ktv租赁合同

第1页共13页租赁合同合同编号：出租方（甲方）：法定代表人：营业执照或身份证：地址：电话：承租方（乙方）：法定代表人：营业执照或身份证：地址：电话：甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，根据国家有关法律、法规和莆田市有关规定，为租赁事宜经平等、友好协商，签订本合同，供双方共同遵守。第一条租赁物基本情况(一)该租赁物位(二)乙方租赁楼层为：大楼层，面积平方米（详细位置见附件一：物业位置示意图）。(三)租赁物内部为，需由乙方自行拆除、设计、装修。(四)租赁物外立面总体装修由甲方负责。(五)租赁物设施设备将于验收合格。(六)甲方具有租赁物的使用权。第2页共13页(七)在乙方有需求的情况下，甲方提供房产权证明、总平面图、消防设计审核意见书、市政污水管网接入证明、环保审批通过的排烟管道。第二条租赁用途(一)乙方租赁用途：娱乐KTV及其配套服务（相关手续由乙方负责办理），未经甲方书面许可，乙方不得随意改变用途。如乙方确需将该租赁物用于本合同约定以外的其它用途，必须经过甲方书面同意，并按有关法律、法规等规定办理变更该租赁物用途的报批手续，甲方可以提供必要的协助，所需费用由乙方承担。上述变更完成后，双方签订《合同变更书》，作为本合同之附件。(二)乙方经营应按照法律规定办理相关的证照并合法经营。(三)乙方已清楚并接受甲方物业产权及物业用途状况，同意签署本合同。第三条租赁期限、免租期(一)租赁物租赁期限年，即年月日起至年月日止。(二)租赁期满，甲方有权收回该租赁物（乙方所投入费用不补偿）。如租赁物继续对外租赁，在同等条件下，乙方享有优先承租的权利，乙方应提前三个月向甲方提出书面申请要求续租，如乙方怠于按时书面申请，则失去租赁优先权，甲方可以将租赁物出租给他人。若续租的，双方协商后另行签订租赁协议。(三)为利于乙方的装修等开业筹备工作，甲方同意自起至年月日计个月作为乙方免租期，免租期间甲方不收取租金，但物业管理费、水、电费等其它费用乙方应按时据实缴纳。（四）甲方将租赁范围交给乙方前，甲方之大楼的消防设施必须符合政府消防单位规定，有足够的安全通道，甲方已与消防支队协商一次消防（甲方负责）和二次装修消防（乙方负责）待乙方装修完后一起审批。第四条租赁物租金、相关费用及支付方式(一)租金标准：按租赁面积平方米计算（含物业管理费），每平方米每第3页共13页月人民币元整（小写：￥元）计算，月租金总额为人民币元整（小写￥元）（计算数额以月租金总额为准）。(二)本合同签订的租金和商场管理费第一年至第年不递增，以后每三年递增一次。递增幅度为__%，（即第年在第年基础上增加%，第年在第四年基础上增加%，以此类推），具体如下表（每年租金详表）。①租金：(三)租金支付时间：本合同租金等费用实行按月支付制。乙方须在每月日之前向甲方支付次月的租金及相关费用，首期个月租金应于乙方签署本合同时向甲方支付（以上费用甲方均须开具相应足额正式发票，若甲方在每月日前未开具上个月的足额正式发票给乙方，乙方有权拒付下个月租金，待正式发票开具后支付）。租金支付方式：通过银行转账或现金支付甲方或甲方指定的银行账号如下：开户名称：开户行：帐号：银行帐号若有变动，甲方应于乙方应付租金日前七天以书面形式另行通知，否则由甲方自行承担相关后果。(五)租赁保证金：即租赁合同保证金。乙方签署本合同时应另行向甲方支付相当于二个月标准租金的租赁保证金，总额为人民币元整，小写￥元；甲方收取租赁保证金后，应向乙方开具相应的足额保证金收据。(六)租赁保证金的退还：合同期满，乙方如不再续租，在乙方缴清全部租金、相关费用及没有违约情况发生，并完好无损地搬出所租物业后15个工作日内甲方将租赁保证金如数免息退还乙方。第4页共13页(七)水电费收取标准：水费收费标准：(有独立水表)按实际供水自来水公司商业用水收费标准加上水损计费；电费收费标准：(有独立电表)按实际供电电力公司商业用电标准加上电损计费。以上水损和电损量按总表实际度数核算，超过部分乙方有权拒付。