2019-杭州恒生科技园产品价值梳理(终)-PPT精品文档-文档资料

杭州恒生百川科技有限公司杭州恒生科技园产品价值研究目录一、项目简介二、总体规划及设计理念三、建筑平立面及特点四、绿色建筑及智能化五、项目配套及其他一、项目简介一、项目简介一、项目简介杭州恒生科技园位于文一西路1218号，地块南面为文一西路；东为良睦路；北面及西面为规划道路。闲林港河与基地北侧及东侧相邻。地块东南及东北面分别是西溪湿地国家公园与浙江大学紫金港校区。于2009年7月4日签订土地合同，分三期开发：用地面积(m2)建筑面积(m2)建筑形式开工时间完工时间一期2753056913，地上415371幢10层平层；12栋4-5层独栋等2019.4.202019.12二期2852740082，地上3638116幢4-5层独栋等2019.6.302019.12三期28608140175，地上1139947幢多层；2幢21~22层高层2019.32019.10汇总84666237170地上191912一二期以多层独栋为主，三期以高层为主//一、项目简介项目总体经济技术指标：总用地面积84666㎡总建筑面积229087.3㎡其中地上建筑面积182519㎡地下建筑面积46568.3㎡计容积率面积182519㎡首层层高部分按1.0倍计入容积率容积率2.16占地面积27835㎡建筑密度32.9%绿地面积19797.5㎡绿化率23.4%机动车位2019个自行车停车面积10513㎡不足部分由多余的机动车位折合一期技术经济指标一、项目简介二期技术经济指标三期技术经济指标（初稿）用地面积28608㎡总建筑面积140175㎡其中地上建筑面积113994㎡其中高层办公51760㎡多层办公22396㎡商业9298㎡汽车库22506㎡地下建筑面积26181㎡计容积率面积113994㎡首层层高部分按1.0倍计入容积率容积率3.98占地面积11416㎡建筑密度39.9%绿地面积5750㎡绿化率20.1%机动车位1278个自行车停车面积6650㎡二、总体规划及设计特点二、总体规划及设计理念1、设计单位简介本项目设计单位为中国联合工程公司。中国联合工程公司是以原机械工业部第二设计研究院为核心，联合机械工业第三设计研究院、机械工业第十一设计研究院（中联西北工程设计研究院）、机械工业勘察设计研究院等多家国家甲级勘察设计单位组建的大型科技型工程公司，隶属于中央大型企业集团——中国机械工业集团公司，总部设在杭州。公司具有工程设计综合甲级资质；具有多个行业的工程咨询甲级和工程造价咨询甲级资质；具有城市规划编制甲级资质；具有施工图审查、基坑支护、压力管道、一二三类压力容器等专项设计资质；具有工程总承包甲级、房屋建筑工程施工总承包一级、建设监理甲级资质；具有工程勘察、测绘、地质灾害治理甲级资质；具有直接对外经营权。二、总体规划及设计理念二、总体规划及设计理念2、设计立意本项目临近西溪湿地，沿用当地的风貌特色，反映该区域特有的自然脉络是本项目设计的初衷所在，同时也是对自然与环境的尊重和保护。本项目设计以水系为分割，以绿化为纽带，将用地重新划分，并有序地重新组织，使得项目自身在保持有序、有机，分区明确的同时，充满了自然的气息。二、总体规划及设计理念3、设计特点特点一：建筑与环境共存本项目设计突破了现代建筑方盒子的建筑模式，加强了建筑间的沟通与交流，在建筑组团营造出公共讨论区域、公共绿化区域、休闲娱乐区域。唤醒了枯燥的办公环境，是自然融入日常的办公生活。二、总体规划及设计理念特点二：独具特色的办公空间本项目设计模式是以传统建筑模式为母题，并能适应新时代的办公生活，它的作用不仅丰富当前颇为雷同的办公建筑模式，推陈出新为办公建筑设计增加了新品类，更重要的是丰富并保存了中国古代建筑丰厚的文化财富。二、总体规划及设计理念特点三：景观空间十字交叉的内河网即主要景观轴线贯穿了整个园区，使园区分为明确的几个区块：商业广场、中心庭院组团、滨河庭院。中心庭院区有比较强的向心性，各组团自成一体作为邻里空间的再现，滨河区则在独享闲林港美景的同时由一条步道进行贯穿。