万科留仙洞项目总结-新提纲

万科云城造记产策篇我们的理想是——创造开放高效的产业新生态基地位于深圳市南山区北部西丽留仙洞片区，规划留仙洞总部基地区域的中心位置。留仙洞地区与高新区共同形成纵向科技创新轴，与大学城和周边工业区形成产、学、研三位一体发展的产业生态，与西丽中心区共同构成城市副中心。地缘优势现状周边自然景观资源丰富。业态多为工业物流园区，混杂有少量居住教育业态，缺少大型商业中心。南山北部处于“无核”的状态。产业机遇深圳关内城市发展格局呈三大发展带+六大总部基地，由南至北发展不均衡。留仙洞位于纵深方向第三发展带，承接关内外，现状区位较偏，尚未成熟，未来机遇良好留仙洞总部基地作为科技创新轴的重要节点，高新区的北延部分，未来将有机会成为北部区域中心，提升区域整体城市形象。并与高新区整合形成科技城新面貌。产业机遇发展瓶颈地处城市边缘区，市政基础设施条件不完备，周边配套严重缺失，白地待建毫无城市氛围周边开发离散，缺乏系统整合，片区内各自为政，地块之间联系薄弱，难以营造整体性基地远离地铁站，核心区域不在地铁站步行覆盖范围，可达性与人流引入成为片区难题传统科技园区各自为政，提倡高效的同时丧失了城市关怀，如何突破传统科技园模式，利用现有功能的空间组合，创造真正具有24小时都市活力的城市区域学术挑战如此大面积快速造城，既要避免千城一面，又要防止千奇百怪，如何操作成为首要难题1.结合深圳科技轴发展趋势的需求2.整合周边城市现状的需求3.从各大总部基地脱颖而出的需求项目将不单单承担总部基地的功能，更应成为都市热区总体目标项目必将成为立足产业的互联创新城互联创新城案例：美国硅谷/SiliconValley都市热区案例：芝加哥千禧公园/MilleniumPark都市热区案例：纽约高线公园/HighLinePark结合西丽现状及区域的未来发展，我们认为科技城北部留仙洞总部基地有机会发展成为城市的区域中心，除商务人群外将带来更多的居住人群、休闲人群、游览人群、购物人群等各类群体需要具备丰富的产品线与之对应分项目标需求集群设计篇开放共赢的创新设计模式•留仙洞项目在设计之初成立核心设计集群•核心设计集群通过城市设计对项目后续设计提出若干控制要素；•由核心设计集群推荐后续单体设计师，各单体设计师根据城市设计进行插接设计，核心设计集群对方案过程进行把控；•最终由本地设计院进行落地。设计实施机制集群设计的目的与意义：激发园区的丰富性和活力都市实践中国当代以及全球先锋建筑事务所之一。都市实践的专业实践理念并不单单在于提供建筑及城市设计的服务，而更有志于介入城市发展的每个细节。都市实践在国内外专业领域的号召力、社会网络及领导能力是不被质疑的。故此，在此项目中，都市实践依托其强有力的涉及能力及策划能力，在设计及召集集群设计的工作上可以同时胜任。在2010年，都市实践更是上海世博会深圳的策展人，充分发挥及表现其在业内的位置。崔愷天津大学硕士，中国工程院院士，中国建筑设计研究院副院长、总建筑师，国家工程设计大师。中国建筑学会副理事长。1997年“全国优秀科技工作者”1998年“国务院特殊津贴专家”1999年“国家人事部有突出贡献的中青年专家”1999年“国家百、千、万人工程”人选2000年“国家设计大师”2003年“法国文学与艺术骑士勋章”2006年“梁思成建筑奖”2007年亚洲建协金奖2011年当选中国工程院土木、水利与建筑工程学部院士朱荣远1983年毕业于重庆建筑工程学院城市规划专业中国城市规划设计研究院副总规划师，兼深圳分院副院长教授级高级规划师建设部有突出贡献的中青年专家（1999年）2001年度享受国务院特殊津贴专家，中国城市规划学会城市设计专业委员会委员中国建设文化艺术协会环境艺术委员会专家委员会委员深圳市城市规划委员会—建筑与环境专业委员会委员核心设计集群设计集群云城项目核心团队通过集群方式进行城市设计得出若干控制要素边界完整的产业办公形象公共步行系统竖向不同种类商业联系横向商业联系休闲娱乐系统片区内部联系街区内联系控制要素四十余位设计师及其团队共计七十余份提案通过遴选评出合适的单体设计设计师进行分组方案集群努力为本土优秀设计师提供创作平台，让更了解客户需求的本土设计师和万科共同创造新的城市生活方式。