每月水电用量经甲乙双方共同抄表后由乙方于每月的15日前向甲方交纳当月的水电费。甲方应开具足额水费、电费发票或代收代缴票据。以上收费标准如遇政府或公用事业单位调整，按照调整幅度相应予以调整。第五条租赁物的交付与验收年月日前或甲方通知乙方接收之日起七天内，甲乙双方进行交付/接收该租赁物，并签署《租赁物交接确认书》，该确认书应当写明交接日期及该租赁物状况，一旦双方签署，则甲乙双方的交付/交接义务立即完成。如超出所约定时间，甲方有权收回该租赁物并终止本合同，租赁保证金及相关费用不予退还乙方。若甲方延期交付，则免租期顺延；若甲方超过30日内不能交付，乙方有权要求甲方双倍退还租赁保证金及预交的前三个月各项费用并可终止本合同。双方约定达到如下交付标准：(一)电力系统：甲方提供总容量不低于千瓦的电源供给乙方使用，须配线至承租楼层之管道井，并安装独立电表。如遇停电，须提供相应配套电源以保证乙方正常的营运。(二)油烟系统：甲方提供合理且经相关政府职能部门批准的管道位置，由乙方自行接入安装。(三)天然气系统：天然气由甲方协助申报、协调和办理，相关之费用及报警器等涉及费用由乙方自理。(四)空调系统置放位置：甲方提供放置乙方空调系统的机位及新风排风机位。由乙方自行实施安装工程。（五）甲方提供之物业，消通防道及安全出口必须保持畅通。不可修改或隔第5页共13页离，使乙方消防不合政府消防单位之规定。若有影响安全疑虑必须于十日内整改。上述各项如需改造变更，必须经物业管理方备案同意方可实施，物业管理方应积极配合，所产生费用均由乙方自理。乙方租赁场地内的使用设备产生的噪音以及油烟、排污等必须达到国家规定标准。如因噪音扰民、环境污染及装修破坏引起的责任由乙方自行解决并承担责任。第六条租赁物装修(一)甲、乙双方签定本合同时，甲方需提供该租赁物的平面、结构设计及相关水、电、消防图纸。(二)在可满足乙方进场装修的条件下（年月日前），甲方同意乙方进场装修并积极配合乙方装修工作。(三)租赁期内，乙方在不改变租赁物内部主体结构、功能和确保安全的前提下，可根据实际经营需要进行内部装修，但在装修前三十日内须将装修时间、平面分割图、水电走向图、消防平面图等相关资料提交甲方审阅，并自行向相关职能部门申报批准后方可施工。乙方装修完毕应通过消防、环保和相关职能部门验收合格后方可使用并承担费用。在使用过程中，因乙方原因造成自身和第三方的事故、灾害等一切责任与损失均由乙方承担。(四)乙方如对该租赁物进行机电系统、消防系统等其它影响或可能影响项目整体机电及消防系统的工程，必须聘用具备相关施工资质的装修单位进行改造，并承担由此产生的相关费用及一切责任。(五)租赁期内，乙方可根据经营需要自行添加或更改影响租赁物使用功能的其它设备设施或其它财产并须向甲方报备，费用由乙方承担，并归乙方所有。第七条租赁物返还(一)交还日期及适用范围第6页共13页1、乙方应当于本合同约定的租期届满之日交还该租赁物。2、除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力因素等原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在本合同终止之日交还该租赁物。(二)交还状况、装修及附属物1、乙方在租赁期内所投入的设备在合同期满或解除后能移走而不破坏主体结构的物品归乙方所有，不能移走的物品归甲方所有。乙方对自行安装的可移动设备设施进行拆除后，需清理现场垃圾，乙方如不执行，甲方可全权处理，乙方不得异议。2、租赁期满或合同解除后，乙方应保证房屋原始消防系统、供水供电系统完好，并经甲方验收合格，如有损坏，应照价赔偿或修复；乙方拒不维修或赔偿，由甲方进行维修，维修费用按实际发生金额从租赁保证金中扣除。3、合同终止或解除的，如果乙方接到甲方通知后二十个工作日内不自动搬离，则视为自动放弃其在租赁场所内的财产所有权，甲方有权全权处置。第八条租赁物及附属设施的维护(一)甲方在移交时要确保租赁物的临时用水、临时通电供乙方使用。