工程估计依据

工程实践需要☆第三章工程估价依据☆第一节概述第二节建筑工程定额体系第三节施工定额第四节建筑工程预算定额第一节概述一、工程估价依据的特征二、工程估价的依据内容一、工程估价依据的特征必须符合实际，与生产力水平相适应可信度要高，准确可靠，有权威性应尽量以数据化形式表达，便于计算定性描述要清晰，便于正确理解和使用二、工程估价依据的内容工程技术文件工程定额市场信息价格工程量计算规则环境条件第二节建筑工程定额体系一、定额的概念二、定额的特性三、定额的分类一、定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个二、定额的特性科学性群众性时效性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众指导性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年相对稳定性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法三、定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额（一）根据生产因素划分根据编制程序和用途划分劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额预算定额工序定额施工定额投资估算指标概算定额概算指标（二）根据编制程序和用途划分(三)根据制定单体和执行范围不同划分（四）根据专业性质不同划分按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额第三节施工定额一、施工定额及其作用二、劳动消耗定额三、材料消耗定额四、机械台班消耗定额五、施工定额的内容及应用一、施工定额及其作用施工定额是在正常施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。根据工程的性质不同，施工定额可分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额三部分。它是在考虑预算定额项目划分的方法和内容以及劳动定额的分工种做法的基础上，由工序定额综合而成的。二、劳动消耗定额劳动消耗定额简称劳动定额或人工定额，它规定在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品所必须劳动消耗量的标准。劳动定额按其表示形式有时间定额和产量定额两种。1、劳动定额的形式（1）时间定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组和个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。以工日为单位。（2）产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组和个人，在单位时间（工日）内完成合格产品的数量。以产品计量单位表示。（3）时间定额与产量定额的关系时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式两者互为倒数关系。即：时间定额×产量定额＝1前者是以产品的单位和工日来表示，便于计算完成某一分部（项）工程所需的总工日数，核算工资，编制施工进度计划和计算工期；后者是以单位时间内完成产品的数量表示的，便于小组分配施工任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。（4）定额的标定对象按标定对象不同分为单项工序定额和综合定额综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。综合时间定额=∑各单项（工序）时间定额2、人工定额的编制拟定正常的施工条件（1）拟定施工作业的内容（2）拟定施工作业的方法（3）拟定施工作业地点的组织（4）拟定施工作业人员的组织拟定定额时间（1）拟定基本工作时间（2）拟定辅助工作和准备与结束工作时间（3）拟定不可避免中断时间（4）拟定休息时间三、材料消耗定额在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的材料和半成品的数量标准，称为材料消耗定额。施工中材料的消耗，可分为必须的材料消耗和损失的材料两类性质。（一）材料消耗定额的编制1、材料净用量的确定（1）理论计算法（下页以砖墙用砖数的用量为例）（2）测定法（3）图纸计算法（4）经验法砖的用量可以用以下公式计算：K砖的净用量＝——————————————————墙厚（砖长＋灰缝）×（砖厚＋灰缝）其中：①K——墙后用砖长倍数表示时的2倍，如半砖墙K＝0.5×2=1；1砖墙K=1×2＝2；一砖半砖墙K=1.5×2＝3。②墙厚：半砖—115㎜K=1×21砖—240㎜1砖半砖墙—365㎜③灰缝一般取10㎜2.材料损耗量的确定损耗量损耗率＝————×100%净用量材料的消耗量＝材料的净用量＋材料损耗量＝净用量×（1＋损耗率％）四、机械台班消耗定额机械台班消耗定额，简称机械台班定额。它是指施工机械在正常的施工条件下，合理地均衡地组织劳动和使用机械时，该机械在单位工日内的生产效率。机械台班定额按其表现形不同可分为机械时间定额和机械产量定额两种。机械台班使用定额的编制（1）确定正常的施工条件拟定机械工作正常条件，主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制。（2）确定机械一小时纯工作正常生产率机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械一小时的生产率。（3）确定施工机械的正常利用系数机械的利用系数和机械在工作班内的工作状况有密切的关系机械利用系数：工作班净工作时间机械利用系数机械工作班时间利用系数机械正常续时间工作班延正常生产率机械一小时纯工作施工机械台班产量定额机械台班产量定额指标施工机械时间定额1（4）计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额=机械一小时纯工作正常生产率×工作班纯工作时间第四节建筑工程预算定额一、预算定额的概念、性质和作用二、预算定额的编制原则和依据三、预算定额消耗指标的确定一、预算定额的概念、性质和作用预算定额是完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。预算定额是由国家或其授权单位统一组织编制和颁发的一种指导性指标。二、预算定额的编制原则和依据现行的施工定额和全国统一劳动定额；现行的设计规范、质量评定标准和安全操作规程；通用标准图集和定型设计图纸，有代表性的设计图集；新技术、新结构、新材料和先进经验资料；现行的人工工资标准，材料预算价格和施工机械台班单价；三、预算定额消耗指标的确定1.