价项交通影响评价报告项◆增容费3三通一平费◆临时道路建筑面积◆临时用电建筑面积◆临时用水建筑面积◆场地平整（中小学、幼儿园、其他配套）占地面积场内土方填土量止水围幕项场地混凝土路面破除面积垃圾外运填土量4临时设施费◆临时围墙长度◆临时办公室建筑面积◆临时场地占用费占用面积◆临时围板建筑面积五社区管网工程费1室外给排水系统◆室外给水系统占地面积◆雨污水系统占地面积2室外采暖系统◆管道系统建筑面积◆热交换站项◆锅炉房项3室外燃气系统◆管道系统室外燃气工程建筑面积◆调压站地下燃气调压箱供货安装座4室外电气及高低压设备◆高低压配电设备及安装建筑面积高低压配电柜建筑面积变压器变压器数量◆室外强电管道及电缆敷设强电管道施工建筑面积电缆供货建筑面积◆室外弱电管道埋设建筑面积5室外智能化系统◆停车管理系统建筑面积◆小区闭路监控系统建筑面积◆周界红外防越建筑面积◆小区门禁系统建筑面积◆无线巡更系统点数◆广播及背景音乐系统建筑面积六园林环境费1绿化建设费绿化面积◆绿地灌木部分绿化面积◆绿地草坪部分绿化面积◆绿化大乔木部分棵◆绿化中小乔木部分棵2建筑小品◆雕塑雕塑数量◆水景水景结构水景面积水景铺贴水景面积喷泉及设备项◆小品项◆景观构筑物项3道路广场建造费面积◆普通车行道车行道面积◆硬质铺装车行道硬铺装车道◆硬质铺装广场铺装面积◆硬质铺装人行道铺装面积4围墙建造费面积◆组团围墙围墙长度◆小院围墙围墙长度5室外照明◆泛光照明项◆景观照明及喷灌景观面积6室外零星设施◆零星设施防洪围堰延长米儿童游乐设施建筑面积指示牌建筑面积交通标识系统建筑面积垃圾桶、桌椅、阳伞等建筑面积岗亭个数花钵建筑面积◆室外背景音乐建筑面积七配套设施费1游泳池建筑面积2会所建筑面积3幼儿园建设及引入建筑面积4学校建设及引入建筑面积5球场建筑面积6市政设施用房建筑面积◆消防控制室建筑面积◆变配电房建筑面积◆发电机房建筑面积◆消防水池建筑面积◆生活水池建筑面积◆水泵房建筑面积◆排风机房建筑面积◆化粪池建筑面积7物业管理用房建筑面积8架空层建筑面积9人防地下室建筑面积10专用临时停车位建筑面积11公交站场建设及引入建筑面积12红线内外共享景观建筑面积13车库公共面积建筑面积14其他建筑面积◆化粪池建筑面积◆垃圾房建筑面积八开发间接费1工程管理费◆工程监理费建筑面积◆预结算编审费建筑面积◆行政管理费用人数*年数◆施工合同外奖金建筑面积◆工程质量监督费建筑面积◆安全监督费建筑面积◆工程保险费建安费用◆市场咨询费建安费用2资本化利息3营销设施建造费◆卖场费用卖场模板房搭设建筑面积 卖场设计费 建筑面积 卖场装修 建筑面积卖场空调建筑面积 卖场家私及配饰建筑面积卖场办公区建筑面积◆样板间费用四套模板房搭设建筑面积设计费 建筑面积装修建筑面积空调建筑面积家私及配饰建筑面积◆销售环境改造费项销售包装围挡项销售通道项外围整改项◆卖场样板间使用及维护费用项室内外租摆项样板间运营费月标示指引项卖场运营费月4物业完善费◆物业维修基金住宅建筑面积停车位建筑面积◆物业前期管理费用建筑面积5风险费◆钢材价格上涨风险概率◆人工价格上涨风险概率◆后期规划不确定性风险概率◆商品混凝土上涨风险概率◆设计方案颠覆与图纸修改风险概率九期间费用1管理费用建筑面积2销售费用合价(万元)可售单方工程量及单价说明0