商业空间与入口绿化、建筑紧密结合，产生相对独立、活泼的空间氛围。二、总体规划及设计理念特点四：景观院落院落空间的规划建立在对前庭后院空间规划的理解基础上。本次景观规划设计中为每一户都留出了相对独立的院落空间，即后院；同时在中心组团的建筑围合空间内设置了公共院落，即前庭。在为建筑入口提供良好导向的同时，也对园区内部的滨水场所进行了更充分的利用。沿河庭院强调了视野的穿透性、空间的私密性和景观的连贯性，设置多处停留平台充分利用优美景色，同时也将景色引入到滨水住户的庭院中去。三、建筑平立面及特点三、建筑平立面及特点一、建筑平面功能一期1号楼一、二层是为了整个一、二期服务的配套功能，包括食堂、会议等。三～八层为平层办公，九～十层为LOFT办公。一期商业配套是为整个园区服务的配套功能建筑，其中包括了园区管理办公及会所功能。独立研发中心区为高品质独栋办公功能。三期工程由两栋高层办公建筑和商业停车裙房建筑以及多层办公组成，高层裙房一层设置了办公门厅、商业门厅、管理办公室、食堂、零售、餐饮、银行等功能，还设置了机动车库出入口，二层为食堂和大开间的餐饮、银行等，三层为足浴和餐饮以及车库，四、五层为停车库。北楼六层为健身、会议中心。三、建筑平立面及特点三、建筑平立面及特点三、建筑平立面及特点三、建筑平立面及特点二、立面风格本地块位于自然景区附近，项目置于一个有水有山的大环境中，让人联想到写意的中国山水图画。由此，在建筑立面设计中，一期二期是以中式风格为主的多层建筑，采用传统的青砖、木材去表达亲近自然的意愿；三期高层建筑尽量避免采用大面积玻璃幕墙，墙面采用虚实结合的手法，以避免高层建筑在这一氛围中过于突兀，与周边的多层办公区呼应，同时也减少玻璃幕墙带来眩光等问题。整个园区风格统一，沉稳大气。三、建筑平立面及特点三、会所承担着园区管理办公和会所的功能。会所外立面采用了面砖、玻璃幕墙及局部石材相结合的形式，局部设置了铝板。三、建筑平立面及特点会所立面、剖面图三、建筑平立面及特点会所实景照片三、建筑平立面及特点四、小高层（1号楼）一、二层设置了食堂、会议室、机房及物管用房等功能空间。三～四层做为孵化器，五～八层为平层办公，九～十层为LOFT办公。小高层办公楼外立面采用了石材与玻璃幕墙相结合的形式，局部设置了铝合金百页。三、建筑平立面及特点四、1号楼三、建筑平立面及特点1号楼立面、剖面图三、建筑平立面及特点实景照片三、建筑平立面及特点五、多层办公类型一、U型平面三、建筑平立面及特点五、多层办公类型一、U型立、剖面三、建筑平立面及特点五、多层办公类型二、品字形平面三、建筑平立面及特点五、多层办公类型二、品字形立、剖面三、建筑平立面及特点五、多层办公类型三、独栋办公平面三、建筑平立面及特点五、多层办公类型三、独栋办公立、剖面三、建筑平立面及特点五、多层办公实景照片三、建筑平立面及特点五、多层办公实景照片四、绿色建筑及智能化四、绿色建筑及智能化1、无机房电梯（预留电梯井道，电梯客户自理）采用技术：通过无齿曳引机和IPM变频器等高技术来获得系统的高效化。永磁同步技术的使用，消除了接触式传动不可避免的因机械磨损而导致的噪音加剧、传动效率下降等潜在问题。效益：无机房电梯使得建筑物的顶部可以充分利用，与吊挂式电梯和液压电梯相比较电梯的总占用面积减少38%。永磁同步等高技术提升传动效率，实现33%的节能效果。四、绿色建筑及智能化2、景观水处理系统采用技术：采用YHQY型压力溶气部分回流式气浮装置景观水处理技术，是一项综合水处理技术，将外河水净化后，直接补充至景观河道内，通过水体交换的方式使得景观河道内景观水流动并得以净化。效益：a.效果好，系统出水透视度可以达到2米；b.处理费用低，1吨水的处理成本在0.06-0.15元，远远低于常规处理成本或自来水费；c.在处理的同时可以向水中大量充氧，大幅度提高水的自净能力；d．处理系统简单，维护工作量小；e．对藻类的有效去除和药剂的作用，可以大量去除水中氮和磷，降低藻类爆发的风险。