遴选结果：26位方案设计师其中24位为本土设计师方案设计师分集群设计优秀设计师间相互碰撞讨论，贡献集体智慧，统筹处理各种问题，集中专业精英处理项目难题，提高设计效率从城市公共利益维度、产业使用维度、居住使用维度、设计维度、绿色建设维度与项目开发维度等多个维度出发，通过不同诉求方的充分讨论，使项目最终取得共赢结果城市规划篇以产业激活城市，以城市支撑产业城市规划大市政先行的整体规划策略（1）STRATEGY1产业与城市联动Industry+Urban城市策略产业Industry城市Urban产业园区完全对城市开放融合周边绿廊及配套打造科学城乃至区域的新中心以产业激活城市以城市支撑产业相互促进，健康发展产业与城市联动对外交通是产城联动的基础，设置快捷接驳机场及香港巴士服务，作为地铁补充建立轨道交通连接体系串联环中线与未来前海线，整体提高留仙洞总部基地效率。远期向南串联高新区，达成高新区与留仙洞总部基有机一体化。远期串联整个高新区留仙洞站前海线规划站产业与城市联动自然轴承载与周边自然景观视线联系及城市公共绿地作用城市轴承载丰富的城市活动，并绑定南北，融为一体。绿廊形成南北交错的城市绿轴，成为产城联合的催化剂产业与城市联动自然轴---地景商业结合绿化，保持商业密度和景观自然轴---体育活动，休闲健身等设施将成为公园的主题之一自然轴---也许还有都市农业等鲜活的主题自然轴---自然公园的属性将成为自然轴的主要部分城市轴---都市空间城市轴---休闲生活城市轴---商业消费城市轴---文化活动策略（2）STRATEGY2空间多样性SpaceCombination城市空间策略香港政府总部大尺度城市空间小尺度城市空间中尺度城市空间上海新天地柏林波茨坦广场优良的办公和居住环境营造商业氛围提供休闲空间混合街区功能街区内功能混合城市空间策略24米以上多样高效的塔楼定型高效的塔楼，加上每个地块的地标塔楼，统一中有变化24米以下丰富的空间变化近人尺度，创造更多公共空间策略（3）STRATEGY3城市地标Landmark城市空间策略对外强有力的边界处理增强区域辨识度，加强视觉冲击力对内开放的内庭院界面向绿廊开放，公共空间融合标志性区域标志性建筑香港IFC美国中央公园标志性景观标志性业态标志性事件景观规划道路景观+开放空间概念/策略景观规划总体道路空间设计及策略景观规划铺装设计指引景观规划铺装设计指引景观规划铺装设计指引建筑单体篇创造混合高效的新型产业办公和生活空间标准产业办公DY03工业化全PC外墙，无外加装饰标准产业办公DY03工业化全PC外墙，无外加装饰标准产业办公DY03工业化全PC外墙，无外加装饰标准产业办公DY03二层连廊，底层架空，泛大堂标准产业办公DY03二层连廊，底层架空，泛大堂标准产业办公DY03二层连廊，底层架空，泛大堂标准产业办公DY04单栋建筑布局围合出内院与外院标准产业办公DY04单栋建筑布局围合出内院与外院标准产业办公DY04标准层空间划分可拆可合，灵活可变标准产业办公DY05围合出多层次的内院标准产业办公DY05围合出多层次的内院标准产业办公DY05围合出多层次的内院标准产业办公DY05屋顶花园与休闲活动标准产业办公DY05屋顶花园与休闲活动标准产业办公DY05屋顶花园与休闲活动标志性产业办公WOHA超高层——云中心有别于传统写字楼布局标志性产业办公WOHA超高层——云中心大架空返还城市标志性产业办公WOHA超高层——云中心大架空返还城市标志性产业办公WOHA超高层——云中心高层中的多层空间，通高的休闲活动场地标志性产业办公WOHA超高层——云中心高层中的多层空间，通高的休闲活动场地标志性产业办公WOHA超高层——云中心“山谷”将绿化引入室内标志性产业办公WOHA超高层——云中心“山谷”将