工程计价基础知识

１．工程造价的计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。２．工程项目造价形成过程是一个从分解到组合的过程：分部分项工程单价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目总造价．基本计算式：工程造价＝∑（工程量×单位价格）３．单位价格可以有两种形式：（１）直接费单价，即单位价格＝∑（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格）（２）综合单价，即在单位价格中还考虑直接费以外的其它一切费用，４．在建设程序的各个阶段，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价．５．投资：投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为．投资运动过程：６．固定资产：指社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其它物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。７．按照建标[2003]206号文件规定,我国现行建筑安装工程费用由四部分构成:直接费、间接费、利润和税金8．工程量清单计价模式下的建筑安装工程费构成：以广东省为例，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成投资形成资金筹集投资分配投资运用投资加收产品服务资金来源资金结构投资结构投资项目决策投资项目实施投资收益资产保值增值分别组成1、分部分项工程费：1.人工费2.材料费3.施工机械使用费4.管理费5.利润6.风险金2、措施项目费：1.环境保护费2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆费8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.工程保险费12.工程保修费13.赶工措施费14.预算包干费15.其他3、其他项目费：招标人部分：1.预留金2.材料购置费投标人部分：1.总承包服务费2.零星工作项目费3.其他4、规费1.社会保险费2.住房公积金3.工程定额测定费4.工程排污费5.施工噪声排污费6.防洪工程维护费7.意外伤害保险5、税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加分部分项工程费安全防护、文明施工措施费通用项目其他措施项目费措施项目费安装专业项目预留金材料购置费其他项目费总承包服务费零星工作项目费其他费用安装工程费（工程量清单基价）社会保险费住房公积金工程定额测定费规费建筑意外伤害保险费工程排污费施工噪声排污费防洪工程维护费税金工程造价计价基本原理：工程项目分解与组合经过将建设项目逐步分解到分项工程后就可以得到基本构造要素了，也就找到了适当的计量单位，就可以采取一定的估价方法，进行分部组合汇总，计算出某工程的全部造价。基本方法：工程造价=∑（工程量×单位价格）1．定额计价原理与方法定额：是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵行或达到的数量标准。工程建设定额作用：（1）.定额是编制计划的基础（2）.定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度.(3)定额是组织和管理施工的工具(4)定额是总结先进生产方法的手段.按定额反映的生产要素消耗内容划分工程建设定额划分为（1）劳动消耗定额（２）机械消耗定额（３）材料消耗定额按定额的编制程序和用途划分工程建设定额划分为（1）施工定额（2）预算定额（3）概算定额（４）概算指标（５）投资估算指标工作研究：即动作与时间研究施工过程的分类和研究：分类：（1）根据建筑产品和施工生产的特点以及劳动组织的复杂程度，施工过程可以分解为工序、工作过程和综合工作过程工序的特征：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。工作过程：是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的综合体。特点：人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具是可以变换的。综合工作过程：同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。（2）按照工艺特点，施工过程分为循环施工过程和非循环过程（３）根据使用的工具设备的机械化程度，施工过程分为手动施工过程和机械施工过程手动施工：如手工砌砖，手工挖土等机械化施工：如挖土机挖土，起动机安装构件等2．测定定额的正常条件：正常条件包括内容：（1）清楚的说明定额中所规定的关于技术因素意义（产品说明）、质量标准、所用材料和机器的性能等。（2）已经广泛推行的先进操作方法、小组组成、工具和用具的特性、场地组织的说明。3．测定时间消耗的基本方法-----计时观察法种类：（1）测时法：主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高（2）写实记录法：一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。可以获得分析工作时间消耗的全部资料。（3）工作日写实法：一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。具有技术简便，费力不多，应用面广和资料全面的优点。4．施工定额：反映企业的施工水平、装备水平和管理水平，作为考核建筑安装企业劳动生产率水平、管理水平的标尺和确定工程成本、投标报价的依据。包括：劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额（1）劳动定额根据表现形式不同可以分为时间定额和产量定额（两者互为倒数关系）时间定额：就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。产量定额：在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业，某种技术等级的工人小组或个人在单位工日中所应该完成的合格产品数量。（2）材料消耗定额：在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所消耗的一定规格的材料成品、半成品、水、电等资源的数量。分类：主要材料---直接构成工程实体的材料包括：直接使用在工程上材料净用量定额和在施工现场内运输及操作中不可避免的施工废料和不可避免的材料损耗。材料净用量的确定方法：1理论计算法：根据设计，施工验收和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。2．测定法：即根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量。3．图纸计算法：根据选定的图纸，计算各种材料的体积，面积，延长米或重量4．经验法：根据历史上同类的经验进行估算。材料损耗率=损耗量/净用量×100﹪材料消耗量=材料净用量＋损耗量=材料净用量×（1+损耗率）辅助材料---构成工程实体但比重较小的材料周转性材料---又称工具材料，指施工中多次使用但不构成工程实体的材料有关因素：1第一次制造的材料消耗（一次使用量）2每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）3周转使用次数4周转材料的最终回收及其回收折价次要材料---用量小，价值不大，不便计算的零星用材料，可估算。（3）机械台班消耗定额根据表现形式不同分为机械时间定额和机械产量定额。（倒数关系）单位产品机械时间定额（台班）=1/台班产量单位产品人工时间定额（工日）=小组成员总人数/台班产量5．预算定额：在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定的。预算定额中的人工、施工机械、材料消耗量指标，应根据编制预算定额的原则，依据，采用理论与实际相结合，图纸计算与施工现场测算相结合，编制定额成员与现场工作人员相结合等方法进行计算。（１）预算定额中人工消耗量的确定人工消耗指标的计算方法：编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取定工程量。综合取定工程量是这指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测定取定数量。基本用工日数量=∑（工序工程量×时间定额）其中，超运距=预算定额规定运距－劳动定额已包括运距辅助用工的数量=∑（加工材料数量×时间定额）人工幅度差用工数量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数（２）材料消耗量指标确定材料消耗量计算方法：1凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位耗用量2凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量3换算法4测定法（３）机械台班消耗指标的确定预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×[1＋机械幅度差]6．综合预算定额：是确定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的人工、材料、机械消耗量的标准。1）综合预算定额的定额水平应该与预算定额保持一致2）综合预算定额以计价为主，取代预算定额，作为编制施工图预算，进行工程拨款和办理工程结算的依据以及编制概算定额和概算质变的基础，也是编制工程标底的依据。3）综合预算定额编制公式人工消耗量综合预算定材料消耗量=额分项工程机械台班消耗量人工消耗量预算定额分项工程材料消耗量×相应综合取定工程量机械台班消耗量综合预算定额分项工程单价=（预算定额分项工程单价×相应综合取定工程量）