(二)在该租赁物使用过程中，如非乙方原因导致该租赁物的附属设施（乙方自行装修、投入的设施除外）出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后24小时内到现场进行责任确认并检查及维修。如超过24小时仍未修复，在双方认为有必要时，乙方可先自行修复，修复的费用由甲方承担且乙方可从物业费或租金中扣除。对于乙方的装修、改善和增加的设备设施，甲方不承担维修的义务。(三)租赁期内，因乙方使用不当或不合理使用该租赁物及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿；乙方拒不维修或赔偿，由甲方代第7页共13页为维修，相关费用由乙方承担，甲方按实际发生金额从租赁保证金中扣除，如有不够，乙方需另行赔偿。第九条转租与续租(一)甲方拥有该租赁物的租赁权，乙方不得擅自在承租期内转租、分租、承包、委任或特许第三方经营和管理该租赁物。但乙方如经营需要，可对部分经营项目采取承包经营方式对外发包，乙方采取店内发包经营时，对承包人的行为承担连带责任。(二)发生下列各项行为及事件时，乙方应及时书面通知甲方并提供相关证明，否则，视为乙方违约：1、乙方公司出售、破产或解散等重大事件；2、乙方的店铺名称发生变更；3、乙方经营严重困难，或者资不抵债；4、法定继承事实发生，致使该租赁物的使用人发生变更。(三)本合同有效期限届满，如租赁物继续对外租赁，乙方需继续租用该租赁物的，应于有效期届满之日前三个月向甲方提出书面申请，甲方同意后经双方协商另行签订租赁协议。若乙方未能在前述时间内向甲方提出续租的书面申请，视为乙方放弃续租权。第十条双方的义务与权利(一)甲方的义务与权利1、甲方有权督促乙方按约使用租赁场所。2、甲方有权要求乙方按时支付租金、水电费用。3、租赁期间，甲方或甲方指定物业管理公司对租赁物外公共部分的清洁，并保持建筑结构和管道良好使用，公共设施的正常运作，并负责维修保养，但因乙方造成的堵塞、损毁除外。第8页共13页4、甲方应负责购买甲方所提供设备设施的财产保险及公共地方之公众责任险。5、公共设施和设备需要维修保养时，甲方或甲方指定物业管理公司有权在乙方指定时间内进入乙方承租场地内部巡视以便检查房内的固定装置与设备，并进行甲方所负责的任何维修工作。如维修属于乙方义务，应提前以书面形式通知乙方，如乙方接到书面维修通知后，未能按要求进行维修整改，甲方或甲方指定物业管理公司可派人进行维修，相关费用由乙方承担。维修时尽量不影响乙方的正常营业。6、甲方有权要求对乙方的经营活动是否合法、是否遵守租赁物各项管理制度及物业管理条例等进行监督、管理。7、乙方承租租赁物所在楼层的外墙面及橱窗外立面使用权等权益属于乙方所有，但乙方需要使用时，需提出使用方案并向甲方报备。《乙方广告外招位置图》约定内范围乙方无偿使用，此范围在租赁期间甲方不得挪为他用，此范围以外部分协商有偿使用。甲方物业范围内不得有相同或类似乙方经营的广告招牌出现。8、在租赁期内，甲方不得将本合同所在房屋出租或以其它方式给予他人从事与乙方相同的经营，否则，甲方给予乙方租金和租赁物管理费减半的优惠。(二)乙方的义务与权利1、乙方保证在租赁期内的经营过程中，严格遵守有关法律、法规及规章的规定。乙方如被政府部门查处或处罚，应自行承担一切法律责任，乙方被查封、吊销营业执照或取消经营许可并无法弥补时，同时甲方可解除本合同及补充协议，并有权不退还租赁保证金。2、租赁期内，乙方进行装修，其费用自理，乙方不得擅自更改、拆除该租赁物的消防设施，不得堵塞疏散通道，并负责对其所涉及到的装修部分进行日常第9页共13页维护及修缮，乙方因使用不当造成房屋或设备损坏，应负责赔偿或给予修复。造成第三方损害的，乙方应承担责任。其相关费用由乙方自行承担。4、乙方须自行办理营业执照及一切经营活动所需之合法手续，并向甲方提供复印件文本。5、乙方应保证按照本合同约定使用房屋，自行办理经营活动所需的全部审批手续，遵守国家法律、法规和政策，自觉接受当地政府和有关部门的管理。依法承担交费、纳税的义务