绿化引入室内居住从短住、长租到持有居家，三级系统从需求出发，满足园区内各类人群需求酒店短期差旅、探亲访友的过客需求服务式公寓年轻白领、暂未购房的租住需求，配有公共客厅，组织活动，形成圈层服务式公寓年轻白领、暂未购房的租住需求，配有公共客厅，组织活动，形成圈层出售型公寓企业中层、工作稳定的长住需求，多种户型出售型公寓企业中层、工作稳定的长住需求，多种户型商业园、街、Mall三级系统园：绿廊公园特色商业商业园、街、Mall三级系统园：绿廊公园特色商业商业园、街、Mall三级系统连续的主题商业街商业园、街、Mall三级系统连续的主题商业街商业街：主题商业街-底层便民商业商业园、街、Mall三级系统5万㎡集中商业商业园、街、Mall三级系统5万㎡集中商业商业Mall：集中商业（购物中心）商业Mall：集中商业（购物中心）商业Mall：集中商业（购物中心）配套篇为良好的产业生态创造完备的产业配套餐饮食堂等补效果图产业公共服务会议中心（含报告厅）、信息中心、展示中心、邮政支局等产业公共服务会议中心（含报告厅）、信息中心、展示中心、邮政支局等居住酒店、服务式公寓、出售型公寓酒店服务式公寓出售型公寓商业园、街、Mall三级系统园街MALL交通配套公交场站、连通的地下停车系统、人行系统（天桥、地下通道）绿色节能篇实践绿色建筑，创建节能园区运用节能技术及景观设计，构建生态城市，打造健康高效的绿色产业园区绿色节能节能分地块设区域供冷系统，在水平输送距离最大仅250米的前提下，将32万平方米体量的建筑群合为一个系统。机房集中，管理方便，节省运营费用主机集中，高效运行，节能约10%冷却塔集中，减少污染，美化城市环境中央空调系统绿色节能节能利用消防水池做水蓄冷系统，蓄水容积700m3，蓄冷量1750RTH。可满足10000m2办公室5小时的加班需求.利用夜间低电价制取冷水，储存在水池内，18:00以后加班时使用加班用水池冷水，不需开主机，避免“大马拉小车”现象，更节能运行费用仅为白天的40%左右，加班费用更低廉，可以随时使用。斜温层4℃13℃节能水蓄冷绿色节能节能本项目充分利用屋面、连廊、遮阳棚等位置设置光伏发电面板，既为地下室车库照明提供电力，又能提高景观互动性，提升景观层次产业用房地库光伏发电总装机容量约300kwp，年发电量约330000度。相当于节省煤炭130吨/年；减少CO2排放330吨/年。25年总计节省煤炭3250吨。节能光伏发电绿色节能智能化系统万科云城欢迎你！园区周边交通查询园区电子地图园区服务查询二维码互动视频求助节能智能化系统智能化系统办公及机房区域采用架空网络地板，布线快捷，使用灵活，检修方便，为高效办公提供保障适应现代化办公，便于空间灵活划分及布线节能网络地板智能化系统智能化系统万科云城主要公共区域实现无线局域网覆盖为区域内为客户提供公用无线网络服务（访问Internet、电子邮件等），同时可做为基础传输媒介的必要补充。为园区工作及生活的人提供一个方便快捷的平台。智能化系统节能无线wifi覆盖智能化系统智能化系统云城会议室统一管理，支持企业随时申请租用，无需自建大型会议室智能化系统节能多媒体会议系统智能化系统智能化系统一卡通凭借一张经过授权的CPU卡，可实现门禁、停车场管理、访客登记、消费、签到、考勤、借阅、资产管理等服务。采用基于物联网技术的智能卡技术、可实现手机刷卡服务功能，系统支持智能卡电梯楼层控制停车场出入口及车位控制通道控制商家消费访客管理自动化出入口控制智能化系统节能智能卡系统智能化系统设计公社篇深圳创意文化的新中心，新型公共空间的打造模式开放互动创意办公，绿廊富有设计感的空间将成为创意文化产业的孵化地开放互动创意办公，绿廊富有设计感的空间将成为创意文化产业的孵化地开放互动创意办公，绿廊富有设计感的空间将成为创意文化产业的孵化地开放互动创意办公，绿廊富有设计感的空间将成为创意文化产业的孵化地Co-working&MakerWhatisCo-workingWHOisMAKER