四、绿色建筑及智能化3、太阳能热水（预留安装条件，太阳能客户自理）采用技术：太阳能与建筑一体化——不是太阳能与建筑的简单相加，而是让太阳能成为建筑的一部分，太阳能为用户提供热水的同时，也为整个建筑的节能减排发挥作用。嵌入屋面的集热板丝毫不影响坡屋顶的优美；还具有屋面装饰、防水、隔热、建筑节能等多重功能。效益：太阳能是可再生能源，太阳能热水器的使用能大大减低建筑能耗，符合国家节能减排的政策要求。四、绿色建筑及智能化4、地源热泵（一期1-3#、7#、13#楼预留地源热泵安装条件）采用技术：地源热泵是一种利用地下浅层地热资源既能供热又能制冷的高效节能环保型空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（电能），即可实现能量从低温热源向高温热源的转移。在冬季，把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖；在夏季，把室内的热量“取”出来释放到土壤中去，并且常年能保证地下温度的均衡。效益：地源热泵技术属可再生能源利用技术；地能温度恒定，节约用户30～40％的供热制冷空调的运行费用；地源热泵的污染物排放，与空气源热泵相比，相当于减少40％以上，与电供暖相比，相当于减少70％以上。四、绿色建筑及智能化5、断桥隔热铝合金中空Low-E玻璃采用技术：LOE-E玻璃优异的热性能——外门窗玻璃的热损失，占建筑物能耗的50%以上。采用Low-E玻璃整窗传热系数降至±2.4W/m2·k，冬季减少热量散失、夏季降低能量的损失。可大大降低因辐射而造成的室内热能向室外的传递。效益：以降低冬季采暖能耗为主，兼顾降低夏季降温能耗，外墙传热系数、外窗传热系数均大幅降低。建筑设计总能能耗节能低于标准规定值的65%。四、绿色建筑及智能化6、保温材料—挤塑聚苯板（部位：屋面、面砖墙面、涂料墙面）采用技术：挤塑板是以聚苯乙烯树脂辅以聚合物在加热混合的同时，注入催化剂，而后挤塑押出连续性闭孔发泡的硬质泡沫塑料板，其内部为独立的密闭式气泡结构，是一种具有高抗压、吸水率低、防潮、不透气、质轻、耐腐蚀、超抗老化（长期使用几乎无老化）、导热系数低等优异性能的环保型保温材料。效益：一、具有优异、持久的隔热保温性；二、优越的抗水、防潮性；三、防腐蚀、经久耐用性。四、绿色建筑及智能化7、保温材料—岩棉板（部位：外墙装饰铝板幕墙和石材幕墙）采用技术：岩棉板是以玄武岩及其它天然矿石等为主要原料，经高温熔融成纤，加入适量粘结剂，固化加工而制成的，广泛应用于船舶、冶金、电力、建筑等行业，具有良好的绝热、隔音效果。施工及安装便利、节能效果显著，具有很高的性能价格比。岩棉板是一种新型的保温、隔燃、吸声材料。效益：1.施工性能好。施工成本低。对人体危害小；2.酸性系数高（大于1.6，耐腐蚀性高，使用周期长）；3.抗拉抗压性能好，强度高；4.产品工艺复杂，打褶会增加抗压力和拉拔力。五、项目配套及其他五、项目配套及其他1.二期车位分布情况序号部位数量备注1地下停车位（4、5、6号地下室）58可售车位2半地下室停车位（4-6、8-14号楼）653室外地面停车位185以后期划线车位数量为准注：三期工程按《余杭区建设项目机动车停车位配建标准（试行）》配置机动车位，即办公按1.5个/100㎡配置机动车位，商业按1.0个/100㎡配置机动车位，自持物业按0.8个/100㎡，加上一二期所缺的108个，经计算共需配置机动车位约1276个，现方案中设计了1278个机动车位，能基本满足使用需求。五、项目配套及其他2.楼面荷载注：使用荷载和施工荷载不得超出上述值。部位设计荷载取值部位备注办公室3.0kN/m2地下车库底板4.0kN/m2卫生间2.0kN/m2地下车库顶板4.0kN/m2上人屋面2.0kN/m2非上人屋面0.5kN/m23.电梯安装一、二期多层办公电梯为无机房电梯，井道结构净尺寸为1800mm×2100mm，建议的电梯选型为：载重800KG，速度为1.6m/s以下，轿厢尺寸为350mm×1400mm。一期部分多层办公电梯井道在顶层