人工消耗指标的内容：基本用工、辅助用工、超运距用工、人工幅度差2.材料消耗指标的内容3.材料消耗指标的确定4.机械台班消耗指标的内容第五节企业定额建筑安装企业定额一般称为施工定额。它是根据专业施工的作业对象和工艺制定的。施工定额反映企业的施工水平、装备水平和管理水平一、企业定额的性质企业定额是建筑安装企业内部管理的定额。包括企业生产经营活动的计划、组织、协调、控制和指挥等各个环节。企业应根据本企业的具体条件和可能挖掘的潜力、市场的需求和竞争环境，根据国家有关政策、法律和规范、制度，自行决定定额的水平。二、企业定额的编制原则1．平均先进性原则所谓平均先进水平，就是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平。2．简明适用性原则3．以专家为主编制定额的原则4．独立自主的原则第四章工程计量的基础知识第一节工程量计算概述第二节建筑面积计算第一节工程量计算概述一、工程量二、工程量计算的要求三、工程量计算顺序一、工程量以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。二、工程量计算的要求1.计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对。2.计量单位：与定额子目里一致。3.严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算。4.计算精度：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数。5.注意合理的计算顺序，以防漏算和重算。三、工程量计算顺序图纸顺序施工顺序：熟悉实际施工过程例如基础工程按施工顺序为：平整场地、挖土方、做基础垫层、基础砌筑、浇灌地圈梁、做防潮层、回填土、余土运输。定额顺序按统筹法计算第二节建筑面积计算一、建筑面积的概念及作用二、建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。包括：使用面积、辅助面积、结构面积二、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围1．单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3.同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5．用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积计算建筑面积。6．坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。7.建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。8．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。9.舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。10．建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。11.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、单排柱货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨蓬，建筑面积＝a×b独立柱的雨罩，建筑面积＝(A×B)/2。有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积＝a×b。单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积：(A×B)/2。12.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、门斗、眺望间等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13.阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。14．建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。15.建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。16.建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300ｍｍ以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。（二）不计算面积的范围1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2.用于检修、消防等室外爬梯。3.层高2.2ｍ以内设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5.建筑物内宽度大于300ｍｍ的变形缝、沉降缝。室外爬梯实例分析[例3-1]某坡地建筑物如图所示，求该建筑物的建筑面积。图3-1坡地建筑物120112012036001600200045001201[例3-2]带走廊的建筑物如图3-2所示，求走廊、檐廊部分建筑面积。走廊檐廊S廊=(3.6-0.25×2)×1.5+1.2×3.5=8.85m21200第四章工程量清单及工程量计算第一节土石方工程与桩基础工程第二节砌筑与脚手架工程第三节混凝土及钢筋混凝土工程第四节门窗及木结构工程第五节楼地面工程第六节屋面、防水、保温及防腐工程第七节装饰工程第八节建筑工程垂直运输第一节土石方工程与桩基础工程一、土石方工程二、计算规则一、土石方工程人工土石方工程平整场地机械土石方工程挖土回填土土方运输山坡切土挖土分项工程挖基槽挖基坑挖土方室外设计地面以上的挖土室外设计地面以下的挖土基础回填土房心回填土余土外运亏土内运推土机推土|铲运机铲运土|挖掘机挖土|载重汽车运土（一）计算土石方工程前必须已知的条件1、土壤及岩石类别的确定：土壤类别：普通土——一、二类土；坚土——三类土；砂砾坚土——四类土。2、地下水位标高:地下水位以上的土壤称为干土；以下的土壤称为湿土3、挖（填）起止标高、施工方法及运距:施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。挖土深度以设